同區龍門居及天水圍天盛苑、天富苑、天頌苑皆無任何「白居二」成交。 中原地產馬斯力稱，天水圍七月上半月仍錄得14宗「白居二」成交，月中已乏力，由本月十五日至昨日，僅得4宗成交。 他指，踏入七月中，將軍澳居屋放盤減少，令到成交緩慢，以寶盈花園為例，放盤量由六月高峰期約14個，跌至現時只有約8個。
計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 但隨着美國大幅加息，加上新冠疫情持續及移民潮湧現，樓市終於遇到壓力。 雖然這個跌幅仍不至令本港樓價變得十分便宜，但比起年初的高位，置業者的負擔已經減輕了一些，令部分人較易「上車」。 關焯照就強調，香港樓價早已形成龐大泡沫，一般家庭根本難以置業。
樓價利息: 現時P按利率低於H按封頂利率
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 而港漂可分為很多類型，例如已經在本港有穩定工作且高收入的人士，也有剛來港準備在港發展的人士。
樓價利息: 按揭查詢
嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor 樓價利息 Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
樓價利息: 每月供款額
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
他更笑說，現時買樓“靠父幹”已成為支持樓價的新資金渠道。 樓價利息 根據金管局對傳媒的解釋，父母透過抵押自身物業或將物業加按仍是少數，但不少中產家庭有豐厚儲蓄，大有可能利用儲蓄幫助子女置業，金管局不應低估這部分的資金。 有一項關於借用資源購買房屋的調查顯示，在2011年有大約四成的置業者資金來自父母、兄弟或親戚，反映這個資金來源是非常重要的。 不過，在2008年美國爆發金融海嘯，令香港經濟大受衝擊，樓市再下跌，一瀉千里。 幸好，經過一個短暫的調整之後重拾升軌，在剛剛過去的2017年，香港樓價在高位基礎上再次上漲了13%。 「西班牙和葡萄牙等地，近年經濟不好，便使用投資移民的方法，鼓勵外來人買樓，帶來新的資金，令經濟復活。」麥萃才關注，若對樓市愈多限制，在樓價下跌時將會完全抹殺這個可能性，樓市的復蘇也會受到影響。
樓價利息: 現時按揭成數的上限是什麼？
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示，今次銀行加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」。 大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。 他指出，三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。 目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
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- 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 而且，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。
- 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。
雖然港人港地政策受關注，但遲遲未有第三幅港人港地的影蹤，麥萃才對「港人港地」的措施也有所保留。 樓價利息 他指出，港人港地原意是好，但需要有一定的數量才能反映措施的真實情況，並提醒必須考慮一旦樓價大跌時，港人港地可能令香港「少咗條後路」。 除各項辣招外，近月較受關注的是啟德兩幅「港人港地」以超市場預期的作價，並由中國海外發展（688）一併投得，發展局局長陳茂波早前多番表示，計劃未來就港人港地政策立法。 綜合地產代理數據，30大私人屋苑昨日只有數宗成交；長沙灣碧海藍天錄得先買後賣個案，本月份長沙灣「四小龍」屋苑合共錄18宗成交，較上月減五成。
樓價利息: 按揭保險
至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 樓價利息 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 但就算是股票價格，人們有時也會懷疑一些反映整體市場價格變動指數的代表性，要用一些簡單的數字來代表香港整體樓價，當然更要加倍小心。
- 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。 樓價利息 所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
樓價利息: 按揭計算機
樓價指數通過差餉值來將樓價標準化，我們並不知道差餉值的代表性有多大，但是一個好的統計方法，往往對前提的真確性並不過執，即是說：就算差餉值不能準確地代表樓宇的素質，所建立的樓價指數也能夠公平地反映樓價的變動。 我們會做過些測試，看看樓指是否會受同期新樓落成的個數與座落布區的百分率所影響，結果發現此兩個因素與樓指的相關系數接近零，這也許足以加強我們利用樓指數列，來觀察香港住宅樓價變動的信心吧。 一間上市公司的股票，每一股都是相等的，而且都集中在聯合交易所買賣，因此市場上所做成的成交價，足以代表此公司股份的市價。 但是每一個樓宇單位、都有不同的素質如地點、方向、樓齡、層數等等，尤其是舊樓，更會因樓宇的保養和管理而有較大的差別。 但就算是股票價格，人們有時也會懷疑一些反映整體市場價格變動指數的代表性，要用一些簡單的數字來代表香港整體樓價，當然更要加倍小心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。
樓價利息: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
樓價指數的計算方法，首先將樓宇成交價除以其差餉值，得出的比率代表每1元差餉值所達致的成交價，假如差餉值能代表樓宇的素質，此一比率可以控制交易樓宇的素質，而使樓價標準化，接下來統計處便利用一般的指數方法，製訂樓價指數。 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。 以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000 x 1%，經紀佣金便是61,800元。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 準買家選擇按揭計劃時，利率當然會是主要考慮因素，因直接影響日後的供款額；如果同以8月22日的H按及P按計算，調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等，P按則由2.15厘至2.25厘。 樓價利息 樓價利息 王美鳳續指出，香港會否跟隨美國加息，視乎銀行拆息、資金成本、貸款需求等因素，而市場共識是預期香港今年加息一至兩次，即最優惠利率加半厘或以下，加息步伐和幅度尚算溫和，相信市場要消化加息的因素不會太困難。 經過近年的壓力測試，現時業主一般能承受到4%以下的實際按息。
樓價利息: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
樓價利息: 利息升樓價跌 更易上車？
香港程式交易研究中心（HKPTRC）聯合創辦人，擅長發掘金融市場數據，尋找有利的交易機會。 如欲了解更多可到蔡嘉民Facebook Blog或電郵至此。 有網民指，不買樓的人就是買不起，所以「吃不到的葡萄是酸的」。
樓價利息: 地產代理佣金
同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息周期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主。 她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
樓價利息: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
以按揭貸款金額$300萬為例，如果提前還清所有款項，有銀行只會收取$500定額收費，但有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額3%的手續費，即9萬元。 市面上，有發展商推出高成數的按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，但準買家要留意這類按揭計劃的利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元，準買家應全面評估自己的還款能力才作決定。 持有以上任何一個計劃入境香港的非香港永久性居民，即是符合資格的外來人才。 值得注意的是，在港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，即持有IANG簽證的人士，也可以享有印花稅退稅的優惠。 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。
