主席，他發現大廈某單位僭建了一石屎簷篷，而該簷篷連接着大廈的外牆公用部份。 最近，劉先生得悉終審法院有一宗案件，關於一幢大廈的外牆僭建石屎簷篷剝落擊斃一名小販，最後裁定法團須要負上法律責任。 劉先生想知道一旦僭建物墮下引致他人受傷，法團是否需要負上法律責任。 署方6月27日起4次發信催促業主梁振英及認可人士，要求提供該道牆的構造及建造目的，惟均無回覆，此事屋宇署未曾公布。 現時買賣二手樓宇的交易一般會透過經紀進行，而買方往往仍未來得及檢查心儀單位有否進行僭建，便需就交易簽訂臨時買賣合約。 地政總署發言人指會因應投訴、查詢或其他部門轉介，就個案作實地巡查。
政府為推動可再生能源發展，自2018年起推出上網電價計畫，市民若於處所安裝太陽能光伏或風力發電系統，能以一般電費最高約5倍水平向電力公司出售可再生能源電力。 68歲獨居老人何阿兒多年前由內地來港，入住太古樓，20多年前與前夫分開。 何婆婆現時靠買賣舊物為生，即使經常被鄰居戲稱「垃圾婆」，也不願申請綜援。 她表示自己收入極不穩定，一旦天氣不佳或身體抱恙便未能工作，即使每月馬不停蹄，也只能賺取為數不多的收入。 除去生活費，她還要每月花費一千元，供養在上海居住的母親，辛苦賺來的錢只是僅僅夠用。
僭建收信: 工程展开前7天
非法僭建，指的是一些違法的僭建，主要是指一些「結構性」的建設，例如在大廈的天台加建住宅，在閣樓簷篷加建，或在大廈外牆建設水塔或分體冷氣等，均屬非法僭建。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 至於在西貢北港新村，不少村屋都擁有私人的天台玻璃屋，亦有露台被玻璃圍封，納入為室內空間。
署方根据市民举报等对违建行为采取执法行动，发出清拆令，并检控不遵从清拆令的人员。 除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。 一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。 屋宇署星期二（11月27日）表示，梁振英位于太平山山顶的大宅内一个建于庭院内的洗手间属于违建，并要求拆除一面据信围封了违建空间的砖墙。
僭建收信: 清拆費或耗盡老本
不過有小業主不滿，屋宇署指屬僭建的建築於數十年前已存在，疑為發展商興建。 該大廈業主立案法團卻對《香港01》記者透露另一版本，指天台僭建物曾於颱風期間墜落彌敦道，故屋宇署2019年已曾向天台業主發信要求清拆，而法團亦於今年發過律師信。 僭建收信 2012年6月25日，香港測量師學會發表聲明，指建築測量師能正確辨別違例建築物；其他組別的測量師對於《建築物條例（页面存档备份，存于互联网档案馆）》的理解及認識未必需如同建築測量師相等深入。
任何人士，不论是业主本人／其代理（例如设计公司） ，须委任合资格的订明建筑专业人士／订明注册承建商进行小型工程。 他又表示，清拆令牽涉逾九成居民，當中大多都是長者，未必有知識和經濟能力處理。 和其他在東區同樣收到清拆令的樓宇不同，太古樓屬於大規模清拆，工程牽涉上、中、下三層單位的溝通，長者不懂如何交涉。
僭建收信: 清拆令突如其來 老業主不知所措
《壹週刊》於2012年11月29日報道，一名自稱當年參與赤柱大宅改建的工人指，赤柱單位僭建了2,000呎密室，內有兒童遊樂場，並指梁振英曾監工。 該署曾於2016年對相關業主作出檢控，2人被九龍城裁判法院定罪並處以罰款共約1萬港元。 有次，我探訪某資深大律師的家，一眼看出有明顯僭建，我清楚明白資深大律師非常有深度，他也花了不少錢裝修，決不會以身試法，冒著被控告、被強拆的風險。 屋宇署回應：有關改建並未構成明顯危險，不屬予取締類別，因此不擬採取進一步行動，但已發信予業主，勸喻業主盡早恢復原有用途。
，「⋯⋯政府一直『放軟手腳』，即使屋宇署過去三年發出40張清拆令，所佔涉嚴重僭建的比率非常低⋯⋯如同『無牙老虎』」。 律政司司長鄭若驊剛上任隨即被傳媒揭發，現時居住的屯門大欖海詩別墅獨立屋大宅涉嫌有至少四項僭建，事件持續發酵。 事實上，無論是豪宅、舊式樓宇、丁屋，不少都有僭建物，即使屋宇署早於2001年開展大規模取締行動，多年來問題仍未解決。 直至1980年代中，太古樓近半單位在天井位僭建近20呎的面積。
僭建收信: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。
- 屋宇署星期二（11月27日）表示，梁振英位于太平山山顶的大宅内一个建于庭院内的洗手间属于违建，并要求拆除一面据信围封了违建空间的砖墙。
