法團是根據條例成立的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權任免物業管理公司及監督其工作。 「業主立案法團」是根據大廈公契及《建築物管理條例》(第344章)(條例)規定而成立，是擁有「法人身份」（Legal Entity）的組織。 「業主立案法團」可以行使法定權利和義務，亦具訴訟權力，更有權任免物業管理公司職員，以及監督管理公司的工作。 在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。 根據律師行的文件顯示，該大廈應消防處要求，在2020年10月27日召開業主大會決議聘請承建商，小業主須分別在2020年11月及2021年1月分兩期「夾錢」付工程費。 然而根據有關的收費紀錄，截至2021年3月，大廈共44戶中僅12戶已交工程費用，法團主席所繳交的支票更「彈票」。
審裁處判詞指出第30座的僭建工程包括花園地下的附加構築物、一樓的擴建、第30與31座之間的花園的高牆連防盜鐵欄，以及在花園西南面沿斜坡延伸至海邊的擋土牆、平台及樓梯等石屎結構。 董健莉議員來信內容 以下是主席回信內容 回民選區議員董健莉小姐： 有關 城門河側及暉城閣對出遊樂場之休憩涼亭破損事宜 有關接獲本苑… 想不到本苑竟然有些人左毒入腦，難道香港淪落到數字可以視為政治宣視行為，若8964視為政治宣視，那樣是宣視些什麼?
業主立案法團: 業主與租客
我們一同來看看業主委員會的職責﹑與業主立案法團的分別在哪等。 要有效並妥善地管理樓宇的公用部分，成立法團是一個最可行的方法。 法團是根據《建築物管理條例》成立的獨立法人組織，在法例的框架下，可代表所有業主管理樓宇的公用部分。 法團主席於大堂播放講話全文 各位美城苑業主大家好，我是業主立案法團主席鄧耀榮。
一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。 所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主立案法團 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。
業主立案法團: 資訊平台
屋苑平台有清潔人員定期掃地，但單單掃走排泄物並不能解決氣味的問題，吳小姐曾詢問清潔人員能否幫忙洗地，但清潔人員表示自己只能跟從合約一年洗兩次，若洗多了會「畀人鬧」。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 根據相關條例，管委會的委員人數，須按屋苑或大廈單位的數目而制定，如果不多於50個單位，管位會的委員人數不少於3人；如果單位超過50個但不多於100個，委員人數不少於7人；如果超過100個單位，委員人數不少於9人。
在「樓宇復修綜合支援計劃」下，業主只須填妥一套申請表格，便能作出多項申請，包括下列各類資助金及／或免息貸款。 這些資助金和貸款旨在協助符合各項計劃申請資格的人士進行樓宇及窗戶的修葺工程。 本短片旨在提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在進行樓宇維修時對貪污問題的警覺性，並提醒他們應注意的法規。 」）第18 條，法團有責任採取一切合理必需的措施，以執行公契載明有關建築物的控制、管理、行政事宜的責任。
業主立案法團: 政府將提填海修例冀拆牆鬆綁 容許小規模工程發揮海港功能
在每個財務年度結束後的2個月內，經理人須準備該年度的收支表及資產負債表，並在建築物的顯眼處連續7天展示該收支表及資產 負債表。 而收支表及資產負債表必須包括特別基金的細項，以及有需要從特別基金提款的時間和金額。 本人欲衷心感謝錦豐苑管理團隊於2014年3月14日及時為我家婆婆受傷時得到恰當及有效率的照顧。 除了即時將婆婆送到醫院，還在很短時間聯絡及通知我們，更當場作出關切問候婆婆，令婆婆安心及不會受驚。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
業主立案法團: 業主會議舉行前的準備工作
連續六七年未曾公布預算報表及年終核數報告的將軍澳居屋景明苑，早前遭前物業管理公司入稟追討600萬元欠交的管理費。 業主立案法團 此時，一直準時繳交管理費的小業主們才如夢初醒：何以管理費未落入管理公司戶口內？ 連串疑問未解之際，業主再得悉另一噩耗—官司敗訴，小業主要清付拖欠的管理費、堂費、利息，合共賠償819萬元，否則全幢大廈單位會被「釘契」。 「居民聯絡大使計劃」則旨在透過招募居住在樓齡30年或以上的「三無大廈」的業主或租客，成為居民聯絡大使，以建立居民聯絡網絡，推廣有效管理大廈的信息。 居民聯絡大使會協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜（例如大廈的清潔、保安及消防安全等），以及鼓勵居民分享大廈管理的經驗和知識。
- 位於坑口的和明苑，於2013年就爆出時任法團以「拆單」的手法繞過招標，在13個月內揮霍逾200萬元的管理費，包括豪花了11萬元購買佛具。
- 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。
- 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。
- 貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。
- 主要功能在團結住戶睦鄰互助及在一定程度上執行樓宇管理工作。
這年來努力落實中央全面管治，對香港各選舉進行了深度改革，保證了「愛國者治港」的新常態。 驟眼一看反對派失去了外國勢力的金援、又喪失了賴以生存的選舉土壤，表面上難起甚麼波瀾，但偏偏香港尚有「最後一片樂土」可供反對派苟活甚至「翻身」，而反動份子已取得先機進行布局和搶灘，那就是全港各大小規模的業主立案法團。 這些服務提供者的數量應足以維持市場上的公平競爭，讓業主／法團可從不同的註冊檢驗人員、合資格人士及註冊承建商取得報價，用作參考及比較。
業主立案法團: 管理處發佈
