踏入4月，一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至3房間隔，另有約一成為特色單位，而項目預計2024年2月落成。 豬年首幅推出地皮大埔白石角地皮於2月8日截標，但在入標的10個財團中，中資的身影可謂十分罕見，似乎中資發展商在港投地意欲有減退跡象。 數據顯示，原來去年政府推出招標出售的11幅住宅地皮中，中資發展商只投得3幅，中標率更由2017年的七成大跌至兩成七。
- 政府曾預計「白石角」未來人口將會大增，預計將上升至20,200人，連同科學園工作人口12,000，總人口超過32,200。
- 行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市着墨的最重點，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現…
- 地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。
- 資料顯示，項目建有341個單位，間隔由開放式至三房，預計關鍵日期為2023年9月30日。
- 優景里與博研路交界住宅地皮，佔地約35.41萬方呎，可建樓面逾94.93萬方呎。
- 再提提大家，申請九成按揭的要求會較八成以下為多，申請人必須為首次置業（在香港沒有任何住宅物業）及固定受薪人士，如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業，是不能申請九成按揭。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，西營盤藝里坊‧2號昨售出31樓G室一房戶，實用面積287方呎，成交價991.2萬元，呎價34,537元。 此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，沙田星凱‧堤岸將於周五開放示範單位予公眾人士參觀並收票，料最快下周可作首輪銷售。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 除白石角外，施政報告亦提及增建連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路，洪水橋將出現翻天覆地大變化，利好區內兩個待售新盤，包括長實（01113）洪元路#LYOS及泛海集團（00129）旗下項目。
優景里: 優景里
有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 優景里 觀乎目前中國經濟增長放緩，據中國商務部數據顯示，春節期間全中國的零售和餐飲企業銷售額增長率按年下降1.7個百分點，雖然電商企業京東春節期間的交易額大幅增長約42%，對消費有拉動作用，但是百貨商場和購物中心的銷售則表現不振，拖累整體。 可惜，好景不常，2017年內地逐步加強資金管制，限制企業到海外併購及擴張，中銀監針對明星級民企進行排查，除萬達、安邦外，海航亦是被點名的民企之一。
政府同時探討在元朗尖鼻咀至白泥興建自動捷運系統的可行性，以帶動該區及流浮山發展。 當局其後補充，流浮山至白泥一帶有潛力提供約1.55萬至1.75萬個單位，並有潛力劃出一個約等於數碼港規模的創科用途土地。 新地副董事總經理雷霆表示，項目名稱主要是突出其鄰近科學園及香港中文大學的優勢，現時售樓說明書及示範單位正在準備中，預計最快本月底應市。 因應大埔新市鎮發展計劃，政府於1996年1月19日刊憲，公布在大埔滘進行道路工程，興建約一公里長的道路連接優景里新翠山莊與第 39 區。 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇… 新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。
優景里: 優景里延長至樟樹灘
最低及最高的樓面面積分別為52 920平方米及88 200平方米。 兩者均包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。 不過，由於大埔自2016年起有多幅政府土地賣出，預計未來3至5年間，該區將提供至少25,000個住宅單位，為區內帶來良性競爭，因此預料大埔住宅價格中期內升幅相對溫和。 地政總署公布，大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，由新鴻基地產（0016）旗下的昌保有限公司，以63.09億元投得，稍為高於市場預期。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，新一期有607伙，項目預計2024年6月落成。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，地段屬大埔市地段第244號，預計落成日期為2024年10月31日。
同時，該幅用地位於斜坡上，地勢較附近其他發展項目高，因此建築物高度應隨地形逐步遞減，布局及設計具有一定限制，項目須於二六年三月底前完成。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
優景里: 置業手冊
