在香港特別行政區內根據《收回土地條例》被徵收的私人土地當然也在這些條文的保障範圍，而且條例本身也列明了相關補償運作程序。 政府指農民可考慮申請搬遷飼養場，不過執行起來關卡重重，順利農場負責人黃先生在公庵路土生土長，自父親手中接過豬場經營已逾十載，數年前得悉豬場在收地範圍之內，他頓感晴天霹靂。 黃先生曾視察坪輋、蓮塘口岸一帶土地，但他擔心土地用途之後會被改劃，購買了用地後被禁養禽畜，隨時賠了夫人又折兵。
今屆特區政府「每日解決一個問題」，秉持實事求是、碎步前進的策略，一洗頹風，而解決土地問題始終是首要任務。 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。
元朗南收地賠償: 元朗南年底收地 逾500戶迫遷 居民望李家超到訪
備受關注的橫洲發展計劃，則於2017年正式起用《收地條例》刊憲收回該地。 當時政府引例收回79幅私人土地，涉及3.5公頃面積，當中包括鳳池村、楊屋新村和永寧村3條非原居民村落。 元朗南收地賠償 政府早前就精簡發展程序提出多項建議，包括公共用途的改劃一旦經行會核准，就可展開洽談收地程序。 劉國勳議員相信，配合優化收地賠償制度，雙劍合璧，可以更大力度加快公營房屋項目發展，掃除爭議，市民可以加快上樓，安居樂業。 政府計劃修訂收地補償制度，包括把「特惠分區補償制度」的四個級別合併為兩個級別，劃一所有發展用途的收地補償；及降低棕地業務經營者「露天與戶外業務經營者的特惠津貼」營運年期的門檻及賠償的限制。
獨立經濟學家巫伯雄認為，新界原居民已擁有丁權，但法律並不賦予其享有土地權和居住權，他認同政府目前按現有機制對原居民以合理價格收回農地。 至於賠償定額偏離市價說法，他指所謂的市價，是由政府修橋建路、興建基建設施而來的，認為現時賠償算合理。 元朗南收地賠償 當前港府動用《收回土地條例》最大的憂慮，是土地持有人透過司法覆核阻礙收地。 至於新界原居民方面的取態，上水區鄉事委員會主席侯志強表示，新界原居民對收地多是無奈接受。 農地收回過往一直有執行，且屬「無法抗拒」，直指會控告政府的原住民萬中無一。
元朗南收地賠償: 拖拉10載 元朗南發展終擬收地
至於古洞北及粉嶺北一帶，政府已刊憲收地，受影響住戶會於今年底開始陸續遷出，該帶料可提供約7.18萬伙，容納約18.8萬人口，公屋比例約七成。 新界東北發展計劃折騰多年後終上馬，而洪水橋站、古洞站，以至北環線尚在提綱中，但已形成東北一帶的發展氣候。 據恒地最新中期業績，其於洪水橋擁有647萬平方呎農地，佔整個新發展區約8.4%面積；恒地稱將積極配合政府的發展政策。 元朗南收地賠償 而新地亦持有洪水橋、以至東北區達5至7幅農地，新地執董黃植榮早前提及，該數幅農地已被劃為公營房屋用途，若政府定要收回，集團願意配合。
反之，新界(東)區升幅最多，最新錄得206.36，按周上升0.75%，較上年同期上升23.90%。 而港島及九龍區分別錄得193.89及185.84，按周分別上升0.48%及0.52%，較上年同期分別上升13.85%及17.69%。 但以現時的兩極化意見來說，相信短期內填海仍停留在紙上談兵的階段。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。
元朗南收地賠償: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
這類農地只須3至5年時間發展其他公共設施，總計住屋落成約只須5至6年時間。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，轉換農地的確需時10至20年，因為當中需要協調環保、城規、運輸等多個政府部門，以處理行政及綜合繁複的規劃問題。 據本土研究社統計，現時各大中資財團合共持有545萬平方呎本港農地，例如內房股雅居樂夥拍建旺集團在南丫島有200萬平方呎土地，而綠景中國亦擁有約88萬平方呎新界農地。 政府把棕地業務經營者營運年期由七年降至兩年，同時撤銷5000平方米的面積賠償上限。 以橫洲發展計劃為例，鄰近元朗市中心的橫洲，礙於非納入新發展區範圍，收地補償遠低於洪水橋新發展區範圍的土地，每呎收地價少500元，差距達六成，地價亦偏離市價，令業權人感到如同「強搶」民產。
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元朗南收地賠償: 立會討論屯門中錦田南公屋工程 議員關注收地賠償過低
相關修訂預料5月底或6月初提交立法會財委會審批，若通過補償安排將追溯至昨(3日)起生效，並適用於生效日期後展開的項目、正進行收地但尚未領取補償的受影響人士、以及已完成收地行動但仍有其他期數未完成收地的項目。 以往特惠分區補償制度分甲、乙、丙、丁四個級別，補償率按位置及項目預期的潛在用途遞減，位處新市鎮發展可獲最高的甲級賠償；政府建議未來只以「發展用途」和「非發展用途」分兩級劃分。 不過，政府下年第三季開展元朗南發展計劃，並於洪水橋新發展區及元朗工業邨一帶，選址興建多層樓宇，唐人新村面臨被收地，合豐鐵工廠亦將要被逼搬遷。 元朗南收地賠償 為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。
