而且地區生活配套齊全，符合香港人對衣食住行的生活環境要求。 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。
個案同時亦反映，樓價要下跌約一成，方可抵消中間的交易成本。 除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。 按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。
樓價跌轉按: 內地樓市初回暖 樓價按月止5連跌
CCL(中小型單位)報155.57點，重返2017年4月水平，按周跌1.06%，連跌9周共7.95%。 自2019年以來，已不少外資公司打算將總部遷出香港，離開香港的人員（包括外籍公民和香港本地人）數量比金融危機以來的任何一年都要多，將來或有更多公司會完全撤出香港。 【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。
息魔來襲下，本港住宅樓價再度轉跌，政府昨公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.4點，按月回落約0.34%；而今年首5個月，亦已累跌約2.41%，至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。 美銀證券更預期，港樓價今年及明年將累計冧15至20%，沽壓集中在明年，屆時政府才會捨得「減辣」。 美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息… 然而下半年香港開始加息周期，拆息亦升至15年高位，料下年低息環境不再，此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率，轉按引因驟減，預料2023年的轉按金額及宗數比今年回落約一成半至1,000億元及22,500宗水平。 在考慮換樓的市民中，3成半（35%）投選「樓價下跌，趁低換樓」成主要換樓原因，「家庭需要」佔25.5%，「改善居住環境」佔22.5%。
樓價跌轉按: 取得Mortgage Link 戶口
那麼在清還欠下舊銀行的300萬按揭後，仍可套現約200萬至300萬元現金。 首先，房產投資者比較各類投資工具的回報與風險比例，經濟學稱為CAPM模型，住房的回報率直接受到租金升跌的影響，因此當租金下跌，若其他因素不變，樓價會跟隨向下，圖2正好反映兩者高度同步。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月份美國已四度加息，差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅，疫情及加息雙夾撃，香港經濟已呈下行趨勢。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，踏入12月，樓市已迎來新轉機，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國放緩加息步伐，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐。 剛剛過去的聖誕4日長假，中原十大屋苑錄約32宗成交，為2010年後聖誕長假期成交新高，樓價有望成功尋底，料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。
600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
樓價跌轉按: 香港樓市走勢2023｜新盤群出帶動、首季繼續「價量齊升」
如果原來的承按銀行未有 樓價跌轉按 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 展望第四季，陳海潮認為，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。 租金方面，11月份租金指數報175.2點，較10月份177.6點再跌1.35%，今年首11個月租金累計跌4.1%。
不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
樓價跌轉按: 地產｜二手樓價指數轉跌 按周回軟0.36%報170點 料樓價跌勢持續
踏入2023年，多項利好消息湧現，香港解除防疫措施，落實與內地及各地通關，令投資市場皆錄得不俗升幅，本港樓市亦跌後靠穩反彈。 仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。 香港的寫字樓市場租賃交投將於今年下半年錄得顯著改善。
- 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
- 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。
- 換言之，九龍是跌幅最大的一區，而新界區嘉湖山莊錄得四宗交投，為上周末十大屋苑成交之冠。
- 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。
- 入市前的考慮因素假如由自住角度出發，而閣下未能受惠資助房屋，根本你只得「租與買」之間的抉擇。
- 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。
中原黃良昇指出，數據反映新春長假當周市況，農曆新年後樓市暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL有望重上170點水平。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 58安居客研究院院長張波指，開年市場已現觸底反彈跡象，從當月樓價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。 在政策放鬆、防控優化推動下，市場今年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。 但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。
樓價跌轉按: 迷思1: 一手供應創新高 = 供求取得平衡?
