所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 兆山苑大維修 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 具體來說，香港「物業老化」的問題到底有多嚴重呢？
此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 兆山苑 棉景閣 (A座) 共有20層，提供156個單位。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於1983年11月起入伙。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於過去3年共有4宗成交。
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雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。
那些被選擇作強制驗樓的樓宇，將同時被要求強制驗窗。 答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
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於1983年落成，共有十二座樓宇及1872個單位，實用面積為546呎。 提供网上搵楼、各区住宅、工商舖、车位叫价 及物业成交紀錄搜寻，更为买家卖家設有按揭计算机及业主免费刊登放盘广告。 【Now Sports】利物浦取得2023年英超首場勝仗，主帥高普直言無比釋懷，又謂這才是利物浦的本色。
- 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。
- 專業驗窗公司，興泰驗窗，提供政府指明的強制驗窗服務。
- 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
- 尤記得接管前一個月至接管當日，貴司總部派駐各部門專門負責同事與上任管理公司就不同範疇多次交涉，使接管工作得以順利完成，屋苑管理得以平穩過度。
- 我們所伙拍的裝修工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的同時具備相關行業經驗的工程師，全程為業主跟進裝修工程。
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
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除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 除日常管理工作妥善處理外，貴司之管理層經常主動與法團及客戶接觸，聆聽客戶需要，使管理服務可達致甚至超越客戶期望的水平，並積極協助法團舉辦多項屋苑活動，促進業戶間溝通及和諧。 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。 貴司自2003年由地產發展商接管本屋苑至今,本法團一直對貴司的服務質素及員工之工作態度及表現十分滿意。
因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 西面是欣田邨及麒麟圍，北面望向藍地，南面望向屯門醫院，東隔屯門公路望向虎地。 屋苑高層住戶可以觀望西面遠山及未清拆前紫田村優美田園景色，北望藍地、天水圍新市鎮及深圳摩天大廈（華僑城大廈至平安金融中心），東望叠茵庭、嶺南大學及景峰山徑，南望屯門河兩岸景物。 而在天水圍新市鎮未發展之前，兆康苑3-4期居民還可遠眺深圳景緻，例如香蜜湖華僑城的摩天輪。 兆山苑大維修 ）乃香港房屋委員會興建的一個居屋屋苑，位於新界屯門新市鎮北部，於1982年至1984年間建成，與同區的兆山苑同期，同時兆康苑是屯門區內第三個興建之居屋，亦是現時全香港住宅數目第六多的居屋屋苑。
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本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。 本會投訴水務署的個案結果獲成立，而水務署自去年十二月中亦已多番派員到本苑視察、保養及維修有關之水務設施。 本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 兆山苑大維修 貴司表示謝意。 管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。
香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。 兆山苑大維修 BBC中文訪問多名紀錄片導演及學者，梳理出五個引人思考的問題。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 兆山苑大維修 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。
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故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 柳景閣、榆景閣及桃景閣實際上是同一幢建築，在地圖上呈L型，當中榆景閣及桃景閣樓宇名稱反讀與將軍澳景林邨景榆及景桃樓相同。 棉景閣、樟景閣及柏景閣實際上是同一幢建築，在地圖上呈L型；其中棉景閣樓宇名稱反讀與將軍澳景林邨景棉樓相同。 根據數字，多數自設商場及巴士總站的居屋屋苑，單位數量都超過三千，同時也可以單位數量大於三千作準則來評定居屋的規模是否屬於大型屋苑。 誠如之前所說，居屋銷售對象以家庭為主，因此廚廁設計便成為重要的一環。
試想想，一家大細每日出外用膳的話，既不健康費用又高，實在不太划算，所以廚房宜以方正、設計實用為佳。 兆山苑大維修 另一方面，大部分居屋的設計都只有一個廁所，一家幾口爭用一個廁所使用量必定高，假如位置太接近廚房的話，就會出現衛生問題。 兆山苑大維修 83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。
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不論是公屋裝修、居屋裝修、村屋裝修或私樓室內設計，大家都想好好控制成本。 Toby 教你留意以下七大裝修慳錢攻略及裝修案例，做個精明業主。 政府除透過民政事務署會協助這些大廈管理事宜之外，廉政公署亦有防貪指引，政府亦透過市建局的「強制驗樓資助計劃」和房屋協會的「自願樓宇評審計劃」幫助業主進行大維修。 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。 屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。
私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。
兆山苑大維修: 樓宇復修工程費用參考
兆康苑由房屋署建築師Mr.Allan McDonald於1978年著手設計，同時為他首個負責的工程。 各座樓宇於1982至1984年分期入伙，共有20座25至35層高樓宇分4期出售，A至E座為第1期、F至I座為第2期、J至N座為第3期、O至T座為第4期。 單位面積介乎466呎至692呎，有1款三房兩廳及2款兩房兩廳設計，其中一款兩房兩廳單位更設有一間小型儲物室。 而住宅大廈合共20座，分別採用彈性十字一型及二型設計，佈局上盡量分布於屋苑外圍，以減低住戶互相對望問題及改善單位景觀、部份住戶甚至可遠眺自然景色，唯至今景色隨城市發展亦可能有所變數。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
- 全方位維修的工作人員會先到不同的單位初步檢驗窗戶，如租戶有自行安裝的窗戶出現安全問題，便會發信給住客，以便他們自行安排獨立的驗窗承辦商跟進。
- 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。
- 另外亦可能係未雨綢繆為大維修作出準備，始終兆山都30年樓齡，離大維修不遠，況且到現在 …
- 裝修公司和判頭一般只負責裝修工序，業主需要提供室內設計圖，並自行監工；而室內設計公司會提供一站式設計、工程管理及監督服務，在安排上門度尺後，提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦、代訂傢俬及電器等，並會直接與裝修師傅溝通。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 【 香港維修好過打刧】相關新聞 – 屯門翠寧花園禮義廉控制業主立案法團黑箱作業!!!
