合資格的商用物業佔用人，包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償的權利。 在收地公告張貼於該等土地當日起計三個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。 受影響私人土地的詳情，載於今日刊憲的政府公告（皇后大道西／賢居里和榮光街／崇安街）。
警方經部署後，於周三進行代號「秉信」行動，在多區以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女（30至64歲），包括案中主腦及骨幹成員，分別是一名大律師、兩名事務律師、一名法律行政文員、地產代理及財務公司職員等，檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。 恒地指出，對該區相當熟悉，除有已發展的樓盤啟岸外，區內還有數個舊樓重建項目，對該區發展潛力很有信心。 該集團在土瓜灣及紅磡一帶，現仍有多個舊樓項目，尤以紅磡機利士南路及黃埔街的項目最具規模，可建樓面百萬方呎。
榮光街重建: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
是次重建區域鄰近港人首置盤「煥然懿居」，惟黃知文說，「呢個項目現時係規劃階段，暫時無計劃做一啲資助房屋或者首置」，市建局會先集中現時春田街煥然懿居二期及大坑西邨重建的首置盤。 該項目旨在透過重建達致重整及重新規劃土地用途，藉此提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡，融入毗連的市建局項目，彰顯規劃裨益及帶來協同效應。 該項目的草圖於2022年5月31日獲行政長官會同行政會議核准，有關決定亦於2022年6月10日刊憲，該項目的發展計劃核准圖編號 S/K9/URA3/2已於同日展示以供公眾查閱。 然後，2021年都來了結局或者發展，屯馬線開通，推土機到臨榮光街，多少人家的家園此刻已經清空。 她指出，由於犯罪集團並不持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證，到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早與財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由100萬至950萬元不等。
今午(19日)6時許，一名女童於協和街301號華峰園寓所高處墮下，倒臥大廈對開地面，保安發現報案。 市建局土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖複本現於北角及油麻地地圖銷售處發售。 資料顯示，恒地在2021年9月以81.89億元奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，以項目可建樓面約71.74萬平方呎計算，每方呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。
榮光街重建: 重建項目合資格住宅租戶可獲特惠津貼或安置
市建局總經理（規劃及設計）黃知文公布計劃時稱，地盤總面積6,590平方米，涉及數組樓宇，53個街號約560個業權，現址的大廈樓高8至15層，建於1957至1974年，樓齡約47年至64年，估計約有830戶家庭居住及約有90個地下商舖。 土瓜灣道/榮光街發展計劃鄰近尚有7個市建局重建項目，市建局表示會重新規劃項目，打通道路，增加社區連接性。 市建局今日（5日）宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位，項目需待城規會批准，在18個月至2年後市建局才會出價。 項目範圍涉及53個街號，包括土瓜灣道1至15號及17至31號(單數)、馬頭圍道111至127D(單數)、啟明街1至5號及11至19號（單數）、玉成街1至7號（單數）及2至12號（雙數）、鴻福街2至6號及10至14號（雙數）。 有關重建受影響範圍約有560個業權，830伙住戶及90個地舖等，項目內建築物於1957年至1974年間落成，樓高約8至15層。
翻查資料，過去半年同區也有兩項市建局重建項目成功賣出，如去年12月鴻福街/銀漢街項目，由嘉里建設（0683）以55.878億元中標，每呎樓面地價約12,591元。 綜合市場早前就項目的估值介乎約60億至68億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.29萬元。 據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 由於該項目已獲行政長官會同行政會議核准，市建局將會按既定政策向該項目內受影響業主及租客發出收購建議及補償安排。 早前趁工程在榮光街一帶移平舊日痕跡前，向那些清空的舊樓房作最後憑弔。
榮光街重建: 市區重建局發展計劃圖
上訴委員團於2016年12月9日至2017年1月9日上訴期內收到上訴申請。 在2017年4月28日，上訴委員團確認發展局局長授權市區重建局著手進行該項目的決定。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數與預期相若，標書數量不太多是因為投資總額大，部分發展商需要合資發展。 恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出，是次以獨資入標，認為是次屬市區大型重建項目，作為大型發展商都會有興趣。 上述市建局土瓜灣重建項目，曾公開邀請30家發展商及財團入標競投，於今年2月10日截標，合共接獲7份標書。 資料顯示，該重建項目總面積為5.85萬平方呎，兩個相鄰地盤總樓面約52.7萬平方呎，平均樓面地價為11,382萬元。
- 有關重建受影響範圍約有560個業權，830伙住戶及90個地舖等，項目內建築物於1957年至1974年間落成，樓高約8至15層。
- 市區重建局表示，取得項目的發展商及財團須按協議中，列明有關九龍城及土瓜灣小區發展「總體設計要求」作為興建新項目的藍本，與毗鄰重建項目產生協同效應，令重整及規劃更完整，有測量師估計項目市值近80億元，每呎樓面地價約1.1萬元。
- 市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位。
- 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。 地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。 市建局在土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，將於明天（26日）起，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，並於8月9日截收意向書。 市建局亦會在今次項目原址興建的新樓或啟德煥然壹居，為受影響業主提供「樓換樓」選項，作為現金補償以外的選擇。
