值得一提的是，2017年上半年九龍灣商廈成交宗數之所以那麼高，主要是因為恒地把旗下工廈巨昇中心翻新活化為寫字樓，並易名為創豪坊，其後分拆出售逾150伙，帶動區內商廈的成交。 據仲量聯行最新報告表，今年6月香港整體寫字樓租金按月上升0.9%，上半年租金累升3.6%。 當中，中區租金增長表現最強勁，而近期東九龍吸納量明顯回升，令空置率回落至9.9%水平，空置商廈樓面面積約13.79萬平方呎。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。
- 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。
- 啟匯（Harbourside HQ），位於九龍觀塘區九龍灣臨澤街8號，前稱「傲騰廣場」（Octa Tower），T2主幹路建築地盤對面，近香港兒童醫院。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。
- 【香港商報網訊】自從2011年10月港府公布「起動九龍東」計劃以來，觀塘及啟德變化十分明顯，位處兩區之間的九龍灣，相比之下似乎不夠搶眼。
- 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。
星期一至五早上和下午繁忙時間會使用捷迅旅運旗下客車行走，車型不定。 其餘時間則使用一輛豐田Coaster（車牌PW6224）行走。 現時距離最近的巴士站位於海濱道，步行往觀塘道的巴士站則需時10分鐘。
傲騰廣場: 香港租服務式住宅
馬安平進一步指出，根據政府規劃，東九龍約40%土地屬商貿地，目前供應集中於九龍灣。 由於供應持續顯著增長，東九龍寫字樓空置率一直不低，空置率近年處於10%以上，租金因而橫行，每年只有1%至2%波動。 他認為，租金橫行，同時售價拾級而上，反而證明東九龍寫字樓具有吸引力，因為供應多，租金回報率向下，按理是無人想投資。 據悉，該銀行於九九年起承租上述舖位，當時月租約45萬元，於○九年升至90萬元。 一二年月租升逾1.4倍至222萬元，一五年增至280萬元。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍灣是東九CBD2(第二商業中心)的核心所在，加上其鄰近正在大規模發展中的啟德新區，與將來舊機埸跑道上的建設可互相發揮作用。 至於啟德新區的住宅群亦為日後九龍灣CBD2提供了足夠的上班族群，兩區的發展有互動作用，預期九龍灣商廈買賣交易可保持暢旺，而優質商廈價格料續表現硬淨。 消息指，南豐集團的九龍灣傲騰廣場以約80億元沽，新買家為中渝置地（01224）主席張松橋、資本策略地產（00497）及泛海集團（00129）合組財團，項目權益平均分配。 木器大王傅世彪稱，與合夥人以7.28億元購尖沙咀山林中心全幢商廈。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 此外，今年4月，高銀金融以56.08億元，向大股東潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益及增購九龍灣高銀國際中心權益後，令高銀金融成為以收租、酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。
傲騰廣場: 香港租商務中心/服務式辦公室
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 此外，爪哇控股銅鑼灣皇冠假日酒店，亦可重建為1幢25層高商業大樓，另設3層地庫，總樓面約160,879方呎。 項目已在2017年底獲城市規劃委員會許可進行重建，日後將有不少於3.87萬方呎面積，作商舖及食肆用途，分布於地下至5樓，餘下樓面用作寫字樓。 2018年：資本策略地產與3家夥伴公司合組財團購入整幢傲騰廣場（Octa Tower），並更名為啟匯，此線改稱啟匯穿梭巴士。 啓匯與牛頭角站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。 位處九龍灣和觀塘交界的臨澤街一帶，仍然遠離主要道路，十分偏僻，需待東南九龍發展計劃全面落實，才會有便捷的交通工具駛經。
單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 傲騰廣場 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
