如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。
訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。 妥善草擬的租賃文件都會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。 但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。 在這種情況下，業主或許會被捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
業主免租: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
該局將與銀行業中小企業貸款協調機制進行磋商，在適當的情況下為業界提供指引。 有銀行界人士指，在彈性處理工商鋪業主因被禁追租而無法償還貸款方面，相信其中很大可能會提供還息不還本的選擇，避免出現銀主盤情況。 他指，一般而言，工商鋪業主的財務實力不會太差，若因此暫時無法還款，銀行亦會與業主商討如何處理還款問題，可能延期還款等等。
客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，實際利率不超過年息48.00%，還款期一般為3個月至84個月。 WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。 業主免租 業主免租 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣五萬元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟。 如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，可能會留案底及入獄。 因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。
業主免租: 出租流程及注意事項
政府並將豁免約12.5萬名醫護專業人員的註冊及登記費，自今年7月起為期三年，以答謝醫護人員為防疫抗疫付出的努力。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行須在其簽名旁蓋上小紅章。 有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。
對於瀏覽此等資料的人士，在需要時應尋求適當的專業指導及協助。 業主貸款（Property Owner’s Loan）或稱物業貸款，是私人貸款的一種，無需抵押，不需要交樓契，只要你是業主，即可申請。 業主的身分就如同一個證明，證明你有一定資產和能力去償還欠款，因此通常業主貸款能批出的貸款額較你直接申請私人貸款高，不少業主貸款也免TU和入息證明，因此審批通常較快。 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。
業主免租: 申請業主貸款，需要甚麼文件？
假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 對租客來說，唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括所謂中斷租期條款，容許業主在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則業主仍受租賃文件的約束，不能單方面終止租賃。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。
惟他強調，本港在疫情下已經有約三百家食肆結業，同時有二千家食肆暫停營業，另亦有三千至四千家食肆考慮暫停營業，即使未結業或停業的食肆，經營上有非常大壓力。 不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 業主免租 業主免租 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
業主免租: 出租住宅物業單位
如果單位的實用面積介乎561呎 – 800呎，標準保障每年的保費只需900元。 早前花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告 2020」，香港有超過50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產，屬名符其實的千萬富翁。 香港人一直最喜愛投資磚頭，過去10多年的超低息環境令樓價持續上升，吸引更多人投資在樓市上，選擇買樓收租做包租公。 消息稱，指定行業包括599章17項表列處所，以及受疫情影響的零售業和興趣班等商業租戶，但無受影響行業不會受惠，料明日刊憲，希望下月16日的立法會大會召開特別會議審議，料可惠及13萬商業租戶。 罰則方面，業主若違法，需要繳交所涉租金的3倍或罰款5萬元。
你申請代表你已詳閱並接受我們的 重要通知 及 個人資料私穩政策，亦同意WeLend經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。 無論私人屋苑、單棟洋樓、居屋或已補地價公屋，不論自住或出租，只要你是業主，一律可以申請到大額業主貸款，與傳統銀行業主貸款比較，更具彈性。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租賃文件的約束，不能單方面終止租賃。 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。
業主免租: 地產博客
地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 政府統計處處長在2020年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2019年）的收入指數比第一期間（即2017年）高出9.66%。 因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。
業主免租: 香港信貸 業主無抵押貸款
在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。 業主免租 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。
- 政府亦將延長現行為期八個月的措施，減免非住宅帳戶額外4個月、即8月至11月75%的應繳水費及排污費。
- 本網頁所記載的資料僅供一般參考之用，並不宜視作為專業意見。
- 除此之外，一般租賃文件都會列明物業乃以現有的狀況「現狀」出租，即租客在租賃期開始時已知悉有關物業的狀況，故除非租賃文件另有所指，D 先生並無權利要求業主裝修物業。
- 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。
- 全港700多萬市民的健康和生命安全、生計和收入有保障，是社會的穩定所在。
租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。 買樓收租一方面有機會讓資產增值，而且在目前低按息的環境下，更可望為業主帶來正現金流。
業主免租: 業主貸款免TU｜聯名物業一人可借
# 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。 業主貸款又叫業主私人貸款，屬於私人貸款中的一種，全程免TU，但是業主貸款利息比一般私人貸款更低，額度更高（高達樓價9成），因放款人要求借款人名下要持有物業，不過無需抵押物業。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 另一方面，租期不超過三年的租賃文件（即租賃協議），並不會因註冊而有任何得益或損失。 但是若租賃協議有續租權條款，即使租期並不超過三年，亦應該註冊。
面對這一波疫情兇猛來襲，市面蕭條，一些經濟環節陷入休克式打擊，今季情況不容樂觀。 支持市民和支持中小企，是保護我們社會的核心基礎。 全港700多萬市民的健康和生命安全、生計和收入有保障，是社會的穩定所在。 業主免租 全港30多萬家中小企、僱用了45%在私人企業工作的勞動力，保住中小企是香港經濟的穩定之本。
業主免租: 物業稅及印花稅
一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 對於商戶會否濫用，政府稱，如措施要區分租戶是否在有盈利的情況下欠租，將令實施變得複雜，並容易令業主和租戶之間產生矛盾。 再者，措施只為期三至六個月，不認為有能力繳付租金的租戶，在低息的環境下，有很大的誘因逃避繳付幾個月的租金。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
業主免租: 禁追商戶租 業主苦惱
假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。
