業主Joseph當年斥1,140萬元買入樓花，同時借入約8成發展商二按，貸款額880萬元。 首3年按揭利率為2.625%，相當容易負擔，惟第4年起升至5.125%。 物業代理掌握分析員不知的數據 我發覺有一項數據我不知悉，在預測樓市時的準確程度會大大降低。 我所說的是預約睇樓人數，因為預約睇樓人數與成交量是成正比例…… 很多時樓盤太好賣反而會嚇怕發展商，他們會認為開價太低，有發展商會立刻封盤，亦有發展商大幅加價，那些樓盤未能清袋只不過是發展商改變售樓策略，如果他們堅持原價加推，或者象徵式加少少價，一樣有機會清袋。
這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 全．城匯 雖然反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）重返至2017年5月水平，但近期荃灣全． 城匯連錄的獲利成交，買家均於2017年入市。
全．城匯: 考慮7: 發展商過去交樓質素
項目包括7幢多層住宅大樓，合共提供953個住宅單位。 正申請預售樓花同意書，計劃第二季開售。 城匯位於荃灣大河道98號，由港鐵/華懋合作發展，06/2018開始入伙。 城匯共有7座，提供953個單位，實用面積由427呎至859呎。
李志成續稱，除了單位面積因素，樓盤鄰近港鐵站，加上華懋願意提供二按，即使樓盤的景觀有不足，周邊環境比較熱鬧，算是「上車客樂園」，自然勾起不少自住客的意欲。 屋苑設7座16至45層物業，第1至3座位於屋苑南方，樓層較低，料面向西南方單位可享海景。 第5至8座樓層較高，大部分單位景觀以內園及荃灣樓景為主。 項目提供1房至3房，九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。
全．城匯: 百老匯院線
城匯8座中層B室成交，實用面積427平方呎，兩房間隔，最初開價1,028萬元，終以853萬元沽出，實用呎價19,977元。 據了解，原業主於2017年8月以636萬元一手買入單位，持貨5年多，現賬面獲利217萬元，單位升值34%。 城匯位於荃灣西大河道98號（中原樓市片區：荃灣西）。 全‧城滙撻訂戶重售 較之前折實售價高40%…
熱旺效應之下，發展商一連加推三張價單，合共521夥，預計本周五開售。 單計本周六日兩日暫吸引約1.5萬人次參觀。 大公文匯全媒體報道：今日（6日），本港與內地恢復免檢疫全面通關，蓮塘/香園圍口岸開放客運通關，每日朝7晚10開放。 城巴兩條來往香園圍口岸至新界東的路線，今日起投入服務。 今日（6日），本港與內地實現免檢疫全面通關，蓮塘/香園圍口岸開放客運通關，每日朝7晚10開放。 現時轉按最低利率是2.375%，總現金回贈2.4%，回贈將會在貸款額上扣減。
全．城匯: 面積(實/建)
所以，負責促銷的主管很小心，會逐少逐少清袋，如果像武哥今次做法，在清袋之後分分鐘自己都會被清袋。 如果華懋仍處於小甜甜時代，這個可能性更加大，小甜甜都不喜歡賣樓，樓價不斷上升，發展商賣樓是很愚蠢的事。 不過，現在華懋由基金莊，又有政府背景，大家決定「一Q清袋」後就義無反悔，武哥才會有此膽量。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。
- 本來，在上星期已有買家和業主達成交易協議，買家願以766萬元買入一個建築面積748呎的中層單位，但一知道全‧城匯的定價，便在昨日決定撻訂，陳估計，撻訂費連同經紀佣金，這名買家損失逾40萬元。
- 城匯開價較海之戀便宜，而且樓宇由金門承建，故吸引來參觀。
- 商場內有不少顧客推着旅行箱來回走動，瀏覽商品。
- 二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。
- 5間影院共749個座位，包括1間IMAX影院，是該院缐第二家IMAX院缐，原為UA戲院承租接手，並在2021年9日16日開幕。
- 若以20分作為滿分，我們《胡．說樓市》團隊給予9分。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 全．城匯 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 兩房單位共提供10柱單位，合共提供149個單位。 首先要問一問自己，對套房的需求有多大?
