元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴，另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。 然而，由於大馬路車多路窄，加上輕鐵有道路優先使用權，繁忙時間難免塞車。 而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點，經過前面各個大站（例如西鐵線的屯門及天水圍站）後，乘客早已把列車擠滿，元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。 元朗市中心是元朗新市鎮和元朗區的核心及商業中心，於1960年代已開始發展，住宅、商業樓宇混集，住宅樓宇以樓齡較高的大廈及唐樓為主。 新市鎮外圍的地區則有社區設施、公共屋邨及較多中低密度的樓宇。
- 陳智康試了洗衣機及洗手盆的來去水，發現洗衣機入水喉有滲漏問題，喉管包得不穩妥，有輕微漏水，要把閘掣關上及關上總水掣，才令水流不會繼滴下。
- 想住大一點的話，可揀尚悅，近期有業主減租求客，月租一萬元夠租個可當兩房住的小天地，小家庭一樣夠住。
- 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。
- 首個元朗區的居屋屋苑是位於天水圍新市鎮的天祐苑，於1993年入伙；而首個及唯一一個位於元朗新市鎮的居屋屋苑，是拆卸元朗工廠大廈後及原址重建為住宅的鳳庭苑。
- 這些新型及半新大型屋苑相繼落成入伙，漸漸改變元朗的面貌和人口結構。
- 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？
- 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。
代理表示，西鐵元朗站附近有大型商場形點YOHO Mall，至於教育路、大馬路一帶，則是元朗區民生食肆熱點。 不過，尚悅距離西鐵元朗站約20分鐘，而屋苑提供穿梭巴士接駁住客前往元朗站；另外，在青山公路元朗段，該處有輕鐵及大量巴士路線出入市區。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。
元朗尚悅好住嗎: 屯門市廣場
驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。 交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。
元朗區有三間公立圖書館，包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。 除此之外，部分地區（如天水圍及各鄉村）設有流動圖書館的服務，由流動圖書車前往該些地區提供限時的借閱及歸還服務。
元朗尚悅好住嗎: 樓齡新 裝修新 易吸年輕上車客
近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悦・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。 樓齡約三年的溱柏坐落公庵路，比尚悅更遠離元朗市中心及港鐵站，住戶要搭七分鐘車程才可達最近的港鐵朗屏站轉乘港鐵。
目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋／打鼓嶺／恐龍坑新市鎮」，目前仍然處於初步規劃階段，尚未正式開始建設。 而落馬洲支線亦已於2007年8月15日啟用，其新建的過境車站落馬洲站及落馬洲支線管制站亦是位於元朗區，但與之連接的東鐵綫並不能到達本區市中心。 1958年，一班熱愛體育運動的元朗區人士合力成立「元朗區體育會」，旨在推動地區體育活動。 元朗區體育會成立初期，得到熱心的地區人士支持，建成元朗大球場，並於1973年籌建體育館大廈。 此外，元朗區設有的體育設施，還包括游泳池、體育館、壁球場及各類田徑設施。 隨著經濟發展，流浮山的蠔田已成為香港歷史，因為嚴重的海水污染和天水圍市區在1991至94年間之發展已導致流浮山不能再產蠔，現時在附近一帶海鮮酒家吃到的蠔都是由國內出產的。
