有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
假如業主及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，業主可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 《競爭條例》生效後，的確會減少地產代理佣金的收入。 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。
免佣金租屋: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 由於村屋較偏僻，電訊公司末必有鋪線，因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句；最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。 土地登記冊查閱物業，以確定是否與真正的業主進行交易 免佣金租屋 。 若果業權不清，租約末必有效，「真業主」亦可以指控你侵佔物業。 要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等)，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
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因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。 視乎租約條款，水電費等公用事業費用也可能包含在租金中，這要事先與業主協商好再草擬租約。 另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。 免佣金租屋 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 免佣金租屋 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。
免佣金租屋: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。 作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升… 業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租客欠租的證據，例如每月銀行收入的單據，列明交租日期和金額。
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。
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維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。
- 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。
- 飲用水來源及是否乾淨，外露的水渠有否破裂及生銹等。
- 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
- 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。
- 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。
- 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。
- 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。
免佣金租屋: 加拿大租屋一般要簽多長時間的合約？
新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。
而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。 但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。
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如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 免佣金租屋 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 合資格申請住戶可享有最多三次位於原邨或同一個公屋申請地區（即市區、擴展市區（包括東涌）、新界及離島（不包括東涌））內屋邨的房屋編配，調遷往面積合適的新或翻新單位。 成功調遷後，除可享全免租金外，亦可獲得一次性「住戶搬遷津貼」。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
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對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。
有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 如果係分租單位，要問清楚租約有無例明分租，如違規分租，租客有機會被趕走而不獲任何賠償。
