該單位當年樓價160多萬元，現樓價已升至400多萬元。 除擁有自住物業外，不少港人仍冀多買一個物業，令資產增值。 惟自從港府辣招盡出，物業投資者宜小心計算買樓成本。 各有睇法，筆者不反對，但對於筆者來說，很難聽，不過是事實，樓是用來賺錢的。 獨特的幾何形狀，以及巧妙的顏色搭配，這間充滿現代感的房子內部有著挑高設計，並且洋溢著充足的自然光。 寬敞的二樓露天露臺以及大片的玻璃窗是這間兩層樓住宅的最大特色，而整間住宅也散發了濃厚的工業風格。
許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就… 兩層樓 如果本來的舊貸款月供是$2萬，新貸款每月月供就不能超過$8,000。 原本Peter以為只要兩個貸款加起來少於4萬元（50%月入）就可以，即是新貸款月供可以是2萬元，原來實際上只可以借8千元，可以借的按揭總額由513萬大幅減少至205萬，大幅減少60%。
兩層樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
之後樓主開始大呻，「Ｘ你ＸＸ，一個派（浪）打埋黎，股票又唔見3成，層樓又跌Ｘ左1成！！又話鼓勵人向上流動，Ｘ你ＸＸ！！！」及後樓主更透露自己「都接近4張野，仲後生咩…我都係想要個收成期je」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 雖然說多樓層的房子也許是經濟狀況的象徵，但對於無法購買太大的建地，家中成員數量又不少的家庭來說，把房子往上蓋是可以搏得更多生活面積的方式。
- 放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。
- 總面積為30坪（約100平方公尺），建築物的底樓有一間寬敞的客廳、開放式廚房、浴室、和一個寬敞的庭院。
- 以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。
- 由此可見，加按所需額外現金較少，但總資本較少，只有一層550萬元物業及500萬元物業。
- 【理財個案】40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。
當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。 讀者黃先生月入3萬5，一家三口，太太停工照顧6歲小孩零收入。 黃先生一家每月收支相約無法儲錢，家庭有兩棟物業及70萬現金，想請教諗Sir應否投資債基。
兩層樓: 【理財個案】一生兩宅 兩層樓點揀？（余淑穎）
圖片：維基百科編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。 相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。 李先生要做好老公、孝順仔，要供兩層樓，實在不容易，他坦言開始「慳啲使」，不過，他認為由於兩層樓均是自住，不太擔心樓價跌，他亦相信香港住屋需求大，相信樓價不會大跌。 購入新樓數個月後，李先生已退休的父母成功以綠表抽到新一期居屋，父母本來居於東涌，但該區配套較差，李媽媽為免「買貴餸」，每星期都會到區外買餸，來來回回相當辛勞，故在李先生希望在可負擔的情況下，幫父母買入市區樓，日後父母生活可更便利。
睇位當然係關鍵，有些轉勢跡象可予大家參考，例如美國經濟出利好數據而美金唔再跟升，是其一市況暫由跌轉升之一。 另外A50基金如大幅負溢價，例如達10%，都屬喉低買進好時機。 抑或睇受股市寬，觀察大市50天低於150天線的股票數目水平，看圖見股票數目水平如短時間急跌然後再突升(2015年中)，很可能是一波牛市的開始，我們在漁夫系統勾出此具參考性的圖。 未來市況應不似十幾廿年前的大上大落，有了衍生工具後買上買落都可以，直接令港股年計的波幅降低，這不利月供基金/股票之做法。 就似2018年六-九月的港股，連跌六日又狂升兩天，如大市呈尖底或長時間處於底水平唔夠，月供方案不能為投資人提供低位大量入市之機會。
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Toshiba：日本東芝亦有雙層升降機，例如在台北101摩天大樓的部份升降機，香港亦有在銅鑼灣世貿中心安裝。 雙層升降機 為減少升降機所佔用大廈的空間，Otis首創雙層升降機，以同時接載兩層樓的乘客，令升降機井道可容納的載客量增加一倍，首部雙層升降機於1931年由Otis生產及應用。 兩層樓 其實買股票由上市公司高層同你打理，係少啲嘢煩不過人地要隔一排叫你供下股或者拎公司錢去做其他嘢，慘在你比人拎咗著數你唔知。 加上過去一星期美股跌近4,000點，港股就早前已呈弱勢，買股一中伏收5年息都補唔返個價。
不過你年紀都偏大，長線這類潛力股，不宜持有太多。 你要將組合的股票，慢慢分段轉向收息股，為退休準備。 月供係應該不論價格升跌﹐都一直去做，這樣才會有平衡價格波動的效果。
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如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付15%稅率的印花稅。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。
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兩層樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。 你現時財富組合上，有個好明顯的問題，就係平衡性不足。 整個組合，完全偏向物業部份，造成過度集中性風險。 未來時間，建議你加大優質股方面投入，令組合平衡性提高。 【理財個案】40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。 理財個案｜40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。
承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。 兩層樓 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 兩層樓 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。
兩層樓: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
如果持有聯名物業的不是夫婦，而是母子，事情就好辦。 原則上按證保險公司同意母子可以分開自住，各人持有一層經高成數按揭買入的物業便說得通。 「甩名」轉按套現獲得180萬港元後，可以借八成按揭買900萬港元樓。 就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 回復首置客身份的陳生，便能夠用妻子轉按獲得的180萬港元買第二層樓，假設心儀物業是450萬港元，這筆180萬港元足夠作四成首期之用，毋須繳付15%從價印花稅；計及妻子持有第一層樓，兩夫婦便能展開「儲磚頭」之路。 陳氏夫婦3年前買入一層500萬港元物業，各自擁有一半業權，當時申請八成按揭，按揭貸款額為400萬元；3年後供剩380萬元，而樓價亦升至700萬元。
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指揮中心日前宣布，如果疫情持續穩定，將在2/20日解除口罩令。 而全球現在也漸漸鬆綁新冠相關規定，四月開始，WHO也可能把新冠從國際關注公共衛生緊急事件（PHEIC）最高等級移除。 國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元台幣。 且口罩令解除後，老人以及免疫低下的脆弱族群，風險將大幅提高。 躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和複式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
