结合我们多来对香港公司开展法律尽职调查以及代表交易双方参与跨境投资并购项目的经验，本文简述对香港公司进行法律尽职调查的方式、内容以及当中值得注意的问题。 因此，在跨境投资并购交易开始前，内地投资者作为买方，对目标公司进行法律、商业、税务、合规等各方面的尽职调查，显得尤为重要。 选择确定要付费调阅的文件添加进购物车中，付费结算下载文件就可以了。 需要注意的是，这里进行付费的银行卡需要为香港的VISA或者万事达卡。 如果没有适用的银行卡，可以找代理秘书公司帮忙调取。 5 月 26 日，我们取得入伙纸，新医院的建筑工程基本完成。
建筑事务监督根据建筑物条例在以下情况会给予业主优惠或补偿，例如在计算该楼宇的总楼面面积时豁免计算有关空间的面积；或给予额外总楼面面积： 1. 楼宇落成后，上述范围会移交政府，然后交予铁路公司。 发展商或业主立案法团聘用大厦管理人（或大厦管理公司）去管理大厦，他们主要负责安排保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、安排保安服务及监督收取管理费。 《建筑物管理条例》授权业主立案法团，去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。 业主立案法团作出的议决必须由各个单位的业主投票通过。
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對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
- 你若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。
- 然而，香港普通法传统与内地法律制度存在体系上的差异，涉及香港公司的法律制度与要求在内地语境中可能显得陌生。
- 「满意纸」的目的是确保发展商能履行地契条款上列明的各项要求，例如包括政府在卖地时要求发展商提供的某类公共设施。
- 交易双方应取得目标公司及交易对方的设立文件，依据《公司条例》向公司注册处提交的所有申报及相关表格，公司章程以及批准股权或资产交易的董事会或股东会决议。
- 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。
- 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
- 买卖双方在尽职调中往往需审查浩如烟海的文件，同时需要在事实与法律规范之间游走，以寻找目标公司或买卖双方不符合法律规定的异常点。
- 如欲預約申請，請遞交已填妥的表格BIC-1 ，隨後，中心會通知你查閱記錄的日期（如備有電子影像記錄，則於3個工作天內）。
根据政府建议，一手私人住宅单位在获发「占用许可证」（俗称「入伙纸」）后12个月内还未曾出售，而又有超过六个月并未作居住或出租用途，便会被视为空置单位，有关业主须缴付「额外差饷」，金额是应课差饷租值的两倍。 尽职调查的影响力可以最直观地体现在交易对价上，如果在尽职调查中发现了较多的异常点，买方有可能要求卖方降低交易价格，提供适当弥偿，严重的话甚至会停止交易磋商。 因此，在涉及香港公司的股权或资产交易之前，买卖双方均有必要进行尽职调查，寻求法律意见，从而为每一笔交易保驾护航。 诚如上述，香港公司所处行业的性质存在差异，每一笔交易存在的目的总有不同，因此，每一宗法律尽职调查的关注点都会根据个案来调整。 买卖双方在尽职调中往往需审查浩如烟海的文件，同时需要在事实与法律规范之间游走，以寻找目标公司或买卖双方不符合法律规定的异常点。
入伙纸查询: 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 入伙纸查询 非經常用戶可以交易編號及訂單編號查詢查冊╱訂單狀況。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
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- 与此同时，按Q房网香港数据研究中心，根据已知获批入伙纸的现楼新盘计算，截至最新1月27日的数字，按一手住宅物业销售资讯网资料，目前仍然在售的271个新盘中，最新现楼货尾数字亦已升至7317伙的近年高位。
- 房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。
- 「楼花」，是地产物业市场的名词，称之为「花」，因为不是起好的现楼，是空中楼阁，是一种物业「期货」，指预售尚未完成的地产发展项目，买家靠睇图则丶看地图丶参观示范单位和依赖发展商合约中承诺来确定自己付的权利。
- 因此，买方须检查卖方是否被登记在目标公司的股东名册上，并且检查目标公司已发出的股票（证书），以判断卖方的股权是否处于完整状态。
业入伙纸时必须审慎，若发现物业现时之用途与入伙纸的记录不同时，市民应尽快寻求法律意见，以了解上述问题会否对物业业权造成影响。 《商业登记条例》规定，任何在香港经营业务的人士，须在有关业务开始经营，结束经营，或业务详情变更的日期起计一个月内通知商业登记证署。 在实务中，律师团队通常会根据每一笔交易的目的、目标公司所处行业的性质的不同来起草尽职调查清单。 例如，如果目标公司从事制造业，那么尽职调查清单可能会聚焦于牌照许可、产品合规、劳工纠纷等问题；而如果目标公司是证券中介商，那么可能需要在尽职调查清单中系统地询问目标公司过往金融交易的合规性。 香港由于其特殊的历史条件、地理位置和法律制度，在内地投资者“走出去”的环节上扮演着桥头堡的角色。
入伙纸查询: 入伙纸英文怎么写
兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 如欲預約申請，請遞交已填妥的表格BIC-1 ，隨後，中心會通知你查閱記錄的日期（如備有電子影像記錄，則於3個工作天內）。 屋宇署呼籲使用其服務的市民下載「安心出行」流動應用程式及使用展示於入口位置的「安心出行」場所二維碼，以配合由二零二一年三月一日起進入政府大樓或辦公室前必須使用「安心出行」流動應用程式的安排。
