韋志成去年發表網誌，指市建局計劃今年第二季在油旺展開為期2年的地區規劃研究，訂出「市區更新大綱發展概念藍圖」，研究範圍涉及3,345幢住宅樓宇，面積約為212公頃，超過8成樓齡達30年或以上。 舊區危樓四伏，佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中1個低層單位外牆爆裂、露出生銹鋼筋，狀甚恐怖，嚇怕途人！ 東網記者今日(23日)到現場視察，已見有警員正圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。
市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。 很多時唐樓未能估足價，如果低於買入價太多，按證公司或會以估價計算按揭成數，亦即是「借唔足」。 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。 很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 談到文苑樓，他表示要進一步進行勘察，了解石屎硬度及鋼筋受腐蝕程度，才確定文苑樓有否倒塌風險，但姑勿論該建築物是否屬鹹水樓，由於屋苑樓齡已50多年，有必要加強大廈維修和保養。
八文樓樓齡: 香港大學大學堂外部是本港僅存擁有城堡外貌的法定古蹟。1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。1954年，港大購入修院，並改作男生宿舍。大學堂樓高三層，融合都鐸和哥德建築風格，設計華麗，昔日建築特色仍保存至今。
資料顯示，近期成交當中，以文華樓錄5宗最多，成交價介乎500萬至800萬元，成交呎價約9,756至10,183元。 八文樓樓齡 該廈一個中高層22室單位，實用面積約710方呎，以723萬元售，呎價約10,183元，呎價為八文樓近期最高。 由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈。
楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。 油麻地果欄將活化成為旅遊景點，同時在毗鄰的巧翔街地皮中興建多層商業大廈，用作重置果欄的批發作業，成為港版「築地市場」，至於現時果欄的建築群則保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途。 該批單位實用面積由565至850方呎不等，全數連租約，每月租金由1.98萬至2.84萬元，現時叫價580萬至880萬元，預計租金回報率2.9至4.6厘。 年按揭還款年期，按揭年期縮短，即意味借款人的每月還款額會增加，按揭申請人入息要求亦會較高，準買家宜計算好入息能否通過壓力測試才作入市決定。
八文樓樓齡: 公共屋邨食水含鉛超標事件
有「八文樓」之稱的文華新村，合共8幢住宅大廈，於1964至1970年間落成，大廈依照當時建築條例規定而興建，近頂層單位需要逐層收窄，令大廈樓頂出現斜面，以確保街道日照和空氣流通，從而改善公共衞生情況。 現時八文樓樓齡已達50多年以上，市區重建局早前亦提出發展八文樓一帶，預料該區將會進行大型重建，隨著社區的發展，斜角建築設計的大廈將越來越少。 屋宇署發言人昨表示，前日派員到場視察，雖未能進入涉事單位，惟發現單位外牆有若干裂縫，情況與署方今年初視察時相若，不會對樓宇整體結構造成影響，亦沒有明顯危險。 市建局指有重建項目範圍內的樓宇普遍失修，有大量劏房，當中不少已一劏三或四，天台及後巷亦有僭建物，估計重建範圍內約有2000個住宅單位及約110個地下商戶，當中有54個屬活躍商戶，部分面向私家街道。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智稱，在九龍城區推展大型重建項目是參考了九龍城市區更新地區諮詢平台提出的《九龍城市區更新計劃》，當中提及將「環字八街」納入優先重建範圍，回應市民對重建的殷切訴求。 香港測量師學會建築測量組發言人何鉅業昨親到現場外部視察，他指樓宇一樓的牆角出現明顯裂痕，可能是一樓樓板部分結構出問題，導致裂痕下部的外牆有向外移的迹象。
上葵涌石梨貝公屋是以「石」字命名，包括石蔭邨、石蔭東邨、及石籬邨。 荔景山及荔枝角公屋則以「荔」或「麗」字命名，包括荔景邨、麗瑤邨、華荔邨。 慈雲山公屋是以「慈」字命名，包括慈樂邨、慈正邨、慈民邨、慈康邨。
八文樓樓齡: 申請按揭，驗樓注意事項
不少準媽媽在剛發現有孕時，都會到處搜尋食物營養的相關資訊，以制訂健康的飲食計劃，讓胎兒在最理想的環境發育。 而營養素不足不但會影響胎兒生長，還會增加孕婦患上貧血和骨質疏鬆的機會。 懷孕前、中、後期飲食和營養攝取的各項大小事，包括營養補充品、孕期不適等，並分享各三類孕婦應該多攝取及必須戒口的食物。 1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。 大學堂樓高三層，融合都鐸和哥德建築風格，設計華麗，昔日建築特色仍保存至今。
