BestHome是一個完全免費的放盤網站，即是說她暫時沒有計劃收費，可是沒有頂置排名。 BestHome其實是一個樓盤搜尋器，以人工智能分析及比較香港的樓盤。 我覺得BestHome最好的是不要求業主做會員登記，同時又不限上載單位相片的數量，又可以在手機直接放盤，比較方便。 如果想免費放盤的話，可以一試BestHome。 近年樓價高企，變相agent費不斷跳升，以一間500萬的細單位來計算，租金佣金約$6000，賣出的佣金就是$50,000。 自己上網放盤是近年的新趨勢，業主可以直接約見未來租客，比較清楚租客的背景。
Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽觀塘牛頭角區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24小時出入，上/落貨車場… 【單位介紹】 ① 24小時出入，上/落貨車場 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 連約出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 有窗光猛 ⑥ 內廁單位 ⑦ 鄰近啟德cbd2… 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。
業主自讓租盤: 香港物業估價 業主網上放租放盤 從此變得簡單 | HOUSE101
此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。 租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。
- 這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。
- 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。
- 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。
- 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。
- 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。
- 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
- 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
業主自讓租盤: 業主須自行定價
歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 然而，東東於2014年娶比他細14歲的台灣前護士王妤嫻… 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 業主自讓租盤 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。 業主自讓租盤 如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。
業主自讓租盤: 服務評價
28HSE的售盤及租盤同價，她的收費是所有香港放盤中最貴的，放一個盤要$300，有效90日。 她最近做了很多宣傳，在地產代理中比較流行，我通常會收到很多地產代理的cold call。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。
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- （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。
- 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
- 睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。
- 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 業主自讓租盤 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。
業主自讓租盤: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。
一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。 尤其是租務市場成交速度迅速，由搵樓、睇樓到簽約，一般兩星期內便完成，假若租客每個問題，都要等一兩天才有回覆，對方的熱情很快降溫。 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 買樓租樓都不是兒戲的決定，所以當然最好尋找值得信賴的途徑，如果你對更多物業資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
業主自讓租盤: 香港房地產代理業聯會
業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 角、觀塘、柴灣、沙田工商物業租售 30年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽沙田火炭區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24…
業主自讓租盤: 業主自讓放盤有何優點？
一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 做業主，放租放賣一般搵樓下間Agent，放租的agent費是首月租金的50%，而賣樓就是賣家和買家各付1%。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。
我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主自讓租盤 在香港放售物業，由於過程繁複且費時，大部分業主都會找地產代理幫忙，但亦有少部分人會選擇自讓，這類自行放售的樓盤稱為業主自讓盤。