榮光街重建: 項目進展
市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 市建局規劃及設計總經理黃知文表示，土瓜灣區內已有7個以「小區規劃模式」推行的重建項目，最新項目的區內有幾條倔頭路，南北交通不理想，市建局盼提升區內步行環境，故計劃興建一條連接港鐵站出口與小社區的天橋，另優化市建局把環安街延伸至銀漢街的道路設計。 另外，市建局亦計劃提供不少於5540平方米樓面面積的政府、機構或社區設施用途。 警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。 該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。 據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。 而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。
榮光街重建: 土瓜灣道 / 榮光街發展計劃 (KC-
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。 而且是次合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。
這是市建局第三個推出的「小區規劃」項目，發展藍本、總體設計要求須與毗鄰項目產生協同效應。 中標財團亦須按發展協議中列明的標準及品質、可持續發展及智能系統要求興建新項目。 該局昨日公布，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恒地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。 以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。
榮光街重建: 立即下載 Yahoo 新聞 app
城市規劃委員會（城規會）今日（七月九日）公布市區重建局（市建局）土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1。 鍾指出，公布收購出價後，市建局會按一貫做法，自住業主將獲假設重置7年樓齡的單位價格計算賠償，並有「樓換樓」選擇；非自住及商業單位業主則獲提供市價賠償及適當津貼。 住宅租戶亦會獲安置或特惠津貼，商業租戶則有相等於應課差餉租值3倍的特惠津貼等。 在去年以近82億元奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目的恒地（0012），宣布與帝國集團及希慎興業（0014）以合資方式發展該重建項目。 榮光街重建 該項目為繼觀塘凱滙後，市建局最大型的住宅項目，恒地佔項目50%權益，而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。
城規會已於2021年7月9日根據《城市規劃條例》第5條刊憲以公布該草圖供公眾查閱。 城規會於2022年1月7日舉行了聆訊會議，考慮就該草圖於公眾查閱期間所提出的申述和意見。
榮光街重建: 私樓落成量回穩 去年首11月共1.26萬伙
市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八 個相連的發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目 之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。
游走人去樓空的準地盤和後巷間，很容易發現，當人生活和活動在這些空間停頓後，自然的力量溜溢甚至爆發。 看著那些野生植物，看到你不會預期的地方長出的樹，你會否像我一樣欣賞頹瓦當中的綠色景象，或許希望從牠們的堅靭、甚至肆意，吸取一點能量。 瑞玲係土瓜灣一個社區組織的成員，他們幾乎每個星期都會舉辦導賞團，帶參加者了解土瓜灣南部進行緊的重建項目。 【Now新聞台】多個重建項目在土瓜灣上馬，面對收購重建，商戶、住戶依依不捨。
榮光街重建: 有關考慮《市區重建局土瓜灣道/榮光街發展計劃草圖編號 S/K9/URA3/1》以及《紅磡分區計劃大綱草圖編號S/K9/27》的申述及意見
至於去年9月份由恒地（0012）奪得的庇利街/榮光街項目，成交價81.89億元，每方呎樓面地價約11,414元。 不過恒地在今年2月份，為該項目引入帝國集團、希慎興業（0014）合資發展，現時恒地佔項目50%權益，而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。 商場部分首十年由發展商及市建局共同持有，租金收益方面，發展商佔七成，市建局佔三成。 另中標發展商須建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，樓面合共約4,345平方呎，政府將以2,130萬元回購相關設施。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，該項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億元，地盤位於市區位置，鄰近土瓜灣港鐵站，地理位置優越，預計項目會以中小型單位為主，落成後呎價約在2.3萬至2.6萬元。 是次重建項目涉及53個街號，包括土瓜灣道1至15號及17至31號（單數）、馬頭圍道111至127D號（單數）、啟明街1至5號及11至19號（單數）、玉成街1至7號（單數）及2至12號（雙數）、鴻福街2至6號及10至14號（雙數）。
榮光街重建: 市建局榮光街崇安街重建項目 收購呎價逾1.7萬
市建局自 2016年開始以小區為本的市區更新模式 重新規劃及重整小區範圍，在整體規劃下推行七個重建項目，逐步提升小區的連接性、暢達性及步行環境；KC-016項目將令小區的規劃發展更完善 提升行人和道路網絡加強小區內外的暢達性為地區帶來更大的規劃裨益 。 上述土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展，2月截標時收到7份標書，其餘入標財團包括恒基地產、會德豐地產、華懋集團，以及信和置業財團。 最終由長實投得，為該集團自2014年12月投得長沙灣海壇街、桂林街及北河街項目，即愛海頌現址，事隔超過7年再次奪得市建局項目。 樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目於上月中旬截標，當時僅吸引7家財團入標，市建局昨日公布，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，屬市場下限價。 長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。
