但是，要留意這類連帶房屋都會有「牌照」，其中列明契約條款，例如用途能否轉讓。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
門、大棠、橫洲、廈村、八鄉、藍地、新田等地的村屋別墅及農地倉地租售，土地開發，鄉事諮詢，別墅設計，發展銷售策劃及物業估價 等等。 全新mdc名牌建築用料上乘分層 元朗農地出售 屋苑式700… ，業務範圍覆蓋新界西北地區，包括 元朗、天水圍、屯門、大棠、橫洲、廈村、八鄉、藍地、新田等地的村屋別墅及農地倉地租售 全新700呎3房連露台 418… 環亞拍賣下周二將推近40項目物業，佔約三成為農地。 上述大美督地全部交吉，地皮面積介乎3,450至10,297方呎，開價最高600萬元，呎價約583至976元。
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今次介紹呢塊農地位於八鄉七星崗，落車行10分鐘左右就到，唔算隔涉。 今次介紹呢塊農地位於八鄉七星崗，落車行10分鐘左 … 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰️️️️ (5個️為最方便) 環境 ︰?? 同一幅地，不同規劃帶來不同價錢，而修改規劃，可以是政府行為，亦可以是私人申請修改，一旦修改成功，價錢飄升。 看地的時候，所經過的行人路或車路要搞清楚他的合法性，因為如果你買入土地後，有政府或私人突然封路，該地的價值會大跌。 今晚(12日)10時許，一名女子於大元邨泰怡樓報案，指其兒子於上址高處墮下，倒臥大廈對開昏迷不醒。
不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
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我們其後向元朗地政處查證，該農地上的建築物為牌照屋，但由於牌照屋不能轉讓，故買家購入該農地後，該牌照便會自動失效，農地上的小屋亦須推倒。 翻查城規會文件，這幅位於元朗錦田的地皮，一直規劃作「農業」用途，在2017年獲城規會有條件地批出，可作臨時商店及服務行業(植物陳列室)之用，為期三年。 元朗農地出售 即是說，用568萬元買入的不是一個住所，而只是一幅農地。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 元朗農地出售 元朗農地出售 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
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文件提到，要加強耕地保護及用途管控，嚴格控制耕地轉為其他農用地；實施設施農業現代化提升行動，鼓勵地方對設施農業建設給予信貸貼息。 文件指出，中國發展進入戰略機遇及風險挑戰並存、不確定難預料因素增多的時期，守好三農基本盤至關重要，不容有失。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
他指每間寮屋登記人只有政府知道，查冊沒有顯示，當進行農地連寮屋交易時，買家只會得知土地擁有人身份，一旦寮屋登記人並非地主，而寮屋登記人又已進行逆權侵佔程序，新買家不但未能買屋，更有機會蒙受部分土地面積損失。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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食物及衞生局發言人表示，政府正就新農業政策諮詢公眾，未來會決定路向。 近年中港貿易迅速發展使得倉地的需求量大增，而政府每年都沒有增加供應，在粉嶺一帶兩年來倉地的價格漲了近一倍，兩年前600港元/呎的地現在漲到1,000港元/呎。 政府規劃的倉地沒有增加，但需求有增無減，導致倉地價格不停上漲。 直接代業主出售免佣【上車荀盤】，＊一分鐘可到達悅來洒店,悅來坊商場,有大小形食肆,有大型購物Aeon超市,購物消閒方便,鄰近港鐵交通方便,有巴士站,有小巴站,高層新電梯,旺中帶靜,傢電齊備,如有興趣,價錢可議。
該等物業當前分別用作農業用途，將該等地塊重新開發為私人住宅物業，並己提交有關申請。 預計開發兩幅地塊的建築面積分別約為245,032平方呎及36,415平方呎。 梁先生介紹，由於銀行不承接土地買賣按揭，一些小發展商爲了省去買地成本，就會用合作發展的做法與地皮持有人共同開發項目。
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「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
- 根據資料，該農莊由1間投資公司於去年7月以約260萬元購入，2萬平方呎農地的平均呎價為130元，賣出價比成本價高出近5倍，若全數約90塊劏田售出，可望套現1千萬元以上。
- 在新界，涉及小型鄉村屋宇用地的買賣是比較普遍，由於政府規定興建小型鄉村屋宇的規格是每層面積不可多於700尺，不可高於3層（27尺），對一些追求更大空間，設計風格更有自由度的用家來説，買別墅地才能滿足他們的要求。
- 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。
- 文件指出，中國發展進入戰略機遇及風險挑戰並存、不確定難預料因素增多的時期，守好三農基本盤至關重要，不容有失。
- 政府規劃的倉地沒有增加，但需求有增無減，導致倉地價格不停上漲。
