地政總署昨日根據《收回土地條例》（第一二四章）第四條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第三七○章）第十四條張貼收回土地公告，以進行元朗南第一期發展計畫。 該發展計畫包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 的規定。
我們亦會提供完善的行人網絡及觀景單車徑，方便遊客及居民前往「田園地帶」。 通過規劃的休憩用地網絡及保留的次生樹林和天然河溪，配合現有的寧靜生活環境，連同唐人新村南面的「田園地帶」，營造在園林和綠蔭中居住的氛圍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 發展局發言人解釋，如場地有違例構築物，計算特惠津貼時，津貼額只計戶外或露天所佔的地方，即不會以有違契構築物為由拒絕發放特惠津貼予業務經營者。 相對鄰近鐵路交通及元朗市中心的十八鄉及錦田，八鄉及石崗的私人屋苑較少，保留較多鄉村。
元朗南: 新界發展｜團體研發展14幅地涉563公頃 料10年建15萬伙
根據中國香港政府統計處2001年人口普查的初步報告顯示，元朗區的人口約449600人，年齡中位數為33歲，是全港人口最年輕的地區，而家庭的月入中位數約16000港元。 大興花園是屯門區許多年輕買家的首次購房之選，亦是內地家長為方便孩子在港上學的租買熱選。 住宅分為2期15座大廈，共有3600多戶，主打2房單位，亦有少量3房提供。 單位整體實用性高，以廳大、房大、廚房大見稱，同時又享有靜中帶旺的優勢，使得大興花園深受區內居民歡迎。 受武漢肺炎疫情影響，香港樓價回調，不少剛需用家視此為入市機會。 日前，位處新界西北的指標性屋苑之一的嘉湖山莊更是錄得多宗交易，截至2月28日，土地註冊處顯示2月嘉湖山莊共有37單成交，此外，元朗、屯門等多個屋苑亦連環出現成交個案，可見市場普遍看好新界西北的未來潛力，紛紛趁低買入。
- 自20世紀60年代初，政府發展土地，自此流浮山交通方便，當時蠔業仍在興旺時，每年秋涼八九月開始，是蠔業收成季節，假日時，便有很多巿民往新界旅行，沿路更可欣賞農村風光，七八十年代為流浮山全盛時期，酒家越開越多，當時生產的蠔，的確肥美可口。
- 為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。
- 首先來到八鄉的是尼日利亞人，主要來自東尼日利亞，為信奉基督教的伊博族。
- 於屏山北的一幅37.4公頃的土地，亦有三成多的用地由發展商持有。
- 位於天水圍新市鎮發展區東北面的預留區已建成公共屋邨。
- 1948年政府於元朗設立新界第三所理民府，管理北約理民府（位於大埔）新界西改由元朗理民府管理。
- 至於原先規劃為私人參建居屋計劃屋苑俊宏軒，以及多個位於天水圍北的居屋屋苑，因八萬五建屋計劃失衡後停售居屋而變成公屋，以致現時元朗只有9個居屋屋苑，並沒有私人參建居屋屋苑。
考慮到對存放大型和重型物料和機械的需要，「就業帶」內可發展非傳統的多層工廠大廈，其設計可配合行業運作需要。 「田園地帶」結合常耕農地，保留的次生樹林、河溪及其他自然景觀，連同南面的山景，將成為元朗南的主要特色。 辦學宗旨：致力提供優良的學習環境及高質素的教學活動，培養學生德、智、體、群、美的均衡發展，奠定其終身學習的基礎，使他們享有愉快的童年，邁向積極人生。 「合山圍」包括蓮花地和牛徑村兩村，2012年的醮期訂於11月15日至18日（蓮花地）以及11月20日至23日（牛徑）舉行，均為三日四夜，兩村傾力籌備，僑居海外的村民亦會回鄉參與，打醮期間均需進行齋戒。 11月17日中午開始行香巡遊，隊伍由蓮花地村出發，沿錦上路行去八鄉古廟，再經元崗村返回蓮花地村。 元崗村在2010年舉行八年一屆的打醮，村民於年初在村內的眾聖宮進行「打緣首」。
元朗南: 元朗金莎花園3房地下花園戶 730萬元連車位易手
水務署表示，食水及配水庫、抽水站將會藏在獅子山深處，不會影響到附近居民。 48歲男神吳彥祖近年主力在美國影視界發展，並且與家人長居美國。 近年吳彥祖多次被指走樣，除了自爆有脫髮危機，分享生活照亦曝光了面上的歲月痕跡。 去年底吳彥祖在美國出席亞洲國際電影節領獎時，更被指雙頰凹陷、… 有地區人士反映，其實不止附近村民反對，連地產商亦曾指農場氣味或影響樓價，不過豬場早已存在，而民居興建時愈來愈近原本偏遠的禽畜農場，最終引起兩者間的紛爭。
