因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount 全城匯管理費 Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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小學校網為校網62，中學校網為荃灣區。 城匯 1座 於過去3年共有8宗成交。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
- 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
- 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
- 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。
- 城滙暫收票逾1.7萬張，較周五﹙25日﹚開售521伙，超額認購逾31倍。
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事實上，這亦反映置業投資時，要理性考慮屋苑地點及價錢，來計算值博率。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
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如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 另外，6座低層B室2房，實用面積約427方呎，外望享內園景，以882萬元易手，折合實用呎價約20,656元。 據悉，原業主在2017年9月以約653.4萬元買入，現沽出轉手帳面獲利約228.6萬元或35%。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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據悉，原業主在2017年9月以約838.9萬元買入上址，現沽出轉手帳面賺約149.1萬元或18%。 會所位於3樓，面積約3.1萬方呎，提供健身室、閱讀室、室外泳池、電影室、音樂室及兒童玩樂區等設施。 戶外設逾2.39萬平方呎公用花園或遊樂地方。 全城匯管理費 停車場提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。 WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
第5至8座樓層較高，大部分單位景觀以內園及荃灣樓景為主。 項目提供1房至3房，九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。 3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。 部分單位或受噪音影響，單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
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雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。 同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000伙）和粉嶺山麗苑（約3,000伙）貴。 石家誠補充，「全．城滙」本月至今累錄約3宗二手成交，屋苑現時約有80個放盤提供，最低入場價由850萬元起。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。 連同8月25首批推售521伙，發展商套現金額約130億元。
如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 露 台 隱形防護網 雅樂居隱形防 護網是一種安裝於露台、窗台、走廊、樓梯間、天橋，停車場等有安全隱患地方，為居家生活，學校、醫院等公共場所提供安全防護、防盜、防墜物等安全保障的新型建築安防產品。 它集安全防護、美觀時尚、和諧實用等諸多優點於一身，代表著最新的安防理念。 關於「香港街市」 「香港街市」成立於2013年，專責街市的活化、管理及經營業務。 「香港街市」透過嶄新的管理及經營模式，致力改善旗下街市的整體環境及服務質素，為各區居民締造更便捷舒適的購物環境，掀開香港街市文化的新一頁。 雅樂居是香港最專業的安裝隱形防護網公司。
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大型屋苑嘉亨灣都只不過係$4左右。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。
由華懋及港鐵發展，建築師為王歐陽建築師事務所，承建商為金門建築。 項目於2017年8月被命名 ，同年10月售罄一手盤，並於2019年4月10日啟用，樓下商場則是如心廣場二期。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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5條橋係屬於商場既，個商場屬於如心，如果個5條橋屬於全城匯，班 … 2017年8月26日 — 全． 發展商低價開盤成功搶吸購買力，「九七後新票 全城匯管理費 … 餘至不足400方呎，戶型由開放式至兩房，項目物業管理費約每方呎4元。 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
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當然，講到新界不能不講北部都會區。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
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根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。
全城匯管理費: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 第5至8座則分別樓高43或45層，各配置三部升降機，於22樓設有庇護層。 5樓至50樓屬住宅樓層，每層各設4或5伙單位。 第1至3座分別樓高16、24及33層，各配置兩部升降機。
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全城匯管理費: 荃灣西新樓140萬，上車兩房無問題
荃灣西 全城匯管理費 @中原樓市片區 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀,爵悅庭,環宇海灣,全． 利嘉閣鍾景安說，荃灣「全．城滙」1座低層B室，實用面積518平方呎，兩房間隔，望內園景，近日以935萬元易手，實用呎價約18,050元。 據悉，原業主於2017年9月，以約711.9萬元購入上述單位，持貨約3年，現帳面賺223.1萬元，物業期內升值約31%。
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2017年9月，華懋以低價推售荃灣「全．城滙」。 短短9日內，華懋即沽清全數住宅單位，成為全城佳話。 值得留意的是，其後有4伙撻訂，華懋原價再推，更吸引逾千人爭購，當時代理分析說，樓盤銷情好，主因是地點方便，而且價錢平。 及至近期，有當年成功入市的買家沽貨，短短3年，帳面賺逾三成，表現遠勝同期不少屋苑。
