如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」，並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。 經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。
- 【本報訊】中港雖然全面恢復免檢疫通關，但兩地民眾往來並非完全通行無阻。
- 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
- 不過，有關做法並不建議，因為可能會被稅局認為買家刻意避稅，而追收稅收及罰款。
- 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
- 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
- 甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？
買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。 但如果是內部轉讓，買賣雙方均是近親，甚至是送契樓都好，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
公屋資產轉移方法: 最新入息及公屋資產限額點計算？
值得留意的是，申請加入上述、至類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。
公屋資產轉移方法: 有關擅自處理遺產的條文
住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。
公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 每塊土地都有自己的界限，區分土地與土地的邊界即為經界，經界不明就會產生土地界線糾紛，經界可能隨著時間或土地利用方式的變化，而出限模糊不清的情況，想要確認經界的確切範圍，可以向地政機關申請鑑界。 張超雄指出，資產審查會引致經濟學上的道德風險，打消市民儲蓄的意欲，令處於資產金額邊緣的長者，陷入是否繼續儲蓄的兩難。 而審查引起的資產轉移存在許多疑問，如追溯期的長短；曾進行資產轉移的合資格申請人，是否涉及欺詐或濫用。 香港樓價有幾貴就係人都知，就算租屋每月都要動輒過萬蚊，因此唔少人都會期望入住租金平空間大嘅公屋，甚至為咗可以長住公屋自願減薪，以防超出入息或資產限額被迫遷出。 但近日有網民就因父親離世後，兩兄妹欲申請轉為新戶主，但被房署以資產超出限額為由拒絕，並被勒令遷出。
公屋資產轉移方法: 房屋繼承過戶，遺產稅要繳多少錢？父母如…
為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。 在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。
該網民日前在香港討論區，以「被房署迫走可以點做」為題發文，指本來一家三口居住在1個2房的公屋單位，父親早前離世，只剩下他們兩兄妹，故希望能申請轉戶主。 惟經過入息及資產審查後，被發現超出兩人家庭的總資限額，超出了須遷出現居公屋單位的限額，「過咗196萬多幾萬」，因而要求他們於一個月內遷出單位。 近日有網民就喺香港討論區以「被房署迫走可以點做」為題發文指，樓主本來一家三口居住一個三人公屋單位，但因為早前爸爸不幸離世，所以兩兄妹就有意向房署申請轉新戶主。 惟經過入息及資產審查後，兩兄妹卻被房署發現收入同總資產均超過 HK$196 萬嘅限額，要求他們於一個月內遷出單位。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 公屋聯會副主席梁文廣表示，作虛假陳述的情況主要分為兩大類，一是綠表人士申請公屋時作出虛假陳述；二則是公屋戶住滿10年或以上後，須每兩年申報全家入息時，較常出現虛假陳述。
公屋資產轉移方法: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
面對持續上升的公共租住房屋（下稱「公屋」）需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 房署本月陸續向首批約千戶居住年期10年或以上的公屋戶發申報表，不合規定的「富戶」最快明年8月底收到遷出通知書；下批申報將於明年4月，涉逾20萬住戶。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。
- 另外，如果以$0轉讓，有關交易法律上定義為送贈契，轉售方可能會被視為破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內原有業主破產，物業是可以判為交易無效，並由破產署接管。
- 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。
- 對於有人擬規避富戶政策，黃遠輝指出，任何政策均面對下有對策情況，但強調房委會會抽查住戶，確保符合規定，而虛報者會違反《房屋條例》。
- 帖文喺討論區引起熱議，有人直指已沒有辦法，亦有人建議佢哋可以先向房署申請暫住，再作打算。
- 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。
有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。 一名公屋租戶在2019年填寫入息及資產申報表時，沒有申報擁有一個市區的士牌照，惟經調查後發現截至2019年4月，相關的士牌平均牌價為5,590,000元，超逾入息限額100倍，即2,310,000元。 該租戶違反《房屋條例》被房屋署檢控，在沙田裁判法院被裁定罪名成立。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。
公屋資產轉移方法: 按揭計算機
在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。
重要：如貸款金額高過剩餘按揭（即加按），律師樓會把加按的金額是會落入丈夫的戶口。 雙方要互相信任丈夫會把加按的金額還給妻子，因加按的金額是要由妻子來貸款。 眾人再次留心聆聽他有何妙法，「不如加入內地『雲集品』商城做老闆，商城用大陸戶口『過數』及出花紅，增加收入之餘，房署又查唔到境外資產，唔使交富戶雙倍租。」阿Man得戚地說。 甫開始上堂，一名自稱阿Man的講師先問在場人士：「有無人想細屋搬大屋？或者想快點上樓？」他的提問旋即令在場人士精神為之一振，紛紛拿出紙筆準備抄寫筆記，想從這一個半小時的課堂中，學到一招半式改善居住環境。 協會租用油麻地一幢舊式大廈的工作坊舉行聚會，門外並無「公屋自強協會」的水牌。
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另租戶亦可能因我們的大型維修或重建/屋邨清拆計劃等，需要調遷。 公屋資產轉移方法 倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。