- 興泰驗窗有多年處理房署「全方位維修計劃」的經驗，能夠在短時間内完成驗窗工…
除了即時將婆婆送到醫院，還在很短時間聯絡及通知我們，更當場作出關切問候婆婆，令婆婆安心及不會受驚。 婆婆現在已安然出院，在此感激錦豐苑管理處工作人員。 貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。 貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。
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走出市中心，屯門有無限風光待你去發現，便捷的大眾交通更能讓你輕輕鬆鬆步入大自然的懷抱。 大欖郊野公園內的無盡群山，散落於海岸線上的絕美沙灘，以及鬧市無法找到的動人景致和靜謐氛圍…… 一不小心，你就會愛上屯門這個「海濱天堂」。 一些積存已久的工作，例如房署七年結構保證維修工程、清理全邨沙井、路面管制等等亦已展開並取得良好效果，員工工作態度認真及對本邨貢獻良多。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
兆山苑大維修: 精英師傅進駐「屯門」
【星島日報報道】翠湖花園天價工程圍標案，首名遭起訴的被告維修工程公司東主丘瑞田終於在上周被判監。 翠湖業主向本報透露，案件揭發源於業主見到法團招標文件，顯示工程估價最高的「卓領工程有限公司」的投標價不合理地高，而卓領正正與管理公司新昌管理服務同屬新昌管理集團，涉案的樊卓雄當時更同時是上述三家公司的董事總經理。 業主感懷疑下化身偵探深入調查，反被新昌管理控告，眾小業主更被恐嚇，丘瑞田有見及此，主動聯絡數名小業主大爆「圍標飯局」，揭露涉案四人分贓逾百萬至二千六百萬不等。 據了解，廉署已拘捕近二十名涉案人士，並會有進一步行動。 徐指，平台防水工程主要開支不外乎人工及物料費，估價不應相差四倍之多。
兆山苑大維修: 大廈資料：兆山苑
精英師傅(工程) 有限公司由多位裝修行業內經驗豐富的裝修師傅組成，秉承”以誠以信以功”的理念，懷著客戶至上的熱誠，為全港客戶提供各類型裝修工程的優質服務。 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 佳定物業管理有限公司在最近的半島中心業主周年大會中，結果以總投票率百份之一百成功續約。 以上佳績，實屬難能可貴，證明董事長英明及領導有方。
兆山苑大維修: 兆安苑凶宅- 地產資訊網 – Property.hk
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
兆山苑大維修: 工程施工
驗窗步驟： 馬上聯絡我們，初步了解家中窗戶的狀況，以便安排上門檢查窗戶的時間。 按照約定的時間，驗窗合資格人士會上門按照屋宇署的驗窗準則，為家中… 我們擁有豐富的「全方位維修計劃」驗窗經驗，能夠提供一站式的鋁窗檢驗及鋁窗維修服務。 是次我們再次受上水「彩園邨」的住戶委託，替其完成房屋署要求的驗窗工程項目。 在全方位維修計劃下，住戶需自行安排為家中自行安裝的窗戶作出檢驗，及如有需要的鋁窗修葺。
我們作為一所專業的鋁窗驗窗及維修公司，提供各類型及大小的鋁窗維修服務。 是次長沙灣「麗閣邨」的客戶再次委託我們為其家中的窗戶作出檢驗。 我們作為屋宇署註冊的強制驗窗合資格人士，提供上門檢驗家中窗戶的服務，並提供一站式鋁窗修葺，及代辦強制驗窗文… 興泰驗窗，提供屋宇署及房屋署專業驗窗，及鋁窗維修服務，專門替客戶處理強制驗窗及自願性驗窗的疑難。
兆山苑大維修: 樓宇設計大比拼
是次新界屯門區「山景邨」的住戶再次委託我們替其家中的窗戶進行房屋署要求的強制驗窗工作。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 總維修服務費會連同上門檢查費一次性計算，保證不加收任何額外費用，所有收費會根據服務項目及問題嚴重性等而有所調整。 香港租屋|買樓香港房地產網站Square Foot是最全面的香港房地產網站。 提供詳細 香港租屋、買樓、房地產樓盤、網上搵樓資訊，讓您搜尋最快最新的優質樓盤。 大廈, 座, 層, 單位, 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準 (平方呎), 建築面積 (平方呎), 售/租, 售價, 居二價, 租金, 更新日期.
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。
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本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 工程顧問會就各項裝修流程制定相關要求及規範，讓客戶及裝修公司能在同一標準下順利完成工程，保證質量及工期合符標準。 在質量方面，工程顧問及其團隊會持續監督裝修工程手工質素，確保工程能避免出現不可逆轉的問題；在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見，並進行裝修工程監察，以減少裝修工程出現延誤的機會。
