樂年花園位於長沙灣順寧道18號，由房協發展，入伙日期由07/1995開始。 樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。 建築師並把升降機機房置於頂層而非天台，來設置更多單位，所以升降機不到頂層。 平面圖 / 樂年花園平面圖 長沙灣/深水埗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
上述單位為樂年花園2座高層A室，面積624平方呎，平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。 據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
樂年花園平面圖: 長沙灣/深水埗 平面圖
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 提供網上搵樓，各區住宅，工商舖，車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 資料顯示，樂年花園單位折扣率由35%起，而銀行對單位估值最新為847萬元。 長沙灣居屋樂年花園一個3房單位，剛於綠表市場上以730萬元沽出，刷新全港綠表居屋售價最高紀錄，膺綠表居屋王。 若計算單位連地價，售價料逾1,000萬元，媲美九龍塘豪宅。
樂年花園平面圖: 長沙灣居屋樓王
樂年花園位於市區地段，外觀及間隔上與私樓相似，故此吸引買家追價承接。 樂年花園平面圖 16-20號、保安道2-2A號、東沙島街 號，共有7幢13層高的住宅發售計劃樓宇，1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。 內地積極重振房地產市場，各地城市相繼推出放寬樓市調控的新規。 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。
樂年花園由房協發展，屬於市區罕有中低密度居屋項目，共提供728個單位，由7座大廈組成，樓高僅13層。 由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎，用家惜售下，過去1年屋苑僅錄6宗買賣。 鳳鑽苑破悶局 高層265萬售 資料顯示，樂年花園單位折扣率由35%起，而銀行對單位估值最新為847萬元。 假設單位連地價於自由市場上出售，補地價金額為296萬元，售價料達1,026萬元，媲美九龍豪宅價。
樂年花園平面圖: 長沙灣 @中原樓市片區
眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 原業主於1995年7月購入，當時售價212.8萬元，因子女也置業成家，不用太大單位，所以購回細單位，新買家是綠表公屋戶，眼見區內成熟配套、市區方便，所以購入自住。 上址成交價創第二市場成交金額歷來新高，打破箕箕灣居屋東旭苑售692萬元紀錄。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 樂年花園前身為香港房屋協會首個出租屋苑——上李屋邨，於1952年落成。
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- 假設單位獲銀行承造6成按揭，首期連印花稅地產佣金高達326萬元，還款年期25年，每月供款約1.9萬元。
- 據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。
- 而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。
- 公屋及居屋未補價第二市場，樓價歷來首度升穿700萬港元，再創第二市場價新高紀錄。
據了解，該單位原以720萬元放售，減價28萬元售出。 原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，獲利508.69萬元。 居屋樓價邁向千萬元，由房協發展的長沙灣居屋樂年花園，屋苑3房單位連地價以980萬元，創全港居屋樓價新高。 啟德地王效應，刺激九龍二手樓價指數，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 樂年花園前身為香港房屋協會首個出租屋苑——上李屋邨，於1952年落成。 直到1990年，因為上李屋邨的樓齡已高，故此香港房屋協會把上李屋邨拆卸，重建成樂年花園，並於1995年入伙。
樂年花園平面圖: 大廈資料：樂年花園2座
樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。 過往「最保值」的港島樓跌價顯著，北角康澤花園有套三房戶，減價後只售858萬元，原業主持貨近5年，帳面損失170萬元。 而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。 直至1990年，因為上李屋邨嘅樓齡已經高，所以香港房屋協會將上李屋邨拆咗，重建成樂年花園，喺1995年入伙。 樂年花園平面圖 假設單位獲銀行承造6成按揭，首期連印花稅地產佣金高達326萬元，還款年期25年，每月供款約1.9萬元。
資金追入市下，刺激綠表公屋及居屋樓價及呎價，過去兩天至少錄4宗新高個案。 包括樂富德強苑高層1室，實用面積574平方呎，以呎價1.1萬元沽，創全港綠表居屋呎價新高。 市區居屋有價，大角咀富榮花園綠表單位，3年升值逾200萬元。 家天下分行經理黎振傑表示，屋苑10座低層B室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，向東望內園景，單位以630萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,642元。 原業主2014年以408萬元購入單位，持貨剛好3年，轉手帳面獲利222萬元，升值54%。
樂年花園平面圖: 大廈資料：樂年花園4座
至於反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報181.6點，按周升0.01%。 樂年花園平面圖 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 其次，新界東指數報198.17點，連續5周創新高，兼連升6周4.9%。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主2013年以575萬元入市，持貨5年易手，帳面獲利405萬元，升值7成。
樂年花園 1座 共有13層，提供104個單位。 樂年花園 1座 於1995年07月起入伙。 2018年7月，該屋苑單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，創九龍未補價資助房屋新高。 樂年花園平面圖 本港外賣市場生態再起變化，早前宣布計劃進軍香港的內地最大外賣平台美團（03690），據其招聘資料顯示，近日正式在港啟動送遞員招募，已在多個渠道投放招聘廣告。 消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯，東旭苑A座低層5室實用面積650方呎，以692萬元易手，呎價10,646元。
樂年花園平面圖: 平面圖
中原雷澤麟稱，由房協1995年發展的深水埗居屋樂年花園，最新成交個案4座低層D室，實用面積761方呎，叫價750萬港元放售，不足2個月就以第二市場價730萬元售出。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 《地產站》報道，市區綠表居屋樓價急升，長沙灣樂年花園4座低層D室，實用面積761平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產分行經理雷澤麟指出，單位日前獲買家以730萬元（未補地價）承接，平均呎價9,593元。
