今期介紹的裝修設計單位，位於元朗八鄉河背村一座近年落成的村屋，實用面積約700平方呎，由InHome’s Interior Design設計，經過重新規劃間隔連裝修，費用約46.3萬元。 不少村屋單位雖然周邊缺乏生活配套，或面對交通稍為不便問題，但卻能夠親近大自然，而且一些標準村屋有大面積居住空間，可提供大量儲物空間，易於按需要而改動間隔，故仍可吸引不少人垂青入住。 四處遊歷的女戶主見過各地特色設計，始終最愛簡約現代的法式風格。 塑造新格調的同時，設計師又重新規劃兩層高獨立屋的布局。 地下有飯廳、廚房及房間，成為一家人共聚的地方；而上層則撥作客廳及戶外平台，活動空間寬敞光亮。 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 …
- 但該業主沒有履行清拆令，故同遭屋宇署提出檢控，並於10月8日在屯門裁判法院被定罪及判罰款合共11.4萬元。
- 景觀上，由於臨近大自然，很多香港村屋都有青翠山景，景致寫意怡人。
- 掛牆電視櫃、凌空影音櫃和小茶几貫徹極簡風格，設計師再配搭米色地磚、淺藍布梳化及流線型燈飾，豐富構圖。
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- 另外，若業權人將1幢丁屋分為3個單位出售，理應事先要向城規會申請，興建分層住宅，質疑現時涉嫌繞過城規會的規管。
他表示最新的飛行物體 「侵犯了加拿大領空」，在加國西北的育空（Yukon）地區被擊落。 特魯多說，加拿大和美國的飛機都共同出動追蹤該物體，最後由美國的F22戰鬥機擊落。 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 兩層村屋 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。
兩層村屋: 裝修送你除甲醛（已完結）
這間棕色系的住宅外觀給人一種沉穩的感覺，而雖然看似氣派，但是卻又十分低調。 木頭搭配磚頭搭建而成的外觀給予人一種高貴卻又質樸的感受，搭配了玻璃窗戶後更顯現代感，而含雙車庫的設計對於有車家庭來說十分便利。 至於林鄭2012年點名的蕃田村六層高村屋，屋宇署則指實施新政策前已發出清拆令，業主早前已將村屋修改至符合法例的豁免條件，亦已註銷有關清拆令。
- 村屋通常樓高三層，一個人或一家人「住曬」當然好，但若果只可選擇住一層，到底那一層最好住？
- 若果家有喜歡「走來走去」的小朋友或大型寵物，就跟三樓的住戶一樣，要經常注意自己活動時有否發出太大聲音，以免遭到「樓下」住戶投訴。
- 機電工程署發言人提醒太陽能光伏系統擁有人、工程承辦商和專業人員，必須確保工程符合相關法例。
- 一樓除了飯廳和廚房外，另一面就是主人房和女兒房，一家三口感覺更親密。
- 屋宇署回覆，截至今年一月底，該署就村屋僭建物共發出五張涉及太陽能光伏系統的清拆令。
- 而大埔的美援新村建於1960年代中至尾，村落的形態與馬灣、長洲不同。
- 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
- 早年政府實施俗稱的「丁屋政策」，規定丁屋高度與呎數，因此村屋外形與格局以四平八穩為特色，空間闊落實用。
現時區內「下複式」單位一二手放盤不足15個，盤源不算多，一般五、六百萬元便有交易，例如新落成、鄰近葡萄園的攸美山莊，物業外形時尚，駕車往港鐵元朗站約十分鐘，其中一個連1,800方呎入契花園的「下複式」放盤，叫價560萬元。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。
兩層村屋: 浴室物料攻略｜選購馬桶座廁五部曲 高咀定低咀 沖水方式如何影響價錢和沖廁效率
電視機櫃旁有兩個訂造的玻璃櫃放屋主喜愛的BEARBRICK玩具，黑白BEARBRICK亦非常配合單位色調，玻璃櫃亦方便屋主清潔打理。 客廳方面，電視組合櫃後牆身揀選了原木設計；加上木條顯得份外特別之餘，條紋恰到好處地配合了通往主人房及廁所的隱藏門設計。 另一邊牆身則塗上灰色，營造水泥牆的效果，為單位添上工業風的層次。 此外，電視組合櫃、兒子房門及廚房門都選用黑色，除有統一的效果外，還可貫徹型格風。 兩層村屋 記者再表明身份致電業主欲了解把天台拆租情況，但對方即說「沒回應」便掛線。 兩層村屋 鋪飾牆身及地板的米白色瓷磚帶有石材質感，配以白色吊櫃及綠色植物裝飾，整體素雅自然。
