法团的管理委员会秘书须在法团投购保险单后的28天内，将保险公司的名称及地址、以及该保单的涵盖时期，通知土地注册处处长。 若法团与物业管理公司联名投购保单，该保单须符合法例要求，为法团提供不少于港币1,000万元的赔偿额。 粉嶺其中一間新搭建的店舖（框示）為剛開業的時裝店，租客稱不知道店舖疑屬改建。 在旺角咸美頓街懷疑改建的組合屋（框示）與旁邊地舖相連，月租合共達六十萬元。 土瓜灣一處後巷出現僭建舖（框示），有關店舖曾被屋宇署命令還原搭建物及簷篷。
法庭认为第40条是具有主导地位，是针对新界原居民的特定条文，凌驾于基本法第25条、第39条以及人权法案第22条这类一般性的条文。 僭建物 判词解释，《基本法》列明的“五十年不变”，其中一项要素就是“香港现行社会、经济制度不变”，基本法第40条就是保障特定阶层人士现有权利，以达致这项原则。 传统以来，新界居民均于村落内或邻近的私人农地或荒地之上兴建房屋居住。 而自英国租借新界后，有关的传统一直延续，而以政府向居民批出“建屋牌”或以换地重批的方式进行。
僭建物: 香港违建风波是怎么来的？
個案例子：為餐廳清拆及還原、為企業拆卸違規招牌、為寫字樓清拆、為學校課室進行清拆還原及為公共工程清拆。 涉事屋宇除將大部份天台範圍以太陽能板覆蓋外，更將部份板塊安裝於既有僭建物上，變相增加一層有蓋的活動空間。 而旁邊的另一間村屋，同樣有違規情況，太陽能裝置系統雖未有圍封，惟範圍卻覆蓋逾一半天台面積。
若有關業主並不聽從屋宇署要求，屋宇署可向地政署進行釘契，進一步更可找承建商強行把僭建物清拆，並向業主收回有關費用。 所有清拆令會直接寄給個別業主(好以掛號形式)，而不會以通告形式周圍貼。 根據香港屋宇處《建築物條例》及其附屬規例，除了在屋宇署小型工程監管制度下進行的小型工程及豁免工程外，凡未 經屋宇署批准及同意的樓宇建築工程，均屬違例建築物 (僭建物)。
僭建物: 清拆還原 的主要服務對象是什麼人?
陳婆婆（化名）的丈夫因中風雙腳行動不便，需定期到醫院做物理治療，醫療費成為她沉重的負擔。 （伍珍珍攝）屋漏偏連夜雨，陳婆婆此時收到來自屋宇署的清拆令。 其中住宅用途的建筑楼面面积有十四万九千五百三十平方米，共二千七百零五个单位；而非住宅用途的建筑楼面面积则为十六万九千六百七十七方米。
港府行政会议成员汤家骅资深大律师上周就在香港电台的时政节目上说，根据目前已披露的文件和信息，“比较难”相信郑若骅过去10年都不知道大宅有违建。 在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。 郑若骅承认她与丈夫潘乐陶资深工程师的相邻大宅都有违章建筑后，屋宇署调查人员到现场勘验，确认两座房子各有801平方英尺（74.42平米）和931平方英尺（86.49平方米）的违建面积。
僭建物: 强制验楼计划及强制验窗计划
2015年，“复核王”郭卓坚入禀香港高等法院提出司法复核，就丁屋政策入禀。 法官周家明在2019年4月13日颁下判词，裁定涉及政府用地的私人协约方式，或以换地方式批出的丁权违宪，但暂缓执行判决6个月。 到2021年1月13日，乡议局最后上诉得直，法庭裁定“私人协约及换地”起丁屋并不违宪，推翻原审法官2019年的裁定。
而對於一些懷疑僭建，但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物，經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。 屋宇署回覆查詢稱，已派員到上址視察，發現在上址村屋的天台有新建僭建物，屬優先取締類別。 署方會向有關業主發出勸喻信，敦促其盡快自行安排清拆，並會繼續跟進有關執法行動。
僭建物: 新界小型屋宇政策
