另外，業主貸款無需要做壓力測試，有些甚至連信貸評級都不需要，令整個流程對於想借錢的業主來說變得更簡單。 二按（second 業主貸款是什麼 業主貸款是什麼 mortgage）：業主向一間銀行或財務機構以物業作抵押取得貸款(即一按)以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以同一物業抵押借取額外貸款，即二按。 若必須與中介公司訂立合約方可獲轉介至財務公司借貸，在簽約前應該小心衡量有關透過中介公司取得貸款的利弊、風險和享有的權利。
如先生是借款人，突然不幸過身，如太太需要提取先生在銀行中的現金或股票，需要向銀行提供死亡證並申請遺產繼承。 業主貸款是什麼 但是，銀行知道借款人過身後便可能要重新審批按揭，如太太到時收入未夠計，有機會被銀行call loan。 用以上例子，假設太太加了薪，可以自己承擔按揭。
業主貸款是什麼: 按揭擔保人和借款人的三大分別
經絡按揭現時提供包括業主私人貸款在內的私人貸款轉介服務，除了提供免費格價平台供大家貨比三家，更絕對不會向客戶收取中介費用。 如想知道最新的私人貸款利率，請隨時瀏覽經絡私人貸款比較平台。 來到這裡，相信大家對二按以及業主貸款之間的不同已經有一個比較清晰的理解。 申請者可以根據自己的不同情況以及需求對應選擇應該選擇二按還是業主貸款去滿足自己的財務需求。 再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。
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業主貸款是什麼: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
貸款 免入息證明，免除律師費、 估價費和其他不必要的費用。 Moneyhero為你整理Citibank花旗銀行全部私人貸款計劃，助你詳盡了解各款Citi貸款產品，包括低息貸款計劃、貸款利息比較、Citi 即批貸款、特快現金貸款及MoneyHero限時獨家優惠。 業主貸款是什麼 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
- 申請貸款時，銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告，以了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。
- 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
- 還款期最短為3個月，居屋業主和私人物業業主私人貸款的最長還款期為120個月，而租者罝其屋業主私人貸款的最長還款期則為96個月。
- 以壓力測試丶總貸款成數丶還款期丶利率等挑選最適合自己的按揭或『業主貸款』方案。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。 業主貸款是什麼 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。
業主貸款是什麼: 業主貸款與樓宇按揭比較
以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
- 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。
- 還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。
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- 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
業主貸款是什麼: 業主貸款 申請方法
HK$100及如欲更改之還款到期日與原來之還款到期日相距超過1個月，需額外支付按日數、貸款利息及貸款未償還部份收取之延期費用。 延長還款期不可超越45天(由發放貸款日期起計)及需額外支付按日數、貸款利息及貸款未償還部份收取之延期費用。 申請Citi 私人貸款只需年滿18歲、為香港永久居民、於現職工作最少3個月或以上及月薪達HK$6,000或以上。 在正常的程序下，相應之積分將會在閣下使用積分換領獎賞時扣除。 當有關之積分扣除後，如閣下的信用卡戶口出現任何取消或退款的交易，AEON會對該交易而獲得的積分作出相應的調整。
又或者職業為的士司機的話，您只需提供的士租車單、有效駕駛執照及有關之收入證明便可。 還款年期、每月供款及利息須視乎最終批核情況而定，永豐信貸有限公司保留最終對貸款額、年期及利率之批核權利。 「一次性密碼」服務提供額外的密碼認證保障，AEON卡客戶於參與了3D安全系統的網上商店進行網上交易時使用。 透過這項密碼認證，即使您的信用卡資料被不法之徒得知，他們亦因未能獲取「一次性密碼」而無法盜用您的信用卡進行網上交易。 「一次性密碼」服務是AEON為客戶提供之網上交易保安功能。
業主貸款是什麼: 按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按
即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。 和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。
香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。
