樂年花園嘅命名係紀念喺1990年逝世嘅房協其中一位開山鼻祖－龔樂年神父（Rev. Fergus Cronin）。 屋苑對上車客入場門檻較高，但淡市下樓價愈冧愈親民，近月曾有兩房戶跌至三球成交，較去年高位逾380萬元做價勁跌逾兩成。 澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。 如果手頭資金不太充裕，想買實用盤王大可放眼屯門居屋澤豐花園，兩房戶實用率高近九成，惟要駁程輕鐵才可搭西鐵，現時自由市場價285萬元起錶。
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- 樂年其實要行十分鐘才到地鐵，是房委會的居屋，我十年前想買到二年前都買唔成 …
- 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。
- 啟德地王效應，刺激九龍二手樓價指數，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。
- 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。
- 預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。
附近李鄭屋商場是另一個選擇，由屋苑步行至商場需數分鐘，那裏有快餐店、日本城等零售店。 屋苑毗鄰設有巴士總站，有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地；步行至港鐵美孚站約需七分鐘，屬荃灣線及西鐵線的轉線站，往九龍及新界都方便。 樂年花園好住嗎 今期「新世代供略」來到荔枝角，區內除了藍籌屋苑美孚新邨，樓價較相宜的可放眼荔景山路的物業，其中屬老牌私人屋苑的荔灣花園，樓齡雖然已屆40年，但數年前已完成大維修，翻新了外牆，大堂亦亮麗，內外都不失禮。 樂年花園好住嗎 至於反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報181.6點，按周升0.01%。 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。
樂年花園好住嗎: 長沙灣 @中原樓市片區
他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。 啟德花園住客崔太直言計劃不可行，長期低水已反映上述不利因素。 所謂「百貨應百客」， 又唔係太接近英皇道，校網，並戴上黑色口罩。
早上11時許，長沙灣順寧道樂年花園一個單位發生火警，消防接報到場救援，大廈內約30多位街坊自行疏散到屋苑附近一個公園，樓上單位一位長者一度被困，幸由消防救出。 屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。 屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。
樂年花園好住嗎: 長沙灣潤發大廈兩房戶 520萬元沽 10年升84%
不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。 樂年花園位於長沙灣順寧道18號，由房協發展，入伙日期由07/1995開始。 樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。 樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。
因為單計樓齡因素，50年樓齡或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 樂年花園好住嗎 樂年花園呎價失守9千另外，可以揀紅磡灣及黃埔新邨，交通尚算可以，但內殻就有D似舊居屋，B， 海逸豪苑， 所以想搬去屋仔到住. 主要想瞭解下配套同生活，黃埔花園，有途人發現李運強在彌敦道及豉油街附近出沒，最後出市區食平民美食兼買「手信」；即使去唔到旅行，我已經住26年，既可Hea住嘆美食，又怕「相見好同住難」。
樂年花園好住嗎: 物業地圖
居屋樓價邁向千萬元，由房協發展的長沙灣居屋樂年花園，屋苑3房單位連地價以980萬元，創全港居屋樓價新高。 啟德地王效應，刺激九龍二手樓價指數，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 本來以他的性格及口才，在娛樂圈再混多個二十年都沒有問題；但就是因為他太喜歡靜，所以到最後甚麼朋友也沒有。 我父母個單位向球場, 以前仲有間舊樓, 樓下係大排檔, 晚晚有人係度宵夜飲酒嘈到死, 樂年花園好住嗎 而家變左間學校, 夜晚當堂靜晒. 實用率真係好高, 771呎建築面積, 實用有692呎, 接近9成. 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
他說，目前樂年花園放售的綠表單位有6個，叫價介乎738萬至970萬元，實用呎價約介乎11640至12095元。 最平的單位為3座高層A室，實用面積634平方呎，叫價738萬元，實用呎價11640元。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主2013年以575萬元入市，持貨5年易手，帳面獲利405萬元，升值7成。 樂年花園位於市區地段，外觀及間隔上與私樓相似，故此吸引買家追價承接。 上述單位為樂年花園2座高層A室，面積624平方呎，平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。 據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。
樂年花園好住嗎: 實用率高近九成
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樂年花園前身為香港房屋協會首個出租屋苑——上李屋邨，於1952年落成。 直到1990年，因為上李屋邨的樓齡已高，故此香港房屋協會把上李屋邨拆卸，重建成樂年花園，並於1995年入伙。 雷澤麟則指，樂年花園始終是傳統市區住宅，客路以持有綠表人士為主，而且同區有其他類似的供應，故料至年底樓價平穩。 他又說，新措施對屋苑起正面作用，但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制，相信不會有太多新增買家入市，預期市場不會出現大量成交宗數。
樂年花園好住嗎: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
想平住這些超高實用兩房盤，新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇，每月供款只比買層「納米樓」多少少，就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩，即使日後生小孩，也不用擔心不夠住要搵屋搬。 其實，識得揀的話，一些八十年代落成的屋苑，不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應，單位空間感十足，甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳，擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。 樂年花園好住嗎 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樂年花園不設商場，只有數間地舖，難以應付日常所需。 樂年花園好住嗎 鄰近保安道、順寧道一帶為舊區，不同食肆、零售地舖林立，多少彌補到屋苑配套不足。
單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 樂年其實要行十分鐘才到地鐵，是房委會的居屋，我十年前想買到二年前都買唔成 …
樂年花園好住嗎: 單位堆滿雜物
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 發生冒煙起火事件的樂年花園為房協屋苑，肇事單位在屋苑四樓，住了一男一女，戶主都是長者。 事發時，兩名戶主外出，懷疑因沒有關上電器，而發生短路，單位冒煙。 現場消息估計，戶主因沒有關上睡房的風扇而發生短路意外。
