《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 近親轉讓後，再將住宅物業轉讓予非近親時，則須受3年內出售要付SSD的限制。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
2019年10月政府放寬按保措施，令首期有限的首次置業人士選擇增多，吸引「候車」多時的上車客出籠；同時亦降低換樓難度…… 上述逾1,700宗內部轉讓註冊個案中，1,000 萬元或以下個案佔約 87%；逾 1,000 萬至 2,000 萬元佔約 12%，而逾 2,000 萬元則佔約 1%。 至於今年首季共錄得1,267宗內部轉讓個案，與去年第四季的1,277宗相若，均屬於高水平。 若以2019年1月至今年3月累計，內部轉讓註冊個案錄約11,286宗，是一個頗為龐大的數字。 據美聯物業分行統計，5月8日至9日的「母親節」週末，10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，連續12個週末錄得雙位數水平。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升3周，自2019年9月後首次重上170點水平，本年迄今指數累升近4%。
內部轉讓: 內部轉讓注意：勿因小失大
一旦公司轉讓程序開始，承讓人便會負起轉讓人的權利與義務。 這意味著轉讓人不再對公司轉讓完成後所有可能發生的法律問題負責。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
內部轉讓: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 無論是甩名，抑或轉名，均須按樓價支付印花稅，業主當然想定一個比市價低的「成交價」，以減少稅款支出。
- 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
- 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。
- 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
- 很明顯,僅僅依賴國際市場無疑會影響跨國公司戰略目標的實現，為此，最大限度地藉助於跨國公司內部貿易成為其必然選擇。
- 在港美息差不斷擴闊之下，吸引市場沽出港元，流向較高利息的資產……
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 內部轉讓 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
內部轉讓: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
在跨國企業內部將一個公司的資產租賃給另一個公司，可達到減輕税負的目的。 位於高所得税國的子公司借入資金購買一項資產，並以較低的價格租賃給低税國的一個子公司，後者又將此資產以儘可能高的價格租給另一個子公司，從而達到整個企業減少納税的目的。 另外，出租企業還可以將設備出租給較難獲得融資的關聯企業，一來可以達到降低整體税收的目的，二來還能幫助企業獲得資金上的融通。 租賃可以作為轉移定價的一種方式，在國際企業內部將一個公司的資產堂堂皇皇地轉移給另一個公司，從而達到減輕税負的目的。 比如，位於高所得税國的子公司A借入資金購買一項資產，並以最低的價格租賃給低税國或無税國的另一個子公司B，該子公司B再將此資產以儘可能高的價格租給另一個子公司 C，從而達到整個企業減少納税的目的。 另外，也可以將設備租賃給一個位於難得獲得貸款的東道國的子公司。
沒有任何一個部門經理可以以犧牲其他部門的利益為代價而獲利。 內部轉移價格的制定應避免主觀隨意性，客觀公正地反映各部門的業績，進行準確的考核和相應的激勵，來調動各部門的工作積極性，促使各部門服從整體利益，並以最大努力來完成目標。 內部轉移價格的制定應公平合理，防止某些單位因價格上的缺陷而獲得一些額外的利益或損失。 在商品經濟條件下，商品交換是按等價原則進行的，高質高價、低質低價。
內部轉讓: More in 按揭指南:
政府宣 布在二零一二年十月二十七日起，所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須繳 交新增的「買家印花稅」。 另一個要注意的是，新造按揭時往往需要以單一業主進行申請，而個人身份的承擔力一般較夫婦聯名為弱，倘需要另一人作出擔保時，新條例下，按揭成數需要降低10%。 而且無論舊樓或新買單位，按揭均需通過壓力測試，所以置業人士最好向銀行方面事先進行評估，才進行第二次買樓。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。