其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 近年銀行「水浸」，按揭亦放寬，村屋亦可以做按揭保險，最高可以借85%，但要留意利率及年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠（P）plan，只有部分造香港銀行同業拆息（H）plan，年期最長30年。 一樓除了飯廳和廚房外，另一面就是主人房和女兒房，一家三口感覺更親密。 飾以立體花線的白色木門後分別採用粉藍色及湖水綠主題色，區分各自的私人空間。 為了配襯帶有法式味道的雪白家具和房門，女戶主特意親自搜購金屬通花床架、水晶吊燈及掛牆花圈，更顯心思。
兩層村屋: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
黃肇鴻以西貢清水灣為例，一幢獨立屋去年的售價為2000萬，但同區一幢「孖屋」售價可達7,000萬。 另外，若業權人將1幢丁屋分為3個單位出售，理應事先要向城規會申請，興建分層住宅，質疑現時涉嫌繞過城規會的規管。 糞池如果唔掉紙巾或其他雜物沖廁，10年以上無問題，如果當住樓咁沖廁法，我打聽到有人會年半吸一次$800起，視乎要駁幾長喉管去糞池，越長越貴，每次費用都要3層業主均分，公契會有寫，我住緊呢間村屋得兩層自己一家5 兩層村屋 … 村屋好多時都無地址，係靠一樣叫 DD Lot 來識別，郵寄地址都係靠佢，銀行物業估價都係用佢，舉例流浮山一帶係 DD129 Lot 2527係分段，再細分為 Section A, B, C,D……. 呢排我都睇唔少村屋，不過係揾700尺3房連花園，中層700尺係300頭到400頭，咁385尺賣2百幾好正路，多啲約 Agent 睇，同一個盤唔同 agent 睇，隨時撞正個比底價你，佣金減半 …
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兩層村屋: 裝修術語大公開：物料篇
這間有約60年歷史的村屋，本來是屋主的祖屋，年輕的時候曾在這裏住過，現在屋主兩夫婦因為即將退休，決定將這間村屋來個大翻新，日後在這裏享受退休生活。 村屋共兩層，合共面積約有800呎，除屋主兩夫婦，同住的還有工人以及3隻狗狗。 原本地下是客廳，以及一間睡房及廚房，但由於屋主太太很喜歡煮食，想要一個更大的廚房，所以設計師就睡房拆掉，改以玻璃摺趟門作間隔，將樓下劃分為兩個空間。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。 另外，不少人都會將天台設計成小花園、享受自給自足的種植樂趣，不過都要注意花棚的大小不可高於2.5米，而且不可設有上蓋及四邊圍封。 村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。 由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 房子是一排排呈長方形的兩層白色磚屋，上層的走廊及樓梯設於屋外，有樓梯直接通往地下，戶外樓梯便於陽光照射到村中，然而夏天暑熱，每戶村民都得在屋前設帆布遮陰。
兩層村屋: 樓盤編號# 2526764
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 是次介紹的單位位於屯門的700呎村屋（另加80呎露台），頂層連天台。 屋主喜愛簡約設計，整體都用了黑、白、灰三色為主調，簡潔的風格貫徹全屋，裝修花費接近20萬元。
【元朗村屋】今期介紹位於元朗一村屋的裝修設計，設計師因應周邊鄉郊環境，採用大自然風格設計，使用不少木製或仿木傢具，實用面積約700平方呎，設計連裝修費用約46.3萬元。 記者在各大租屋網搜索，確實發現不少頂層租盤，其中一個位於元朗報稱建築面積700平方呎的單位，業主在雖標明是頂層，但單位卻以擁有兩大房超大廳、特大露台，以及包差餉管理費只租7300元作招徠。 當中，業主也特別註明單位沒有廚房及流水台，故不適合經常煮食人士。 從業主上載有關租盤圖片可見，村屋應屬俗稱「西班牙式」的村屋類型，估計搭建物佔據整個天台大約三分之二面積，裝設分體式冷氣機，搭建物內設有獨立洗手間等違法建構物。
