(我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 話雖如此，但無論借款人收入有幾穩定，同時亦要計算DTI，一般來說，金融機構會以申請人債務還款額佔收入之50%為貸款上限，假設申請人月入為$30,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$15,000。 由於申請銀行按揭過程繁複，而且銀行批按揭越來越嚴謹，發展商近年提供發展商按揭務求方便買家上會。 發展商按揭受到買家歡迎因為可以免壓力測試審查，最高獲批90%按揭。 可是，發展商始終是發展商，不是銀行，所以按揭利率偏高。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 除了考慮物業樓齡、申請人的年齡、收入及財務狀況外，系統亦會即時查詢信貸評級及進行物業估價，以評估按揭貸款申請。
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另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。 有見及此，計劃將會提供選項，讓企業以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%。 您需要遞交證明文件來核實您的身份、收入及其他在星展一分鐘即時批核申請表中輸入的資料。
同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。 除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。 這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。
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喺噚日（13日），東方昇聯同鄧麗欣（Stephy）、前YouTube頻道「FHProductionHK」幕前女主角陳濬樺（Santis Chan）及Gordon為「點滴是生命」前往柬埔寨拍攝節目，東方昇喺社交網站上載四人喺香港機場嘅合照。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為，美國加息步伐雖放慢但加息周期未完，故相信港銀加息壓力仍在，料港銀今季仍有機會再加息1次，或加0.25厘，惟相信年內難望掉頭減息。 借貸人同銀行或財務機構會就住貸款額、貸款利率、還款年期等等制訂貸款嘅條款細節，而借貸人須要按時分期向提供貸款嘅銀行或財務機構還款。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。
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- 整體租用率92.5%，較去年中下跌2.2個百分點。
- 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。
- 而且快手按揭專家熟悉銀行批核準則，會跟據客戶實際的收入情況，提供最佳解決方案，可以為客戶大大提升借款成功率。
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- 若要提前贖回第二按揭貸款，業主必須預早一個月前通知物業發展商將一次過繳還所有第二按揭的貸款，否則須如期開始繳付第二按揭的供款。
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準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家了解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約兩星期內可獲知結果。 由於現時銀行暫停提供預先批核服務，即使有提供都一定要收取按金，費用由1,000至5,000元不等，而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋。 透過此應用程式就可以避免這類煩惱，因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品，再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。
如成功批核按揭，銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等，但切記一般預先批核有效期為申請日起計的90天內，如超過了限期仍未承造按揭，申請人便需要重新申請了。 這個想法大錯特錯，其實「預先批核」服務之手續，就如同申請正式按揭一般，要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明。 而批核過程通常需時2個星期或以上，如做6成以上之按揭，審批則需要花上接近1個月，申請人必須預留足夠的時間作預批。 傳統P按計劃是以香港Prime rate (即香港最優惠利率)作為基礎計算按揭利率，現在一般以P – X %來報價，利率升降則根據最優惠利率變化而變化。 P按產品的穩定性較高及廣為市場熟悉，幾乎所有銀行都有提供這類按揭產品。
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當按揭市場處於低息環境時，將物業轉按，則可以達到套現慳息的效果。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 1 免費按揭預先評估 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。
- 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務將於本行職員確認收齊所有所需文件的下一個工作天起開始（不包括星期六、星期日及公眾假期）（「預先評估開始日」）。
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- 申請人所有的債項，包括信用卡、私人貸款、以及按揭都會影響批核結果。
- 當您使用「預約星展按揭顧問」，我們會收集您的姓名、聯絡電話及電郵地址。
期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 免費按揭預先評估 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 莊錦輝相信，新政策推出後，不少待審批貸款的業主傾向重新申請按揭，以獲取更高成數的借貸；加上放寬按保後，申請按揭宗數料上升，或影響新收按揭貸款申請進度，他建議準買家可與業主商議，延長成交期至90天，以確保有足夠時間審批。
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除考慮是否適當時機購買物業和單位價格外，亦要比較其他按揭計劃以作選擇。 免費按揭預先評估 Mortgage Link戶口利息是每個月根據當月的按揭利率發放的。 如果戶口存款超出銀行設定的50%-60%上限，超越上限的存款金額只會用普通存款利率計算。 遇上這個情況的話，客人可以考慮提取超越上限的金額放在其他地方。 由於Mortgage Link的另一個好處是其靈活彈性，客人可以根據需要隨意存款或提取資金。
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自從特首在2019年推出新按保計劃，80%按揭由樓價上限600萬推高至1000萬，90%按揭由樓價上限400萬推高至800萬。 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。
申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
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30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 買新盤，付款方法五花八門，價單上的付款方法往往長達數頁紙，您是否完全看得懂？ 找我們為您拆解新盤價單細節，買樓前做足功課，便不用擔心做不到按揭。
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