同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 如果持有的物業還沒供完按揭, 進行近親轉讓時, 便需要為物業重新估值和申請按揭, 也要再過一次銀行的壓力測試. 而在按揭上，此類操作有不少地方要留意：如交易需要借取按揭，A、C作為業主，不論業權比例，都要一起申請按揭。
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 (即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
業權轉讓: 物業轉讓的風險
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 業權轉讓 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 土地註冊處提出兩階段轉換機制的建議，並諮詢主要持份者，以回應他們對《土地業權條例》（第585章）下的轉換機制和更正及彌償安排的分歧意見和關注。 2、本協議生效后，如一方需修改本協議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，並經雙方書面協商一致后簽訂補充協議。 1、從本協議生效之日起，乙方實際行使作為公司股東的權利，並履行相應的股東義務。 必要時，甲方應協助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。
業權轉讓: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 在這制度下，土地業權是憑藉在業權註冊紀錄上註冊而獲賦予的；但在契約註冊制度下，業權則是藉簽立有效的轉移契約而獲得的。 業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，在該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人。 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。 業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。
不過，買家這樣可能會被稅局發現，稅局會將以上2個交易視為一系列交易，除非買家有合理解釋，否則稅局有權以300萬元的樓價計算印花稅，追回原來印花稅的差價。 由於部份業權轉讓也當新買賣，很多人以為便可以用新按揭成數去重做按揭，自製套現的效果。 舉個例子：假設樓價800萬，丈夫佔99％業權，妻子佔1％業權，按揭餘款300萬。 妻子把1％業權轉讓給丈夫後，如果重做按揭可以借9成，即720萬，變相套現420萬，而成本只是$100轉名印花稅及按揭保險費。
業權轉讓: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。 如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。 例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。
若稅局根據物業估值600萬元評估稅收，所需印花稅會是18萬元。 同樣，任何轉售價遠低於600萬元，稅局會認為轉售人故意避稅，並會以市價徵收印花稅。 第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 業權轉讓 業權轉讓 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 業權轉讓 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。
業權轉讓: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 【新手教學】銀主盤入市 5 業權轉讓 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業權轉讓 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售(俗稱摸貨)，該買賣協議可能無須繳付印花稅。
業權轉讓: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
先前提到買家需要注意的買家印花稅 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 即使成交價為$0，但稅局會自行替物業作估價，然後以此為計算印花稅的基準，也即是說「送契」同樣納入印花稅的徵收範圍。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。
該行2012年已在香港推出私人銀行服務，去年私人銀行業務客戶人數及資產管理規模較2021年同期分別增長近2成，總收則入較2021年同期增長逾1成。 如果成功買入新盤，準買家可以透過內部轉讓形式，向家人取回完整業權，而倘若業權轉讓是在3年「辣招」限售期過後才進行，準買家則不用繳交額外印花稅。 根據Q房網綜合統計數字，今年首7個月，內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成；單計7月份，有關個案繼續增加，佔整體二手成交升至16％ 。 筆者認為，這個現象反映業主對後市審慎樂觀，希望在「甩名」後尋找最佳時機，以首置客的身分再度置業。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 倘五年限期已滿而業主欲申請補價以解除轉讓限制，請按此參閱申請須知及下載申請表格。
業權轉讓: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
- 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。
- 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
- 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。
- 近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 但同樣地, 必須操作得宜, 而同時也是一項較適合資金實力較雄厚的買家.
- 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？
打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。
業權轉讓: 香港買樓 – “近親轉讓”物業節省印花稅及加按套現全解構及操作細節 2021
如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 讀者會問：能不能和調解員傾不當送贈，當買賣，並雙方訂立一個接近市價的consideration？
- 假設你本身已經擁有一個住宅物業, 而你又想要再購入多一個物業作投資或收租之用, 這時候, 你便要繳付從價印花稅中的第一標準稅率, 也就是樓價的 15%.
- 先前提到買家需要注意的買家印花稅 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 房協的工程顧問會於收到申請後按需要聯絡有關承辦商。
- 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。
- 香港房屋委員會(房委會)除了為有需要家庭提供出租公屋外，一直以來亦先後推出不同資助置業計劃，以回應社會人士的置居訴求。
- 因此，如果物業涉及公司業務賺錢，買家就需要繳付「利得稅」。
先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。
業權轉讓: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
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而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。 以上種種的因素都預示著，2023年全球各種經濟活動都會變得頻密，要掌握發展機會，此時更要為業務開支做好準備！ 而且憑卡簽賬的任何外幣交易皆免手續費，只要戶口資金充足，賬單金額便會從你的商業綜合戶口直接扣除，令你可以享盡最優惠的匯率。 除了外幣交易免手續費，商業扣賬Mastercard更免年費、在本地滙豐自動櫃員機提取現金亦免提款費。 最重要是任何合資格的交易均可賺取無上限0.5% 即時現金回贈，隨時令公司開支都變成回報。 輕鬆管理戶口 為機遇做好準備 在現今數碼化年代，管理公司支出一來要高透明度，二來更要講求效率，若能夠利用不同的流動應用程式處理就更理想！
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我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。