傲騰廣場: 傲騰廣場停車場附近的停車場
早前高銀集團持有的九龍灣宏泰道7號，獲批建1幢22層高的商廈，樓面涉40.3萬方呎。 早前九龍企業廣場一期一座便獲資深投資者大手購入全層，現於市場放租放售，分別為呎租25元及呎售9818元。 當中以九龍灣臨樂街19號南豐商業中心為區內估值偏低的商廈，投資者或用家追落後趁機入市，今年內已錄11宗成交，呎價6203至7300元。 傲騰廣場 傲騰廣場 九龍灣近年批出5幅商業用地，部分將陸續落成，提供約310多萬平方呎商業樓面，部分樓花期內已獲洽售或洽租。
這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 ，現有租戶多來自香港主要經濟支柱的行業，如金融業、保險業、房地產及商業服務等，當中的知名公司包艾利丹尼森、招商永隆銀行（後勤部門）、集寶香港有限公司，以及王氏港建（17樓）等。 啟匯穿梭巴士，為一條免費穿梭巴士路線，由捷迅旅運承辦，循環來往牛頭角港鐵站及啟匯，為該大廈員工提供接駁港鐵的服務。
傲騰廣場: 九龍灣停車場 時租及泊車優惠
原址地皮早於1997年由南豐集團奪得，集團當時有意待啓德機場搬遷後，配合啓德發展計劃興建商住項目，唯有關計劃遲遲未能落實，引致未能與擁有鄰近地皮權益的發展商合作，把該帶工業用地串連成一個商住發展項目。 十年過去，地皮終在政府敦促下動工興建，因毗連仍有不少貨倉和工業大廈，政府只批准在地皮上建造工業用貨倉。 直至2009年，發展商主動提出要求更改在建項目的用途，情況罕見；最終南豐集團須向政府補地價，以換取更改項目用途為甲級寫字樓的條件。 仲量聯行資料顯示，南豐集團的九龍灣Octa Tower寫字樓命名為傲騰廣場。 【香港商報網訊】自從2011年10月港府公布「起動九龍東」計劃以來，觀塘及啟德變化十分明顯，位處兩區之間的九龍灣，相比之下似乎不夠搶眼。
此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 位置上，物業雖偏離寫字樓群，交通相對不便，惟因位處臨海，郵輪碼頭全海景觀成最大賣點。 租戶方面，該廈現時知名租客包括電訊公司CSL、永隆銀行、奧的斯電梯等，平均呎租約25元。 傲騰廣場位於九龍灣臨澤街8號，於2010年落成入伙，每層樓面介乎2.3萬至3.7萬平方呎，大廈內設有游泳池及空中花園等休閒設施。 過往，啟興道及臨澤街均設有小巴上落客站，前者位於九龍貨倉外，後者位於啟匯對面。
傲騰廣場: 觀塘
傲騰廣場（英語：Octa Tower）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 另外還有商務及資訊科技等行業的租户，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（8樓）等。 ，前稱：傲騰廣場）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 另外還有商務及資訊科技等行業的租戶，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（13樓）等。
憑藉超過40年的專業經驗與所長，我們致力為客戶提供一貫臻善的設施及物業管理服務。 團隊周全貼心的服務，讓客戶能寫意無憂地專注於生活中真正重要的事情。 2020年6月，啟滙獲屋宇署批准重建作兩座28層高，及3座1層高商業項目，涉及樓面面積約67.98萬方呎。 尚珩1座3樓B室，實用面積1,980平方呎，包括65平方呎露台，設計為4房，含兩套房，儲物室連廁設計。
傲騰廣場: 九龍灣啓興道3號
南豐物業管理由新卓管理有限公司、民亮發展有限公司、漢興企業有限公司、萬寶物業管理有限公司以及其他聯營管理公司組成。 【大紀元2017年09月15日訊】香港興業國際（00480）與南豐沙田尚珩，昨開放位於九龍灣傲騰廣場3樓的搭建示範單位供傳媒參觀。 順豐香港推出全新「本地冷運配送服務」，包括「溫控配送」及「酒類溫控」兩項服務，涵蓋急凍(-18至-15°C)、冰鮮(0至4°C)及恒溫(17至22°C)三個溫區；服務現階段率先開放予商業客戶使用。 該公司表示，為確保服務質素，會採用自營物流車隊，按托寄物所需的溫度作特別處理，設有各溫區間隔，使產品在適當溫度下運送。 除了上門派送服務，客戶亦可於100個指定順豐香港自營網點自取，自取客戶可獲免費保溫袋。