政府將收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，該批土地將於8月20日復歸政府所有。 如同其他新市鎮，都會生活區有公私營房屋、零售商店及社區設施等不同土地用途。 規劃區的北面「入口」是主要活動中心，設有體育中心、商業設施及休憩用地，照顧元朗南、元朗新市鎮及周邊鄉村居民的需要。 元朗南 區內住宅發展亦設有街舖，鼓勵街道商業活動，提供購物、康樂及消閒的機會，為此區帶來活力和朝氣。 【本報訊】早於2012年開始研究的元朗南發展計劃終於有眉目，地政總署昨公布收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，土地將於8月20日復歸政府所有。 元朗南 政府收回土地後，將會在該地進行元朗南第一期發展計劃，預料可以提供約3.29萬個住宅單位。
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考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 元朗南 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 元朗南 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。
隨着經濟發展，流浮山的蠔田已成為香港歷史，因為嚴重的海水污染已導致流浮山不能再產蠔，現時在附近一帶海鮮酒家吃到的蠔都是由內地出產的。 流浮山位於元朗西，近海之邊緣，因水流近珠江口，位於鹹淡水交界，因而流浮山一帶之海面，適宜蠔只生長，所以流浮山居民一向多以養蠔為業，至少有二百年曆史。 烏頭魚主要產於鹹淡水交匯處，元朗傳統養魚業是每年在海邊捕捉野生烏頭稚魚，然後放在魚塘飼養，但是本地海域野生的烏頭魚苗愈來愈少，很多都是來自內地和台灣的了，不過元朗養值的烏頭仍然能保持肥美，背部有一片甘香可口的黃油。 自古以來，元朗是一個以漁農為主的鄉郊型社區，居民以耕田或在魚塘養魚為生。 屏山文物：屏山文物徑位於新界元朗屏山鄉，蜿蜓於元朗坑頭村、坑尾村和上璋圍間，長約一公里。
元朗南: 元朗南發展區
8月數字高企7個月，平均每月163宗（10.41億元）（7.70萬呎）。 元朗新發展4個片區（凹頭、十八鄉、元朗東南及元朗南新發展）， 4月有46宗（2.89億元）（2.32萬呎）。 （凹頭、十八鄉、元朗東南及元朗南新發展）， 5月有45宗（3.12億元）（2.44萬呎）。 4月及5月數字相約，市況見底後回穩，數字上望去年平均低位。 2020年2月到8月數字高企7個月，平均每月163宗（10.41億元）（7.70萬呎）。 元朗新發展4個片區（凹頭、十八鄉、元朗東南及元朗南新發展…
內地一名家長近日在社交網發文稱，其8歲兒子上課期間身體不適，10分鐘內7次舉手示意老師未理會。 男家長指摘校方和老師對其兒子的死負有責任，同時質疑學校隱藏完整的閉路電視監控畫面。 唐人新村分區計劃大綱草圖複本現於北角及油麻地的地圖銷售處發售。
元朗南: 元朗南200公頃地擬建屋
規劃署與土木工程署計畫展開元朗南房屋用地規劃及工程研究，將具發展潛力區劃為唐人新村和大棠一帶兩大部分，改為興建房屋土地，釋放土地潛力價值，並改善環境。 研究範圍亦包括元朗新市鎮、十八鄉、大棠和屏山，涉共一千五百公頃土地。 發展局現就研究進行首階段諮詢，暫未能評估未來建屋量和可容納人口，但擬於接近元朗新市鎮的位置興建公屋，並冀公私營房屋比例均衡發展。
除了元朗市中心外，另外也有一些次區域中心，例如天水圍新市鎮、洪水橋、屏山、流浮山、廈村、大棠、元朗工業邨和錦田市等。 不過約定俗成的「元朗市中心」，仍是指元朗大馬路、教育路、大棠路、谷亭街和安寧路沿線，有時加上朗屏邨及西鐵綫元朗站一帶。 而元朗工業邨、元朗東雞地、元朗西元朗公園一帶，以及元朗南的新發展區，雖然算是「元朗新市鎮」的構成部份，但一般不會視為「市中心」。 元朗居民過去主要以務農為生，亦有漁業和生產鹽與珍珠。 元朗過去盛產稻米，當地生產的「元朗絲苗」曾是香港人最愛的米食，主要供應上水和沙頭角，甚至遠銷至南洋。 明朝嘉靖年間，由於南頭一帶發生饑民搶米暴動，眾多鄉紳請求在當地建縣。
