亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 ④2020年3月达成租金减免协议，按照协议1季度和2季度分别可以少支付3万元（价税合计），出租方要开具折让专票。 采用简化方法的，也就省去了上述的繁琐过程，实际利率（贴现率）不变，固定资产原值、未确认融资费用、折旧等统统都不变。 【案例-1.2】沿用【案例-1.1】资料，假如甲公司不是减免租金，而是将2季度租金可以延迟到6个月后支付。
- 請在申報表「更改收表人及/或繳納人資料」欄內合適的方格中加上「✓」號，並提供業主的姓名、地址和日間電話（如知悉），然後立即將申報表交回差餉物業估價署。
- （2）无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。
- 請在申報表R1A、、及第1欄「全部租出」／R1A第7欄「租出」的方格內加「✓」號，並在表格內填報各租約的詳情。
- 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
- 因此，在承租人证明其使用租赁房屋过程中因疫情及防控措施而遭受了一定的损失的情况下，出租人可与承租人就缓减免租金事宜先进行充分沟通、协商。
如果不属于该规定的适用范围，或者虽属于该规定适用范围但管理层选择不执行该规定的，则应按新租赁准则中的租赁变更规定处理，详见新租赁准则第二十九条及其应用指南。 黃遠輝又指，按現時租置政策，現租戶在租約首年內購買其單位，可享35%特別折扣優惠，在租約第二年內購買可享17.5%折扣，租約第3年或之後則無折扣。 房委會今日通過，於9月1日起，向不再享有折扣優惠的租戶，提供17.5%的折扣，為期一年。
免租期: 注意事項三：議租與免租期
如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。 免租期 如果沒有包括在「租期」內，若租客在免租期內所發生任何問題意外，甚至引起他人損失，可能因租約尚未正式生效而令業主要直接負上責任。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
免租期: 物業地址／名稱
正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 這是指在租約未屆滿時由業主與租客預先協定調整的租金，例如：按照租約所訂明的條款加租。 如租約訂明租金調整條款，請在申報表R1A、及第14欄內註明有關資料。
請在申報表R1A及第15欄／R1A第16欄／R1A第10欄地租項刪去“部份”和在「業主繳付」的方格內加上「✓」號。 請在申報表R1A、、、及第1欄的空位內填寫「物業於_____年_____月_____日開始拆卸，並於_____年_____月_____日完成拆卸工程」。 如收件人的姓名正確，請填寫申報表，並將物業地址或名稱更正。 下列資料旨在解答市民在填寫申報表R1A時常遇到的一般問題。
免租期: 何謂「物業單位已分拆」？
租赁负债是没有支付部分的现值，年金中尚未支付的部分不是9吗？ 周老师 老师已回答勤奋的同学你好，题目问的是20年1月1日的处理，而每年租金10万是每年年末支付，因此未来是4个10万的租金，所以用10乘以年金现值系数。 免租期 假设我们2021年1月1日租房，租期为1年，免收3个月的租金。 租赁期开始日为2021年1月1日，因为在1月1日是我们已经可以开始使用房屋了，我们如果是在1月1日租的房子，那么起租日也是1月1日。 如果专利权人没有在规定期限内缴纳规定数额的年费，其专利权将会终止。
对于融资租赁，承租人应当继续按照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用，继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量。 说明：在租赁期开始日，对于租赁负债也有以不含税租金进行核算的；在支付租金时确认进项税额的会计分录略微有差异。 出租方为了尽快将房屋出租出去，同时承租方租赁房屋后多数也要进行装修的，因此在实务中经常会出现签署租赁合同时会约定一定的免租期。 比如2021年11月20日出租方按照合同约定收取2022年全年房租30万元(不含税月租金3万，1-2月免租金)，出租方在2021年12月初应该按照30万元及适用税率申报这笔租金的增值税。 假设一份租赁办公场所的合同，每月租金10万，租赁期2021年1月1日至2023年12月31日，在2022年2月，遇特殊情况，出租人给与承租人免租两个月（2月、3月）。
免租期: 業主自讓 VS 代理盤
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- 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。
- 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。
- 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！
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B、将租金总额在扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。 A、将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
免租期: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
因此，我们建议，出租人可首选与承租人进行协商，在充分考量承租人的履约能力、继续履行的预期收益、承租人愿意承担的违约赔偿、提前终止并重新招租的预期收益等因素基础上，从商业角度分析提前终止合同与继续履行合同的各自利弊，并作出相应决策。 如不符合减免国有房屋租金的政策条件，也不具备相关减免租金约定的，承租人仍可与出租人以协商沟通为主，提供受疫情影响、所产生的损失等证明材料，争取获得出租人理解，采取减免租金、延长租期、延期支付租金等方式，减轻资金压力。 对于经营租赁，承租人应当继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。 发生租金减免的，承租人应当将减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减“制造费用”、“管理费用”、“销售费用”等科目；延期支付租金的，承租人应当在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
免租期: 免租期
