另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
免租期香港: 估價署署長的一般權力
假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。
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免租期香港: 注意事項5: 提供入息證明
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。
一般業主也希望租客每月準時交租，但如果你那天不在香港，其實也不用馬上通知業主。 免租期香港 因為一般租約上會寫明，最遲可以在交租日多少天交租，也不算違約。 香港的租屋租金多數是呎價計算，例如300呎，每呎30元，即是租金約$9000。 免租期香港 關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。
免租期香港: 九) 裝修及原裝傢電
如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 第二种处理情况为，合同虽未约定承租人提前退租或因其违约合同提前解除，承租人需支付免租期租金，但是法院会根据合同的实际履行情况、承租人的违约程度基于公平合理原则综合酌定免租期租金数额。 如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
- 當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。
- 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。
- 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 香港特別行政區成立以前已批出、決定、或續期的跨越1997年6月30日年期的所有土地契約和與土地契約有關的一切權利，均按香港特別行政區的法律繼續予以承認和保護。
- 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
- 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。
管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 免租期香港 始終香港多分層大廈，保安嚴密，常有陌生臉孔出入的話，很容易被發現。 如果管理公司或業主立案法團懷疑有人將單位短租，或會入稟提告業主。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。
免租期香港: 注意事項七：養寵物與家電維修
李先生吃了一通苦，自此總結了經驗教訓——務必要慧眼識租客。 只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。 收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。 最後還有一個非常重要的東西要跟房東協商的，就是「免租期」。 通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。 免租期的長短都是可以協商的，試過有的房東會不給免租期，有的給一個月的。
房委會宣布，因應疫情對社會經濟造成衝擊，繼去年9月後，今年9月也向公屋租戶提供1個月租金寬免，料有近80萬家庭受惠。 正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場(不能親臨的要有正式的授權書)。 如果入夥紙登記了兩個業主名字，那這兩個人都要出席和簽字；如果租客多於一人，也應全部出席和簽字。
免租期香港: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。 另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 新居入伙，如果單位已截水電煤上網、又無家電傢俬，租客少不免就要花時間精神去申請及購置才可以居住。 有了「免租期」，租客就可於免租期間遷入，處理新居入伙事宜，待租金開始計算的首日入伙，於正式入住的首日計算租金。
為配合政府推出的紓困措施，商業樓宇小組委員會於去年九月及十月通過建議，向房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶提供百分之五十的租金寬減，為期六個月，由二○一九年十月一日至二○二○年三月三十一日。 商戶自發製作新地址地圖的二維碼海報給顧客指引。 （大公文匯全媒體記者周傾芫攝） 通州街臨時街市明日（2月1日）起即可開工販布，和舊市場做到無縫銜接，並將於當日11時舉行開幕儀式。 布藝市場發言人表示，出於搬遷費用和新址租金的壓力，希望政府可以將免租期再多押後三個月，同時呼籲政府為非物質文化遺產的香港布藝多做宣傳，讓這一行業持續在民間發光發熱。
免租期香港: 出租住宅物業
因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 政府表示，條例旨在為因2019冠狀病毒病疫情而陷入困難的商業租戶提供短暫緩衝期，讓他們不至因無力交租、被業主以法律等手段追討而結業，也提供空間及機會讓業主和租戶商討重構租金安排。 簽署租約後，除了要打釐印，業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，不幸遇上租霸便求助無門。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
可供竞投的商业单位及有关设定行业及月租底价的资料于投标日之前的星期五展示于九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第三层A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商场办事处及房委会 / 房屋署网站。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。 這個批出可續期契約的做法於1880年代首次實施。 一般而言，契約租期為75年或99年，可分別再續期75年或99年。
免租期香港: 政府立場不變 特首力爭年內完成二十三條立法
一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 很多時候租客都會被忽悠，跟房東簽訂所謂的「一年死一年生」的租約(必須住滿11個月之後可以實行提前一個月通知解約)。 免租期香港 但根據香港法律，簽訂新租約是沒有強制規定在12個月以上的(俗稱”死約”，要求租客一定要租滿12個月是中介和房東勾結的產物)。 只要房東和你達成協議，簽訂9個月，6個月，甚至1個月都是合法的。 對於來讀兩學期書就走的內地生來說，租10個月就比較適合，雖然人生地不熟時跟中介、房東bargain沒有底氣，但也不妨一試能否和房東協議只簽10個月租約。
