但當樓市的交投量不足時，那就會有一部分人沒法如期套現，急於用錢的人，就只好降價求售。 佩洛西訪台，令台海形勢異常緊張，一旦真的擦槍走火，香港很難不受影響。 因此，即使是實際有需要的用家，亦會傾向等形勢明朗一點的時候才入市。 高盛調低本港地產股資產淨值（NAV）平均4%，並降低未來3年每股派息預測15至24%，12個月目標價亦平均調低4%。 該行覆蓋的本港地產股中，只有新世界（0017）獲「買入」評級，潛在升幅約60%，而予「沽售」信置（0083）潛在升幅只有1%。
- 道指由3月24日最低位的18213點，升至上周五收市的27665點，升幅超過五成。
- 高盛調低本港地產股資產淨值（NAV）平均4%，並降低未來3年每股派息預測15至24%，12個月目標價亦平均調低4%。
- 一、二手樓市爭先消耗購買力，二手成交呎價再跌至低於萬元水平。
- 在通脹面前，美國加息已是必然，若香港是次不緊隨美國加息，任由港美之間的息差擴闊，資金流走的速度必定更快。
- 美國未來息口走勢，成為左右本地樓市去向的主要因素之一。
- 中小型單位及大型單位指數分別跌約0.44%及0.58%，最新錄158.94點及165.26點。
- 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。
- 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。
另外香港私樓的樓價與租金指數年度變化率，兩者一直形影不離，大致齊上齊落（詳見圖2）。 首先，即使過去9年的結婚宗數不斷高於樓宇落成量，但其間的樓價與租金仍然根據周期上上落落，2016年更加出現雙雙下跌，反映住屋需求之外可能有更重要的其他因素左右大市。 然而，這一次預演反映樓價並非如政府理論所言金剛不壞，而是隨着經濟下行，樓價亦會徐徐向下。 樓價下跌 市場估計香港今年第一季的經濟產值可能出現較大的跌幅，到底疫症會否成為樓市的最後一根稻草，樓價能否對抗較大幅度的經濟衰退，則仍須等待數據出爐才有分曉。
樓價下跌: 氣氛低迷｜「樓市大好友」汪敦敬 寫樓市下跌四步曲 認悲情氣氛籠罩「叫業主執生」
舉例說，有買家購入500萬元物業，承造九成按揭，即貸款額450萬元，但後來樓價下跌，物業價格跌穿450萬元，那麼這位業主已成為負資產。 《香港財經時報》於本文會解釋負資產定義、負資產原因及後果，並且回顧1997年後「負資產」情況，分析現時的情況。 不少人關注銀行對負資產態度和做法，業主斷供會否call loan（即要求提早償還按揭金額），專家就此會提出意見，並提出3種避免成為負資產的方法。 該會指，市民對未來樓價走勢看法再度逆轉，反映他們轉為看淡樓市前景，相信與經濟前景不穩及進入加息周期有關。
綜合媒體消息，黃埔花園2期18座低層，一戶實用面積389平方呎的兩房單位最新以540萬元成交，原業主於2019年4月以676.8萬元購入，是次轉手賬面蝕讓136.8萬元，期內貶值二成。 利嘉閣地產統計數據顯示，10月全港1,607宗已知的二手私樓買賣登記中，蝕讓二手樓個案增至186宗，按月升至11.6%，為2009年10月以來逾13年的按月新高。 利嘉閣又指，進入11月，蝕讓情況進一步加劇，本月首15日，損手比例急增至18.4%。 即使業主未有準時供款，銀行會先通知業主，不會一下子call loan。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，一旦借貸人首次沒有供款，銀行會致電提醒借貸人供款，但若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知。
樓價下跌: 業主變負資產 銀行會否call loan？
今年整體樓價跌幅擴大至12.05%，為2008年金融海嘯之後，14年來最大跌幅。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 樓價下跌 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樓價下跌 美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。 屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。
樓價下跌: 香港經濟環境暗淡
皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。
所以，預期未來通關後，將會有更多內地投資者大量湧港，繼而推高香港2021年的樓價。 洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。 現時樓價相較彼時約有10%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。 該央行在半年金融穩定報告中表示，償債成本上升和樓價下跌將打擊家庭支出，並導致未來一年經濟增長放緩。
