若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 僅供租屋使用浮水印 如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。
其實就是要加「僅供XX使用」的文字拉，不過因為格式有點多，後面我們在解釋，先講結論～謠言說身分證影本如果沒有加註僅限使用的用途，可能會被偽造，這點是誇張了點，但為求自保而加註這些文字的做法是正確的。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 最常見的是銀行密碼函，大多是使用Legal尺寸的紙張，於背面印刷深色密集的花紋圖樣，防止他人透過強光照射窺視信件內容。
僅供租屋使用浮水印: 樓市資訊 | 香港置業
租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…
租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 不管是上面談到的第二或第三個時間點，基本上都已經完成訂立契約所需之條件，即便我們不提供身份證影本，房東也需要將房屋出租給我們，以完成履約之義務；尤其在第三個時間點之後，你大可完全不必理會房東的多餘要求。 相信大家在學生時代或是在外工作，都會面臨租貸房子或房間的問題。 正常來說，在租屋前的協議過程中，我們需要和房東簽署一份房屋租賃契約（Tenancy Agreement），然而不正常的說，相信大家多少會遇到想要熱心收藏我們身分證影本的房東。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。
僅供租屋使用浮水印: 出租住宅物業
2.為避免租屋資料造假，雙方最好確認對方個人身份資料，簽約時，在租賃合約應詳盡留下雙方姓名、及其他個人資料，聯絡方式，或保證人資料。 無論是信用卡、基金、手機、申請書，只要須附身分證影本的，或填寫和身分證有類似作用的表格，一律照此辦理。 另外，對各類申請書內尚未填寫的空格，如：附卡申請，加買保險，加買第二支基金，申請手機號等等，這些空格都必須打上，以免被不法業者補填它用。
如想知道更多捷徑的功能，在本篇文末也會分享不少實用的腳本，或者也是可以透過本站所整理的「捷徑腳本」來安裝即可。 Agent幫雙方打完厘印後，就將果份租約交還番比雙方，你會見到有stamp duty個字樣在右上角處。 Agent要負責幫雙方去打厘印，簽正約起計，壹個月內，如果agent唔打或唔記得幫你哋攞去打，佢會好大鑊，佢會被政府罰錢，都幾金架。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 僅供租屋使用浮水印 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
僅供租屋使用浮水印: 印花稅 (俗稱釐印費)
而禁止複印的文件，也能使用已預先印刷無法辨識的淺色花紋紙張，若文件經過影印機掃描複印，則複印成品將會顯示原版文件所沒有的浮水印文字或圖案，可依此辨識原版或複製文件。 雷射印表機加裝硬碟後，不僅能匯入網域AD，加裝讀卡機或配合原廠管理軟體，可管理個別部門或使用者列印權限，並留存每筆列印記錄，亦可儲存每份列印文件記錄或內容，能事後追查在機密文件外洩來源。 然而，企業通常耗費許多心思在於架設防火牆與防毒軟體的部署，同時也佔據不少IT預算，但僅能有效防止駭客或病毒等軟體資料複製外洩（Soft copy），卻鮮少注意機密資料也有可能因印表機、影印機或人為疏忽而外洩，同時也讓紙本文件成為企業內部的最大漏洞。 另外，住商兩用的房子也比較需要擔心噪音、出入人士複雜的問題，在這部分可能就要考量自身的需求，一般事務所作為住宅使用，在稅務與水電上也與住宅沒有什麼區別，最主要的問題是在於合法還是違法，若想避免可能的（即使可能性很低）法律糾紛，建議仍須考量自身情況再決定是否要購買。
- 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
- 無論是為了讀書或是工作等目的而租屋的人，往往在找到一間不算太貴、環境也不算太差的房屋時，通常都想盡早承租下來。
- 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。
- 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。
或許誠如崔媽媽基金網站中表達的意思：「提供身分證影本，並做必要性之聲明」，也是多數人迫於無奈下的選擇。 畢竟有求於人的房客，向來就處於相對弱勢的環境之下。 在第二、三個時間點，請記住一定要取得訂金已支付的收據或任何文件證明，如果房東不打算開立這類文件，我建議你要小心這種房東，盡快逃之夭夭。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 關於身分證的防偽設計，大家可以參考「國民身分證真偽辨識資料」，網站裡面介紹的非常清楚。 先來談身分證影本偽造正本的這部分～這則謠言其實已經流傳了非常久了，網路上也有許多種版本，有的版本就說，身分證上藏有幾組數字，這幾組數字絕對不能外流，不然就會被偽造，但其實偽造可是門功夫，不是我們這種閒雜人等隨隨便便就能偽造出來的。