屋宇署會繼續採取多管齊下的方法處理僭建物問題，除採取現行措施，包括檢控、徵收代辦工程附加費、實施檢核計劃及資助計劃，以及透過社區服務隊提供支援外，亦會探討其他有效方法，以促使業主清拆僭建物。 此外，屋宇署亦會致力提高工作效率，並在有需要時調整工作優次，例如調整大規模行動的目標樓宇數目，或集中資源於一些因僭建物而導致風險較高的樓宇進行大規模行動。 （二）及（三）現行的僭建物執法政策於二○一一年四月開始實施。 鑑於現存僭建物的數量龐大，有關政策一直秉持「風險為本」的原則，妥善釐定執法行動的緩急先後。 如剛才第一部分的回覆所述，在處理每一宗涉及僭建物的個案時，屋宇署均會根據《建築物條例》及現行的僭建物執法政策，不偏不倚地採取適當的執法及跟進行動。 在過去三年（即二○一五至二○一七年間），屋宇署平均每年發出約13 000張清拆令，而在該三年內平均每年約26 000個僭建物被拆除。
葵涌一幢工廈有人在光天化日下，明目張膽把4個貨櫃屋吊到天台，貨櫃屋內廁所、抽氣扇等齊備，間隔非常精緻，隨時可以入住。 後知後覺的屋宇署在本報踢爆事件後，才發出清拆令，4個非法僭建的貨櫃屋在兩個月後終完成清拆，免卻人為災難。 按當區天台屋市價，約200呎的單位月租至少6,000元，換言之出租4個貨櫃屋即可月賺至少2.4萬元，收入豐厚。 有議員直斥屋宇署在打擊僭建惡行上執法不力，如同縱容涉事者，要求當局加強執法。 此外，屋宇署亦與香港律師會聯絡，促請他們提醒其會員不應參與天台僭建物的買賣及轉讓，並向客戶解釋該等僭建物屬違法，故業主要負上法律責任。 倘若地政總署發現工廠大廈天台有僭建物，該署會調查其用途是否違反有關地契，並向屋宇署和消防處查詢該僭建物是否構成即時危險。
僭建物: A. 公用地方维修津贴
业主亦必须注意及确保这些可伸构件的结构及电力装置的安全。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 【大纪元2020年05月06日讯】（大纪元记者张家熙香港报导）警务处处长邓炳强昨日出席立法会保安事务委员会会议。 民主派议员追问邓炳强曾租住的单位天台有僭建物，及警务处助理处长陶辉等三名警队高层的住所涉僭建及违法出租等问题。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。
（伍珍珍攝）記者曾為蘇伯伯邀約註冊承建商上門，為清拆單位天井位報價，獲告知由拆卸僭建及還原需要約12萬元。 蘇伯伯聽後搖頭嘆氣：「扣除政府津貼，也要自己付7萬元，哪裡有錢？」問及清拆後如何安置兒子床位，蘇伯伯表示，只能讓兒子和兩老的床都擠在廳內。 我們必須重申，一直以來，屋宇署同事都恪守專業獨立的操守，不偏不倚地按照《建築物條例》和現行執法政策採取適當行動。 获准动工的建筑工程项目则有十一个，这些工程完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共九万三千零七平方米，涉及单位二千八百七十四个，非住宅用途的建筑楼面面积达二千五百二十八平方米。 当中包括在安装光伏板的支架上，以帐篷、金属或玻璃之固定或活动式构件、储物用途的组合柜（不论是否属于小型环保及适意设施），或光伏板及其附属构件等装置，构成围封式的空间，均会被视为不符合有关规定。
僭建物: 香港人在台湾陷法律、国安困局 “二次移民潮”是否陆续有来
他坦言即使找到業權人，再由署方發出清拆令，要求業權人清拆天台屋，但執行時卻會引發很多糾紛。 僭建物 縱使成功趕走天台住戶，一旦再遭人霸佔，各部門包括社署及屋宇署等又當作新個案處理，歷時漫長，故要解決天台屋問題，必須從修改法例入手。 法例规定，任何人士如欲在私人楼宇（包括私人参建居屋及房屋协会出售单位）进行加建、改建或拆卸工程，须事先将有关图则提交予建筑事务监督审批。 因此，如楼宇结构跟核准图则有分别，但事前并未获屋宇署(注)批准，亦不属於《建筑物条例》所定的豁免审批工程，便属於违例建筑工程。 臨時合約簽訂後，買賣雙方便會透過律師樓去完成下一步交易程序。
- 現時屋宇署現有約1,900名人員，當中專業測量及技術人員各有600餘人。
- 若申请获得批准，业权人须遵守有关批准的条款，例如补地价或缴付豁免费等，但如果有关申请被拒，则地政总署会重新执行地契条款行动。