資本策略地產與3家夥伴公司合組財團於2018年購入整幢傲騰廣場，並更名為啟匯。 2018年6月12日，重慶商人張松橋、資本策略地產及泛海國際的合資公司，以80億港元向南豐集團購入傲騰廣場全幢。 註1： 上述名單所載資料只供一般參考，不應理解為推薦名單內任何人士或機構。
傲騰廣場: 傲騰廣場歷史[
設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 傲騰廣場 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
本報獲悉，南豐放售多時的九龍灣傲騰廣場全幢商廈，剛以約八十億易手，成為今年全港第二貴商廈，平均呎價逾一萬零七百元，新買家由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，夥拍資本策略及泛海集團。 傲騰廣場（Octa Tower）早於去年中放售，隨著近期商廈市場暢旺，項目受多路財團注目，包括本地發展商，中資機構及外資基金等。 消息人士透露，在多個財團積極追逐下，該全幢終於名花有主，買家包括「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，夥拍資本策略及泛海集團，合組財團以約八十億購入，該廈總樓面約七十四萬五千方呎，平均呎價約一萬零七百多元。 據了解，該項目以賣公司形式易手，買方節省樓價百分之八點五的釐印費，數目高達二十億元。 有代理指出，該物業偏離九龍灣核心區，交通位置雖一般，惟基於物業臨海，望郵輪碼頭全景，加上呎價約一萬餘元，在目前甲廈造價節節上升，租金追落後情況下，買家認為物業極具潛力。 目前，該廈租客包括有電訊公司CSL、奧的斯電梯及銀行等，平均呎租約二十五元，現址回報約三厘。
傲騰廣場: 傲騰廣場交通[
雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 傲騰廣場總樓面約74.5萬平方呎，目前出租率逾9成，約5萬至6萬平方呎樓面待租，而消息透露，上周業主表示傲騰廣場租務暫停，估計因正洽售物業至尾聲。 我們久經訓練的保安團隊運用創新科技保安設施，全天候提供世界級保安服務。 我們以客戶為先，矢志為客戶提供高質素、以至超越他們預期的服務。
傲騰廣場: 開放式單位: 31個單位
註2： 上述資料由註冊專業工程師或指定機構自願提供，海事處會盡量定時更新名單所載資料（但不保證）。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 《經濟日報》引述消息指,南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場全幢,近日獲財團以約80億元洽購至尾聲,呎價逾1萬元,預計短期內易手,並以中資財團奪得物業呼聲較高。
傲騰廣場: 傲騰廣場建築圖則獲批 重建樓面近68萬方呎
仲量聯行一份研究報告指出，自發展觀塘線延線於2009年11月刊登憲報後，黃埔及何文田的樓價於2016年開車時已分別上升95%及80%，升幅高於整體樓價同期錄得的61%升幅。 仲量聯行並指出，何文田樓價升幅稍遜黃埔，主要原因是新建的港鐵站距離區內私人住宅群較遠，可見鐵路效應的威力。 隨着九龍灣及觀塘一帶的商貿轉型漸成熟，區內傳統工業用途規劃的行人設施或未能配合發展步伐，起動九龍東辦事處去年提出中長期規劃研究報告，建議增建10條行人天橋及隧道，連接多項新商廈至港鐵站，並延伸至海濱區等。
但今年5月底九龍灣傲騰廣場全幢約80億元易手「一鳴驚人」，成為今年九龍東、甚至是整個九龍最大宗的商廈成交，據悉買家為包括內地商人張松橋與資本策略等組成的財團。 傲騰廣場 這反映投資者對九龍灣優質物業興趣極濃，可預期現時仍處於「低水」的九龍灣商廈未來還有不少升值空間。 發展商透過重建提升商廈價值，屋宇署於6月份批出4項商業物業建築圖則，包括九龍灣臨澤街8號傲騰廣場，獲准興建2幢28層高商業大樓，另設有蓋樓梯及3層地庫，總樓面約679,839方呎。 海濱匯物業樓高23層，可租用面積約90萬平方呎，寫字樓每層面積約5萬平方呎，以每層樓面面積計為近年全新寫字樓項目最大樓面之一。 九龍灣投資潛力優厚，不少大型企業及國際品牌的總部都在九龍灣駐紮基地，其商業形象自然提升，成為跨國企業總部集中地。
傲騰廣場: 香港
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