僅供租屋使用浮水印: 注意：
以我自己為例子，並不會時常使用到浮水印的功能，所以如果額外安裝一個 APP 會顯得有點浪費，加上這個方法也不會太難，大概 3 分鐘就可以完成製作，相當快速。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 措施受到不少人的歡迎，認為香港終於有租客受惠的措施。 其實都很簡單，只要你租住的單位，每月平均租金為8,333元，就可以用盡免稅額。
除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
僅供租屋使用浮水印: 身分證有三組號碼 影印「遮兩組」保護個資
有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 除了將二組序號遮蓋後，再來就是，當今天影印身分證，要作為其它用途時，大家都知道，要在身分證上方，打上XXX使用，但這個XXX應該寫在那才好呢? 同時文字在書寫時，若遇到斷行或是空白，也得在後方加上橫線，以防止被偷加文字，現在就一塊來看看，如何正確有效的保護你的身分證，以防個資外洩。 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
- 但是無論如何，拒絕繳交身份證影本，仍然是對自我保護的一種觀念與態度。
- 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。
- HP的SecureDIMM便是此類的列印解決方案，在印表機記憶體模組與安裝專用的加密軟體後，便能將列印封包以AES 演算法加密，且能自動偵測資料中的符碼，檢查列印資料是否在傳遞過程中被更動，能確保資料的完整性。
- 亦都可以申請扣稅的，但當中要按比例來設定扣除上限。
- 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點… 假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
僅供租屋使用浮水印: 相關新聞
打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 第458條，耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約︰承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 僅供租屋使用浮水印 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
僅供租屋使用浮水印: 終止租賃
先到 App Store 安裝好「捷徑」App ，就可點擊底下的腳本。 特別注意請勿使用第三方App，像是Facebook或Line開啟腳本網址，避免會導致無法安裝。 接下來就會進入編輯證件照浮水印畫面，可以透過底下調整字體大小、間隔、透明度、角度、顏色，設定完成後點擊最下方的「產生圖片」。 那可以透過「Siri捷徑完整操作教學」先來了解，並且安裝好「捷徑」App。 Agent要負責幫雙方去打厘印，簽正約起計，壹個月內，如果agent唔打或唔記得幫你哋 …
【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。
僅供租屋使用浮水印: 租約打釐印 方有法律效力
A.室內是否採光，通風，屋頂，墻是否會滲水或有裂痕；頂樓加蓋屋要特別注意夏天是否過於炎熱；可否養寵物及明火煮食等。 你可以先知道： 網傳影片有 9 段確定是土耳其、敘利亞大地震的畫面，另有 3 段與此次地震無關。 網傳「土耳其大地震」的影片及訊息，內容是一段五分鐘的影片，裡面含括 13 段不同的畫面，聲稱是此次土耳其地震房屋倒塌合輯。 經查證，影片中有 9 段確實與此次地震有關，拍攝地點包括土… (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡電話。
僅供租屋使用浮水印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
措施預計約有43萬租樓納稅人受惠，要成功申請「租金開支扣稅」，究竟有什麼條件呢？ 第一，用來扣稅的租約必須已打釐印，稅務局只會接納已打釐印的租約。 一般而言，業主與租客簽立租約後，租約須在30天內打釐印。 不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。 另外，永豐紙業也提供客製化解決方案，將防偽圖樣以UV油墨印刷，但大多應用於商標標籤印刷製作。
僅供租屋使用浮水印: 土地法
住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 其中，在第一個時間點時，我們與房東只完成看屋的動作，此時房東多半不會貿然跟你要求提供身份證影本，因此可以略過不看；當然，還是會有房東在此時期告知你下次簽約時需要攜帶身份證影本。 我建議大家可以婉轉拒絕，並以後面說明內容提出進一步為何拒絕的理由及解決方案；不然，就是改找下一間更好的租屋環境囉。 僅供租屋使用浮水印 哎呀～怎麼約翰走鹿也染上內容農場網站的壞習慣了，竟然沒說是要加哪幾字！
