要小心的是，如果是「先買後賣」，先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣屋的戶籍裡，如果戶籍空戶超過一年或是在第三地，就不符合資格退稅，不可不慎。 曾經有客戶因為小孩就學的關係，夫妻和小孩的戶籍全部設在朋友的明星學區戶籍地，不在賣屋戶籍所在地，買房時賣房的戶籍是空戶，後來賣掉房子要辦退稅才發現要件不符，而無法退稅的憾事。 不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在2年內買賣，都可以申請「房地合一」和「土地增值稅」的重購退稅。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 所以如果新購地持有滿5年後再出售，又購買另一筆自用住宅用地，只要符合重購退稅的條件，還是可以申請退還再出售時已經繳納的土地增值稅。
- 換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」各有利弊，換樓客可以按自身需要決定採用那一個方法，如有需要亦可尋找專業人士的諮詢及協助，避免兩頭不到岸。
- 如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。
● 甲賣出土地現值100 萬元，增值稅30 萬元，買入土地現值超過100 萬元時，所繳的30 萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80 萬元，可以退回10 萬元；如買入現值小於70 萬元，則無餘額可以退稅。 1、相較舊制，新制之重購退稅除增加大屋換小屋可比例退稅之規定外，另訂有重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額之規定(所得稅法第14條之8第3項)。 自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月，換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業，更可以節省額外租樓及搬遷的支出。
先買後賣退稅: 持有2年內就賣是現在稅制的45%
接著來看房屋交易所得稅的申請退稅資格，換屋族只要完成戶籍登記並居住，且出售前1年內無出租、營業，無論是先買後賣、或先賣後買，兩者移轉登記日差距在2年內，均可申請重購退稅優惠。 至於房地合一稅的重購退稅，其附帶條件必須是本人、配偶或「未成年子女」設籍在新舊房地，設籍對象上明顯趨於嚴格。 另房地合一稅的舊房地無出租、供營業或執行業務使用即可適用，無「出售前一年內」期間限制，買賣後五年內也不能出售或出租營業等。 先買後賣退稅 此外，買賣後五年內不能出售或做其他用途如出租、營業。 有三點要提醒的是，不論是「先賣後買」還是「先買後賣」，都要記得買賣時間都必須在兩年內完成，並且在退稅後5年內不可以移轉或改成其他用途使用。
（二）及（三）表二列出在上述退稅申請當中，按申請人簽立出售原有住宅物業的買賣協議的時間（相對於簽立新住宅物業的售賣轉易契而言）來劃分的統計數據。 但後來因各種原因買家自行撻訂，在未完成撻訂手續時再買入另一個心儀單位，這個時候便須支付15%印花稅，更重要的問題是，完成撻訂手續後亦不能退稅，原因是撻訂不等於賣出物業，故稅局有權不退稅。 為了顧及樓換樓用家的需要，如業主本身只有一個單位，及後換入另一個單位，並於買入新單位後一年內賣出原來單位，便可申請退回多付了的印花稅。 先買後賣退稅 例如業主自住一個單位，現計劃換樓而買入另一個單位，假設新單位樓價為800萬元，那麼先要支付15%印花稅，即120萬元。
先買後賣退稅: 最新文章
答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。 但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。 因為核准適用重購退稅的個案，在交易完成將會被列管一段時間，機關會清查土地情形。 假若舊有的物業以高於購買時的價錢售出，業主從中獲利，更可以用作支付新物業的首期或裝修費用等。
這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。 而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。 現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。
先買後賣退稅: 房屋移轉請記得如期申報契稅 以免受罰
房地合一稅2.0試算工具、申報方式懶人包房地合一稅屬於所得稅的一種，是將出售房屋時需繳納的所得稅和土地增值稅合併計算，2021年起實施的房地合一稅2.0則是針對稅率部分作出調整。 1、無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。 使用「先買後賣」的方式，如業主為新物業申請按揭時仍有現有物業的按揭在身，那麼尚餘按揭貸款額亦會計算在內，影響其供款佔入息比率。 坊間亦有銀行提供半年期的「過渡性貸款」，客戶提交現有及新購物業的臨時買賣合約後便可申請，其特別之處是新購物業的按揭成數不需下調一成，而過渡性貸款的供款並不會計算在供款佔入息比率內，故不會影響新物業按揭之批核，利率亦可低至P按。 不過，此類計劃推行的銀行不多，如未有足夠資金又想「先買後賣」的另一個辦法，可以跟新購物業的賣家商量將成交期延後，並在期內盡快將現有物業售出。
● 新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。 舊制：納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。
先買後賣退稅: 新聞雲APP週週躺著抽
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 14家金控元月獲利公布衰退六成後，國內法人最新看法報告今（13）日出爐。 陳俊宏指出，今年遇到一位單身女性賣掉中山區的小套房，跟男友合買一間大安區屋齡30多年的舊公寓，打算要結婚，登記在女方名下，以房屋評定現值來看，中山區小套房是新屋，房屋評定現值80萬元較高，舊公寓僅20萬元，沒有達到財交稅的退稅標準。
民眾購屋、賣屋前，除了要先知道土地增值稅和房屋交易所得稅外，也必須釐清兩者在申請資格和退稅基準上的差異。 首先，以土地增值稅的退稅資格來看，民眾凡是自用住宅土地出售，再購入都市土地未超過300平方公尺（90.75坪），或非都市土地未超過700平方公尺（約211.75坪），而且仍作自宅用地者適用此優惠。 換屋的朋友注意，2年內先買後賣或先賣後買，只要符合自住條件，土地部分可退土地增值稅，房屋部分也有扣抵房屋交易所得稅的優惠，換屋又可替自己省下大筆稅金，何樂而不為?