黃遠輝任期於8月屆滿，今次主持最後一次房委會資助房屋小組會議。 他說，要感謝過去多年傳媒同業的支持，讓他有動力度過多年的公職，尤其是土地大辯論。 黃遠輝又指，從39條租置屋邨中，房委會回收了超過440個單位，將在今年綠置居計劃內推售。 計劃銷售的租置單位，樓齡由25至38年不等，經計算後，單位售價相等於市價15%至18%，呎價介乎1,100至2,200元，售價約14萬元至126萬元不等，平均售價52萬元。
在协商及租赁合同履行过程中，出租人可注意收集相关证明材料，并按规定申请税款减免等优惠。 承租人可持续关注当地的本年度租金减免政策，并结合前述政策、法律法规以及租赁的具体情形，判断是否可以适用减免国有房屋租金的政策规定或相关约定。 在符合的情形出现时，及时通过发函、合同约定的其他方式或者按照当地政策规定的相关方式向出租人提出缓减免租金的要求，并在相关政策或约定的租金缓减免期限届满时及时恢复租金的支付。
免租期: 有關租約為期2年，由20xx年x月x日起生效。我享有在租約期滿時以相同租金續租兩年的權利，我應該怎樣填寫此欄？
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租人资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 摘要：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 不管免租期为多长时间，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。 有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。 江苏省财政厅等部门于3月8日印发《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》（苏财资〔2022〕26号）。
免租期: 物業中文地址用簡體字
相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 通俗的说，租赁开始日不做会计处理，但是要确定租赁类型是经营租赁还是融资租赁，并确定租赁期开始日应确认的金额；租赁期开始日，就是开始计算租赁期的日子，表明租赁行为的开始，需要做会计处理。 租赁期开始日的时候合同已经进入到履行阶段，就是咱们通常所称的起租日，出租人将标的物交付给承租人，承租人有权控制使用权资产。 其实两者并没有本质上的区别，只是在不同情景下的说法不同。 长宁著作权转让是指长宁著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。 在转让的过程中需要签订合同，其中有几项条款必须具备。
免租期: 租約[R1A(D)第9欄／R1A(M)及(N)第11欄／R1A(P)第8欄]
然後，在填報租金的欄內詳列物業租出的時間及每月租金，並列出空置的時間。 本署會參考你所提供的意見以訂定有關物業的地址及名稱。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
免租期: More in 按揭指南:
一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。
很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：对于增值税和所得税，可以按合同约定的收款日期，做为纳税义务发生日期；对于房产税，要分两段：一是在免租期内由承租人代缴纳房产税。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 假定租赁的商铺原值800万元，则乙方当年应代缴纳房产税5.04万元〔800×（1－30%）×1.2％×9÷12〕。 二是在后3年即应计承租期内，应由甲公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税申报缴纳房产税。 这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。
免租期: (三) 政策解读
因此，租赁双方应及时关注租赁房屋所在地的具体配套政策。 由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，企业可以按照《企业会计准则第21号——租赁》进行会计处理，也可以选择采用本规定的简化方法。 “佳利达官网”可能会将您的个人信息共享给支持我们功能的第三方，包括为我们提供基础设施技术服务、实名验证服务及其他按身份验证服务、人脸识别服务、支付服务、数据处理服务的第三方等。 我们理解，该条政策仅针对承租人为服务业小微企业和个体工商户的情形，暂不涉及除服务业小微企业和个体工商户之外的其他类型承租人（但不排除地方政策作扩大规定的可能）。 免租期 如租赁情形符合减免租金的政策规定，或满足合同约定，出租人应根据承租人申请，按照法律法规及政策的相关规定或约定，予以缓减免租金等措施。 考虑到出租人减缓免租金后，可能能够享受税款减免等优惠政策，出租人也应在同意缓减免租金的同时，明确承租人在出租人申请优惠政策时的配合义务。
免租期: 租赁减免3个月租金的承租人会计处理？
經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 因此，在允许转租的情况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益 或如何分配该租金利益作出约定。 有的合同约定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的，否 则构成违约。 免租期 续租权（亦称为「生约」）赋予租客在原有租期完结后以新的租约继续租用同一物业的权利，即是延续原有的租赁。 因为续租权的关系，租客变相获得了另一个租期，业主也在某程度上得以保证能享有已协议的租金收入。
免租期: 業主背景
業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
免租期: 樓市資訊
对于您合理的请求，我们原则上不收取费用，但对多次重复、超出合理限度的请求，我们将视情收取一定成本费用。 对于那些无端重复、需要过多技术手段（例如，需要开发新系统或从根本上改变现行惯例）、给他人合法权益带来风险或者非常不切实际（例如，涉及备份磁带上存放的信息）的请求，我们可能会予以拒绝。 身份证信息、通信地址、联系方式、银行卡号等信息。 这些信息可以帮助我们对活动结果进行公示，对活动进行后续宣传，与您取得联系（如您的个人电话号码会被用于发送邀请用户、分享短信等营销活动中），向您发放礼品或转账，如果您拒绝提供这些信息，可能导致无法参加相应活动，或无法收到礼品、转账。 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。