兩層村屋: 元朗： 吸引八十後入市
座廁、洗手盆、淋浴三區利用磨砂及清玻璃作間隔，既可保留私隱又不顯壓迫。 女兒房設計要迎合小朋友喜好，設計師選擇配襯動植物擺設與床上用品，再掛上一小盞古典水晶燈，打造活潑可愛的小天地。 與主人房款式一樣的床架今次就靠窗擺放，對面難以運用的角落則特製及頂衣櫃，用盡每吋空間。 從衣櫃延伸出來的書枱及床頭櫃輕巧纖薄，加上牆身的幾何形層架，保持輕盈空間感。 由樓梯到大廳，設計師一律採用Laminated橡木地板，洗白效果配搭灰藍色牆身、純白木窗框、腳線與天花，感覺清新浪漫。 因為單位採光充足，設計師只加設筒燈、壁燈及幾盞小型吊燈就已滿足照明所需。
如果租買兩層或以上單位，為了方便上落一般會內建一條樓梯，打通上下層單位。 屋宇署於2012年4月1日對新界村屋僭建實施新政策，會按嚴重及風險程度決定清拆僭建物。 時任發展局局長林鄭月娥當時指，首輪要即時清拆的目標，是原本三層高，但建到四層高或以上的村屋，更點名元朗新田蕃田村有六層高的村屋須清拆。 2011年，時任發展局局長林鄭月娥推行新政策，誓言要打擊新界村屋僭建物，點名清拆高過三層的「村廈」，當年林鄭亦因此與鄉紳交惡。 不過十年來執法幾乎只聞樓梯響，連申訴專員公署都看不過眼要主動調查。
兩層村屋: 裝修設計
近日再有兩名業主犯法，其中一元朗村屋業主起5層高僭建村屋被罰款11萬但不用坐監。 對於翻新高樓齡村屋要注意的地方，設計師Carlin表示，村屋與大樓的興建方法不同，村屋是用磚牆砌出來，所以改造時要盡量避免破壞原屋結構，別要用敲打方法去拆牆身，而是用切割的方法去拆牆身。 缺點方面，三層中住地下的私隱度較低，亦較容易被小偷光顧，特別是有些村屋喜用落地大玻璃，若是位處村內要道，除了出門時必需關好門窗及拉上窗簾，平時亦要注意室外情形，要不然輕則會讓人容易窺看屋內情況，重則引賊入屋。 與三樓比較，住地下有可能會有噪音問題，來自門外或窗外的公共通道，及樓上二樓的「行路」或「拉凳」聲。
村屋因有高度限制，周邊應該不會被更高的建築物遮擋，景觀方面相對開揚。 此外，住三樓多了一層天台作活動空間，可給孩子走動玩樂，日常晾曬衣物也甚方便。 若果屋主是好客之人，天台也可招呼親朋好友來個週末派對，在清幽的環境下BBQ，遠離繁囂自在不過。 (綜合報道)(星島日報報道)上水金錢村兩名村民在村屋上僭建一層，並漠視屋宇事務監督的清拆令，三百二十六日內仍沒依令清拆，昨被裁定一項違反《建築物條例》票控罪成，裁判官指兩人目無法紀，明知故犯。 他又不認同村屋土地屬舊契，可不受高度限制，更反問說：「難道二人可以建摩天大廈嗎？」判處兩人合共罰款二萬六千三百元。 裁判官張君銘裁決時逐點反駁辯方說法，並指侯國祥證供前後矛盾，在抗辯陳述書指自己村屋重建時無增加高度，但庭上作供又承認加建到第四層。
兩層村屋: 全新700呎一棟分層 放租
屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該屋宇的共同業主發出清拆令。 但該業主沒有履行清拆令，故同遭屋宇署提出檢控，並於10月8日在屯門裁判法院被定罪及判罰款合共11.4萬元。 根據地政總署的《興建新界豁免管制屋宇須知》，興建時只要附合其高度、厚度等要求，共用牆便可用作隔開毗連丁屋的用途，而每個單位皆視作為獨立建築物。 匪徒亦會透過信箱，了解屋主的資料及生活習慣，從而鎖定犯案時間，所以屋主必須要謹記鎖上信箱。 現時有一種技術能夠「熔」玻璃而不會發出聲響，因此加裝窗花可增加匪徒入屋的難度。 設計師利用吧枱劃出半開放式廚房，內裏天花安裝仿木纖維板，廚櫃則使用防刮花、防水的仿木膠板，貫徹全屋大自然設計風格，並且易於清潔。
兩層村屋: 元朗市全幢入車花園
村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。 上網電價計劃前年放寬村屋天台安裝太陽能光伏系統的高度限制，由一點五米增至二點五米。 本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。 新界多區可發現有關僭建方式普遍，亦湧現不同形式的僭建太陽能棚，有村屋更「三層變四層」，但屋宇署至今只發出過五張相關清拆令，有議員認為政府放寬原意是好，但同時亦需加強巡查和執法，防止僭建風氣蔓延。 粉嶺鄉郊氣氛濃厚，加上鄰近深圳，北上方便就腳，近期亦不乏東鐵沿線換樓客捧場。