全．城匯: 1997年: 安達臣道石礦場營運及復修
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 伏爾加城堡滑雪場佔地10萬平米，設有4條初、中級雪道，坡度從5度到12度不等。 滑雪者在3座俄式城堡中穿行，形成獨具特色的環形滑雪方式，還設置了兒童娛雪區以及高台雪圈等娛樂項目。 香港文匯報訊（記者 張弦）羅湖口岸重開關口數日，商業城逐漸恢復人流、重現人氣，商場內約80%店舖已開門營業。
選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。 因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。 整體條款跟「備用按揭」分別不算太大，同樣也是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。
全．城匯: 裝修及室內設計區
戶外設逾2.39萬平方呎公用花園或遊樂地方。 停車場提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。
如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 全．城匯 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 荃灣二手樓交投「冰封」的滋味，也不是一家代理的感受。
全．城匯: 全城匯室內設計 女兒房設計以木屋為主題
冰雪大世界始創於1999年，後定址於松花江北岸太陽島西區，與太陽島國際雪雕藝術博覽會，兆麟公園冰燈藝術博覽會，尚志公園等一起成為哈爾濱冬季旅遊的亮點。 每年吸引來自內地與海外的上百萬名遊客。 哈爾濱是世界上冬季氣溫最低的大城市之一，冬季封凍的松花江提供了豐富的冰可供利用，而且冰建築可露天維持兩個多月。 當中，滑雪場服務中心功能齊全，設施完備，一樓服務大廳設有教練區、醫務室、滑雪用品商店；二樓設有咖啡廳、商店；三樓是雪具大廳，也是第一條雪道的出發點，整體服務流程方便。 城堡接待大廳服務區設有更衣、休息廳、快餐和冷熱飲等設施，可同時接待500人滑雪娛樂。 香港文匯報記者曾於本月6日全面通關首日訪察羅湖商業城，當時只見約90%商舖都未有開張，整個商業城同一時間只有約20名顧客在內走動消費，僅銀行及電話營運商等店舖排滿了辦理業務的香港顧客。
）為荃灣西站（五區）城畔發展項目（Tsuen Wan West（TW5）Cityside Development），位於香港新界荃灣區大河道98號，前身為荃灣運輸大樓。 按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建共7座物業，包括1至8座（不設第4座），圍繞圓形內園而建，提供約953伙單位包括1房戶至3房戶，當中主打兩房戶。 由華懋及港鐵發展，建築師為王歐陽建築師事務所，承建商為金門建築。 項目於2017年8月被命名 ，同年10月售罄一手盤，並於2019年4月10日啟用，樓下商場則是如心廣場二期。 牛年新盤頭炮，有機會是華懋在觀塘安達臣道的新盤「安峯」，樓盤共由四座住宅組成，一座為九層高住宅，而餘下三座則為20層高，合共提供334個單位，而其關鍵日期則為2023年7月15日，樓花期長達29。
全．城匯: 室內設計 荃灣大河道「全．城匯 Parc City」裝修
城匯，以首批平均呎價低過海之戀14%為賣點，至今累收逾萬票，超購逾20倍，已超越將軍澳海翩匯首輪收票，料成為繼長實海之戀1.4萬收票後的次票王。 最後溫提，業主若果預期樓價繼續回吐，又有發展商二按在身，務必盡快「甩走」，否則當估價下行時，補錢額愈滾愈大，轉按便愈來愈難。 如果私貸是由配偶或家人名義申請，銀行便不會將債務計入借款人壓力測試，便可以完美解決上述問題。 私貸批核比較寬鬆，一般不會查閱借款人現有按揭供款；如果是申請循環貸款，假設業主未曾提取，甚至不會註入環聯信貸數據庫。 但要留意，根據金管局指引，業主不能利用私人貸款突破按揭成數規限，這構成一個障礙。 當業主申請按揭時，銀行會檢查環聯信貸數據庫（TU）業主是否申請了私貸來甩二按，一旦發現，按揭貸款額便扣減65萬元，即銀行最多只能借750萬元。