先買後賣退稅: 房屋稅稅籍清查2/1起展開
（D）同樣在承做按揭上，換樓人士買入第二個物業，故銀行在批出按揭成數方面會收緊。 比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。
另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 例如業主的舊居每月供款額為11,000元，而第二層樓供款額為19,000元，兩層樓相加的每月供款額為30,000元，在加息三厘後供款會上調至44,000元，以供款不可超過入息五成，他本身有88,000元收入，就可以通過負擔能力測試。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
先買後賣退稅: 按揭計算機
但注意，如買家本身已持有超過一個物業，便不能夠以樓換樓的形式節省新物業的稅率。 政府在二○一六年十一月四日宣布新住宅印花稅，提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。 新措施沿用雙倍從價印花稅機制下為香港永久性居民轉換其唯一住宅物業而設的退稅安排。 根據有關安排，如一名香港永久性居民購入新住宅物業以取代他唯一擁有的原有住宅物業，他須先按新住宅印花稅稅率繳稅，但如他可提交證明文件，證實已在取得新物業的售賣轉易契簽立日期後的六個月內出售原有物業，可申請退還部分從價印花稅。 退稅申請的一般期限為取得新物業的買賣協議簽立日期後的兩年內，或出售原有物業的售賣轉易契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，一般民眾對於土增稅的重購退稅比較有概念，因為一差就是幾十萬元，而房地合一稅及財產交易所得稅退稅金額較少，很少人會注意到這部分可以退稅。 許多人隨著人生的進度，第一間房子都會面臨老舊、大小已經不敷使用、家中成員變動等等狀況，而興起了換房子的需求。 先買後賣退稅 但是要換房子，第一個需要考量的問題就是，究竟是要「先買後賣」還是「先賣後買」呢？ 其實這個問題跟手上有多少的資金有絕對的關係，今天帶大家來看看兩者各自的優缺點，也告訴大家要辦理重購退稅來省一筆。 換屋族在要換屋前，第一個要思考的問題就是要「先買後賣」還是「先賣後買」；專家們建議，若手上資金足夠，先買後賣會是最好的辦法，但如果手上沒有這麼多資金，則還是建議先賣後買，善用銀行「增貸」或「轉貸」來週轉現金，讓手上握有現金方便運用。
先買後賣退稅: 營業人出租房屋收取之違約金，應開立發票
由於表二並不包括這些個案，故表二所列的總數較表一少。 如這些個案涉及購買人已繳付的印花稅多於應繳的稅款，稅務局會根據《印花稅條例》的相關條文按照個別情況退還多繳稅款。 由於銀行目前對於第2間房貸放款成數仍有所限制，利率也會較差，因此不少民眾為了避免「同一人名下有兩間以上房貸」，如果是夫妻2人，可能就會採取1人貸1間的做法，藉此避開同1個人有2間房貸的情況，以追求更好的貸款條件。 但Renba提醒，若夫妻打算換屋，由於土增稅的重購退稅優惠條件之一包括買賣必須是同一人，假如先生賣掉房子，之後買房就得用先生名義重購，與房地合一稅的重購退稅優惠條件有些許不同，因此建議民眾應先評估好怎樣的方式最省稅，才符合自身情況。 綜合所得稅也有規定，納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納的財產交易所得部分的綜合所得稅額，在完成產權移轉登記日起2 年內，如重購自用住宅房屋，價額超過原出售價額，可以在重購自用住宅房屋完成產權移轉登記年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還；先買後賣也適用。 財政部北區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。
不過，筆者仍收到不少客人的查詢，擔心「先買後賣」令他們多付辣招稅，而且操作上仍然疑問處處，在此為各位解答「先買後賣」時需要注意的事項。 首先要準備充足時間，讓手上單位完成買賣程序，或在臨約寫明必買必賣條款，否則如過程中買家撻訂，而業主又心急以為賣了樓而買入新單位，這時候仍要支付新單位樓價的15%印花稅。 踏入五月樓市明顯回暖，部分用家更希望趕及疫情尾班車樓換樓，細屋換大屋。 不過，在現時的稅制下，如本身持有物業，再買樓便要付樓價15%的從價印花稅，若希望退回稅款差額，便要在一年內賣出之前的物業，達至樓換樓的退稅要求。 當中，無論先買後賣，還是先賣後買也存在不少防不勝防的風險，各位在實行換樓大計前，務必先了解運作流程。 （一）表一列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按在簽立新住宅物業的買賣協議後提出申請的時間來劃分的統計數據。
先買後賣退稅: 申報契稅請記得填寫「契稅申報書附聯」
然而，若購入新樓後一年內賣掉原有物業，可申請退減部分稅項。 先買後賣退稅 自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。
先買後賣退稅: 財政部及所屬機關