元朗尚悅好住嗎: 元朗區多美食！性價比高西班牙火腿店
尚悅‧天城設有16幢三層高連天台的洋房，實用面積由1,772至1,826平方呎，戶型由三房至四房間隔。 定價方面，林達民指將參考新界同區洋房的售價，加上農曆新年前後，新界北區的交投增加，別墅需求升，故農曆新年後才推售項目。 其實你大可以睇下嗰位師兄個 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 元朗尚悅好住嗎 區内有元朗聖伯多祿聖保祿堂、元朗錦光堂等宗教场所。
元朗區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理元朗區的事務，共有45名議員,本屆元朗區議會也是香港歷史上第一個及目前為止唯一一個所有現任區議員均為建制派的區議會。 元朗尚悅高層2房單位獲承接 外區客斥540萬元購高層戶自住… 美聯物業元朗南分行高級分區營業經理梁啟文表示，農曆新年將至，有買家加快置業決定，冀趕及年底前入市。
元朗尚悅好住嗎: 問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花
王指，同類型單位對上一宗成交為同座1個低層同室單位，7月底以593萬元沽出，實用呎價14,324元，顯示期內樓價回落43萬元或7.3%。 元朗區的工業區主要位於元朗新市鎮的北面，橫洲的元朗創新園是全港第二個工業園，另外還有舊墟西面的東頭工業區。 在二十年代，深灣一帶之村民在海邊築基壆，用以抗拒潮水，這些被基壆圍繞之範圍稱為「基圍」，亦是魚塘的前身。 三十年代，山貝村附近的鄉民開始建造魚塘，並利用雨水來沖淡塘中土壤所含之鹽份，使塘水適宜飼養各種魚類。
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元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅2房550萬元沽 2個月賣平43萬 造價回落7.3%
而元朗站同時是大部分市區巴士線在元朗區內的最後一個站，上車後下一個站便是大欖隧道收費廣場，前往旺角、灣仔、落馬洲等地區同樣只需約30分鐘，前往青衣及荃灣等更只需約15分鐘。 天水圍新市鎮的樓宇幾乎全屬住宅，除沒有工業區外，商業用地也十分少，主要是住宅區中的商場及2間酒店。 住宅主要是公共屋邨、居屋屋苑及大型私人屋苑嘉湖山莊、慧景軒和柏慧豪園等由長江實業地產有限公司發展項目，樓宇一般樓齡不高。 中央的天水圍公園及西面的河道為大部分住宅提供寧靜優美的環境。 元朗尚悅好住嗎 元朗私人屋苑尚悅，合共12座住宅大廈，每座樓高25層，提供2,580伙準標單位。 每戶設有窗台，單位實用面積介乎354至1,940平方呎，主打兩房及三房間隔，另設少量特色戶。
內銷之餘，港產稻米也出口，「元朗絲苗」象徵本地米的輝煌歲月。 元朗尚悅好住嗎 不過，到60年代後期，部份種米維生的原居民移民外地，老一輩無力再耕種，年輕一輩又不願種田，元朗絲苗成為絕響。 烏頭魚主要產於鹹淡水交匯處，元朗傳統養魚業是每年在海邊捕捉野生烏頭稚魚，然後放在魚塘飼養，但是現在本地海域野生的烏頭魚苗愈來愈少，很多都是來自內地和臺灣的了，不過元朗養值的烏頭仍然能保持肥美，背部有一片甘香可口的黃油。
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元朗為一沖積平原，也是香港唯一一個平原，大約形成於唐、宋年間。 元朗平原水土肥沃，過去盛產稻米，元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食，可與增城絲苗競爭。 元朗尚悅好住嗎 居民沿岸建立基圍，養殖水產，包括：基圍蝦、淡水魚等，元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 鍾意矮樓就蔚翠,地段靜但又算近火車站, 雖然唔算特別新但咁嘅價錢買到中低密度算難得. 聯和墟都可以考慮, 一程小巴、巴士就到上水/ 火車站. 出街食野相對好過粉嶺同上水, 因為多自家餐廳仔又可以上市政街市樓上. 另一個樓花盤囍逸入面個floor plan 睇落好蚊型, 都係算啦.