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 二手市場方面，交投同樣受到農曆新年假期的影響，珠海上月住宅網簽共錄得1121套成交，較去年12月錄得約1673套，按月回落約33%。
假設業主以700萬元，將目前的物業出售，減去未償還的欠債，可以獲得350萬元，並要支付約7.5萬元的佣金及律師費，約得到342.5萬元。 及後租入一個每月租金2萬元的單位，支付1萬元的佣金，以及約1萬元搬遷雜費。 2年後，若樓價真的是大跌，原先相同質素的物業下跌3成至490萬元，業主決定買入單位，需要付出近20萬元的買樓成本，包括佣金、律師費及印花稅。 整個過程，買平了210萬元，減去約78萬元的賣樓、租樓、再買樓的成本，可說賺了132萬元。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
樓價跌轉按: 申請Mortgage Link慳息
另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 樓價跌轉按 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。
如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
樓價跌轉按: 表: 一手註冊登記
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 轉按時如果樓價並沒有明顯提升的話，甚至比原來的購入價為低的時候，如果轉按的銀行本身利息較原來銀行高時，轉按有可能會是蝕本生意，而且轉按最多只批500萬。 借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。
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樓價跌轉按: 表: 一手私樓吸納量
而HKMC因合約價是600萬以上，不會因估價跌兩成而允許貸款人申請高成數按揭。 事實上，過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅，但未來或會有機會見到樓價會跌？ 他表示，今年啟德區項目為市場重點，又指發展商會積極推售豪宅物業。
樓價跌轉按: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。
樓價跌轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
一線城市樓價按年、按月均錄得上升，二三線城市樓價繼續下跌，而按月跌勢趨緩。 業界人士指，市場已現觸底反彈跡象，但並非全面向好，首季度是重要轉折期，政策面需持續加碼。 （三） 亦是最重要的一點，透過轉按可套取大筆資金，以升值100萬元計，可供多70萬元。 當時很多細價樓售價200多萬元，以標準按揭七成計，轉按，便有足夠首期再買多一個單位作為收租。 沃爾瑪公布至1月底止，上季盈利62.75億美元，按年升約76%。 每股盈利增至2.32美元，經調整後，每股盈利1.71美元，高於預期。
樓價跌轉按: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
而事實上，單位的成交價仍然比銀行網上估值889萬高出111萬元。 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
樓價跌轉按: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
但他指，隨着金管局放寬壓力測試門檻，能增加600萬至1,200萬元樓盤買家的購買力，預計相關成交量會增加5%至10%。 第四季樓價有望見底，全年官方樓價指數跌幅會在8%左右。 惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。
但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
樓價跌轉按: 考慮1：樓價跌定未？
而在市況調整嘅情況，手持現金亦可以作出其他財務上嘅部署。 樓價跌轉按 聯儲局主席鮑威爾日前表示，通脹回落過程已經開始，但仍有很長的路要走，過程崎嶇不平，收緊貨幣政策需要一段相當長時間。 筆者預期美國會在3月加息0.25厘，但因最近美國就業數據超出預期非常強勁，5月可能再加息一次0.25厘，加息行動隨之近尾聲，但今年不減息，明年也可能減。 近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。
樓價跌轉按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
因為有人買樓從投資角度考慮，有人就從自住角度出發，故也很難一概而論，現時是否所謂「合適的時機」？ 因為沙士期間，肯開門給準買家睇樓的人應該不多，變相真正交投量轉旺，一定是在疫症淡化時才出現的。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 答案是可以的，因如兩年內轉按再做高成數，HKMC會以最初買入價，以及當時估價，以低者為準。 因此如兩年內轉按，並且樓價下跌，跌到600萬以下，其實是可以轉按做8成。 資訊科技解決方案公司Nexify 租用新落成的觀塘The Millennity全層樓面，涉及建築面積約12,600平方呎，租戶將由同區的中海日升中心遷入該廈，以提升辦公室質素。
樓價跌轉按: 差估署樓價指數轉跌 按月跌0.34% 中原陳永傑：下半年樓價仍具上升動力
首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 差估署昨日公布的11月份私宅樓價指數報339.4點，較10月的351.1點再跌3.33%，連跌六個月兼創14年來最大單月跌幅。 今年首11個月樓價累跌13.84%，比去年9月份的歷史高位398.1點累跌14.75%。
