不少人看到她的狀況，都建議打消念頭，連房仲都勸繼續租房比較好。 房仲業者統計，台北市之外，主要都會區年輕人的平均購屋總價為900~1360萬元，推估2成自備款達180~272萬元。 免費買樓攻略 專家指出，在房市冷卻之際，業者為吸引消費者購屋，可能會釋出更多降低買房門檻的政策，例如過去較常見到的「公司貸」。 免費買樓攻略 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 雖然是公平交易，但我覺得在逆境中是買平了，我都盡量低調，更不想令取笑我的人太過尷尬，不過有些有心人一直將這個錯誤數據繼續想在網上討論區延續下去，所以我始終有一日都要回應的。
本文為您整列3個英國樓投資知識及迷思，並列出買樓常見的7大問題及10大買樓程序，讓您清楚了解流程及注意事項，置業從此無難度。 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 筆者認為，準業主申請按揭後，在物業正式成交前夕轉工或辭職，其實是有風險的。
免費買樓攻略: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。
另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。
免費買樓攻略: 正式交吉
普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。 Out of Stock：Out of Stock主打日系室內設計，以設計風格簡約見稱，而且還出售日本傢俬，為客人提供一條龍服務，十分方便。
免費買樓攻略: 立即 WhatsApp ROOTS上會！
一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 執筆之時：香港樓宇貸款利率大約為2.5%，台灣房貸利率大約為1.44%，我們最後的貸款年利率為0.77%。 日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 當然，沒有死錯人，為甚麼比較便宜，下面自有分曉。
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 免費買樓攻略 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
免費買樓攻略: 簽署睇樓紙
為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 與其他國家比較，日本的移民政策非常嚴謹，單憑置業並不能擁有居留權，即使買多少層樓，投資金額多高也不可以。 所以投資的話必須購買位於大城市核心地區位置的物業，如東京、大阪等，因其需求穩定而且新樓供應有限，否則可能很難轉售。 日出康城住宅部分共有13期，其中11期已經開售，部分期數更已入伙，並有二手樓盤放售。
- 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
- 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
- 至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。
- 他又指，現時不少新樓採用幕牆玻璃，一旦爆裂，不單構成危險，玻璃更需再特別訂做，甚至要專人靠吊船重新安裝，衍生費用隨時高達3至5萬元。
- 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
- 施政報告提出，推出「高端人才通行證計劃」，若果合資格外來人士成為本港永久居屋後，可申請退還在港置業已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。
理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 免費買樓攻略 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
免費買樓攻略: 香港買樓流程及程序
同時，屋苑附近配套設施齊全，如將軍澳跨灣大橋，有行人路，方便他們閒時在橋上步行運動。 【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 免費買樓攻略 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。
免費買樓攻略: 內地買家比重回落
若翻查政府樓價指數，2014年9月時，樓價指數報266.3點，及至近期政府公布，7月份指數報384.8點。 換言之，樓價指數期間升44.4%，遠遠跑贏上述單位的升幅。 黃國然續稱，買家為本港非永久居民，因睇好後市，即使要支付30%辣稅，即約303萬元，亦無懼入市。 他坦言，新買家購入單位自用，靜待樓價升值，相信日後樓價升幅抵消辣稅。 而且免費送過來沖繩（很多時候沖繩需要附加運費）。 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！
如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。
免費買樓攻略: 購買新盤時什麼時候要委託律師？
一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 中國證監會表示，境外持牌機構非法跨境開展業務的規範整改工作，均按照「有效遏制增長，有序化解存量」的原則開展。 絕大部分涉及此類業務的證券公司正積極落實相關整改要求，停止違規新增開戶；相關證券公司及境外子公司能全面準確理解監管要求，依法合規有序做好整改，不會無故限制存量客戶交易。 中證監在官網刊登的新聞稿指出，將督促有關證券公司及子公司穩步推進規範整改工作，維護市場正常秩序，保證投資者合法權益；同時，繼續加強與境內外監管部門監管合作，確保整改工作順利推進，維護市場平穩運行。
免費買樓攻略: Toby 免費工程顧問
當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
