星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。 他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。 元朗宏業西街21號 ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。
《2014年工業用地檢討報告》將「朗屏8號」所在的元朗東頭工業區，保留為兩大用途，近七公頃用地作商貿發展，其中在喜業街的「駿佳廣場」，業主已申建為9層高商廈，涉及總樓面近17萬呎。 宏業西街與康業街交界用地，由信置2015年投得，會發展樓面近50萬呎的甲級商廈。 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。 該申請最後在2020年獲城規會通過，涉及住宅樓面約16.67萬平方呎，平均每伙面積約498平方呎。 另提供約4,413平方呎商店及服務食肆等樓面。 項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。
元朗宏業西街21號: 香港大廈搜尋
另外，物業位於元朗東頭工業區，往來中港兩地的交通十分便利，方便貨車往來中港各區。 元朗工廈物業申建單幢樓 提供450伙 再有發展商向城規會提交住宅規劃申請，元朗宏業西街21號現為「住宅(戊類)1」用途，向城規會提出將現有工廈物業，重建為1幢23層高住宅，住用樓… (星島日報報道)發展商紛透過改劃土地用途，以增加土儲，最近亦陸續完成補價。 據地政總署昨日公布，上月涉8宗補地價個案，金額逾57.2億；最新為星星地產元朗宏業西街項目，以8.18億完成補地價程序，每方呎約4780元。
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元朗宏業西街21號: 元朗工廈准重建住宅 補價8億
《香港回收再造公司名錄》概括了本港部分廢物回收及再造機構的名單。 名錄裏機構的資料，乃是根據各項回收活動調查時機構各自提供的資料，整理編輯而成。 香港特別行政區政府並不保證或擔保本名錄的準確性或完整性，並聲明本名錄如有錯誤，對本名錄使用者及名錄內所載的機構不負任何責任。
屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。 星星地產就元朗宏業西街21號項目，再向城市規劃委員會提出重建住宅發展，擬議地積比率減至5倍，計劃興建1幢24層高商住大樓，總樓面約17.1萬方呎，提供355伙。 例如宏業西街21號，由星星地產持有更已獲批建2幢25層住宅，提供276伙外，一直行到「映御」附近，四座工廈「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」及「嘉柏中心」業權統一，隨時可以起樓。 元朗宏業西街21號 其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。 項目由星星集團持有，已獲城市規劃委員會批出規劃許可，可重建為一幢24層高分層樓宇，作住宅、零售及公眾停車場用途，樓盤提供335個單位，以總樓面約17.1萬方呎計算，每方呎補價接近4,800元。
元朗宏業西街21號: 元朗工廈擬增地積比重建住宅 不獲規劃署支持
另外，觀塘勵業街50號翠華集團中心近期亦以逾1.4億元完成補價，可作商業發展用途。 北部都會區概念推動新界西北發展，區內住宅發展項目加快完成補地價。 據地政總署資料，元朗宏業西街21號工廈重建地盤，新近以8.18億元完成補地價，准重建作分層住宅用途。
至於九龍塘窩打老道93至95A號住宅地盤，亦以逾3.62億元完成補價，總樓面近4.9萬方呎，每方呎約7,400元。 資料顯示，上述地盤位於元朗市地段第461號，坐落元朗東頭工業區，住宅樓朗屏8號以北，地盤面積約3.42萬方呎。 星星地產其後向城規會提出申請，以地積比率5.37倍發展住宅項目，不過未獲通過。 期間發展商多次修訂有關地積比率倍數，亦被城規會否決。
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星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指，雨後的335伙涵蓋開放式至三房，實用面積介乎270至720方呎，當中主打一房單位，約佔全盤42%，另設有特色戶。 項目關鍵日期訂為今年12月31日，料樓花期不足1年。 信和置業等奪市建局新填地街項目 市區重建局公布，經過公開招標競投後，決定與由信和置業及莊士機構國際組成的財團，合作發展旺角新填地街/山東街重建項目。
根據資料顯示，業主於2014年底斥資約2億元購入物業，若物業以今番意向月租租出，業主將可享近4.9厘回報率。 關於項目命名，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，配合樓盤周遭地理環境，貼鄰山貝河自然景致，亦寓意本港經歷3年疫情，能走出困境，帶來「雨後初晴」曙光初露的冀望。 定價方面，他稱會參考同區優質新盤，價格將為合理水平。 去年一手成交量偏低，他認為市場已積累一定購買力，加上通關等因素帶動，對銷情及後市樂觀。
元朗宏業西街21號: 工業用地檢討報告改劃用地
方面，項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。 中原(工商舖)工商部副營業董事陳樹鴻表示，元朗宏業西街21號全幢貨倉正推出市場放租，面積約34,445平方呎，意向呎租約25元，月租約85萬元，物業將以交吉交易。 元朗宏業西街21號 物業舊租金約65萬元，今番叫價較之上升近三成。
