對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
相反地，亦有部份工作可能並無時間餘裕，如果該項工作受到遲延，縱使其他工作仍可繼續進行，工期仍然會因此受到影響。 是以，當發生工期展延之事由時，仍需要判斷此事由是否對於工期有所影響，而有「展延必要性」。 是以，當影響工期之事由發生時，廠商必須要符合前述要件下，業主始得依約審核給予工期展延。 業主想提早成交 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。
業主想提早成交: 大廈管理日常運作
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
- 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須符合房委會的全面經濟狀況審查、「不得擁有住宅物業」等相關資格準則。
- 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。
- 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
- （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。
業主想提早成交: 業主與租客
但這並不會妨礙大廈的管理人（或業主立案法團）行使大廈公契所賦予的權力。 租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。
大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。
業主想提早成交: 地租額是否每年均會獲得調整？
郵 資 不 足 的 郵 件 將 會 由 香 港 郵 政 處 理 ， 本 處 不 會 代 為 繳 付 欠 款 及 附 加 費 業主想提早成交 。 否 則 ， 土 地 註 冊 處 會 業主想提早成交 退 回 有 關 表 格 以 便 作 出 加 簽 安 排 。 根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。
租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
業主想提早成交: 業主立案法團
至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 2020Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 除非事先得到本會的書面授權，否則嚴禁複製、改編、分發、發布或提供本網站內的資訊作商業用途。 若是因複製或發布本網站的資訊而引致的任何損失或損毀，一概不負任何責任。
在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 業主想提早成交 在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。 業主想提早成交 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。
業主想提早成交: 按揭計算機
由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 差餉是就使用物業而徵收的稅項，是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的；該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計全年可得的合理市值租金（無論物業空置與否）。
有網民認同業主暫停追租能讓受影響業界有喘息空間，但有大批網民批評做法無理，「點解唔係政府補貼租金？又唔係業主要佢哋停業」、「原來都係業主埋單」、「合約精神蕩然無存」。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
業主想提早成交: 我們的服務
管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。
若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 當局表示，在聆聽各方意見後作出幾項修訂，包括將追租期限，由當初的最長6個月，減至3個月。 同時如果雙方在保護期內，達成重構協議的新安排，相關暫緩追租條例將不適用。 「 更 改 註 冊 事 項 通 知 書 ╱ 保 險 單 通 知 書 」 (L.R. 124) 須 由 管 理 委 員 會 的 秘 書 簽 署 。 不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。
業主想提早成交: 通知差估署
在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。 也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) ，以支持其申請。
- 本 處 收 到 有 關 通 知 書 後 ， 便 會 根 據 通 知 書 的 內 容 ，更 新 法 團 登 記 冊 及 將 通 知 書 存 案 於 相 關 的 法 團 檔 案 內 。
- 此外，所有接駁公共污水收集系統的住宅，均須繳付排污費，收費是根據該住宅的用水量而定，每期首12立方米的用水量同樣是免費的。
- 若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
- 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。
- 有租戶業界表示，措施只是押後交租，或變成債務；亦有業主認為只會產生衝突，衍生更多問題。
- 一次過「寮屋住戶自願登記計劃」的登記資格準則可參考問題 6。
