第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 次按危機要追溯到美國聯儲局從2001年1月至2003年6月共減息13次刺激經濟，應對千禧年科網泡沫爆破及「九一一」恐怖襲擊。 如此低廉的資金成本吹起房地產市場泡沫，2006年當地三分之一的新按揭都不是首置，可是炒樓已成全民運動。 內地爛尾樓風波動搖外界對中國經濟的信心，更有人抓住苦主罷供按揭一事，預警席捲全球且影響國際格局的美國次按危機即將上演。 不過，次按危機的兩大元素是樓市出現巨大泡沫及金融機構發行和持有一大堆兌付能力有問題的證券，跟內地當前的爛尾樓問題不能相提並論。 【買樓印花稅2023】首置、換樓、投置、賣樓印花稅全攻略…
內地買樓首期: 內地買新樓流程
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
內地買樓首期: 內地固定收入可用於申請香港按揭？
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 筆者向內地一間相熟銀行查詢過，香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。
部分內地房地產發展商為提高銷售量，推出「低首付」或「零首付」（首付即首期）吸客。 但本報發現，「低首付」或「零首付」極可能是糖衣陷阱，發展商實際將樓價抬高，令銀行批出更高按揭貸款。 近日一名港婦以「低首付」方式在惠州買樓，支付四萬元人民幣（下同）「首期」始發現「首期」原來是手續費，而且要繳交更高昂的房產稅。
內地買樓首期: 通關激活消費 內地豪客紛來港 銀聯買名牌爆增10倍
自從政府於新一份財案再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 內地買樓首期 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。 外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。 但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法… 長沙灣睿峰日前開放現樓會所及示範單位，同時推出新一輪銷售安排，繼早前招標發售38伙後，反應理想，昨日乘勢加推12伙。
內地買樓首期: a.按揭還款年期
陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。
參考現時全港個人入息中位數為17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大約20.4萬元，僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋一呎樓面。 假若尹曦以非首置客名義入市21 BORRETT ROAD第1期「樓王」，需要支付樓價15%的從價印花稅，涉及逾6,891.12萬元。 即是甩名後以首置名義入市，成功慳稅逾4,800萬元。
內地買樓首期: 律師費
估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。 筆者剛剛畢業出來工作，第一份工就是在一家專門推廣內地樓盤的代理商工作，接觸過深圳、廣州、北京及上海等地的樓盤。 然而，近年內地人有錢了，樓價也漲得很急，已沒有那麼抵買了！
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 樓花按揭分為即供和建期兩種，前者指的是在樓宇還沒有建成的期間內，就由銀行代付清樓價，然後買家申請按揭，即刻開始還款，通常這一種，優惠會比較多。 而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。
內地買樓首期: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
內地買樓首期: 大陸買樓相關費用
是次調查反映疫情下，業主與買家紛紛看淡樓市前景，而且在限聚令制肘下，愈來愈多市民傾向網上搵樓。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。 內地買樓首期 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。
- 隨着房價飆升幾年後見頂回落，按息上升，次按承按者漸漸還不了貸款。
- 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。
- 可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
- 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
- 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
內地買樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
內地買樓首期: 收入主要來自香港
萬一目前評級過低也不用慌張，只需將買樓事情稍作延遲，集中重整信貸紀錄，未來每期按時還款，都有助借貸人的信貸狀況復原，進度良好的話，通常半年時間可令評分上升。 筆者建議除了準備首期最少5%外，也要額外準備多10%至15%樓價資金，才可較順利完成整個物業交易，以免中途出現周轉不靈情況。 可能是首次置業的關係，事前並沒有做足功課，萬一衝動簽訂了臨約，短期內仍未準備足夠的印花稅，很大機會出現「撻訂」情況。 香港地少人多，有強大的剛性住屋需求，不論是市區郊區、私樓居屋、新樓舊樓，偶爾會出現破頂成交的利好消息，容易產生「早買早享受，唔買貴兩球」的羊群心理。 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。
內地買樓首期: 亞洲樓王買家曝光 內地客自製首置名購波老道豪宅 慳稅4800萬
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
內地買樓首期: 香港人可以在大陸買樓嗎？
她指出過去一年，深圳樓價升近15%，過去10年深圳樓價急升最少兩倍。 主要是土地供應較少，加上工資一直上漲、深圳經濟增長領先於全國，因而有能力支撐高樓價。 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。
內地買樓首期: 最新要聞
據了解，是次買家需繳付樓價30%辣稅，涉及稅款約138萬，由於政府落實寬免海外專才首置稅項，預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 很多人儲錢買樓，都只着眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。
這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 內地買樓首期 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
內地買樓首期: 美聯調查：75%港人睇淡樓價 內地客等通關直掃啟德：佢同深圳太相似！
上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 過去十年在辣招的刺激下，細價樓大幅跑贏大市就是這個原因，然後在林鄭Plan推出後，形勢似乎有所轉變，最細Lump Sum的物業，升幅反而比較慢，正好給年青人機會上車！ 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！ 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。
因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 內地買樓首期 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年… 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
提前償還房貸會影響到銀行的房貸發放指標、貸款規模等考核目標的完成，也會減少銀行利息收入。 而且由於抵押物優質、久期較長、貸款加權平均利率高於企業貸款加權平均利率，個人按揭房貸屬於銀行優質資產，一般來說銀行在主觀意願上不會鼓勵提前償還房貸。 此外，業主要按法例到指定銀行開立「住宅專項維修基金」帳戶（以單位計，非業主），每戶按單位面積計算金額並存入指定金額，用作公用部份的大型維修等；管理費也有機會在此時或交樓時收取訂金，視乎發展商而定。 如果以「香港人」身份購買，就要特別留意購買資格、支付方式及是否可承造按揭等，以免最後賠了夫人又折兵。