- 根據2010年12月31日實施的「小型工程監管制度」，小型工程無須事先獲得屋宇署批准，唯須於完工後14日內向屋宇署呈交完工證明書。
- 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。
- 另一間公司甚至開宗明義，於廣告上標明若客戶「頭痛僭建問題」，可選擇安裝「可拆除式」的圍板。
- 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。
- 自警告通知制度實施後，屋宇署會向被列為非優先取締的僭建物發警告通知。
回信既方針, 係要令BD回信向你解釋法例上既要求, 再回信時, 加入一D似是而非既事實, 令BD再向你解釋. 观塘时运工厂大厦业主因在天台僭建十多间㓥房，被政府列为清拆目标。 违章建筑是未获审批而私自改变建筑，例如加盖附加楼层、更动承重墙或加挖地下室等。 违章建筑有违相关建筑物法例，也可能危害原先建筑的力学平衡，形成危楼。 香港由香港政府屋宇署监管违章建筑，在中国大陆由各市城市管理局监管。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。
僭建收信: 违章建筑背后到底有哪些危害？
有天台住戶向政府申報豁免天台僭建物，安裝太陽能發電公司稱可於僭建物邊加建相約高度的簷篷，並在新簷篷上安裝太陽能板，同時保留僭建物，用19.8萬元。 由於公司保證不需要清拆及不影響有關僭建物，住戶遂繳付1成、即1.98萬元訂金。 她憶述，幾年前為節省每月100元的開支，無奈放棄安裝平安鐘。 連老伴需用的心臟起搏器，本來費用高達十多萬，也只能退而求次，選擇質素較低、約五萬元的替代品。 她表示，1997年買入單位時，天井位已被填平，她並不知該部分是非法僭建。
測量師何鉅業稱，就航拍圖片所見的兩所建築物，均涉嫌違反建築物條例。 他解釋，於光伏系統覆蓋面較大的村屋上，雖然其太陽能板分為兩部分安裝，但兩者並無按照規定的1米間距；而當中一部份太陽能板安裝於既有的圍封構築物上，同樣不符合條例規定。 至於另一個建築物上，雖其光伏系統下方並無圍封，不過其覆蓋面積同樣大於規定的350平方呎。 涉事屋宇除將大部份天台範圍以太陽能板覆蓋外，更將部份板塊安裝於既有僭建物上，變相增加一層有蓋的活動空間。 而旁邊的另一間村屋，同樣有違規情況，太陽能裝置系統雖未有圍封，惟範圍卻覆蓋逾一半天台面積。
僭建收信: 香港
至於不屬於須優先取締的僭建物，屋宇署可發出警告通知，告知有關業主清拆僭建物。 業主如未能在指定期限內遵照通知進行清拆僭建物，屋宇署會把警告通知在土地註冊處 註冊。 若物業被界定有僭建物並需即時清拆，該清拆令會紀錄於土地註冊處。 另外，若業主不理會清拆令，屋宇署會通知政府承建商代為清拆僭建物，完成後再向有關業主追討工程費及雜費。
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僭建收信: 法周刊 – 你的法律良師益友 香港法律常識 免費閱讀
她形容自己「精神崩潰」，體重減少20多磅，面容變得憔悴不堪。 （大纪元记者林怡香港报导）扰攘五个月的僭建风波，香港行政长官梁振英终于在星期五发表声明交代住所建僭事件，首次承认自己有错。 申诉专员公署前日公布新界一村屋违规21年霸占官地个案，公民党昨日则公布2宗涉嫌违规个案，其中一宗个案，有村屋超过13年都没有清拆僭建物… 新任律政司司长郑若骅位于屯门的独立屋被揭露有多处僭建，事件持续发酵。
2019年中，該署設特別行動專責組，重點處理不合法佔用政府土地的嚴重個案。 除優先處理已知並涉及較大面積霸佔政府土地個案，專責組亦利用該署轄下測繪處的地理訊息系统及相關科技（例如航拍），主動偵測違規情況。 另外，若發現有懷疑僭建或其他違規情況，會轉介相關部門跟進。 有報章報道，約50名跨行業專業人士近日調查該區域的僭建情况，發現村內多達54%的村屋屬「嚴重僭建」，惟屋宇署過去發出的清拆令卻是屈指可數，更無人理會，令該村儼如「三不管」的法外之地。 《星島日報》報道指佐敦華豐大廈、深水埗龍華大廈及西環美城大廈同樣逾半世紀樓齡，近日業主卻接到屋宇署信件，指有僭建物，不過業主則指入住後從沒有做過任何工程。 以華豐大廈為例，根據地政總署測繪處航空圖，被指為僭建的走廊上蓋、圍欄早於大廈落成後4年已存在。
僭建收信: 承辦商保證不影響僭建物 屋宇署：已申報僭建物必須清拆