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元朗區屬香港兩個陸地與中國廣東省深圳市隔河的區之一，另外一個為北區。 元朗尚悅好住嗎 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
作為元朗新晉私樓代表，尚悅自設逾6萬平方呎住客會所，提供室內外泳池、健身室、舞蹈室等多項設施；除此之外，屋苑亦有約4萬呎的園藝花園及空中花園，為住客提供理想的綠化生活。 元朗尚悅好住嗎 今次介紹的二手放盤來自尚悅2座高層C室，單位實用面積約660平方呎，屬於三房間隔，座向西南，以樓景為主，業主現時叫價748萬元。 根據價單，買家可以選擇到最高的9成按揭，不過方法是需要先在特約銀行首按，之後再安排財務公司提供二按服務。
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另一個新市鎮，天水圍新市鎮，則在1980年代末開始發展，使元朗區成為唯一一個有超過一個新市鎮的地方行政區（馬鞍山是沙田新市鎮的擴展部份）。 ）位於香港新界西北部，是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一。 元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。
元朗尚悅好住嗎: 元朗的其他屋苑
尚悅住客會所提供泳池、健身室、籃球場、兒童遊樂室、影視遊戲室及卡拉OK室等多項設施。 如住戶要購物、用膳及消閒娛樂，可前往西鐵元朗站附近的大型商場，或到教育路、大馬路一帶的民生商舖。 尚悅自設居民巴士往來新元朗中心，方便住戶於轉乘西鐵、輕鐵、巴士及小巴，前往港九新界不同地點。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園及中學）、74校網（小學）。 至於想住得清靜及享「超班」會所設施，不妨諗諗已入伙的元朗錦田北PARK YOHO 1C期，最平租盤為開放式單位，月租一萬餘元起有交易。 YOHO系列及新元朗中心位於西鐵線元朗站毗鄰及上蓋，乘搭西鐵前往尖沙咀（尖東站）及中環（香港站）只需約30分鐘。
元朗尚悅好住嗎: 元朗絲苗
但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。 客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。
美聯物業
不過，屋苑勝在周邊居住密度較低，加上屋苑有7萬方呎園林融合四周大自然，居住環境寧靜舒服。 元朗尚悅13座中層H室據報新錄二手成交，單位實用面積約660方呎，建築面積約900方呎，三房套間隔，望內園景。 單位放盤不足一個月，由叫價765萬元微減至760萬元易主，折合實用面積呎價約11,515元，建築面積呎價約8,444元。
元朗尚悅好住嗎: 元朗東南 @中原樓市片區
年輕族不介意居所太細的話，最平首選溱柏開放式單位，月租9,200元有個小天地，平絕元朗半新樓，至啱追求簡約生活的單身及新婚客。 想住大一點的話，可揀尚悅，近期有業主減租求客，月租一萬元夠租個可當兩房住的小天地，小家庭一樣夠住。 尚悅提供設施包括室內泳池、室外泳池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、乒乓球室、卡拉OK室、音樂室、圖書館、舞蹈室、香薰水療等等。 單位設有的分體式冷氣機，其散熱器置於較遠離單位的位置，如果需要檢查或更換，要走出大門，往後樓梯方向會設有一個生口位，師傅可透過生口位作檢查，但聽發展商說，若需要更換，可能需要租用吊船才能處理。
元朗尚悅好住嗎: 天水圍
即使計及新地提供最高19.5%的即供優惠折扣，折實平均呎價仍高達14,488元。 參考附近的洋房項目，如元朗唐人新村柏巒，上月平均二手成交呎價為12,719元；元朗丹桂村路65至89號的富豪． 其後，單位於8月29日再獲另一名買家承接，成交價同樣約763.5萬元。 惟據成交記錄冊今日最新資料顯示，單位在簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，估計新買家亦選擇撻訂離場，即事隔一個月，同一單位兩度被撻，料新買家損失約38.2萬元訂金。 對外交通方面，目前以公共巴士服務為主，設有路線來往港九新界以至機場；政府同時落實興建屯馬綫洪水橋站，初步預計2021年動工，2024年通車啟用，日後往返市區就更加方便快捷。
元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅三房單位放盤不足一個月易主 原業主持貨5年帳賺140萬
但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。 今次推出市場是由恒基及新世界共同發展的元朗尚悦・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504伙單位。 首張價單涉及101伙，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。
元朗尚悅好住嗎: 尚悅 超靚裝 裝修30萬 最筍兩房
另外要注意的是，二按的最高不能超過樓價的三成，而一按及二按加起來不得超過九成。 買家只要在120日完成交易程序，就可以有3%的樓價折扣。 美聯陳鋒表示，這類單位尺碼細，租價較標準兩房單位親民，現時最平租盤位於2座，實用面積355方呎，叫租10,000元。 單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露台，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。 以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。
元朗已發展區域大致被東面和南面的元朗公路、西面的朗天路、西北面媽橫路及北面的元朗安樂路包圍，即西至元朗公園及水邊圍邨，北達朗屏站，東臨雞地及元朗站一帶。 元朗市內的樓宇以唐樓、單幢式住宅、兩至四幢住宅組成的屋苑及村屋為主，樓齡相對較舊，唯部分早期落成的私人屋苑亦有會所、游泳池、球場等住客專用設施，如朗景臺、雍翠豪園及御庭居等。 1948年政府於元朗設立新界第三所理民府，管理北約理民府（位於大埔）新界西改由元朗理民府管理。 1978年政府在青山公路元朗段一帶發展元朗新市鎮，並興建所需的公共設施。
