大廈採用非標準設計大廈設計，可是2至11樓多達22伙，住戶或需時等候升降機，不少單位亦互相對望屋苑樓景。 由於位置較偏僻，加上單位設計欠佳，為2015年度居者有其屋計劃中銷售率最差的屋苑，截止2015年7月7日只賣出46伙，銷售率僅20%。 今期預售5個新居屋樓花，合共2160個單位，包括荃灣尚翠苑、大圍的美盈苑、美柏苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，將於2016年入伙。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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據悉，原業主於2017年5月，以約244.8萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約255.2萬元，物業升值逾1倍。 梁灝義補充，若業主於2017年入市，目前普遍有機會賺逾200萬元，或提高放盤意欲，有助增加交投。 利嘉閣促成的為屋苑高層3室的二手成交，單位實用面積約434方呎，兩房間隔，外望市景。 單位原叫價520萬元，經議價後減價20萬元或約3.8%，至以500萬元綠表價沽出，實用呎價約11,521元，交易成交價及呎價均創屋苑歷史新高。 房屋署則指，於宏富苑設計初期，已於2011年向水務署查詢屋苑附近的供水網絡資料，當時水務署稱沖廁海水供應網絡尚未覆蓋宏富苑。
據悉上址一手購入價約240.7萬元，轉售帳賺逾210萬元。 美聯柯志東稱，尚翠苑C座低層1室，實用面積約438方呎，開價550萬元，白居二買家取購買證後到多區睇樓，參觀上址即日出價洽購，獲減30萬元後購入，呎價約11,872元。 據了解，項目於2015年開售，上址一手購入價逾250餘萬元。
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鄰近西鐵朗屏站，識行步程約10分鐘，因為若貼近大坑渠，會兜一個大圈，行不少冤枉路。 新一期居屋今晨9點開始揀樓，首60名中籤申請者，分兩個時段到樂富居屋中心登記和揀樓。 開始揀樓不足半小時，「樓王」荃灣尚翠苑A座2806室已被選取，該單位為511呎，售價326萬元。 根据香港房屋署最新数字，截至昨晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。
當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。 屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 平面圖 / 元朗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
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House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 房屋署強調，宏富苑「批地文件」列明，使用臨時淡水沖廁喉具的同意書將會發出，承租人須安裝適合使用海水的喉具並接受海水供應。 署方亦有於房委會客務中心展示該項目的資料，並在買家選購單位時，於客務中心展示批地文件、公契最新擬稿等資料。 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。 資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。
尚翠苑的一個高層438呎的B座8室單位，叫價高達628萬元，呎價14,338元，另一個面積一樣的單位，亦叫價618萬元。 此站鄰近宏富苑、嘉栢中心II、元朗科技中心、朗屏站公共運輸交匯處、雄偉工業大廈、元朗貿易中心、東頭圍等。 宏富苑（Wang 元朗宏富苑 Fu Court）巴士站，位於新界元朗區東頭工業區宏業西街29號宏富苑外，嘉栢中心II對面，屬單向北行路邊中途站。 2014年政府復售居屋，是自2000年以來，首次重新推售，提供2160伙，包括5個屋苑，元朗宏富苑是其中之一。 屋苑位於宏業西街20號，是一個工廠區，工業大廈林立，重型貨車穿梭往來。
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其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。 荃灣尚翠苑今日售出31個單位，繼續是最受歡迎的屋苑，其次是沙田美柏苑，售出13個單位，沙田美盈苑有3間，青俊苑有1間，元朗宏富苑又再次「零成交」。 【本報訊】房屋委員會首批復售居屋元朗宏富苑入伙僅一年多即出現糾紛。
- 其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。
- 有居民表示，房屋署疑因行政及規劃失當，興建時未安裝海水沖廁系統，入伙後才知悉需要使用淡水沖廁，居民近日更需分擔涉及15.6萬元的改建鹹水沖廁設施費用。
- 原業主於2017年以230萬元購入物業，持貨約5年帳面獲利約138萬元，單位升值約60%。
- 元朗居屋宏富苑兩房戶，獲白居二客以368萬元承接，呎價約8,307元，售價及呎價均創屋苑二手新低。
- 另外，根據房委會5月的臨時數據顯示，未補價第二市場暫錄約105宗公屋及居屋成交，較4月同期減少20宗。
- 雖然申請踴躍，但是銷售過程卻長達兩個月，不少中籤者更缺席揀樓，甚至撻訂。
- 白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。
四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。 屋苑由兩座組成，提供229伙，實用面積434至443方呎，雖然沒有間房，但平面圖已初擬出兩房間隔。 資深驗樓師詹濟南驗收一個單位，實用434方呎，業主2015年7月中以263.69萬元買入。 屋苑建有1幢大廈，分兩翼各樓高12層，實用面積約434至443平方呎，總承建商為俊和建築有限公司。
元朗宏富苑: 宏富苑轉海水沖廁 業主不滿要夾錢
而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。 尚翠苑是當年居屋「樓王」，現時至少錄得12宗交易，其中四宗帳面賺約1倍。 元朗宏富苑 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。 當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。
雖然申請踴躍，但是銷售過程卻長達兩個月，不少中籤者更缺席揀樓，甚至撻訂。 房屋委員會表示，今期共1296名綠表申請者及864名白表申請者成功購買單位。 而下期將有約2700個居屋單位於2016年年初推出發售。 元朗宏富苑 事實上，新居屋樓齡新，可做足九成樓按及享長還款年期，自然受市場追捧。 柯氏續稱，尚翠苑放盤大部分都有裝修，附近設有大型商場，亦是賣點之一。
