事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 他指受牽連的同層單位，如有買賣涉及按揭，只要向銀行申明並非出事單位，便可如常按揭。 以恒生網上物業估值為例，已將嘉薈軒39樓全層刪除，並不提供估值；中銀則拒絕涉事單位的估價。
該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。 但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
兇宅同層: 樓盤編號# 2540628
至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。
唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 呢樣我聽過，影響銀行批按揭，所以買樓果時，唔靠哂agent，自己上網猛咁摷，係成楝大廈去搵，睇吓有冇事故。
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中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 兇宅同層 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。
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永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出，通常凶宅的房價也會因此跌落，房屋總價會依市價打6~7折。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑B座高層8室，面積563呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內上車客以518萬 (自由市場價) 「即睇即買」，呎價9201元，為市價成交。 利嘉閣市務經理古向嘉表示，大圍居屋海福花園2座低層A室，面積506方呎，屬2房間隔，以720萬（自由市場）沽出，呎價14229元，比市價高約1成，創屋苑造價新高紀錄。 【星島日報報道】二手氣氛轉趨審慎，另類單位亦獲承接，其中淘大花園高層戶，屬凶宅同層戶，剛以呎價15794元易手，較市價低約7%至9%。 總的來說，「凶宅」對於價格的影響，我們從經驗上不容易信服地得出一個因鄰家房屋的負面因素衝擊而引起物業價格連鎖下跌的結論、同時又完全把當地經濟因素排除出外，是兩者共同起作用的影響。 兇宅同層 我們這項首次同類研究嘗試，還將價格下跌進行總結歸納，最終發現，該等價格下跌大多由需求效應所引致。
至於元旦日一度錄得破頂價1,250萬元成交的沙田第一城相連戶，消息指昨日遭買家撻訂因而淪為「詐糊」。 涉及6座頂層相連戶，實用面積共819方呎，呎價15,263元，惟交易未能完成。 即將進入鬼月，如果不小心住到同棟大樓鄰居戶是凶宅，或是租到凶宅，該用甚麼方式化解？ 對此，專家提醒，如果短時間無法搬離該凶宅，要心存善念，參與大型超渡法會，幫亡者超渡，跟對方和平相處，不僅亡者不會傷害你，還可能讓住客升官發財。 編按：國泰永續高股息（00878）最新配息金額出爐！
兇宅同層: 凶宅漣漪效應 影響物業價格
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。
A：根據投資客帥過頭的經驗，其購買兇宅後會先請法師作法，淨化空間的氣場，接著租賃給有需求者，再租賃期間賣給租屋客或是其他買家。 不會在空屋狀況下販售；依照大眾對於凶宅的負面印象，如一標的物成為凶宅，其市價經常降為原房價的五成。 而凶宅經過轉手漂白後，則可能賣到市價的八成，故中間依舊有三成的獲利。
兇宅同層: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。
- 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。
- 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
- 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
- 市場消息指，九龍灣淘大花園C座高層5室，面積390方呎，屬2房間隔，以616萬成交，呎價15794元，比市價低約7至9%。
- 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。
兇宅同層: 樓市蠢動將迎升浪 疫情消退後將形成強大購買力【星之谷專欄－頭…
隨着時間過去，受影響的同座單位和屋苑，單位的價值可能還會進一步下降，欲升乏力。 「凶宅」單位的價格下跌，同一樓層、受影響單位上下多層單位，以至同座物業單位的價格下跌後，甚麼時間之後可以回升？ 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不算在老喬的產權的專有部分裡。 換言之，今天12樓也不是凶宅，因為就算在樓上，但樓頂依然是公共區域。 據悉，原業主於2015月1月，以880萬元購入上述單位。 持貨5年，現轉手帳面獲利約115萬元，物業僅升值13%。
兇宅同層: 香港地產
透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 市場消息指，屋苑1座中層E室，面積358方呎，2房間隔，以540萬售出，呎價15084元，低市價約6%。 該單位同層C室於2010年5月有人從高處墮下去世。 內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。
像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。
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因為露臺有的是專有部分的附屬建物，有的則是約定專用部分，如果是約定專用部分，就不符合內政部對凶宅的定義。 兇宅同層 但以筆者認知，近期有些估價行都開始肯對凶宅估價，當然會以屋苑市價去估然後打個折。 但是，反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層，估價行就算打折去估，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？
兇宅同層: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
相信命理風水的住戶認為，非自然死亡會造成過多負能量，削弱單位價值。 因此，在物業代理市場，地產公司一般會根據本地新聞的報道作記錄，並保存凶宅資料庫。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「兇宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
兇宅同層: 獨家A.I.按揭評估
請問大家買樓時有冇試過係網上search 唔到心儀單位同層或上下層有兇宅，而agent又話無兇宅，但最後銀行批唔 … House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。
如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。
第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。 第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。 如那銀行御用的估價行估到價，不會「翻兜」，那麼該單位曾有事故的機會便相對細。 因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 高偉鴻補充，上述成交以凶宅同層單位計，屬於高市場價格成交，目前尚翹峰約有45個單位放售，最低叫價由1,050萬元起。 兇宅同層 中原朱偉雄表示，青衣翠怡花園7座高層C室，面積366方呎，以545萬元沽出，呎價14,891元，創同類單位新高價。
兇宅同層: 太古城跳樓單位 銀行「零估價」
因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 《壹》仔來到筲箕灣耀東村耀福樓一公屋單位，問問住在自焚凶宅附近的鄰居有何感想。 這個公屋單位於2016年2月時曾發生自焚命案，一名三十多歲的男子因病厭世，在單位內縱火自焚，燒成焦屍。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。
近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 套劇我未追到，13樓有 jm 教咗你點搵有無凶宅。 要去中國銀行呢 d 銀行網站 check，外資銀行未必睇到。 我上網睇過我諗住落訂層樓係無兇宅，但好驚最後原來係有兇宅，agent話無，但睇完琴日套劇，我驚銀行唔批 …
兇宅同層: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
原業主1977年以19.5萬元一手買入，帳面獲利賺888.5萬元，物業44年大幅升值45倍。 最後，客戶唯有暫時打消賣樓念頭，繼續自住該單位了。 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認，單位在「事故單位」名單內，在俗稱「兇宅網」亦能找得到。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。
兇宅同層: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 為了更好的就業機會、薪資水平，不少人會選擇北上成為「北漂族」，甚至為此訂下賺錢目標。 不過一名女子就反過來，從台北「脫北」成了「南漂族」，… 近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。 富達投信首度針對25歲至39歲台灣青年進行… ChatGPT 正在主宰世界，中國股市也在跟風炒作。