現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 特別要注意，以先買後賣形式換樓，換樓客買新樓申請按揭時，原有物業的舊按揭，亦可能會計算在供款佔入息比率內，而且按揭成數扣減一成，$1,000 萬的樓，銀行最多只能批出8成按揭。 在最新放寬的按揭成數下，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達9成按揭，然而，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
先買後賣退稅: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 美國商務部長雷蒙多 上周表示，她會在3月訪問印度，討論兩國在晶片製造方面的合作關係。 資深媒體人陳鳳馨對此分析指出，半導體產業最需要的是人才，而印度不缺人才，時間拉長來看，印度非常有機會成為半導體大國，她示警從過去美日半導體大戰來看，未來印度將會是台灣很大的競爭者，甚至在某種程度已經替代台灣。 行政院定調年後普發現金6000元，將採三管道，最快4月初發放。
不過，由於央行去年9月推出最新的打房措施，取消第2套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第2戶房貸利率，以響應央行打房，使「先買再賣」的換屋族陷入2房限貸問題，除了貸款成數受到壓抑，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。 小張於109年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 首先比較簡單且在可控制範圍的是，如業主有多於一間物業，打算用其中一間樓換樓，這情況是不可行的，因為退稅要求是本身只擁一個單位去換另一個單位。
先買後賣退稅: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
根據新單位簽下的臨時買賣合約日期計算，只要業主能在一年之內出售原來單位，可在換樓後透過律師樓代辦退稅手續，若成功審批，可按第二標準印花稅率作計算，將退回90萬元，只需支付30萬元(800萬元X3.75%)。 如該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，5年內辦理自益信託，適用重購退稅，免追繳原退還稅款。 「先賣後買」與「先買後賣」在資金成本、支出、申請按揭上的處理手法都各有不同，「先賣後買」可套現足夠資金去購買新物業，適合資金不足的人士，「先買後賣」則有機會做到新舊物業無縫交接，但只適合一些財力及實力比較充裕之人士。
先買後賣退稅: 房屋貸款知識家 編輯部彙整
● 先買後賣退稅 甲出售( 重購) A 土地在106 年4 月1 日辦好產權登記，在108 年3 月4日訂立買賣契約重購( 出售) B 地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2 年內的規定；如果甲在108 先買後賣退稅 年4 月3 日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 ● 新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。 ● 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。 在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。 一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。
分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 如果買新樓後一年內，仍未能出售原有唯一物業，就不符合申請退稅資格，不可取回多付的稅款，即15%辣稅減去應繳首置稅的差額。 然而，換樓客可以透過轉名來申請退稅，但需支付甩名的印花稅。 換樓客在購買新樓時，因未出售現居物業，並不符合首置客身份，需支付15%辣稅，再加上其他買樓開支，如經紀佣金、律師費、裝修費等等，相比起「先賣後買」，需預留更多資金。
購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。 雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 若新房地較舊房地價值更高，可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。 反之，若新房地價值低於舊房地，綜所稅、房地合一稅按比例扣抵，但土增稅則無法退稅。 也有一種狀況是，購買新屋的土地公告現值比舊屋高，但因為新屋是屬於戶數多的大樓，導致每戶真正分到的土地持份比較少，最後換算下來土地移轉現值總額沒有比舊屋高，也還是不能退。
先買後賣退稅: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
