更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
- 樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。
- 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。
- 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
- 但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。
- 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。
- 例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。
- 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
- 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。
無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。
內地買樓程序: 港人廣州放盤 冇咗層樓
目前，在香港設立數據中心不需要取得政府批准或申請任何牌照。 對於設立數據中心的機構的要求與一般商業機構大致相同，只需要有商業登記證即可。 在港設立數據中心的主要困難在於選址、硬件採購以及電源供應方面的挑戰。 如果客戶擬運營方式為租賃已在香港具備數據中心的運營公司信息機房，而非自行直接從無到有地設立數據中心，所以此處涉及的合規問題理論上來說主要由運營公司負責。 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。
雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。 這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 （申請人喺賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位抑或機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；申請人喺中外居民家中、喺中國嘅外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明）。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。
內地買樓程序: 按揭計算機
香港買樓要交印花稅，內房同樣，內地主要交的是「契稅」。 新樓契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。 公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 契稅優惠上，內地印花稅多為3%，但每城市都有優惠政策，買家需自行申請。 900呎以下第一套樓，減稅優惠達1%至2%；900呎或以上為1.5%。 【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。 但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。
內地買樓程序: 《大灣區樓盤攻略》 購買新盤繳稅及雜費須知
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
- 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
- 結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口及資金被凍結。
- 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。
- 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
- 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
- 他又提醒，房地產證上亦包含有業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
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MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 內地買樓程序 內地買樓程序 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。
內地買樓程序: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 有經濟師指出，未來幾個月美國通脹有上升的風險。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 依家賣樓套現千祈唔急需要$快到手, 因為銀行批錢好慢, 就算過好晒戶, 你筆數可以拖你一兩個月先比你, 因為要等quota放水, 內地買樓程序 死唔死, 好似排隊過關咁.
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 內地買樓程序 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。
內地買樓程序: 大陸樓價
值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。
內地買樓程序: More in 按揭指南:
當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本十分精緻的粉紅色的房產證（PinkBook）。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 本次《契稅法》在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率」。 內地買樓程序 要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
內地買樓程序: 港人內地買樓手續須知
估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的成交價。 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。
內地買樓程序: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。
內地買樓程序: 恒生「按揭保險計劃」
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 香港有許多現有的工業大廈，由於其天花板挑高、單位間隔可彈性調整、樓面負荷量大以及租金較一般商業樓面低廉的種種優點，是數據中心選址的熱門地點。 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。
包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。 至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 如果用兩人以上的名義買樓，有些地方更會有人數限制的。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。
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在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。 內地買樓程序 港樓近年貴得令人咋舌，迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。 然而，中港兩地的樓市辣招不一，按息以至供樓細節亦截然不同，在衝入內地樓市前，應該睇清睇楚內地置業錦囊。
內地買樓程序: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？ 香港文匯報記者近日訪問資深業界人士以及港人買家，他們均表示上海很早就有境外買家，令開發商經手上述流程時經驗豐富，至於購房、售房環節所涉結購匯，實際操作中都有據可循，若準備好必要材料，通常情況下都不成問題。 針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。
內地買樓程序: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。 Risk 有但不大, 大陸行註冊業權制, 即在registry 註左個名就等於prove左title, 房產証唔見左可隨時補領.如果agent 拿了你的証和發票, 你只會麻煩左, 唔會無左間樓. 1.”買家會要求你放下房產証和買樓時之發票在agent處作security” , 呢樣又會唔會比d無良agent出蠱惑,或者拎去再同其他比其他買家簽臨約收取定金,最後走佬呢? 公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 同日去比稅,agent會帶你去, 比完稅做過戶.
他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 有意上車的「買樓」新手，除了要準備充足的「銀彈」做首期外，亦要經歷連串繁複程序，由找地產代理至做按揭等步驟，都有很多事項需要注意，要小心謹慎，稍有差錯就會影響交易，甚至出現「買貴樓」的情況。 而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。
森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 內媒《上游新聞》報道指，基於內地目前1%-3%的實際稅率，有自媒體解讀為契稅稅率上調，可能引發買樓成本上升。 實際上，《契稅法》出現之前，內地施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中也明確規定契稅稅率為3%-5%。 此前的草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體範圍。 《契稅法》細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契稅。