職員亦向記者展示多個村屋項目的航拍片段，從中可見位於觀塘馬游塘村及西貢響鐘村的村屋，該公司安裝的天台太陽能板下方空間被圍封，變相是僭建物。 記者其後到訪職員所指、另一個位於大埔九龍坑村的項目，亦在現場找到有村屋的太陽能裝置疑違反條例規定。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 僭建收信 《張震遠發聲明 反駁劉夢熊指稱不符事實》 （页面存档备份，存于互联网档案馆），rthk.hk，2013年1月24日。
僭建收信: 政府回應
此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。
僭建收信: 违建影响仕途吗？
余若薇批評事件已影響香港形象，她認為梁振英是以「谎言掩盖谎言」方式處理，公民黨不排除會提出不信任動議，甚至彈劾。 鍾祖康指，梁在1995至96年出任香港測量師學會長時，其中一項重點工作就是向政府提出僭建物法例的建議。 在簽正式合約前三日，賣家突然改條款，加入「如果有僭建物亦必須成交」（if any），梁振英在其代表律師胡關李羅律師行的反對之下，決定簽買賣合約，梁相信「不一定有僭建」。 在11月23日的聲明第8頁，梁振英指自己「主動入則申請作改建加建」；包括「極小型的改動」：建築在地面上的金魚池、小廁所牆身加開一扇窗、將車位的石屎牆改為玻璃牆等。
香港律政司司长郑若骅，刚刚上任即被曝出她和先生名下的住宅有多处僭建。 屋宇署接获投诉，指《大公报》位于湾仔轩尼诗道国华大楼外墙上的招牌属违例建筑，屋宇署派员视察后，昨日派员到国华大楼张贴命令，要求业主于30… 僭建，即违章建筑，简称违建；在香港称为僭建，乃违例建筑工程（Unauthorized Building Works, UBW）的俗称。 对于2004年7月9日之前签订的租约，根据法例住宅物业的业主差不多必须与原有租客续租。 在该日期之后签订的租约不再提供任何有利于租客的法定续租权。 租客只能通过商议或行使租约下的续租权（如有提供的话）来续租。
黎智英本人早涉多宗僭建，其何文田居所以及壹传媒大厦曾被报道涉及多处违法建筑物。 早前市民举报黎智英非法使用壹传媒租用的地址作商业用途，证据确凿，地政总署却没有作出任何反应。 （大纪元记者黄静荣综合报导）】香港屋宇署人员周四（29日）傍晚再到特首梁振英山顶大宅视察，四号屋地下低层不合图则的砖墙已经打开，职员进入… （大纪元记者朱文综合报导）香港特首梁振英因家宅违建，几个月前被媒体踢爆，梁从初期的一口否认到圆谎抵赖再到如今违建大白天下后，不得不承认…
僭建收信: 新界僭建物百年難解 政府何以放軟手腳？
例如政府現時容許一些僭建的晾衣架、冷氣機架及簷篷，在符合某些條件的情況下可以繼續存在。 而對於一些懷疑僭建，但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物，經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。 僭建收信 如果閣下收到法定清拆命令後，在限時內乖乖拆除僭建物及作出修復至建築事務監督滿意，遵從了當然事情也就解決了，靜待當局的滿意信就可以。
大家要先理解法例的原意，僭建本身並未犯法，所以相關當局也不是追究何時何人進行僭建，而是要求當今處所擁有人清拆該僭建物，當今處所擁有人唔遵從法定命令才會觸犯法例。 在很多情況下，小業主並不是存心僭建，而是該僭建物在買入物業時早已存在。 換句話說，是上手，又或是上上手，上上上手，總之不是今手進行僭建或改動的。 然而屋宇署強調，若僭建情況涉及獨立的構築物並且不難移除，例如在天台搭建的僭建物，署方會繼續按機制跟進。
僭建收信: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
單位成交後，有關的清拆令將由買家負責，因此買家對單位有任何疑問，須於簽署正式買賣合約前了解清楚。 關於僭建物的法例指明，若僭建物屬違例上蓋，或影響消防設施，及增加結構負荷，屬即時取締類別。 若被屋宇署發現，或業主被投訴，被工程師界定為上述類別，屋宇署會發出清拆令，勒令業主清拆。 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。
僭建收信: 是否一手樓
在郑若骅违建事件上，建制派主流一边在否定大宅出现违章建筑问题等同于她的能力有问题，一边也在质疑其说辞的可信程度。 港府行政会议成员汤家骅资深大律师上周就在香港电台的时政节目上说，根据目前已披露的文件和信息，“比较难”相信郑若骅过去10年都不知道大宅有违建。 在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。
