所以若x先生真的收到命令而需要短期內清拆，我相信有關命令已早於申報前一段長時間收到，而有關僭建物可能有即時危險。 僭建露台 一般而言，屋宇署會引用《建築物條例》第24條向該物業擁有人發出清拆命令。 香港測量師學會建築測量組前主席何鉅業指出，住宅僭建問題積存多年，因早年不少裝修工程公司均推銷承包僭建工程，如興建玻璃屋等，加上當時市民對僭建的認知不足，令大批僭建物出現，高峰時數量高達逾一百萬宗。
- 根据屋宇署的一贯程序，如在视察后确定有须优先取缔的僭建物，而有关僭建物没有迫切危险，亦不是紧急个案，署方会向业主发出劝谕信，敦促其尽快自行纠正违规情况。
- 就以同样地狭人稠的新加坡来比较，人民奉公守法，政府强政厉治，一丝不苟的执法，滴水不漏。
- 至於在西貢北港新村，不少村屋都擁有私人的天台玻璃屋，亦有露台被玻璃圍封，納入為室內空間。
- 市府指出，经过详细了解，确定该露台需要建筑许可证，但是市府未有接到申请，所以根据规定，向业主发出命令，要业主停工，业主可以决定拆除该露台，又或申请建筑许可证。
- 但声明又指，为消除疑虑，他已与屋宇署跟进当年的视察纪录，若有需要，将委托专业人士视察单位。
- 但這種做法有其缺點，因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員，未必清楚各種僭建物的性質，以及政府目前對某部分僭建物的取態。
地政總署發言人指，村屋天台只可建有合乎尺寸的樓梯蓋一個、儲水箱一個及護牆。 換言之，建於村屋天台上的天台屋、玻璃屋，或者是大型上蓋均屬僭建。 另外，假如買家需透過銀行承做按揭，銀行方面亦會聘請公證行，檢查單位狀況。 若果在單位內發現僭建，公證行會就僭建的範圍及性質等情況，估算還原及復修僭建所需的費用，並在銀行提供的按揭金額上扣減，變相減低單位可承做的按揭成數。 施永青第三度催新盤減價 【獨家報道】中資行樓按P按息率僅3.225厘 內地客現金回贈逾2% 跌左年幾，一升就咁快 啟德簡約公屋，立法會0票反對通過，啟德居民表示：極度失望！
僭建露台: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程
村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。 村屋空間大、環境幽靜，加上愈來愈多新型村屋裝修設計，村屋都可以打造成獨立屋豪宅。 首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。 不過亦有工程公司會向顧客說明風險：「政府有機會要拆，業主有責任承擔風險，唔想為咗做生意而呃人。」他們亦擔心一旦打擊村屋僭建政策出籠，會影響生意。 不少工程公司的負責人更採不透露姓名及公司名稱的方式接生意，因他們擔心政府一旦追究僭建天台屋責任時，除業主外，負責興建的公司亦會受到牽連。
僭建现象是否只出现在世俗社会，教会就出淤泥而不染，没有任何僭建物呢？ 今天的香港，虽以亚洲国际大都会自居，其都市容貌生态的质素每况愈下。 僭建露台 街上愈来愈多违例泊车，出租车在不准停泊的地方等客和上落客，警察视若无睹。 许多店铺把货品堆塞在门前的行人路；超级市场在通路上把货物堆积如山，险象横生；这其实也是僭建的一种；僭泊和僭摆，背后都是有法不依和自私自利的心态。 社会劣质，政府无能，民粹抬头，人心腐败，连锁效应就是无法无天，想占就占想建就建，结果大半个香港「九龙城寨化」，坐直升机从高空望下来不禁令人摇头叹息。 地少人多只是表面因素，人心不足和政府有关部门执法不力，才是问题的症结。
