此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 發展商為天水圍發展有限公司 樂湖居成交 樂湖居成交 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。
過去7天，天水圍嘉湖山莊連環錄得5宗車位成交，祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，日前樂湖居地庫B1層單號車位以121萬元易手，而同層雙號車位，亦以116萬元沽出，屬市價水平。 祥益高級分行經理林家倫表示，樂湖居14座高層C室，面積551方呎，3房間隔，區內客13000元承租，呎租24元；景湖居7座高層B室，面積630方呎，3房1套間隔，外區客14800元承租，呎租23元。 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。 上述介紹的單位為景湖居複式連天台單位，實用面積1,407平方呎，現時叫價1,250萬元放售，呎價8,884元，以同類單位單位市值月租約28,000，租金回報達2.7厘。
樂湖居成交: 成交紀錄 共 0 個
據土地註冊處資料顯示，業主於2008年4月以135萬元買入，曾作出多次加按，在2015年6月至2016年12月期間，6次向財務公司加按，最後被財務公司收樓成為銀主盤。 利嘉閣陳嘉興指出，樂湖居2座中層H室，望會所泳池景，實用面積為548平方呎，為3房1廁間隔，剛以470萬元易手，呎價為8,577元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於08年2月以136.8萬買入單位，帳面獲利483.2萬，升值約3.5倍。 屋苑本月至今暫錄約10宗成交，平均呎價10970元。
翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
樂湖居成交: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。
天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。
樂湖居成交: 天水圍 熱門屋苑
本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗台採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 祥益謝利官指出樂湖居10座中層G室1個3房單位，實用面積為548平方呎，原業主於本月2日以600萬元放售，其後減價20萬元即獲買家入市，即成交價為580萬元，平均呎價為10,584元。
屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
樂湖居成交: 元朗區
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
- 層數3層，建築面積43,378平方呎商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。
- 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。
- 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。
新近成交為嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積635呎，建築面積820… 樂湖居成交 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行促成嘉湖山莊樂湖居即睇即買成交，為1期樂湖居11座高層D室，實用面積551呎，三房兩廳。 買家為外區首置客，鍾情單位廳、房擁有開揚景觀及附企理裝修，而且業主有16… 祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層H室，實用面積549平方呎，以580萬元成交，呎價10,565元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
樂湖居成交: 單位數目
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 樂湖居成交 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。
樂湖居成交: 荃灣海壩街102號B舖卓明大廈地下(2020年6月8日)
廳區面積寬敞，可輕易布置客飯廳，更可容納多組大件頭家具。 廚房及浴室均保養良好，其中浴室洗手枱下設有一列大櫃，方便置物。 樂湖居成交 美聯物業助理區域經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城目前有約640個放盤，盤源與上月相若，今日有約3個放盤單位減價，減幅約2%至8.1%，減幅最大屬興安閣中層E…
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
樂湖居成交: 香港最大私人屋苑物業群
嘉湖山莊分6期發展、由58座物業組成，提供逾15,800伙，物業以1層8伙設計，清一色以鑽石形廳開則，不設露台。 屋苑的住客會所共分為2期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部，設施齊全，消閒娛樂不假外求。 住戶可於嘉湖銀座商場及嘉湖新北江商場，內有多間食肆、民生商舖等，為居民提供生活所需。
市場交投持續增加，無懼疫情第5波，天水圍嘉湖山莊連天台特色戶以810萬成交，破歷史新高。 祥益地產高級經理林家倫指出，嘉湖山莊樂湖居頂層B室連天台，實用面積633平方呎，套3房間隔，作價810萬元，實用… 樂湖居成交 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，本行促成天水圍嘉湖山莊樂湖居成交，外區客即睇即扑鎚以662.5萬元購三房套房作投資。
樂湖居成交: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前分行錄得嘉湖山莊麗湖居即睇即買成交，原業主於2014年以273萬購入，是次轉手獲利239萬。 祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居14座高層D室，實用面積551平方呎，3房間隔，原業主於去年3月中開始放售，叫價680萬元，終以628.6萬元沽出，累減約51.4萬元，呎價11,408元。 美聯物業高級營業經理蘇哲熙表示，嘉湖山莊樂湖居日前有3房套業主即日放盤，即日便獲買家接貨。 單位為樂湖居1座低層B室，實用面積633平方呎，備有基本裝修及家具，並外望區內市景。 美聯湯少建表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積635平方呎，建築面積820平方呎，3房套間隔，向東北方望內園景，日前獲外區客斥資662.5萬購入單位作投資，實用面積呎價10,433。
樂湖居成交: 地產博客
嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。
樂湖居成交: 物業地圖
第5波疫情爆發，增二手議價空間，市場現減價盤，1月10大屋苑交投量尚算穩守，錄161宗，按月微跌約1%。 呎價方面，升跌參半，鴨脷洲康怡花園及紅磡黃埔花園齊挫7.4%。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。
嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 層數3層，建築面積43,378平方呎商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。 新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。 最近成交的嘉湖山莊1期樂湖居13座高層B室，實用面積633平方呎，三房套房間隔。 業主開價708萬元，見買家具誠意，減價3萬元，以705萬元沽出，實用呎價11,137元。
樂湖居成交: 地產代理公司資料
中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊單日錄得3宗成交，包括樂湖居11座低層A室，面積639方呎，3房連套房間隔，望開揚景，原先叫價680萬，目前累減60萬，以620萬沽出，呎價9702元。 嘉湖山莊為天水圍區內最大型私人屋苑，更是香港十大藍籌屋苑之一，屋苑配套齊全，儼如小社區，衣食住行一應俱全。 介紹的複式單位，廳房俱大，內櫳新淨企理，清雅簡約，一室光猛開揚。 第五波疫情爆發，市場現減價盤，1月10大屋苑交投量算是力保不失，期內錄得161宗成交，按月僅微跌約1%，以天水圍嘉湖山莊錄41宗最旺，按月增逾5成，至少有5宗呎價低於1萬元。 美聯物業天水圍置富嘉湖分行營業經理麥珞珩表示，疫情漸見緩和，刺激用家重拾入市計劃，該行新近促成嘉湖山莊樂湖居3房戶成交，獲首置客斥615.5萬元承接，較同類市價低約2%。 【本報訊】交投回升，部分單位造價回升，議價空間收窄，鰂魚涌康怡花園2房放盤約半年以885萬元沽出，造價雖較估價911萬元為低，但已屬今年2房理想價。
市場人士指，康怡花園Q座高層14室，實用面積46… 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 其後有多輛警車和防暴警察戒備，現場消息指拘捕12人。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。