城滙周二(15日)首度開放示範單位予傳媒參觀，其中3座28樓A室3房戶，分別設連裝修及無改動示範單位…… 城滙已取得預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開價，並展開軟銷工作，示範單位已完成，包括兩個交樓標準示範單位… 毋須為中環中心的買家擔心 有老友拿著一份報紙說，中環中心出現「第一滴血」，問我是否擔心？ 華懋今次威水，荃灣「全‧城匯」九百幾個單位於九日賣清光，一個不留。
全．城匯: 全城匯大兩房，梗廚，明廁。
3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。 部分單位或受噪音影響，單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。
全．城匯: 服務範疇
現代簡約風格的裝修不僅能夠跟得上時代的潮流，呈現出現代感，在裝修細節上一般不會有過多的修飾。 而且還能融入一些其他風格的元素，例如這次的設計就加入了少量的北歐風格。 （香港文匯網記者 方俊明）粵港澳大灣區城際軌道網進一步完善！ 至於按15大屋苑統計，本周末亦僅錄得約5宗買賣成交，按周跌約16.7%。 全．城匯 長實地產投資董事郭子威表示，計劃周內進行加推，主要為3房及4房單位，價單定價或有5%調整，並會分階段將85%高成數按揭下調至70%。 新盤聚焦荃灣西，其中華懋及港鐵合作的全．
全．城匯: 買家瘋狂入票再破97後紀錄 吳崇武：好辛苦﹗
記者昨日再次來到羅湖商業城，驚見僅隔數天，商場內情形已「煥然一新」，約80%店舖已開門營業，商戶們忙於搬運、上架商品，並站在門口處熱情攬客。 商場內有不少顧客推着旅行箱來回走動，瀏覽商品。 文章指出，突出「20+8」產業集群，搶佔未來產業發展先機，加快上馬一批戰略性、引領性項目和強鏈、補鏈、固鏈、延鏈項目，培育新的增長點。
而附近另有多個購物商場，包括：如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等，提供豐富購物、飲食選擇。 同時區內亦有眾多民生商店及特色食肆、另有楊屋道街市供日常買餸。 百老匯院線 （Broadway Circuit），是香港的主要電影院院線之一，首家電影院於1950年成立，1987年於九龍旺角西洋菜街重建，隨後發展成現時香港最大院線。 全．城匯 現時共有13家電影院，其院線在香港的市場佔有率為35%-38％（2021年）。 華懋集團毗鄰港鐵荃灣西站大型商住項目，住宅部分正式命名為「全•城匯PARC CITY」。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
全．城匯: 按揭計算機
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深圳：百麗宮影城（深圳來福士廣場店）（包括一间LUXE影厅）、百老匯電影中心 (万象天地店)（包括一间IMAX影厅），其中百老匯電影中心開業後為深圳票房三甲影院。 2020年7月，MCL康怡戲院被業主恒隆地產代理有限公司兩度被入稟追租，各涉逾161萬元。
九龍區居民朱先生，目標購買800萬元以下兩房單位。 城匯開價較海之戀便宜，而且樓宇由金門承建，故吸引來參觀。 不過，朱先生指，無意買樓投資，因回報只有1厘多到2厘多。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，是次第三張價單屬原價加推，並指項目吸引各區客源，是「世界盤」。 三批單位共521夥悉數於25日發售，折實市值逾50億元，周三晚截票，大手限購2夥，當中指定最多156夥可供大手選購。
全．城匯: 成交/註冊日期
今次全‧城匯熱賣，我相信最關鍵的是華懋預早公布，如果銷情理想，一定會加推應市，打算買樓的人便有心理準備，就算第一輪抽唔到，還有第二輪、第三輪，他們的購買力不會轉移至其他新樓盤或二手樓巿場。 不過，這並不能夠說其他沒有將新樓盤清袋的發展商不成功，因為他們根本沒有打算清袋。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。 連同8月25首批推售521伙，發展商套現金額約130億元。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO 全．城匯 HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。