僭建露台: 香港建設
張國柱社福界民協他在上環普仁街普慶坊寶慶大廈的一個單位，擅自把露台密封；屋宇署在2006年把他的物業「釘契」。 僭建風暴席捲全港，令不少新界村屋業主擔心政府日後會收緊規管，新建僭建物會受到監管或被要求清拆，紛紛在政策出籠前趕搭「尾班車」，在村屋地下花園及天台趕緊搭建玻璃屋。 僭建露台 有小型建築工程公司承認，近日接獲查詢搭建天台屋或玻璃屋數目增加，有人更為求多做生意，放風指政府將收緊政策，引誘業主趕快搭建玻璃屋。 但相關建築物等同僭建，已受現行法例所規管，業主最終或會得不償失，隨時會即建即被下令清拆。 屋宇署於二月五日回覆查詢表示根據屋宇署紀錄，在2011年6月向業主發出拆除若干外牆僭建物的命令時，該單位露台的部分防護欄已拆除，並以鋁窗圍封，與大廈的批准圖則並不相符，屬於僭建物。 屋宇署的回覆補充指有關露台的違例改動，並不屬於2011年進行嘉樂閣清拆外牆僭建物的大規模行動的取締項目。
許紹雄：被《東方新地》揭發在西貢斬竹灣竹盛園村的住所，分別在天台和地庫擅自加建了帆布篷和多用途玻璃屋。 陳小春：被《東週刊》揭發在大埔康樂園的一個單位，於門前空地擅自加建了一間小屋而令到一樓露台伸長至近街口；同時亦擅自加建了玻璃屋。 及後他多次以「違規就是違規」為由，拒絕回應記者有關僭建地庫之大小，以及是否如報道所指擁有酒窖及日式澡堂等設施。 翻查資料，屋宇署早於2008年已向阿叻住宅發出清拆令，但直至2017年才將單位「釘契」，另至去年9月7日，屋宇署再向單位發出兩個清拆令，其中一個已被遵守。
僭建露台: 屋宇署證張達明露台圍封僭建
為方便業主，他們亦可選擇於申報僭建物的資料時一併提交首份安全證明報告。 為配合新執法政策能暢順和有效地推行，屋宇署亦已透過直接郵遞、舉行說明會和不同的宣傳媒體，進行多輪相關的宣傳和公眾教育活動，提高村屋業主的樓宇安全意識，加強他們對執法政策的認識。 屋宇署 2020 年 11 月将该两个单位「钉契」，清拆令提及阿叻住所的 9 处僭建，包括地下层的玻璃阳台、玻璃顶搭建物、鱼池，以及一楼单位外牆的木嵌板。 測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟說，加建玻璃窗圍封露台，是否須「入則」實屬於灰色地帶，但他建議市民就算遇上灰色地帶，都應該入則，因為若不符合核准建築圖則的單位發生跌窗意外，「保險公司不會賠償」。
- 屋宇署人員昨前往署長區載佳的豪園住所視察拍照，並到戶外拍攝其家中的封窗露台（亮燈單位，箭嘴示），逗留逾1小時後，才將蒐集得來的資料帶返署，調查區有否「知法犯法」。
- 一些小型的環保和適意設施，是村屋居民日常生活的合理需要，裝置這些設施既改善村民的生活環境，也配合政府鼓勵環保的政策。
- 條在田土註冊處登記命令，示意業主或買家必須清繳該未償還的費用，藉以影響物業的業權，此舉俗稱「釘契」。
- 克劳福德周三称，她喜欢让光线从窗户进来，所以她会打开百叶帘，可是经常忘记对面有一个露台，每当自己抬头一望，便发现有人在望着她，包括有几次换衣服的时候。
- 尤其想租村屋的住客要留意，因為村屋租金平，通常都不包裝修，租住前記得要一併考慮裝修費用、位置等，否則到裝修時才發現大失預算，就後悔莫及。
- 區載佳居於大坑豪園一個約3300呎單位，他與妻子於1991年以330萬元購入自住。