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當中於流浮山一幅面積達39.9公頃的用地，位於洪水橋新發展區以北，距離發展區的界線不足1公里。 土地群涉及大幅棕地，佔約37.1公頃，主要用作物流及貨運作業用途。 有關的棕地曾被納入規劃署的棕地研究範圍，但最終未被列入可發展的棕地群。
屯門位於珠江口，其東面被青山和大欖的連綿山丘環繞，長長的海岸線及豐富的自然資源使其成為了早期漁業和養殖小鎮。 自60年代後，特區政府開始將屯門規劃發展成「小型衛星社區」，即位處於市中心周邊的市民居住地。 而港鐵西鐵線的開通進一步促進了屯門的發展，屯門市中心有多個相連購物商場的建成，讓它徹底轉變為一個繁華的都市小鎮，生活社區煥然一新，同時又有黃金海岸、蝴蝶灣、青山灣等自然風光。 交通基建方面，屯門向北以西部通道連接深圳前海，向南以屯門赤鱲角連接路接駁機場和港珠澳大橋，成為連接中港兩地的重要交通樞紐之地，加上市中心的商場群組提供的商業價值，樓價升值潛力不容小視。 尚城為香港新界元朗區洪水橋的大型私人屋苑，由知名地產商長江實業發展，由於地理位置鄰近深圳灣口岸，方便經常往來中港兩地的人士。 住宅分為7座低密度住宅及37座洋房，合共734個單位。
元朗南: 主要道路
4月16日，在大埔，2600多鄉民羣起反對港英接管，雙方發生衝突，港英出動正規軍、軍艦發射大炮轟擊，才征服了當地人民的反抗，舉行了佔領儀式。 英軍佔領大埔以後，繼續向大埔以西的錦田、元朗一帶推進，沿途繼續受到當地人民的反抗。 當英軍向新界錦田地區進犯時，錦田鄉人民，以吉慶圍為陣地，用木棍、鋤頭為武器，緊閉鐵門，憑藉高大圍牆和壕溝與英軍對抗，英軍用大炮轟塌吉慶圍鐵門後，英軍衝入圍內，殺害了無數無辜的鄉民。 英軍還奪走了吉慶圍鐵門，作為“戰利品”送往倫敦展覽。 1925年在錦田圍鄉民強烈要求下，鐵門終於從倫敦運回香港，歸還錦田人民。 元朗歷史悠久，在秦朝（公元前214年）已隨香港地區一起併入中國的版圖，在歷代行政分區的變易中，隸屬廣東省之下的一個縣份。
其中恒地旗下尚悅‧天城坐落於屏健里8號，供應罕有，只提供16座洋房，戶型提供3房及4房，實用面積介乎1,772至1,826平方呎，現時已經落成，屬於現樓項目。 元朗南 至於區內樓價走勢方面，列志揚指，自去年起，他們發現市場對低密度住宅的需求不斷增加，客戶對低密度住宅的查詢及睇樓量攀升，而唐人新村正正切合市場需要。 生活配套方面，唐人新村坐落於天水圍及元朗之間，對外交通尚算方便。 唐人新村設有專綫小巴可直達元朗市中心；住戶亦可以步行至輕鐵屏山站，乘搭兩個站即可到達元朗市中心，市中心的商場、食肆及街市等社區配套齊備。
元朗南: 元朗南發展區 提升環境配套
政府現正就元朗區多個地段進行的長遠發展研究，預計公私營房屋供應量總數超過13萬伙，其中元朗南新發展區料提供逾2.6萬個單位，最快2025年入伙。 錦田南和八鄉一帶目前建議發展的14幅地皮，可提供近3.4萬伙住宅，最快2026年入伙。 另外研究中的橫洲會有4,000伙，錦田北亦可以新增4,000伙，朗邊的公共房屋項目預計可提供7,500伙，若再加上剛展開檢討的南生圍土地用途，未來的住宅供應量將會更多。 元朗區的第一個大型屋苑是位於南生圍的錦綉花園，第2個是新元朗中心。 由於元朗新市鎮的發展計劃沒有改動元朗市中心的用地規劃，所以大型屋苑只在市中心周遭建立。
元朗南: 元朗區歷史沿革
在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 以一半用地作中低密度發展作估算，料上述用地可提供15萬伙、可容納40萬人口。 由於用地一帶已有基本規劃，故假設以中低密度發展鄉村式公屋，相信按現有城規程序，分五期發展，可於10年內供應房屋。 建議全面活化元朗明渠的南段，並沿明渠提供觀景行人道及單車徑，連同各種的可持續排水措施，包括沿山河道、蘆葦床及休憩用地網絡，連繫周邊的鄉郊及自然景觀和大欖郊野公園。
元朗南: 服務對象
發展時間表已考慮到大眾對公營房屋及重置棕地作業的殷切需求，建議先落實公庵路北邊的公營房屋及配套設施，回應民間對房屋供應短缺的訴求。 此外，建議發展的用地中，有58.3公頃由發展商持有，佔地最多的位於牛潭尾、約34.9公頃的土地中，超過七成由發展商持有，過往曾申請改劃作住宅用途。 本土研究社及公共專業聯盟早前合作研究，透過地圖工具分析，發現全港有1,965公頃可發展用地，當中未有發展計劃的棕地佔約六成多，涉約1,336公頃；另外亦有290公頃為閒置官地。 此外，他們透過翻查城規會規劃申請等，發現當中有197公頃土地屬發展商「囤地」、「土儲」，亦有141公頃為「丁地」、即被劃為「鄉村用途區」（V-Zone）用地。 本土研究社與公共專業聯盟近日調查新界土地，發現全港有1,965公頃的可發展的土地，包括六成多為棕地，亦有閒置官地等。 他們從中選出14組可發展的用地，涉及563公頃，料可於10年內落成15萬伙公營房屋。