- 2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。
- 在藍圖中，該處可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，惟目前未有進展。
- 陳少棠向香港文匯報透露，建於1964至1970年的「八文樓」經歷上世紀六十年代制水艱難期，部分樓宇建造時被指以海水混合混凝土興建，捲入鹹水樓疑雲，令部分街坊擔心樓宇結構出問題。
- 這次重建計劃將「八文樓」以及附近適合地皮例如文昌街公園，都一同納入「西九龍門戶綜合發展」，建議發展為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。
- 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。
- 為了讓舊商戶能重返昔日社區，市建局亦會仿傚嘉咸街重建項目，招標時列明市建局擁有重建後的商舖「話事權」9年，以便原商戶更容易重返原區經營。
- 1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。
新加坡建屋發展局亦會物色樓齡逾20年公營組屋重建，以高地積比率向上發展，並在同區比鄰興建替代組屋，安置或賠償受影響居民。 在開發衛星鎮或新區時，會將部分土地備留擴展或將未有發展用途土地作臨時公園，增規劃彈性，政府亦向公民保證有合適原區房屋安置，助加快騰出土地重建。 屋宇署發言人回覆香港文匯報查詢時表示，經油尖旺民政事務處轉介，昨日已派員到文苑樓一樓23室巡視，雖未能進入涉事單位，惟從室外視察發現單位外牆有若干裂縫，情況與今年初相若，但認為不會對樓宇整體結構造成影響，亦無明顯危險。 香港工程師學會結構分部前主席劉志健指出，涉事的單位日久失修，或有即時危險，建議整幢大廈也進行檢查和維修。 黃舒明則促請屋宇署加強主動巡查外，市建局對未來重建區域應加碼提供維修基金，令市民不會受制於經濟問題而漠視樓宇失修風險。
八文樓樓齡: 「香港美食-金錢雞」
唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。 堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位，推拍時獲買家出價逾10口爭購，最終以438萬元售出，較開價高出約13%，呎價逾1.2萬元。
Manik笑言區內少數族裔大多都和他認識多年，雜貨店就如他們的聚腳地，一星期總有幾天會到場見面，而經營雜貨店亦令他結識不少香港朋友。 尼泊爾籍的Judy在八文樓一帶居住近十年，多年來一直以「community coordinator（社區協調員）」的身份致力幫助少數族裔，平日主要為他們翻譯政府資訊，亦會和區議員合作。 她估計目前大約有2,500名少數族裔在區內居住，大多來自巴基斯坦，亦有印尼、泰國、印度人等，算是較多少數族裔聚居的地點。 八文樓目前有多個種族聚居，例如尼泊爾人、印度人、南亞裔等，區內亦有不少由少數族裔人士經營的商舖，形成在香港罕見的少數族裔網絡。 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。
八文樓樓齡: 第一百六十二集 沉浸式學習的數碼藝術實驗室
由於鄰近當時的佐敦道碼頭及巴士總站，交通方便，曾吸引不少中產階級人士居住。 八文樓樓齡 在開售的時候，文華新村的3,000多個單位以接近1.6億售出，令發展商獲得不菲的利潤。 八文樓樓齡 未來大型重建項目要賺錢，好視乎屆時樓市及經濟發展是否可承受或吸納。
舊建築群的獨特風格，與鄰近的西九龍豪宅相映成趣，獨特的環境亦吸引不少電影到場拍攝，例如杜琪峰執導的《大事件》。 八文樓樓齡 唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。 假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 八文樓樓齡 現時市場放盤當中，包括文景樓一個高層單位，實用面積約805方呎，現時叫價1,000萬元放售，呎價約12,422元。 另外，同座一個中層放盤，實用面積約710方呎，開價880萬元，每方呎叫價約12,394元。
八文樓樓齡: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。 有見及此，東京市政府於2017年提出，如果發展商增加新大廈的住宅比例，將允許把地積比率上限提升至300%。
唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。 不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。
八文樓樓齡: 第一百六十九集 獅頭紮作技藝