现时许多大厦有「劏房」，教会又有没有因应不同小组活动需要而有「违例」的间格呢？ 一些堂所加建「浸池」，又有否经获授权的专业人士审核过图则，确保一切符合法例和安全要求？ 堂所的安全门、走火信道，照明系统、电力负荷等等，又有没有定期的检查，并经专业人士查勘而确保安全？
僭建露台: 申請豁免難度高
（一）在申報計劃下，村屋僭建物的業主可就符合申報資格的現存僭建物，於本年十二月三十一日或以前向屋宇署申報資料。 為提供充分時間予村屋業主作出安排，他們於申報資料時，無須即時提交安全證明報告。 他們可於申報後六個月內委聘合資格的人員檢驗有關構築物和向屋宇署提交首份安全證明報告。
我亦打算稍後向發展事務委員會詳細交代細節，亦樂意聆聽議員、鄉議局和公眾的意見。 經濟動力身兼行政會議成員之一的他被傳媒在2011年5月15日揭發在屯門龍鼓灘的住所內涉嫌僭建；但他指出這是其兒子所有其後他指出被指僭建的部份屬私人土地。 3日後（2011年5月18日），更被蘋果日報揭發在該區青山灣的洋房天佑居，擅自加建了一座玻璃屋。。 張文光教育界民主黨被東周刊揭發，在美孚新邨的寓所涉嫌圍封露台僭建並在多年來一直沒有向有關當局申報持有該物業。
僭建露台: 地產博客
周一岳日前回覆记者查询时，仍坚称其单位没有违规建筑，并说「问过朋友就话合法」。 僭建露台 昨午三时，一男一女到周一岳的单位视察，打开露台两边的细窗量度尺寸，及在停车场用相机拍下单位外貌，但他们拒绝回应是否屋宇署职员。 只顾炮轰律政司司长郑若骅的张达明宽己严人，七年以来心存侥幸，月前张回覆记者时称“屋宇署从来无要求过拆（露台铝窗）。 ”并称2010年购入时没有看单位的核准图则，买入时露台已被窗围封，不知露台不能围封。
香港特別行政區政府自一九七五年起，就須優先取締的僭建物採取執法行動，其餘不須優先取締的僭建物)則會延後處理。 如屬須優先取締的的僭建物，屋宇署可發出清拆令，要求 有關業主在指定期限內 (通常為 60 天) 清拆僭建物，並會把清拆令在土地註冊 處註冊。 此外，由屋宇署剛剛對物業發出清拆令，直至命令在土地註冊處完成登記 (俗稱「註契」) 往往需時一段時間，故即使通過土地註冊處進行「查冊」，亦未必能夠確定單位是否收到政府有關僭建物的清拆命令。 上網電價計劃前年放寬村屋天台安裝太陽能光伏系統的高度限制，由一點五米增至二點五米。 本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。 新界多區可發現有關僭建方式普遍，亦湧現不同形式的僭建太陽能棚，有村屋更「三層變四層」，但屋宇署至今只發出過五張相關清拆令，有議員認為政府放寬原意是好，但同時亦需加強巡查和執法，防止僭建風氣蔓延。
僭建露台: 公司
不过《立场》实地视察及比对图则，发现地下层原属三面通风的有盖「园境空间」，但阿叻涉擅自加建围牆及玻璃门，将之围封成室内空间，更僭建楼梯连接 1 楼 B 单位，改建成複式单位。 以 1A 及 1B 相连单位实用面积共约 2,000 呎计，僭建后的室内空间倍增至约 4,000 呎。 建筑师指出，僭建物如涉不合规格的物料，有可能威胁途人安全，涉及公众利益，宜尽快纠正。 屋宇署長區載佳爆出僭建爭議後，兩名部屬昨傍晚匆匆趕往調查自己的「頂頭上司」，兩名巡查人員在豪園保安員帶領下，不斷出入環繞視察大廈內外，並在多處停留拍照蒐集資料，連多個署長的鄰居單位，也仔細查看拍照，逗留超過1小時才離開。 但多名專業人士及學者均質疑，署長做法有欠審慎；有資深測量師認為，若不符合核准建築圖則，墜窗傷人會沒有保險賠。 在村屋大門外建有簷篷的陳太說，對政府放寬建議表示歡迎，但希望當局繼續容許4層以上村屋存在，建議設定時限，只針對今後新建的丁屋執法。