實際使用的轉移定價制度，必須與具體子公司的預算或利潤目標相聯繫，從而保持管理的動力。 如果轉移定價方法影響了一家特定分公司的利潤，那麼，必須把利潤以外的其它標準作為其經營目標。 實行以成本加價的方法定價十分複雜，一般採用內部成本或外部市場價格作為基礎。 在後一種情況下，一般採用從國際市場取得實際市場價格作為定價基礎。 例如，技術轉讓價格的確定有很大的隨意性，但最終取決於討價還價的能力。 若果網上估值與市場價格差幅頗大，用家不宜單單參考網上估價，因為網上估價主要以市場成交價基礎、樓價水平及物業條件如樓層等因素，以估價程式定出物業價值，當中未必可撇取內部轉讓這影響。
內部轉讓: 內部人持股變動事後申報疑義問答
由於公司選任獨立董事2席以上者，獨立董事以外之全體董事監察人法定持股成數，得按原規定調降為8成，故獨立董事兼任常務董事時，宜以獨立董事身分申報，並於身分備註欄註記兼任常務董事。 前揭內部人未達成既得條件，經公司收回或收買已發行之限制員工權利股票者，該受讓股票之所屬公司為證券交易法第22條之2第1項第3款之特定人。 近月內部轉讓個案反覆上升，相信當中有不少業主於內部轉讓過程中，「自製首置」身份再度入市，某程度上反映他們對後市有信心，為樓市帶來需求。
對技術特許權使用的支付，可以用單純的形式或隱藏在其它價格中，由於專利和專有知識具有獨此一家的特點，其有價格不可比性，所以國際企業可以在這方面大作文章，達到各種目的。 其它專利化的專有知識和技術、商業秘密、商業信譽等，也具有這樣的性質。 跨國投資時時刻刻都面臨着各類政治或經濟風險，如戰爭、政局動盪、政府徵用、沒收、外匯管制、通貨膨脹、銀根緊縮等。 一個既有內部往來又有外部客户的供應中心，當經理有定價權時，確定為利潤中心，當經理無定價權時，將其內部交易確定為成本中心。
內部轉讓: 如受轉讓一方本身持有物業，是否需要付 15% 印花稅？
轉移定價雖然能給企業來帶來豐厚的利潤收益，但是卻會造成一個國家税收收入的流失。 因此每個國家都採取了相應的政策和法律手段來防止企業採取不正當的手段轉移利潤，逃避税收。 在中國最新實行的税法中第六章“特別納税調整”專門就關聯方交易轉讓定價作出了規定，一是明確了關聯企業可以共同研發無形資產並進行成本分攤。 內部轉讓 三是首次在實體法中把轉讓定價税務管理從外資企業擴展到內資企業。
- 至選任時持股數，因指派之代表人並未經選任，請申報為「0」。
- （2）採用協商的轉移價格可能發生公司的最高管理當局直接干預轉移價格的定價情況。
- 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。
- 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 如果遇到像GIS-KY這樣鑽漏洞偷賣股票的，可能都是等到新聞報導出來了才知道他在偷賣，此時股價很可能都已經下跌了一大段。
- 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。
內部人兼具不同身分，持股數應申報於內部人本人身分，其餘兼任身分股數則申報為「0」，但「保留運用決定權信託股數」及「法人代表人分戶保管」之股數，每一身分別均應申報。 雖持股數僅申報於內部人本人身分，但公開資訊觀測站就內部人兼任之身分均會揭露完整持股資訊。 公司配發限制員工權利新股予具內部人身分之海外分公司外籍員工時，應配發至該員工之專屬帳戶，嗣後該等股票所衍生之增資認股及配股應比照辦理。 因選任時持有股數係公司股票停止過戶期間股東名簿所記載的持股數，故嗣後公司減資時，董監事選任時持有股數無須等比例減少，但董監事實際持股數則應按減資比例等比減少。
內部轉讓: . 進行多次物業估價
為避免東道國傾銷等指控，跨國公司利用轉移價格提高成本以提高該產品價格，同時，為避開東道國的最終產品價格管制，跨國公司將產品或生產該產品的中間產品以高價轉嫁給子公司，形成高成本，提高產品售價，賺取高額利潤。 在我國有不少外商雖然看好中國巨大的市場，但他們投資時總是非常謹慎，並總是設法將利潤早日轉移出去，希望通過轉移價格來降低可能存在的風險。 世界各國的税率不統一，母公司完全可以利用設在國外的子公司所在國的税率差異，有效採用內部轉移價格，即提高或降低交易價格，調節公司內部利潤分配，對整個公司實現全球總税負最小。 同時，很多國家的税制還不完善，在科學技術日益發達的今天，對於技術含量較高的產品及零部件，各國税務當局越來越難於準確地確定跨國公司其集團內部間的這類交易的轉移價格，這些都使轉移價格轉移利潤成為可能。 可以説，正是通過轉移價格這種方式,跨國公司具備了全球統一調配資源的能力，能最有效地使用人、財、物及技術，以達到全球經營一體化的效果。 如此以來,不但使分廠看到其做為獨立企業時的盈虧水平,感受到來自市場的壓力,而且也使得分廠在有限的決策權下,有了降低成本之外的增利手段,並一舉獲得成功,成為當時冶金行業的一枝獨秀,其經驗也在冶金行業得到推廣。