- 屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知，规定业主为其楼宇及窗户进行订明检验及订明修葺。
- 發言人稱，根據記錄，署方已向大埔道天台上址的業主發出清拆命令，並會繼續跟進。
- ），俗称丁屋政策，是香港新界原居民的男性后人（即“男丁”）获准在私人土地兴建的房屋，为香港殖民地时期沿用至今的一项政策。
- 至於另一個建築物上，雖其光伏系統下方並無圍封，不過其覆蓋面積同樣大於規定的350平方呎。
一般在买入单位前，地产代理会为准买家进行查册，如果发现有被钉契，有责任向对方言明以及提出所涉及的风险，准买家亦可自行询问业主及业主立案法团，如果有怀疑，应向专业人士查询及寻求法律意见。 ），俗称丁屋政策，是香港新界原居民的男性后人（即“男丁”）获准在私人土地兴建的房屋，为香港殖民地时期沿用至今的一项政策。 如贷款额达50,000元或以上，申请人须提供抵押，例如提供弥偿人，签立物业的法定押记或提供本港一家持牌银行签发的保证书。 僭建物 如合资格人士本身是注册小型工程承建商或注册一般建筑承建商，该合资格人士亦可同时检验窗户及担任订明修葺工程的承建商。
僭建物: 僭建天台屋：屋宇署歎慢板 天台屋死灰復燃
钉契是指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。 乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 乡议局认为，判决后对新界及乡村土地进一步释放持乐观态度，又指出乡村土地大约有3,400公顷，当中不少和已发展土地接近，如果部分能获准向高空发展，将对发展房屋有好大帮助。
因此，安装在天台僭建物上的太阳能光伏系统，会被视为不符合有关规定。 屋宇署会按新界豁免管制屋宇僭建物的加强执法策略，采取执法行动。 按有关规定，村屋业主在装设太阳能光伏系统前，须清拆天台上的现存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中，已申报并被屋宇署确认的僭建物，亦必须清拆。
僭建物: B. 公用地方维修补助金
您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的清拆工程專家。 無論你想 清拆傢俬 / 裝修清拆 / 清拆還原 僭建物 / 清拆僭建 /拆簷篷/清泥頭/拆櫃等不同的 清拆還原工程 ，想希望可以尋找價格合理而且信譽良好的 清拆工程公司 代辦，想知道 清拆公司 邊間好 ? Anyone綜合最熱門 清拆公司介紹 及服務優惠資訊，輕鬆比較大小不同 清拆還原價錢 及評分，節省更多金錢和時間。 他也是香港泛民主派议政团体兼智库公共專業聯盟的政策召集人。 如果清拆部份會影響到其他人，如建築物有石綿，又可能要再揾合資格的化學物料專家處理，收費又會再貴一點。 價錢方面，由於驗窗算是一個標準的工程，不如全屋裝修按不同單位而訂，一般驗窗公司都會就不同的驗窗項目列出價格，業主可先作比較，如發現最後報價有很大出入，可選擇第二間。
僭建物: III. 政府提供的资助、贷款及津贴
由於業主委聘的顧問公司近日通知署方，短期內安排清拆有關僭建物，以及糾正伸縮簷篷以符合適意設施的準則，決定暫緩執法行動，並會緊密跟進清拆進度。 楊祖賜早前透過警察公共關係科回覆，指該村屋天台構築物是太陽能板及可裝拆式圍板。 僭建物 太陽能板是支持政府可再生能源政策而搭建，而村屋牆身的簷篷亦可收合或裝拆，可裝拆式圍板亦非固定建築物。 由於有關地段的法律訴訟仍在進行，暫不便透露詳情，如有不符要求就會改正。
僭建物: 清拆令突如其來 老業主不知所措
楊斯竣批評，屋宇署不根據僭建物是否危險、市民經濟負擔能力等因素發出清拆令，只依照圖則做事，即使太古樓僭建逾30年未見危險仍堅持拆卸，是過於「死板，不近人情」。 律政司司長鄭若驊剛上任隨即被傳媒揭發，現時居住的屯門大欖海詩別墅獨立屋大宅涉嫌有至少四項僭建，事件持續發酵。 事實上，無論是豪宅、舊式樓宇、丁屋，不少都有僭建物，即使屋宇署早於2001年開展大規模取締行動，多年來問題仍未解決。