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宏富苑業主立案法團指近月接獲水務署通知，指屋苑需轉換海水沖廁，改裝工程費用涉及約十五萬六千元，需由小業主共同分擔。 首批2160個新居屋單位未能如期昨日售罄，尚餘元朗宏富苑3樓一個單位，該單位今日終於成功售出，買家已簽訂買賣協議。 另外，根據房委會5月的臨時數據顯示，未補價第二市場暫錄約105宗公屋及居屋成交，較4月同期減少20宗。 美聯馮根明指，屋苑高層1室，實用面積約438方呎，開價465萬元，放盤一個月，外區客睇樓兩次後購入，成交呎價約10,388元。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 宏富苑業主立案法團指近月接獲水務署通知，指屋苑需轉換海水沖廁，改裝工程費用涉及約十五萬六千元，需由小業主共同分擔。
- 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。
- 房屋署則指，於宏富苑設計初期，已於2011年向水務署查詢屋苑附近的供水網絡資料，當時水務署稱沖廁海水供應網絡尚未覆蓋宏富苑。
- 不過，由於白居二買家或喜歡這類樓齡只有兩年多的半新盤，甚至有沙田客選擇跨區入市，故業主除貼市沽貨外，甚至反價，令成交價有望續破頂，短線上望510萬元，實用呎價或見1.2萬元。
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據了解，原業主於2017年5月以218.6萬購入，持貨5年轉手，帳面獲利133.4萬，期內單位升值約61%。 不過以驗樓工種而言，詹sir大讚單位牆身油漆批盪質素，「好過青衣綠悠雅苑，甚至啟德煥然壹居!」而且地台選用自流平的批盪方法，平水相當好，業主就咁鋪木地板或磚瓷都可以。 建議其他業主收樓時，想睇下自流平地台有無空心，不用敲打，如有空心，必見裂紋，而今次驗收這單位看不見。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏邨,朗屏8號,朗城滙,映御。
第二批60名中籤準買家昨早上9時起分兩個時段，到樂富居屋銷售中心揀樓，不少申請者於早上8時許已抵達。 房屋署昨日共售出43個單位，包括荃灣尚翠苑26個、沙田美柏9個、美盈苑3個、青衣青俊苑3個，以及宏富苑2個單位。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指出，雖然成交宗數不多，但情況並不理想。 他解釋，買家短時間內放售單位，且帳面上獲利不少，相信是「投資」行為，站在居屋作為公共資源的一種，對此並不樂見。 元朗宏富苑 宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。 据香港《文汇报》报道，香港全城瞩目的新居屋昨日开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。
元朗宏富苑: 房屋署：已按條例要求提供資料予買家
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 美聯張國成指出，上述單位為項目低層11室，實用面積約443方呎，新買家取得購買證後即日入市。 原業主於2017年以230萬元購入物業，持貨約5年帳面獲利約138萬元，單位升值約60%。 資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。 資料指，沙田居屋景田苑中層戶，實用面積約467方呎，第二市場賣480萬元，項目呎價首破一萬元。 油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。
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另一同座中層1室，日前亦售545萬元，呎價約12,443元，屋苑暫時有約20個放盤，叫價由約530萬元起。 不過，若按折扣率逾37%計，有關單位市值計及補地價已達約803萬元，同區有兩房不同選擇，而白居二買家唯一優勢是入場費相對較低所致。 宏富苑業主立案法團主席潘耀財表示，水務署於去年10月通知屋苑，稱其內部供水系統須做改善工程，以接收海水供應，更於今年委託公司安排有關工作，工程費用15.6萬元，即屋苑每戶要攤分約680元。 水務署於2008年推行「全面水資源管理策略」，擴大海水沖廁應用範圍，並將新界西納入策略中。 雖然水務署於2015年向區議會簡介計劃，並選定周邊22個屋邨大廈作試點，但未有包括宏富苑。 綜合首兩日新居屋銷售情況，合共售出88個單位，其中最受買家追捧、共有962個單位的尚翠苑已售出52個單位。
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新居屋昨日第二日揀樓，單日售出43個單位，首日無人問津的元朗宏富苑，終於「開齋」售出兩個高層單位，而荃灣尚翠苑則仍是買家最愛，售出26伙。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 除了已轉手的單位，市場亦有不少未補價的單位放盤。
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至於規模最大的尚翠苑，由於A座6號「靚座向」單位已所餘無幾，昨日準買家將目標轉向C座單位，其中28樓、30至38樓的8號單位已售出。 元朗宏富苑 心儀尚翠苑A座511呎大單位的準買家們仍有希望。 翻查尚翠苑價單，B座8室單位，房委會當年僅售235.9萬至276.5萬元，若業主成功以628萬元售出，帳面獲利351萬至392萬元。
白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。 荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案，兩房戶於未補價第二市場賣520萬元，較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。 元朗宏富苑 另元朗宏富苑亦連錄同類成交，兩房單位做價455萬元。 美聯馮根明表示，元朗宏富苑低層18室，兩房間隔，實用面積約440方呎。 原業主早前叫價約430萬元放盤，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以418萬元成交，呎價約9,500元。
元朗宏富苑: 元朗交投向旺 1月錄約83宗二手買賣 世宙2房戶SSD限售期內沽 帳蝕約142萬元
其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。 包括L座中層1室，實用面積約650方呎，成交價683萬元，呎價約10,508元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 不過，由於白居二買家或喜歡這類樓齡只有兩年多的半新盤，甚至有沙田客選擇跨區入市，故業主除貼市沽貨外，甚至反價，令成交價有望續破頂，短線上望510萬元，實用呎價或見1.2萬元。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-朗屏站分行助理分區經理梁灝義表示，由於放盤漸少，現時只有1個單位放售，位於低層，綠表叫價由493萬元起，實用面積434平方呎，實用呎價叫11,359元。