《收回土地條例》規定給予業主的補償方式有兩種，第一種是主管當局致函業主公告收地不久後建議的「補償要約」，相關價格基本按照地政總署特惠補償制度釐定。 至於在港島、九龍已發展區範圍內，舊批農地一律視作等同新界甲區農地計算特惠補償，舊批屋地則會按照反映收回土地鄰近屋地價值的補償率另行計算。 政府於今年2月刊憲，建議在元朗錦田南進行道路工程，以配合該處日後的公營房屋發展預期帶來的交通需求。 【本報訊】早於2012年開始研究的元朗南發展計劃終於有眉目，地政總署昨公布收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，土地將於8月20日復歸政府所有。 政府收回土地後，將會在該地進行元朗南第一期發展計劃，預料可以提供約3.29萬個住宅單位。
元朗南收地賠償: 元朗南房屋用地
本港現有四十三個本地豬場，集中在元朗一帶，政府前年提出發展元朗南新市鎮擴展部分，發展範圍涉及三個豬場，將不予保留。 發展局回覆本報表示，三個受影響的豬場主要位於私人土地，共佔地二點四公頃。 當局未來數月會開展元朗南發展的法定規劃程序，完成改劃後會為道路及排污工程刊憲，預計需時至少兩年，之後會向立法會申請工程撥款，獲得撥款後就開始收地，三個豬場將在較後發展階段受到影響。 古洞北及粉嶺北新發展區的分區計劃大綱圖已於2015年6月16日獲得行政長官批准。 在工務計劃中編號為774CL 及7759CL 的擬建道路工程及排污設備工程的圖則及計劃已在2015年12月刊憲。
- 而新地亦持有洪水橋、以至東北區達5至7幅農地，新地執董黃植榮早前提及，該數幅農地已被劃為公營房屋用途，若政府定要收回，集團願意配合。
- 為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。
- 其中，發展局將於9月匯報，未來10年每年「熟地」供應預測；至於精簡法定程序的工作，當局目標於今年底前，向立法會提交條例修訂草案。
- 政府加快發展新界土地，地政總署今日根據《收回土地條例》（第124章）第4條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條張貼收回土地公告，以進行元朗南第一期發展計劃。
- 但以現時的兩極化意見來說，相信短期內填海仍停留在紙上談兵的階段。
這10組地塊已規劃作「綜合發展區」或「住宅（甲類）」，地積比率介乎5至7.5，而有關業權擁有人仍未根據土地用途地帶發展有關用地。 發展局今日（五月十三日）公布，將會根據《收回土地條例》（第124章），收回在法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展的三組地塊內的私人土地，作資助房屋用途。 事實上，政府近年積極引用《收回土地條例》收地，本月初地政總署便引用收回土地條例（第124章），收回位於九龍城啟德道/沙浦道的土地，地盤面積約6.6萬方呎，以供市區重建局實施發展計劃。 項目重建後，總樓面約51.8萬方呎，當中住宅部分佔43.2萬方呎，其餘8.64萬方呎則為非住宅部分。 元朗南收地賠償 目前洪水橋、元朗南及古洞北粉嶺北3大新發展區，估算共有340公頃棕地，政府向立法會提出新的棕地賠償方案，建議延展特惠津貼至露天工場、作業者，以及短期租約，最多可獲195萬元津貼，但經營者須證明營運至少10年。 條例草案已提交立法會首讀，不過，有同樣受元朗南發展區第一期發展計劃影響的棕地作業者則稱，未有接獲政府通知相關安排；又認為新例仍要經立法會審批，相信未能趕及在迫遷限期屆滿前獲得賠償，對與地政總署就賠償方面達成協議仍有遲疑。
元朗南收地賠償: 元朗南發展收地 豬場搬遷感無助
公屋聯會副主席藍偉良提到，新界東北洪水橋一帶住宅最快於2023年落成，未來7至9年預計可容納17萬至19萬人口，當中逾七成為公屋。 洪水橋周邊還有不少農地為四大發展商持有，政府要收地，就應挑選這類已具有發展潛力的農地。 城鄉兩者在發展過程中不時相互角力，今次的角力場位於元朗南，政府計畫收地建屋，預計首批居民於二○二八年遷入，有三個養豬場及兩個養雞場在收地範圍之內，須另謀出路。 發言人又指，設10年期限為局方一直沿用的基準年期，亦具需要性，以免有投機人士伺機混水摸魚，局方事前未有與業界進行商討。
- 署方又指出，該發展計劃包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。
- 現行法例下，高於四點五七米或超過一層的農用構築物受《建築物條例》規管，而單層但面積大於一千呎的農舍亦須交建築圖則予當局批核。
- 世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座高層07室，實用面積363平方呎，2房1廳，座向東南望開揚景，原開價$690萬，最後減至$685萬易主，實用面積平均呎價$18,871。
- 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。
- 受影響住戶及業務經營者應留意地政總署今年二月十六日向他們發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第四季至二○二三年第一季不等）。
- 她指早已習慣鄉村生活，亦不清楚自己土地的實際呎數，粗略估計只可獲賠數百萬，認為在市區「買個廁所都買唔到」。
元朗南第一期的建造工程申請撥款約72.4億元，而第二及第三期的詳細設計申請撥款約1.27億元，合共約73.7億元。 免責聲明：凡註明 元朗南收地賠償 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 4個分區中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.66%，新報173.58，較上年同期上升19.11%。