【本報訊】供應數十間學校午餐飯盒的「午餐共和國」突然結業，受影響學校昨日下午才獲通知，校方即時要四周撲飯。 午餐共和國是近年新興飯盒供應商，創辦人程理機曾獲創業大獎，還著書立說大講生意經。 業主立案法團 「噚日下晝四點幾突然收到 fax，話經營困難，宣佈結業。嘩！大佬，咁我下個禮拜咪冇飯食？」今年2月開始幫襯午餐共和國的鮮魚行學校校長梁紀昌證實，接獲通知飯盒供應商即日停業。
視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。
業主立案法團: 業主立案法團
由公契訂明管理建築物的人(公契經理人)、公契授權召開有關會議的人(公契授權人)或總共擁有不少於5%業權份數的業主所委任的一名業主召開委出管委會的業主會議。 而委出管委會的決議，必須以過半數票(包括業主親自或授權代表投的票)通過，以及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。
法團再聘請公證行、顧問，取得第三方意見及對維修工程進行估值，最後經業主大會商討，才決定是否需要維修。 這樣可以令整個程序變得公平和公開，避免出現管理公司利益輸送的問題。 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。 業主立案法團 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。 即使由政府委聘物管公司為相鄰的「三無大廈」提供統一的物業管理服務，亦不能解決不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利有異而需要相關大廈的業主共同商議並達成共識的根本問題。 民政署回覆，按照《建築物管理條例》（344章），署方會協助擁有不可分割份數的業主成立法團，從而促進多層大廈的管理。
業主立案法團: 業主的責任
佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。
因此在物業管理層面上，成立法團可以保障業主的共同權益，同時亦可分擔起訴的訟費。 自2019冠狀病毒病第五波疫情爆發以來，服務物業的前線物管人員一直站在防疫抗疫最前線，承受着巨大的壓力。 除了大幅增加的工作量外，這些人員由於在日常工作中經常與市民及訪客接觸，亦承受着高的健康風險，尤其部分工作人員更需在有居民進行「家居檢疫」的大廈內工作。
業主立案法團: 什麼是「業主立案法團」？
委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 業主立案法團 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。
業主立案法團: 《置業先修班》拆解「業主立案法團」的迷思！
本短片希望提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在管理其財務時，對法例、貪污及相關問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 審裁處亦裁定，法團不自行採取法律行動，而把執行公契清拆僭建工程一事留待屋宇署處理，是不合理的做法。 法團不能倚賴清拆令及等待屋宇署對僭建工程採取行動，因為清拆令的範圍並不包括第30座屋後的僭建工程，而且屋宇署就是否採取行動的決定，並非法團不自行採取行動的有效理由。 屋宇署與法團是基於不同考慮因素而行事的，例如屋宇署在決定是否採取行動時，不會考慮公契的規定。 因此，土地審裁處命令法團對第30座的業主採取即時行動（包括法律行動），以清拆僭建工程。
業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。 睇樓人士未必第一時間關心心儀物業的「業主立案法團」，但一個好的「業主立案法團」隨時會影響你將來入住單位後的日子，有些大廈甚至乎連法團都沒有成立。 因此，ROOTS上會建議各位必須要先了解「業主立案法團」的功能及職責，免得買錯了沒有成立法團的物業就後悔莫及。
婆婆現在已安然出院，在此感激錦豐苑管理處工作人員。 貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。 貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。
大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 有關物色訓練營承辦商的報價或招標過程是否合乎教育局運用津貼指引，令人關注。 據教育局資料顯示，資助學校在運用政府津貼進行採購，包括服務如介乎5萬至20萬元時，須邀請最少5名供應商提交書面報價單；採購超過20萬元的項目時，須邀請最少5名供應商投標（見表）。 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。
業主立案法團: 業主違反公契，法團有甚麼責任？
至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。 截至二○一九年十月，透過居民聯絡大使參與協助成立的法團共有474個。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。
業主立案法團: 業主立案法團與第三者風險保險
透過上述服務，物管公司協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主以承擔管理責任。 香港大部分物業為分層住宅，單位數目由幾十個至幾千個不等，而每位業主都有責任共同管理及維修所屬大廈或屋苑。 若大廈因管理出問題而導致任何意外的發生，業主們有機會需要共同附上法律責任。 另外，每座大廈需要管理的範圍廣泛，包括清潔、保安、處理垃圾、消防、保險、收管理費等，如果沒有「業主立案法團」代表，每次需要每位業主全部共同決定便會太過費時失事，而且人多必定會有不同的意見。
如申請者已透過物業管理公司／公契經理人／業主組織於計劃下就其他物業所作的申請獲發津貼，則其重覆的申請將不會獲接納。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 香港地少人多，市民大多居住在私人多層大廈或由多幢大廈組成的私人屋苑。
