發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價112個單位，扣除即供折扣均價24,832元，較去年價格還要高，疫後無改溢價推盤作風，究竟又是否合理? 麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。 麗港城商場藍田區內多年來已沒有新供應推出，主流以兩大藍籌屋苑為主，分別是麗港城及匯景花園。 兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。 KOKO HILLS 元豐樓平面圖 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。 最低呎價單位為第5座2樓F室，實用面積670呎3房戶，呎價24,540元，定價1,644萬元。
除了「1A座B室」望向一線海景方向，其餘清一色望內園被樓景阻擋。 另外還有要留意幾柱單位中，「1A座H室」更鄰近「垃圾房」，記住揀樓時要盡量避免。 麗港城匯景花園兩房單位(537′)平均售價約800萬元 (至2020年6月成交資料)，細三房(613′)平均售價 萬元及大三房( ′)平均售價1,050-1,100萬元。 KOKO HILLS 配套上暫時要倚靠樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園的商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。 會所概念圖 (由KOKO HILLS官網提供)交通方面，KOKO HILLS 距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。
元豐樓平面圖: 香港大廈搜尋
項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 元豐樓平面圖 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月16日及之前悉數沽出。
除此之外，第五期重建樓喺2012年2月入伙，而起嘅樓會用嚟安置受蘇屋邨重建計劃二期影響嘅居民。 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。
元豐樓平面圖: 告士打道 128 號, 灣仔, 香港
另外，發展商夥拍多間家居服務程序公司，為住戶提供諸如家務助理、家居保養預約屋苑設施等服務。 共有366伙，分佈於每座5至31樓，除了1座16樓F及G室單位樓底高度是2.75或3.15米外，其餘單位均為3.15米。 實用面積由至253至627平方呎，有開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種間隔。 單位的實用面積介乎253至627平方呎，樓底高度為2.75或3.15米，間隔涵蓋開放式至三房。 其中開放式戶及一房戶均屬開放式廚房設計；二房戶則有開放式及獨立式廚房兩種選擇；而三房戶全部採用獨立式廚房。
- 單位的實用面積介乎253至627平方呎，樓底高度為2.75或3.15米，間隔涵蓋開放式至三房。
- 提供桃園榮民總醫院門診時間、看診進度、網路掛號、電話掛號、現場掛號、看診流程、交通資訊地圖、汽車停車場、醫院設施樓層平面圖與看診經驗分享.
- 我們將會協助您與「全建會」的資料比對補齊，並在處理完成之後，通知您結果。
- 扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。
房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 ）係香港嘅一條公共屋邨，喺九龍深水埗長沙灣元州街，最初叫元洲街政府廉租屋邨，後來叫元洲街邨，1965年落成，1994年開始重建，1998年-2012年起好，改名做元州邨，而家畀晒領先物業管理有限公司管理。
元豐樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO 元豐樓平面圖 HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。 發展商首批推出83個單位，扣除最21.5%的折扣額後，即供均價19,994元，較周邊二手價格為高。 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。
純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。 元豐樓平面圖 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。
元豐樓平面圖: 元朗市中心 @中原樓市片區
除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想一點。 元豐樓平面圖 既然發展商者以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日，屬於短樓花期來招徠，也就很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。 面積由 呎，分布於「1A座B室」、「1A座G室」、「1A座H室」及「1A座F室」。
- ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。
- 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
- 其中開放式戶及一房戶均屬開放式廚房設計；二房戶則有開放式及獨立式廚房兩種選擇；而三房戶全部採用獨立式廚房。
- 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。
- 共有366伙，分佈於每座5至31樓，除了1座16樓F及G室單位樓底高度是2.75或3.15米外，其餘單位均為3.15米。
- 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月16日及之前悉數沽出。
- 就算最便宜的一房單位，即供售價也高達796萬元，兩房單位最低入場門檻也索價1,032元，以至三房連儲物室單位已達1,464元。
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 當然，溢價推盤能否吸引到準買家，還要看發展商付款辦法威力有多大。 今次支付條款提供「90天付款辦法」，但如果曾經入票認購「Monaco」系列的準買家，則可在相同折扣額下採用「120天付款辦法」，實情只是支付餘額的時間較普通買家多一個月而已。
元豐樓平面圖: 項目背景及特色
根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。 三房則可分613呎「純三房」及 呎「三房一套」，平均呎價964萬元及1,100萬元，市值租金則為20,000元及22,500元。 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 為宣傳樓盤，發展商已在社交平台Facebook及Instagram開設相關專頁，並以「原生‧良活」（ORI LIFE）為主題，除了會發放樓盤最新消息以外，另冀與年輕準買家交流互動。
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第一，方位上，「2座D室」主要扭向自己內園方向，跟日後「KOKO HILLS」的三期對望；而「5座F室」則向正西，面向麗港城方向。 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 如果按平面圖來量度的話，「5座F室」的主人套房面積會較方正，反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊，較難使用。 不過首張價單中，發展商就只推出了「5座F室」，合共11個單位，訂價由1644.2萬-1724.8萬元，折實介乎1291萬-1354萬元。 雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。
其後於1994年開始重建，重建後的新樓宇於1998年起落成，並更名為「元州邨」，全邨由房屋署總建築師設計，現時由領先物業管理有限公司負責屋邨管理。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。
元豐樓平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。
單位類型住宅數量1970年租金5人單位2274$64–687人單位2205$85–899人單位523$109單位總數5002伙元洲街邨共有8座大廈，設計可以容納31,512人。 已拆卸的長沙灣工廠大廈空地被納入元州邨第5期，原址有兩幢40層的非標準設計大廈、一幢30層單向大廈、長者護理設施及小型花園，已於2012年中陸續入夥。 元州邨第2期與第5期之間的永隆街已拆去，納入邨內道路及屋邨範圍，並興建有蓋通道連接長沙灣站C1出口，另新設升降機連接長沙灣站A3出口及直達元州邨第5期，已於2012年4月26日投入服務，仍存在的工廠大廈間的永隆街及福榮街將會保留。 元豐樓平面圖 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
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各樓於天花板、重要出入口、轉角處均懸掛有標示指引方位，醫療大樓一樓大廳設有服務 … 元豐樓平面圖 提供桃園榮民總醫院門診時間、看診進度、網路掛號、電話掛號、現場掛號、看診流程、交通資訊地圖、汽車停車場、醫院設施樓層平面圖與看診經驗分享. 元州邨第1期及第3期重建計劃於1999年完成，包括三座40層高的和諧一型大廈、兩座4層長者住屋大廈、停車場及興華街足球場。