【本報訊】無論測量師或建築師均不約而同說，拆走露台欄杆改為玻璃或露台圍封玻璃，都會影響到結構涉及樓宇安全，需要向屋宇署入則申請，否則即屬僭建。 有工程師則稱，圍封露台的僭建也有機會可以申請豁免，但難度相當高。 該工作小組就如何處理現有僭建物的方法，已初步釐訂了一個方向性的擬議大綱，但所涉法律問題和落實安排仍需進一步討論和研究。 僭建露台 自二○○七年發展局成立後，有關議題已提升至我親自主持與鄉議局舉行的「規劃地政政策聯絡委員會」定期會議上，不時作出交流和討論。
僭建露台: 玻璃屋參差 遇颱風「牙煙」
在指定的申報期內，村屋的業主可就二ｏ一一年六月二十八日前已建成，並屬首輪目標以外而屋宇署於該日前亦未有採取執法行動的現存僭建物，向屋宇署提交資料作登記，包括有關僭建物的相片、描述、大小和建成日期。 在指定申報日期屆滿後仍未向屋宇署申報的僭建物，該署會率先採取執法行動。 自由黨在5月16日被明報揭發，在青磚圍的住所內擅自加建了一座天台屋。 鍾偉平荃灣區獨立現任荃灣區議會副主席，在5月16日被明報揭發，在海壩新村的住所內同樣擅自加建了一座天台屋。 羅舜泉大埔區獨立被揭發其大埔村屋寓所前一幅逾百呎官地，興建私家花園。
7月18日，蘋果日報揭發了多位其他知名人仕，分別在石澳道和淺水灣道涉嫌在通往大宅的行人路上，擅自加建了大閘。 《香港01》記者致電陳百祥查詢，當他聽到記者來電後僅稱「開緊會」，然後便匆匆掛線。 陳百祥與黃杏秀名下的馳藝有限公司，分別於1989年及1996年，以合共逾1500萬元購入九龍塘玉寶閣1樓A室及B室單位，樓契列明業權包括單位以下的地面有蓋、三面通風花園。 我們的HK Demolition素質效率卓越，效率卓越水平超班，努力不懈，曉暢工事，還原清拆僭建物（非法構建物）及進行辦公室還原即價錢相宜。 個案例子：為餐廳清拆及還原、為企業拆卸違規招牌、為寫字樓清拆、為學校課室進行清拆還原及為公共工程清拆。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。
僭建露台: 拆除招牌
然而，直至一九六一年一月一日《建築物條例（新界適用）條例》（當時的第３２２章）生效前，在新界興建的建築物並不受當時已有的《建築物條例》規管。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。
僭建露台: 屋宇署2008年發出清拆令 九年後才被釘契
工程師學會前會長黃澤恩表示，在露台加建大玻璃，未必影響到樓宇結構，但相當危險，例如一塊三米高，兩、三米闊的玻璃，面積很大，打風時受力很多，若受到碰撞，撞擊力很大，令玻璃裂碎。 至於圍封露台影響消防安全，何鉅業認為並非重點，因火災時玻璃都會爆，《建築物條例》是考慮露台的通風和採光要求。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
僭建露台: 樓宇業主須採取的行動
玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。 事實上，在元朗、大埔、粉嶺及西貢等村屋密集地區，不難看見形形色色的僭建，如將露台圍封加大客廳或房間面積；將地下花園圍牆加高，然後再搭建上蓋，以增加室內空間。