樓價下跌: 按揭成數減少 流失買家
行業人士認為，息口上升是影響本港樓市的最大負面因素，本港大行上調封頂息，令居民置業壓力增加。 此外，他指出，除了疫情防控，現時有兩項因素制約南下資金。 一方面是在大陸經濟低迷之際，當局是否會放開資金南下，支撐香港市場。 另一方面，人民幣貶值，兌港幣匯率亦處於弱勢，會令大陸持有人民幣資產的投資者有所顧慮。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。
業內人士分析，由於樓價持續下跌，更堅定了買家的觀望態度而不願入市。 據深圳市住房及建設局數據，繼7月份二手樓交投量按年跌幅高逾8成，僅錄2,500餘宗成交後，剛過去的8月份亦只有約2,000宗二手成交，按年跌逾7成。 本港樓價已從去年歷史高位顯著回落，中原地產創辦人施永青今（22日）撰文指，樓價跌幅在10月份突然加快，若然政府不及時推出穩定樓價的措施，料今年全年樓價跌幅或逾20%，屆時將引起市場恐慌，形成金融風險。 再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。 與此同時，香港結婚數量下降，而結婚是許多年輕人置業的主要理由及動力。 今年1月17日發布的《香港統計月刊》 概述港人於1991年至2020年間的結婚及離婚趨勢。
樓價下跌: 內地投資大增
現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。
- 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，現時市場積存的購買力需要時間釋放，而新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。
- 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。
- 香港連續七年被《全球樓價負擔能力調查》評為全球最難負擔城市，港人要19年不吃不喝才能供完層樓，難怪樓價高成了社會焦點。
- 不過，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平坦言：「千祈唔好咁諗。」他解釋說，若非各國實行量化寬鬆政策，樓市可能猶如97金融風暴，大跌三至四成，提醒市民不宜看得太樂觀。
- 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
- 市場不單只出現「平行時空」的情況，更加在市場結構健全下竟出現以情緒為主導。
此外，香港出生率低，外來移民人口亦因社會運動減少，降低本地勞動力。 在人口減少，人口老化影響下，必定影響香港的競爭性。 美國不加息 通脹是暫時性的 通脹起因是特朗普加關稅，中國生產商無法負擔，結果是由美國消費者負擔，關稅變通脹。 這是特朗普想不到的，只要取消關稅，通脹一定會有所回落…… 投資始終涉及風險，美國不斷濫發鈔票，資產價格泡沫將越來越大，幾時爆破無人知道，因此在亂世下，投資必須量力而為。
樓價下跌: 香港樓價難大跌？ 仲量聯行曾煥平：唔好咁諗
施永青指，現實是樓價已從高位下跌超過10%，陷入負資產的小業主將會愈來愈多。 如遇到經濟不景，失業率上升，斷供情況將會出現，導致銀行非採取行動不可。 當銀主盤也明顯增加時，樓市的跌勢便會進入自我完成的階段，亦樓價愈跌，愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損，於是又造成樓價進一步下跌。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。 各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 戴德梁行發表第三季香港住宅市場回顧及展望指，加息步伐加快以及本地疫情反覆，影響二手市場成交；第三季住宅成交量錄約11600宗，按季跌22%。
首先，「Call Loan」的個案甚少，如被傳媒報道，對銀行品牌及按揭業務造成負面影響。 即使是高成數按揭，只要貸款人不要做違反按揭契的事，如「偷雞出租」，因有按揭保險保障了銀行，高成數按揭反而「Call Loan」機會更少。 另外，因懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口進行商業交易等也有機會被銀行暫停戶口運作及追收按揭貸款，導致要緊急轉按。
樓價下跌: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
而最能推動發展商減價的，就是市場的交投萎縮，導致發展商的「貨尾」積聚，那發展商就只好減價促銷。 因為，在每一個時段裏，社會總會有一些人，因各種各樣的原因需要賣樓套現。 如果他們能夠在一個合理的時間裏把樓宇賣出，他們是不會願意減價的。