由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 不過，在進行近親轉讓時，可能會有買家想再減少交稅，因而過份調低轉讓的物業價格，分開多次將物業轉讓，以及不斷將物業轉讓到近親，以維持首置身份。 不過，有關做法並不建議，因為可能會被稅局認為買家刻意避稅，而追收稅收及罰款。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復首置身份買入物業。
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家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 公屋資產轉移方法 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 四、五十歲以上的中年客戶常常問我，如何把資產合法地轉移給子女，哪種方式最便捷、效果最好等等。
公屋加BB名據房署的網頁資料，正輪候公屋的申請人想在申請期間加入家庭成員，要填寫「更改已登記公屋申請的資料（增加家庭成員） 」表格。 據房署資料，如申請加入的家庭成員為配偶，要提交結婚證明文件副本、配偶身份證明文件副本，如配偶居港未滿7年，要附印有首次獲准入境日期的單程證／旅遊證件／護照或相關證明文件副 本。 如懷孕滿16周，可遞交註冊醫生簽發列明預產日期的證明文件副本。 所以投保初期，會幫你減少資產的面值，這有助於你符合公屋的申請標準。 但需要留意的是，住戶住滿10年後，都需要每兩年向房署申報家人入息，如果入息超過收入標準，則需要多交房租，當然這是後話。
公屋資產轉移方法: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
破產管理官會對破產前的資產轉移行為進行調查和追討，追溯期為６個月、２年和５年不等，年期的長短則根據交易性質和交易對象等等來決定。 在確認通知書有效期間，確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項，或作出任何附帶作為，均可免受擅自處理遺產的條文約束。 不過，確認通知書的持有人仍負有法律責任，須適當地履行其作為遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士的職責。 關於「有尚存安排的聯名租用的保管箱」 ( 即根據租用保管箱的合約條款，該保管箱的任何租用人去世，並不影響該保管箱的任何其他租用人自保管箱取去物品 ) ，法例也訂明了具體的安排。 在死者已去世 12 個月後，只要保管箱物品清單已按照法例規定備妥，銀行可准許尚存租用人行使取用該保管箱內所載物品的權利。 如銀行僱員在准許尚存租用人行使這項權利時，是以真誠及應有的謹慎行事，就擅自處理遺產的條文而言，有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。
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每筆每公頃為 1 計收單位，不足 1 公頃以 1 公頃計，超過 1 公頃每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃以半公頃計。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 如有任何疑問，請徵詢律師的意見，或通過當值律師服務的免費法律諮詢計劃徵詢法律意見。 資產 凈值（Net Asset Value，簡稱NAV）總資產減去總負債即是“資產凈值”。 外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。
公屋資產轉移方法: 公屋資產轉移方法在家庭總資產淨值居屋計算詳細介紹(2022年更新) – MBO 按揭專家的討論與評價
所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 公屋資產轉移方法 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。
Ａ：以往是「雙軌制」，住戶切合兩項條件才需遷出公屋單位，包括住戶入息超出限額3倍、及資產超出上限84倍。 但在新制下，住戶只要觸及以下三項其中一項，便會被叮走：包括1.入息超出限額5倍，2.資產超上限100倍，3.住戶成員在港擁有私人住宅物業。 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，截至今年3月底，共有275,900宗公屋申請，平均輪候時間長達4.6年。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。
「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 房署指涉案申請人在去年7月向房署遞交公屋申請表，申報只擁有銀行存款約2.7萬多元，其後房署在同年九月的調查中，揭發該申請人刻意隱瞞另一間銀行的綜合理財戶口，涉款248萬元，被控明知而作出虛假陳述。 申請人最終被判處被告罰款1.3萬元及監禁14天，緩刑24個月。
資產凈值通常是以每一份股票的單位計算，例如某公司的每股資產凈值為一元. 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍或總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍， … 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之5倍，而家庭總資產淨值不得超出.
公屋資產轉移方法: 遺產沒人領！財富傳承規劃要及…
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。
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另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 公屋資產轉移方法 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 當一個人去世，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，又或在港擁有物業三項關卡中，資產上限$850，一次過向心儀銀行申請。 房委會「居屋2020」 及「白居二2020」攪珠結果出爐！
公屋資產轉移方法: 香港房屋委員會及房屋署
在多數華人的觀念中，都有將財富傳承給下一代的想法，包括自己的現金、房產、投資…，但實際上能夠提前準備好傳承規劃的人少之又少！ 提前規劃好財富傳承計劃，能大大避免遺產分配不均、子女付不出遺產稅…等問題。 不過其實其中亦有寬限措施，就係該家庭若有住屋需要，可在遷出通知書屆滿前向房委會申請在現居公屋單位暫時居住，有效期最長 12 個月。 而暫住期間，他們須繳交金額相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金（以較高者為準）的暫准證費。