所以，公司轉讓形式買賣物業常見於富豪級別的人士。 國內母公司應對海外子公司實行有效控制，加強跨國公司內部調撥和專業化協作，促進內部貿易市場的發展，這樣能夠充分利用內部化優勢，減少海外投資的經營成本，從而使總公司的海外經營一體化，形成集團優勢。 跨國公司為了實現全球戰略和協調公司各部門之間的關係，必須實行內部定價策略。 在一個跨國公司各單位間的內部轉讓，表現出跨國公司的一項整體功能，反映了內部分工與合作的要求，只要有內部轉讓就有轉讓定價。 例如，我國跨國公司可以同時利用甲國的廉價勞動力資源，設立加工企業；利用乙國的資源優勢，設立原材料基地；利用丙國的市場優勢，設立配售企業，由此形成一條首尾銜接的跨國生產線，為內部轉移價格策略的實施創造條件。 在這方面,邯鋼人於20世紀90年代進行了不懈的改革與探索,並推出了以市場交易價格來制定內部轉移價格為核心內容的“模擬市場核算,實行成本否決”的內部經濟責任制。
內部轉讓: 樓市資訊 | 香港置業
如果股份轉讓雙方沒有就股份轉讓簽訂任何協議書，而是只簽署了【轉讓文書】及【買賣摘要】，那麽一般情况下，印花稅之計稅基礎爲公司資産負債表所顯示之資産淨值。 如果財務報表顯示公司資産淨值爲負數，則印花稅之計稅基礎爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所填寫之轉讓代價。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方簽有協議書，協定轉讓代價爲港幣10萬元。 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示甲公司之資産淨值（總資産扣除總負債）爲港幣80萬。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的5,000股之股份，雙方協定轉讓代價爲港幣100萬元。 甲香港公司於2010年1月1日註冊成立，公司註冊文件顯示，甲公司之授權註冊資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。
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如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 內部轉讓 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。
內部轉讓: 股份轉讓所需資料
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內部轉讓: 公司轉讓有甚麼限制？
第一， “高進低出”的轉移價格會帶來外方整體利潤的增長，從而驅動外資企業進口大量國內可以生產的投入品，這樣導致我國國際收支商品進口的增長，經常項目流出。 在半成品無外界市場，或者無法及時取得中間產品的市場價格時，一般普遍採用成本加成的價格替代市場價格。 這實質上是以市場價格為基礎，確定、調整內部轉移價格，並非實際意義上的以市場價格確定內部轉移價格，也不是完全按市場價格核算。 我國資本市場比較薄弱，市場經濟水平不高，市場發展不完善，外匯管制也沒有完全放開。 因此，不能完全照抄照搬國外的情況和經驗，必須與我國特有的經濟水 平相關聯。 但在實際操作中，由於存在質量、數量、商標、品牌甚至市場的經濟水平的差別使得與市場價格直接對比很困難。
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如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。 在此情况下，因爲公司的資産淨值爲負數，因此，計算應付印花稅的基礎爲協議轉讓代價款額或者“轉讓文書§及“買賣摘要”上所填寫之金額。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
如你希望了解多點關於公司轉讓以及企業可以如何從中得益，永捷集團都準備好為你提供相關服務。 考慮到有關流程的複雜性，相信你都會希望完成必要的「盡職調查」以避免任何潛在的問題。 公司轉讓流程一旦開始，你便需要準備發佈轉讓通告。 內部轉讓 轉讓通告能通知所有對你公司業務有興趣的人士，某一比例的業務被轉讓至其他人士手中，同時提供整個轉讓過程中的必要資訊。
問題之一，是政府收取印花稅，原則上是以市價徵收。 成交價大幅偏離市價，稅務局其實有權按市值徵稅，根本節省不了稅費。 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