发展商须在“最终预计关键日期”两周内向屋宇署申请入伙纸，并于获发入伙纸后6个月内通知买家收楼。 差估署每日公布的私楼落成量，便是以入伙纸作预测基准。 计算印花税（物业）印花税收费加盖印花的期限及延期缴交住宅物业交易印花税须加盖印花的文件及人士额外印花税注意：以上文章仅为一般指引，如有任何疑问，请查阅相关法例或征询法律意见。 你若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。
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根据政府估计，过去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500个。 未来五年落成量平均每年约21,000个，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以来的新高。 此外，在四月底，发展商手上可随时发售的单位达18,500个；除此以外，他们手上已符合申请「预售楼花同意书」资格的楼盘，合共可提供的单位达28,000个。 有见及此，我们有必要采取前瞻性措施，促使这些供应能早日推出市场，确保政府增加私人住宅用地和房屋供应的努力，能取得确切和适时的实效。 根据地产代理规例，地产代理在物业买卖协议订立之前，亦必须为物业进行查册，并向买家提供土地查册结果的文件。 在申请物业按揭时，若在查册结果中，物业业权有不清晰的地方或涉及违例建筑，银行会根据楼宇情况及查册结果决定是否接受按揭申请及调整有关按揭条款，因此，不应忽视土地查册的重要性。
满意纸正式名称为合约完成证明书（Certificate of 入伙纸查询 Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。 如果条款已经履行，地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸，其官网页会显示每季批出满意纸的资料，例如2019年第四季便有四个项目获批合约完成证明书，置业人士可参考有关资料。 满意纸又称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。 另一方面，去年全年新楼落成量却明显增加，按屋宇署发出的入伙纸计算，去年共有20900伙新盘落成，按年大幅增加54%，亦令最新已落成而仍未售出的新盘单位进一步增加至12000伙。 入伙纸查询 与此同时，按Q房网香港数据研究中心，根据已知获批入伙纸的现楼新盘计算，截至最新1月27日的数字，按一手住宅物业销售资讯网资料，目前仍然在售的271个新盘中，最新现楼货尾数字亦已升至7317伙的近年高位。
入伙纸查询: 屋宇署：6月批出21份建筑图则 19份入伙纸
由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異，區內公屋供應量也各有不同，故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。 申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性，重新考慮其公屋申請地區；惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。 为了加大客厅的空间感，不少人会选择将「梗厨」（即围封式厨房）改建成开放式厨房。 但过程并非单单拆墙，所以在改建前，应先谘询建筑专业人士有关工程的性质，例如拆除的墙身是否结构墙、会否影响楼宇结构等等。 除了改建之外，在购入附有开放式厨房的二手住宅前，亦应核实此改动是否属于违规改动。 然而，我们留意到一些已落成但仍未售出的一手楼单位，在数量上及占潜在供应的比例上有上升的趋势(见附表)。
该模组添加的9个NPC，可以提供各种物品的购买渠道，大大减少了游戏的肝度；此外，该模组新加入的战斗相关物品也降低了游戏难度，对萌新较为友好（不过某些物品在一定程度上破坏了游戏平衡）。 然而，该模组wiki尚未建设完全且没有汉化版，各大游戏/视频平台也鲜有该模组的攻略、游戏流程等，且有些基于旧版本的信息已经过时。 基于此，笔者计划新开一系列专栏，旨在较为系统而全面地整理该mod较新版本的内容及流程。 就移后楼宇以扩阔街道及穿过楼宇的行人通道而言，规管该等设施的相关规定，载于由屋宇署规管的公用契约内。
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Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，近两年市场潜在供应一直处于樽颈，加上新冠肺炎打击下，过去一年发展商亦明显减慢动屋步伐，加上政府推出拍卖土地亦不多，楼市长远供求仍然偏向紧张。 我必须指出，现时根据批地条款中的「建筑规约」 ，发展商须在指定期限内完工并取得「入伙纸」。 一般而言，「建筑规约」会根据项目的规模，规定发展商须在48至60个月内完工并取得「入伙纸」。
若发展商未能在期限内完工，须向地政总署申请延长期限。 买方应取得目标公司关于过往、现在、未决、或潜在的争议信息，无论是诉讼、仲裁，还是政府或监管部门的调查、处罚。 入伙纸查询 同时，买方还应审查目标公司是否存在未清偿的法庭命令或合规处罚，从而及时要求目标公司清偿债务或提供保证及弥偿。 买方应检查目标公司是否已遵循所有适用于其的法律和规范，包括已按法律要求作出所有申报，从政府或监管部门取得了运营相关的牌照及许可等等。 入伙纸查询 在投资或并购交易中，法律尽职调查通常由买方在其律师团队的协助下开展，并控制调查流程。
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正如我过去多次解释，影响楼价的因素众多，但最终仍然是取决于楼盘发售时市场上的供求关系。 入伙纸查询 基本上，发展楼宇和持货的成本跟将来出售的价钱并无必然的关系。 我们过去也常常看到，即使一些地价或发展成本较低的楼盘，发展商在开售时也不会以「相宜」的价格发售，还是按照当时的市况厘订售价。