兩層村屋: 元朗60年村屋變童話式退休Dream House 特大玻璃趟門廚房連飯廳 二樓溫馨小偏廳
他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 與剛才看到的幾間兩層樓住宅截然不同，這間房子以木頭以及白色的混凝土營造出溫馨的氣息，而室內的規劃設計對於有小孩的家庭來說十分理想。 接下來我們要看到的這間兩層樓住宅以黑與白組合而成，散發出絕佳的魅力。 大片的玻璃拉門外是木頭的露臺，是全家人最佳的戶外休憩場所。 這間住宅的外觀一看就不同凡響，充滿現代感的俐落線條以及白與黃的色系搭配都讓這間住宅充滿了個人的特色。
兩層村屋: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
香港人大多居住於高樓大廈，家家戶戶重門深鎖，窗前只有車水馬龍，缺乏自然風光。 於是不少喜歡綠色生活的人士選擇新界村屋居住，幽靜閒逸的環境與喧鬧繁華的市區截然不同。 罕有路邊小全幢放售，可泊兩車，大閘圍牆 ️地下大廳廚房，一樓兩房一廳，二樓兩房一廳️ ️天台有頂可改建太陽能，每層約420呎️ 小巴巴士站側，直達西鐵及市中心只需幾分鐘 落車行幾步就返到屋企，非常方便 市場極罕有，少放盤，合大小家庭，投資回報高 ! 面積資料未核實，圖片只供參考，以實地為準 罕有路邊小全幢放售…
兩層村屋: 樓盤編號# 2327594
香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 景觀上，由於臨近大自然，很多香港村屋都有青翠山景，景致寫意怡人。 此外，買村屋可讓孩子有更寬敞的活動空間，加上空氣比市區清新，為小朋友帶來優秀的成長環境，對家庭客而言有着一定的吸引力。 Getty Images 美國在本國領空中擊落了兩個飛行物之後，當地時間周六（2月11日），加拿大總理特魯多（Justin Trudeau）證實，又有一個不明飛行物在加國領空被擊落。
早年政府實施俗稱的「丁屋政策」，規定丁屋高度與呎數，因此村屋外形與格局以四平八穩為特色，空間闊落實用。 本案就是一座典型的兩層高村屋，在設計師Dick手下成為戶主一家的法式風格時尚住宅。 他指屋宇署人員會以不同方法搜集證據，如巡查或航拍等，除非屋主全天候將玻璃門打開，如發現天台絕大部分時間被圍封，便能假定玻璃屋屬於僭建物，一樣會發出清拆令。 他又指，涉事經理、工程師和工程公司有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪，視乎其所參與的程度，如「職員到底係講大咗定係直情落手落腳做？」陸指即使工程「爛尾」，仍可構成罪行。 近年落成的村屋不但外形時尚，間隔亦甚多元化，尤其是地下及一樓連花園複式單位，單位空間寬敞之餘，盡情享受栽花種草的樂趣，部分價位更與市區一線屋苑兩房單位相距不遠，成為不少市區換樓客熱捧對象。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
兩層村屋: 裝修導賞團｜貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院
好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。
兩層村屋: 裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？
兒子房方面則以實用為主，設計師打造一張寬闊的工作枱，在放置兩部電腦後，仍有不少空間。 其衣櫃亦十分大，設計則以淺色木紋面配上黑邊，配上趟門設計，既實用又美觀。 近年政府放寬天台太陽能裝置，容許可放置2.5米以下的太陽能板。
兩層村屋: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
與客廳大小相近的戶外平台利用環保木材鋪砌地台及圍牆，設計師指出：「因為女戶主希望有高度私隱的活動空間，故此我們提升圍牆高度，既可以滿足女戶主的要求，又能營造別具一格的休憩角落。」遠看有青翠山林，近處被「樹木」、陽光包圍，身旁又有家人相伴，溫馨寫意。 沿着樓梯走，經過「趣致」的小盆栽及山羊擺設就到達二樓客廳。 二樓全層一分為二，劃作室內的客廳及戶外平台，空間寬敞。
