Conveyancing 內地賣樓 clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
建銀國際發表研究報告，指出11月首兩個星期，15個主要城市的住宅成交量繼續按周分別下跌15%和22%，以及按年下跌28%和38%，故預料本月全月成交量都會向下。 然而，該行同時補充，因看到內地樓市政策放寬，不論是對房企融資、買家按揭，以致地區上的行政指導都見放寬，故該行預期，內地樓市會出現逐步回復。 上海富豪爭相放盤賣樓，有放盤業主對媒體表示，正計劃套現移民至葡萄牙，又稱內地樓價下行之勢經已形成，故他冀其逾1,000萬元（人民幣‧下同）樓盤能夠盡快出貨。 他又預計，在未來幾年，無論上海或全中國，都會有愈來愈多的中產階級，因擔心內地經濟前景而移民。 另有一名不願具名的北京業主，因擔心該市會實施房產稅，加重持有樓宇的成本，故將自己的住宅放盤求售。
內地賣樓: 內地收入人士所需資料
居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 有分析為，「限跌令」的出現代表有四個信號顯現，首先是穩樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌。 限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。 近日內地網民聲稱，收到相熟的LV銷售員告知，會於農曆新年後全面加價；也有人分享，從過去經驗來看，職員通常是前一天才知悉會加價。
- 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。
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- 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。
- 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。
- 在市價高於政府的指導價的時候，買家會為了買到樓而接受一些巧立名目的額外收費；但在市價低於指導價的時候，買家就不一定願意簽一份高於市價的買賣合約，除非開發商願意在簽約的一刻用現金補差價。
- 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 【新香港人購買力】優才 內地賣樓 VS 專才 到底有何分別?
內地賣樓: 疫情下身處大陸，能不能在國內簽臨約買賣香港樓？
旗下多個熱門產品在這3年來不斷加價，不少升值表現比買股票更突出。 內媒《上游新聞》報道指，基於內地目前1%-3%的實際稅率，有自媒體解讀為契稅稅率上調，可能引發買樓成本上升。 實際上，《契稅法》出現之前，內地施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中也明確規定契稅稅率為3%-5%。 此前的草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體範圍。 《契稅法》細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契稅。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
內地賣樓: 【樓民熱話】香港擬嚴打內地官洗錢 通關反而加劇沽樓潮？
他指，今年初香港與內地全面通關，預計零售舖市都會有所改善，但他預期今年走勢最好會是豪宅市場，相信不少內地客會來港購買大額豪宅物業。 內地賣樓 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。 我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 現實是，內地人若果真是急於用錢，疫情期間也可以委託經紀代他們在香港賣樓，待找到買家後才來港辦手續。 因此，他們會把睇樓的活動盡量押後，以免來一次香港睇樓，就要前後隔離兩次。
新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！ 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
內地賣樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 內地賣樓 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。 內地當局為調控樓市，隨時都有新政策出台、嚴打「炒樓」，而且各城市的調控細節各有不同，有經營「大灣區」住宅物業的地產代理就建議，買家如欲到「大灣區」購買樓房，宜視作長線投資而非短炒，並向發展商或代理商索取詳情。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。
內地賣樓: 買賣合約和轉讓契
但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full 內地賣樓 Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
內地政府向來都有直接干預市場，當政府覺得市場表現與政府既定政策不一致的時候，就會以行政命令指導市場，要求市場只能按政府規限的價錢來交易。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 美國上周議息，聯儲局表示仍然加息，市場感覺央行理事有可能口硬手軟，擺出鷹派姿態以達致心理管控通脹預期的效果，但出乎意料的是，最新公佈的就業數字明顯比預期強勁。 總結一星期表現，杜指跌約0.2%；標普500指數升1.6%，連升第二個星期；納指升3.3%，連升第五個星期。
內地賣樓: 香港居民繼承內地的動產 – 香港法律的查明
現在內地法規人民幣是不可以從大陸匯錢到香港的人民幣戶口. 但您可在深圳把先人民幣轉港幣, 之後 電匯港幣到香港户口, 深圳櫃檯最少收費$200, 網上每次$80. 只需開通自動兌換功能，當您在內地或港澳ATM取現或刷卡消費時，若內地賬戶或者香港賬戶的對應交易幣種餘額不足，則在一定限額內將卡內香港賬戶或內地賬戶資金跨境匯轉以供您使用。 可通過網上銀行或電話銀行將內地賬戶港幣現匯轉至香港賬戶或將香港港幣、美元轉至內地賬戶，而無需親臨櫃檯辦理。 由米蘭站前主席姚君達私人持有的銅鑼灣波斯富街兩個地舖，原叫價1.15億元放售，據知以約9,000萬元沽出，仍較早年購入價帳面升值約85%。
有內媒向內地LV門店職員查詢，獲回覆指「目前沒有收到郵件，漲價並不一定是真的」，並估計是代購賣家釋放有關消息，旨在「製造恐慌」；亦有職員提及，自己亦是聽到外部小道消息會加價，但具體漲幅並不清楚。 本次《契稅法》在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率」。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary 內地賣樓 Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
內地賣樓: 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金
碧桂園上月實現權益合約銷售按年亦跌39.46%至220.1億元人民幣，規模與去年12月相若。 恒大據報擬於多個渠道發布樓盤促銷廣告，共涉458個樓盤。 外媒引述消息人士指，儘管今年中國決策者計劃加大對內地需求的支持，但可能停止大規模派發直接消費的補貼，並將聚焦以重要工業、基建投資為主調的政策，穩定就業市場及收入預期。 中國樓市凝聚的購買力何時爆發成焦點，中資開發商紛紛蠢蠢欲動，據報中國恒大主席許家印日前主持集團行銷會議，提及要做好項目推廣工作，恢復公司項目銷售，並下發考核任務。 大行花旗預計，內房股月內會因盈利下調和盈警消息而溫和回落，但3月或4月將受惠銷售提振而反彈。