榮光街重建: 市建局公布庇利街/ 榮光街發展項目招標結果
市建局初步建議在項目提供約21,430平方米住宅樓面面積及約4280平方米商業樓面面積。 【星島日報報道】市區重建局公布展開土瓜灣榮光街及崇安街重建項目，預計興建560個中小型單位，涉及現有的36個街號，建築物約有60年樓齡。 她指居於上址十多年，樓宇狀況每況越下，已多次收到屋宇署的外牆維修令，指業主們一直擔心剝落的外牆石屎會傷及崇安街一邊購買的自由行旅客，幸近期成功購得第三者保險，不然「賣樓都賠唔起」。 陳太又指近年業主曾申請市建局中介服務，尋找發展商重建，另外亦有兩間私人發展商曾於幾年前及去年年底，出價約9000元至10000元一呎及15000元收購，但業主認為始於由市建局收購較好。 她就希望因應鄰近已展開收購的市建局項目收購價已近16000元，希望未來如樓價持續高位，可以17000元一呎進行收購，並會嘗試在區內另覓居所。 自1992年已在同一座大廈居住的李女士，一家六口居住的單位，內部雖沒有嚴重的石屎剝落，但就指每逢下雨天，雨水都會滲入廚房的櫃內，都認同由市建局收購。
榮光街重建: 項目發展資料
市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街。 中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。 榮光街重建 事實上，新公布的土瓜灣道/榮光街重建項目附近，有另外7個市建局的重建項目，黃知文指，會重整及重新規劃項目及毗鄰已開展項目的土地用途，包括打通部分道路，改善步行環境，其中玉成街、部份鴻福街以及啟明街，有不少地方用作儲存貨物及停泊車輛，行人環境欠佳。 市建局建議重整有關道路，包括改善地面行人空間，當中包括鴻福街不再行車，會改為行人路面以有更多地面空間，成為「社區聚腳點」；亦會加建天橋橫跨土瓜灣道，連接未來屯馬線土瓜灣站。
他指，局方今起會進行凍結人口調查，展開2個月公布期至5月5日，即將會向城規會申請。 警隊商業罪案調查科總督察陳日淮昨在記者會指，警方去年年底接獲市建局轉介，關於一個土瓜灣物業，該物業於2018年6月被納入重建計劃，但市建局一直都未能聯絡業主洽談收購。 至2020年9月，有人突然聯絡市建局，自稱受新業主委託商談收購事宜；惟市建局發現原業主早於1999年已去世，但物業竟然於21年後、即去年8月被出售，遂懷疑相關樓宇交易的真確性。 市建局斥資16億，以小區概念，重建九龍城啟明街及榮光街，項目涉及兩棟舊樓，地盤總面積約1750平方米，樓齡介乎54至59年，估計約200戶受影響。
脚踏香港，其實可以踏出更多的路，這一兩年間，很多人行山走遠，何不也就近於鄰近社區散步，漸漸認識香港多一點，也提提你走在社區也有不少綠色光影，不如現在就想一想，考慮下一站散步往哪裏。 helen yip榮光街的後巷，另一番明媚，商鋪撤退，紫薇嫣然。 helen yip榮光街向大街這邊，樓房地面閘門緊閉，這棵筆管榕生機放任。 helen yip走入樹底，擡頭滿綠，榕果勃然初發，樹冠將榮光作自然界的解讀。 helen yip從榮光街路牌給遮蔽的筆管榕位置前望，可以環視這裏從前有多少人家的故事，也可設想一下未來這裏又是何等景象。 翻查市建局資料，在土瓜灣站約400米的範圍內，已有10個市建局發展項目，當中有兩個已建成，其中早於2008年2月已刊憲的浙江街/下鄉道發展項目，新樓盤「津匯」已落成，2018年起開售，今年3月仍有少量貨尾樓花賣出，最新價單中呎價最高近3萬元。
市建局表示，將透過重整及重新規劃，提供更有效的人車道路網絡，並以較佳的城市設計及更多社區設施，提升該區的宜居性，包括提供更多地面空間，讓行人使用及舉辦活動，亦會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接港鐵土瓜灣站。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2016年11月25日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 華坊資深董事梁沛泓表示，雖然項目面積較大，亦屬市區靚地，最後只收到6份標書，入標數稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年，期間不能出售，所以令部分發展商卻步。 綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。 長實旗下Centenary Investments Limited以為59.96億元中標與市區重建局位於土瓜灣的合作發展，項目位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展。 上述項目去年12月初截收意向，當時接獲31份意向書，當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。
經調查後，商罪科發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間，在未獲原業主的授權下，被人用作貸款抵押，甚至轉售予其他買家。 陳稱，該7個物業並不涉及重建計劃，部分物業位於北角；而所有涉案物業都屬於樓齡偏高（44年至84年）、無做任何按揭、無人打理的長期空置單位，其中5個物業的業主，平均已去世逾10年以上，亦有業主已移居外地。 【大公報訊】被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。
榮光街重建: 榮光街／崇安街發展項目 (KC-
萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。 榮光街/崇安街項目涉及約300個業權，市建局今天(3日)向業主發出收購建議，業主有60日時間考慮。 上述第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。 榮光街重建 市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位。
合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。 合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位，或獲發特惠津貼。 經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為永利星發展有限公司的標書合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。