差餉物業估價署公布的《香港物業2018》顯示，2017年私人住宅整體空置率為3.7%，以地區劃分，當中以元朗區住宅單位空置率達7.4%最高…. 元朗宏業西街21號 項目曾獲該會批准以5倍地積比率作住宅發展，即新方案密度增加了一成。 元朗宏業西街21號 不過，規劃署並不支持上述申請，認為沒有足夠理據支持放寬地積比率，若通過會成為不良先例。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，「雨後」寓意「重新開始」，名稱結合著寧靜、清新及詩意，擁有地理優勢，接近大自然，猶如城市綠州。 由樓盤步行到港鐵朗屏站只需約4分鐘，約1分鐘可到達巴士總站，有巴士路綫前往九龍、紅磡、天后及機場等地。 元朗市地段第532號的地盤面積約為9,246平方米，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最低及最高的樓面面積分別為27,738平方米及46,230平方米。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於上月最大宗補地價個案，為新地西貢十四鄉項目增建部分完成補地價程序，金額約37.1919億，以可建約87.61萬方呎計，每方呎約4245元。
至於沿元朗明渠一帶，接近2.7公頃用地，合共12幢工廈，就劃作「住宅戍類」鼓勵重建，當中有7幢都由單一業主持有，變相減少重建阻力。 另外，九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目亦完成補地價，金額逾4.882億元，以總樓面約6.17萬方呎計，每呎樓面地價約7,917元。 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。
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據地政總署資料，星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目，以8.18億元完成補地價。 項目最高可建樓面約17萬平方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,800元。 受惠中港通關效應，近期一手市況回暖，發展商搶先在農曆年前搶灘。 星星地產元朗宏業西街21號項目昨命名為「雨後」，成為今年首個登場的全新盤。 主席及首席執行官陳文輝表示，項目提供335伙，主打一房單位，目標於季內推售。 陳文輝指，雨後正待批預售樓花同意書，料獲批後隨即向公眾開放示範單位，單位定價會參考同區項目，強調會以「合理價」推售。
- 北部都會區概念推動新界西北發展，區內住宅發展項目加快完成補地價。
- 項目最高可建樓面約17萬平方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,800元。
- 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。
- 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。
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此外，市區也有住宅項目完成補地價，為太子道西294至296A號地盤，補地價金額4.8822億元，以項目可建樓面約6.17萬平方呎計算，每呎樓面補地價約7,900元。 星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示，預計2020年底至2021年初完成項目補地價，最快2021年底以樓花形式推售樓盤。 方面，項目自設4,412平方呎商店及服務食肆。 在大馬路一帶更是商店林立，有士多、超市、食肆、藥房、多間商場及大橋街市等購物地方可供選擇。
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不過項目的地基工程已經在2018年底展開。 雨後位於宏業西街21號，與港鐵朗屏站約8分鐘步程，為工廈重建發展項目，發展商於前年完成補地價。 宏業街一帶不少工廈，但已逐漸轉型，鄰近東頭工業區正逐步發展成商住區，料同受惠於北部都會區布局發展。 差估署：去年元朗區住宅單位空置率最高…
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此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by 元朗宏業西街21號 Richitt. 星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。 該計劃擬建1幢25層高商住大廈，提供335個住宅單位，較前一個月撤回的舊方案353伙減少18伙或5%。 政府近年積極推動元朗東頭工業區轉型作綜合發展區，區內有部份工廈都申請改劃作住宅用途，個別發展商亦已開售住宅物業，包括長實位於安寧路的住宅項目「世宙」，未來區內住宅物業大幅增加。 此外，地政總署於去年末公布，元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，以16.9億元批予信置，該集團有意將地皮打造為優質甲級商廈。 陳氏指，隨著東頭工業區部份物業改建成住宅或商業物業，加上本港物流業發展理想，貨倉供應量將愈加緊張，而擁高樓底的貨倉就更為罕有，預料用家租客將會積極承租物業。
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另外，九龍塘沙福道4號及約道8號項目，兩者分別以6412萬及6205萬完成補地價。 市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。 據該公司年報顯示，項目地盤約9800方呎，將重建住宅，估計總建築約48954方呎。 屋苑建有1幢大廈，分兩翼各樓高12層，實用面積約434至443平方呎，總承建商為俊和建築有限公司。
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資料顯示，該項目現為一幢5層建築，全幢總建築18658方呎。 陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。 長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。 此相片並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景現，僅作參考。 此圖片不構成任何賣方就發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述及保證。