元朗南: 元朗南規劃研究8年終完成 首批居民2028年才遷入
但則略為減少預留予貯物及工場的土地，比去年初建議少1.5公頃。 元朗南 元朗南 政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。 政府計劃在元朗區內推行多個大型發展區，估計可帶動區內10年後人口可增加至逾70萬人，當中包括推動元朗南規劃轉型，可釋放約100公頃的棕地，有利提升區內環境和配套。
元朗南: 元朗區人口民族
之後香港政府規劃元朗新市鎮後建成的水邊圍邨與朗屏邨。 近年元朗區發展迅速，人口急劇增長，人口的年齡中位數為全港18區中最年輕的地方。 不過近年區內有不少新來港人士及少數族裔居住，已取代傳統罪案較嚴重的油尖旺區，成為全港罪案最多地區，貧窮率因而上升，《2015年香港貧窮情況報告》分析該區貧窮率為16%。 由於清政府與英國簽訂展拓香港界址專條，元朗於1898年納入殖民地管治。
倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 鑑於清拆前登記的性質，地政總署進行登記前不會給予事先通知。 不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。
政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響土地於收地公告張貼後三個月復歸政府所有。 地政總署負責協調 3 個新發展區的徵地和清理土地工作，這三個新發展區分別是古洞北／粉嶺北新發展區、洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區。 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於南元朗官立小學的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。
元朗南: 市中心
舊批屋地的特惠補償額會按收回土地鄰近屋地的價值來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 元朗昔日是一片平原，加上遍地魚塘，土地特別肥沃，種出來的絲苗，質素冠絕全港。 內銷之餘，港產稻米也出口，“元朗絲苗”象徵本地米的輝煌歲月。 不過，到60年代後期，部份種米維生的原居民移民外地，老一輩無力再耕種，年輕一輩又不願種田，元朗絲苗成為絕響。 基於地理關係，元朗自古以來是一個以漁農為主的鄉郊型小區，居民以耕田或在魚塘養魚為生，民風純樸。
元朗南: 元朗區建置沿革
「屯元天」經過了十幾年飛躍發展，元朗由大馬路兩旁的小市鎮向四周擴展，屯門受惠於大灣區基建並成為自由行的購物熱點，天水圍更是樓價節節升，新界西北的發展令人刮目相看。 報告指出，有見房屋土地短缺，可考慮進一步提升第三及第四階段內的土地發展潛力，但關鍵將取決於元朗南對外交通容量，例如連接新界西北和市區的策略性十一號幹線。 這兩個階段下的發展密度，有待十一號幹線的研究結果才探討。 現時元朗的區域中心位於青山公路－元朗段（慣稱「元朗大馬路」）兩側的已發展區，通稱元朗市中心或元朗市。 該處是元朗最繁盛的地方，商業活動頻繁，是元朗新市鎮的核心部分，亦是區內的交通樞紐。 在已改劃地段內仍有多個由單一業主持有的商貿或工業大廈，申請發展住宅的潛力極高。
上周在發佈暑期租房系列-沙田篇後，反響劇烈，不少優質房源已經被成交，這周小編決定加碼只找1萬租金以下的筍盤給大家，給不想拼租、想擁有自己獨立… 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 在廣東廣州，網上曝光一段「廣州一女子當街被小男孩襲胸」的影片，並激起了眾怒，直接登上熱搜第一。 據稱，天河區一名女子在街上，被一小學男生襲胸，女子當場報警。 影片顯示，當時女子邊走邊低頭看著手機，她身後緊…