市建局行政總監接受媒體訪問時，稱如透過轉移地積比及「殺街」等方法增加可建樓面面積，或可獲利200億。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。 其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。 經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 以八文樓為例，市建局指該建築群共有3,200多伙，當年興建時採用的地積比率高達17.6，但現行市區可用的地積比率為9，反映若沿用現有方式，八文樓新建的單位將大幅削減。
2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 文華新村的獨特環境亦成為不少電影的拍攝場地，例如由杜琪峰執導的《大事件》，便曾在文華新村取景。 此外，發展商亦積極進行舊樓併購，第一太平戴維斯承土地審裁處令，昨強制拍賣西營盤水街及第三街兩個地盤，最終獲財團共以底價7.21億元投得。 今次的重建、未計建築費美東邨及白田邨，分別要花約1400萬元及2230萬元應付居民和商戶等津貼開支。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。
八文樓樓齡: 香港馬拉松是年度體育盛事，跑道上除了有一群挑戰自己的跑手，亦有一群願意放棄成績、以救人為優先的醫護跑手。近年不時有跑手暈倒賽道上，甚至發生猝死事件，有多年參加馬拉松經驗的醫生，與一班志同道合的醫護人員組成「醫護任何人」，以便及時伸出援手。
至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。 市建局在2017年展開油麻地、旺角地區規劃研究，報告終於在昨日（24日）出爐。 市建局建議在區內設下5個發展節點，包括興建大型水道公園、活化果欄和旺角街市等地標。 經民聯提出多項建議，要求屋宇署加強主動巡查，市建局對未來重建區域加碼維修基金，並善用科技勘探及預測有問題大廈。 灣仔利東街重建後引入高檔次商舖，被指破壞當區原有特色，市建局強調九龍城項目不設大型商場，並非因應利東街作改變，強調一向尊重社區氣氛。 為了讓舊商戶能重返昔日社區，市建局亦會仿傚嘉咸街重建項目，招標時列明市建局擁有重建後的商舖「話事權」9年，以便原商戶更容易重返原區經營。
八文樓樓齡: 油旺變天｜半世紀八文樓或重建 居民︰收購梗係好啦 重建咗靚啲
八文樓鄰近西九龍站及屯馬綫柯士甸站，附近樓盤的呎價皆逾20,000元一呎。 Penny坦言住所不時會出現漏水或電力問題，確實需要修葺，惟她苦笑「我哋冇得住返，冇意思㗎（We can’t live here, it’s meaningless.）」她又提到，自己的弟弟近日才搬至八文樓，尚未安頓好又要面臨重建，會無所適從。 她續指，即使在其他地區幸運找到價錢相若的單位，適應新環境及認識當區居民要花費大量時間，少數族裔人士亦容易受人側目。 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。 申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。
八文樓樓齡: 地產博客
另外，研究亦建議將現時位於花墟徑的水渠改造成水道，並擬興建大型水道公園等，供市民消閒康樂之用。 「城市水道」重新開啟水渠道至花墟道的水渠，並整合兩旁的園景設計，水道公園位處花墟附近一帶，將配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育，料將涵蓋花園街、通菜街一帶，範圍或包括聯合廣場、金都中心。 部份現有地標建築物亦被納入相關範圍內，例如有半世紀的佐敦「八文樓」、旺角先達廣場等，未知有關大廈是否需要清拆重建。 八文樓樓齡 有八文樓居民聽聞重建規劃消息，雖有不捨，但認為八文樓始終樓齡高，即使重建亦是好事。 中原胡鴻洲表示，市區重建局早前公布有意將八文樓重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，有資深投資者趁勢貼市價放售上述單位。
此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。
八文樓樓齡: 香港都會大學「數碼藝術實驗室」早前開幕，為學生提供新一代虛擬、沉浸式的教學及作品展示環境，探索數碼藝術的無限可能，製作更多富創意的作品，為觀眾帶來更多、更新的藝術體驗。讓他們接觸行業內最新技術，為日後事業發展作充分準備。
消息人士稱，重建高樓齡公共屋邨長遠可增加供應，但短期會減少可供編配的單位，令房委會維持三年上樓目標承受更大壓力，因此大規模重建並不可取，但不代表要停止重建計劃。 市區重建局將斥資116億元開展九龍城區土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，涉及過百個街號、2000個住宅單位，當中多幢舊樓樓齡高達近60年，是歷來涉及戶數最多的重建項目。 市建局指項目重建後銳意打造成小社區，不會有單幢樓或大角商場，私家巷里會變成行人街，如仿傚銅鑼灣食街，營造社區特色，預計2025/26年完成，或虧蝕27億元。 市建局又表明，未來主要推大型重建，盡量避免重建單幢或牙籤樓。