其後，海航因資金鏈出現問題，頻頻出售旗下資產之餘，亦不得不賣地自救，去年2月集團將2幅啟德地皮賣給恒地；相隔1個月，海航再以63.6億元將1L區1號地皮售予會德豐。 至於今年1月下旬批出給新地的啟德機場跑道區上首幅臨海地皮，亦是以本地地產商為主，包括長實、嘉里、會德豐地產財團等。 白石角對上一次有地皮批出為2016年7月，當時由信置以16.22億元奪得科研路一幅住宅地，樓面呎價3932元，相隔不足三年，今次樓面呎價亦飆近70%。 連同今幅優景里地皮，白石角由2007年起累計批出12幅住宅地塊，每呎樓面地價介乎3300至7284元不等。 雖然入標數量未算踴躍，但地價卻有驚喜，今次優景里地皮每呎樓面地價達6646元，不但接近市場預期上限，更創白石角近10年新高，僅次於信置於2009年投得的逸瓏灣Ⅰ及Ⅱ期地塊，兩地每呎樓面地價分別為7145及7284元。 沙田白石角優景里一個私人住宅地盤，今（24日）早9時許發生嚴重工業意外。
新地大埔白石角優景里項目Silicon Hill第1期，現正待批預售樓花同意書，若批出預售，預計於5月開售。 此外，雅居樂集團鰂魚涌英皇道992至998號舊樓收購項目，亦准建1幢4層高分層樓宇，樓面面積約16,225方呎。 此外，區內吸引了本地不少高收入專業人士，以及名人積極置業，皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園，只是一街之隔；亦十分靠近高等學府，香港中文大學，有助吸引高薪一族以及家庭租客。
優景里: 新地優景里地皮建14幢住宅 投資額120億
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，最新一份施政報告提出多項增加土地及房屋供應的措施，相信未來公私營單位供應相繼增加，有助逐步完善市民置業階梯，平衡市場供求，預期可支持未來地產市場持續健康平穩發展。 優景里 優景里 優景里地皮屬地政總署自2007年以來，在白石角一帶推出的第12幅住宅地，鄰近香港教育大學運動中心，地盤面積約35.41萬方呎，料可興建的總樓面面積約94.94萬方呎，並且為12幅白石角地皮中總樓面面積第2多的地皮。 優景里地皮坐落在吐露港公路的另一邊，日後住宅單位可享的景觀料以山景為主。
另外，新世界發展（00017）持有的元朗牛潭尾一幅住宅地，於施政報告公布前夕，向城規會申建1980伙。 屋宇署資料顯示，該署於7月批出19份建築圖則，包括7項住宅及商住發展。 其中最大型為新鴻基地產大埔白石角優景里住宅項目，准建14幢11至14層高分層住宅，部分設1層平台及兩層地庫，同時提供康樂設施及安老院面積，另設1座1層高會所，總樓面約949,114方呎，當中住宅面積佔約891,985方呎。 現任特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。 優景里 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，短期內中資發展商在港投地仍會傾向細選地皮，以及抱審慎態度，若政府進一步收緊資金外流，將加劇中標率下跌的情況。
優景里: 樓市資訊 | 美聯物業
有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 新地於白石角持有的地皮不算多，除雲之外，上月以逾63億元，接近市場上限投得優景里地皮。
據地政總署最新的預售樓花同意書報告顯示，該盤仍未申請賣樓花。 而啟德發展區也有兩個住宅項目新申請預售樓花，包括會德豐地產、新世界發展（0017）、恒地（0012）及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號地盤，提供648伙，預計在2023年8月底落成。 根據最新的施政報告，白石角地鐵站將選址位於優景里的香港教育大學運動中心，該地面積約5.3公頃，面積不小，政府透露會善用車站用地，提供更多房屋及生活配套設施，但尚未有詳細規劃。
優景里: 置業指南
至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。
他們期望，社會各界能通力合作，透過公私營合作模式，讓基層盡快上樓，紓解年輕家庭上車難等問題，令市民早日安居樂業。 講起過江龍，最令人印象深刻的非海航集團莫屬，皆因每呎1.3萬元的啟德樓面地價便是由海航所帶起的。 在2016年11月，海航以88.37億元投得首幅啟德地皮，樓面呎價為1.35萬元，在1個月後，集團再下一城，以54.12億元投得第2幅地皮。 發展商更曾指出，擬將4幅地皮作統一規畫，興建國際級大型住宅綜合項目，提升整體的協同效應。 新地副董事總經理雷霆表示，公司非常高興投得地皮，項目景觀開揚，發展規模大，加上周邊的闊度足夠，容易設計各類型單位以迎合市場所需，預算項目總投資額約120億元。 資料顯示，大埔區對上一次批出的住宅用地，為去年二月由新鴻基地產（00016）奪得的白石角優景里與博研路交界地皮，成交價逾63億元，每方呎樓面地價約6,646元。
優景里: 大埔優景里63號項目第1期
有見及此，於2022年初，Silicon Hill外的博研路擬建路邊巴士總站，九巴82D及900線由白石角（科城路）延長至此，現正進行諮詢。 由於透過招標方式賣樓，發展商不用提供價單，所以分析認為是欠缺透明度。 白石角未來供應較大，新地透過進取方式賣樓，相信亦是希望可以儘快套現。
項目可建樓面近95萬方呎，每方呎樓面地價約6,646元，新地決定會為項目投資約為120億元。 大埔白石角供應不斷增加，發展商為了加快去貨，近日使出新招，以「招標+回贈」方式吸客，而且回贈比例驚人，相等大幅劈價兩成。 優景里 地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。 而由於區內競爭較大，預期大埔的住宅價格中期內的升幅相對溫和。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
