本app載有最新最完整的香港凶宅資訊,可減低購入凶宅機會,買家或租客防止置業陷阱的必備之工具。 「凶宅」是曾發生凶殺或自殺的單位,不包含自然身故、意外 … 第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。
由於凶宅轉手性差，銀行會在審核貸款時採取保守手段，不僅貸款的成數不高，還有可能被銀行拒絕貸款的，所以對於沒特別忌諱凶宅的市民來講，可以在買樓前了解情況，貸款時多找幾間銀行做單位估價。 凶宅是指曾發生過凶殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。 一般情況下，此類型的房屋平時價一成多，靜市平三成或以上。 因為文化及信仰的關係，凶宅常讓人避而遠之，華人對其特別忌諱。
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《澳門凶宅名單》，又名《買樓要小心-澳門凶宅名單》，在網上廣泛流傳，但難以考証誰是原作者。 內容以澳門住宅的凶案和自殺等記錄作為依據，統計澳門每一地區的凶宅名單。 或是預售屋建案基地之前有發生命案或非自然死亡的我們替你告知! 2015年3月30日 — 本app載有最新最完整的香港凶宅資訊,可減低購入凶宅機會,買家或租客防止置業陷阱的必備之工具。 2011年6月30日 — 信義房屋一直以來極為重視消費者權益，早在20年前就開始蒐集特殊屋況資訊，至今已累積數量龐大的資料庫，不僅可查詢海砂屋、輻射屋以及凶宅 … 信義房屋建議，如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅，一定要找有信譽的房仲業者，因大型的房仲公司多半建有資料完備的 …
換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 房屋是否曾發生自殺或凶殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。 警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。
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相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 兇宅資料庫 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
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物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
- 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。
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- 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。
- 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 兇宅資料庫 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
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幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 2022年6月11日 — 而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。 下面將繼續介紹提供台灣凶宅名單、地圖的網站 …
至於第三重保險，便要查核至土地註冊處的土地查察了。 兇宅資料庫 兇宅資料庫 一般來說，單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件，包括墮樓身亡（無論意外與否），該單位也會被視作為凶宅。 亦有部分情況，凶宅同層單位也會被定義為凶宅，以98年德福花園五屍命案單位為例，其同層單位價格亦受拖累，雖非兇案單位，但地產業界及銀行亦視該凶宅同層單位為凶宅處理。
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買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 兇宅資料庫 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 2014年5月20日 — (住商不動產,凶宅,強制執行法,法拍屋,凶宅資料庫,凶宅網) … 措施有助增加房產資訊透明度，購屋族若擔心買到凶宅，可透過房仲的「凶宅資料庫」或凶宅 … 閱讀評論、比較用户評分、查看螢幕截圖，進一步了解「香港凶宅資料庫」。 下載「香港凶宅資料庫」，即可在iPhone、iPad 及iPod touch 使用。 助增加房產資訊透明度，購屋族若擔心買到凶宅，可透過房仲的「凶宅資料庫」或凶宅 …
