如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 還有一樣值得大家留意的是，傲玟是1997年後首個被取消預售樓花同意書的新盤。 即是說，傲玟暫時無法再以樓花形式銷售單位，直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書為止，才能調整策略以現樓發售。 地政總署公布，上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉里建設以接近14.39億元中標，樓面呎價4578元，市場對地皮估值約11億元至17.3億元。 傲玟爛尾 美聯測量師行董事林子彬表示，近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目，今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中，預料投資風險較低，加上近期市況回暖，發展商入標出價積極，成交價亦合符市場預期，估計將以中小戶型住宅發展為主。
根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後。 但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
傲玟爛尾: 什麼是「空置單位翻新津貼」？
不知道是因為剛才與方燦的聊天還是杯子將底托四個圓槽剛好填滿令人格外舒適。 透過落地玻璃看外邊，正午陽光浮在路面被芒果葉打碎，整條街道呈現盛夏的蔥郁。 四條車道的寬敞馬路車多得讓人眼花，他們就在近一點的人行道上，在斑駁的光隙中選一處，各自發起呆來。 其實那次根本就不是因為生病，方燦原本不打算隱瞞，只怕那時鬱鬱寡歡的金昇玟又要多想，最後編了個鼻炎手術的幌子。
- 就傲玟能否完成交樓一事，市場流傳多個版本。
- 採用仲裁來處理雙方糾紛，雙方都必須同意以仲裁作為解決爭議的方式，所以在簽署裝修合同時，則最好加入「仲裁條款」，代表雙方一旦有爭議，是會交由獨立人士成立的小組來處理爭議，而不是交由法庭處理。
- 由於交樓入伙日期一拖再拖，傲玟出現多宗終止交易個案。
- 話雖如此，臨近「有機會」交樓前夕，卻有買家臨門撻訂，眼白白損失逾870萬元。
- 資料顯示，該盤今年9月遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能在指定期限內證明財力足以應付項目超支。
- 早知道這個外號會一直纏著自己直到畢業的話，那天他絕對不會多此一舉。
不過上了一天課的金昇玟已經沒有力氣去好奇。 運輸及房屋局回應指，傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消其售樓紙，發展商不得推出餘下單位，直至取得滿意紙；假如買方認為賣方未有履行有關合約，可考慮向賣方提出民事訴訟。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 傲玟爛尾 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。
傲玟爛尾: 成交記錄
項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 若果發展商真的不幸要結業而未能繼續工程，按規定，監管當局亦會為項目尋找清盤人接手管理，而清盤人就會再找其他發展商接管並完成相關項目，免其爛尾；於相關機制下，本港地產市場於過去十多年，嚴格來說並沒有真正發生過爛尾樓事件。 金鋑表示，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，該公司會與受影響的買家保持緊密溝通，並按照買賣合約的條款跟進處理事件。 該公司將繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 來到今年二月又牽涉另一風波，宣布把何文田站一期的發展權轉售予鷹君，但事件觸發跟長實集團爭拗。
對於出現終止買賣個案，發展商早前回覆傳媒查詢時稱，已通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 陳超國指，樓盤不能如期落成有多種原因，包括天氣等不可抗力的原因，亦可能是發展商本身財力等原因，外界難以完全掌握，他又指，疫情期間一段時間有令建築進度延遲，但因為疫情延遲這麼久，可能性不高。 他指，難以評論「爛尾」的可能性，但相信地政總署在決定取消預售樓花同意書曾向發展商查詢。 該名消息人士指出，樓盤早前公布再次押後交樓後，發展商一直未有跟進行動，亦未有向業主作出任何交代，是否退款或繼續展開工程也無從得知。
傲玟爛尾: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
其中告別的意味太過明顯，金昇玟下意識產生抗拒。 所以黃鉉辰剛才說的十分明顯，是因為靈魂被看見了嗎？ 那麼被揪出靈魂的那個人，理所应當也會感覺到才對，金昇玟肯定早就感覺到才對。 身體誠實地遵守規則，不敢觸碰“朋友”的底線，靈魂卻早已越過去了。 急不可耐地要將那個人的靈魂也扯出來，在兩個人肩膀之間夾著的空氣中接吻。 被這種幻想砸中的瞬間竟然真覺得他們能夠到達如此親密。
問題是，陳先生最後跟師傅鬧翻，工程爛尾，究竟又是否需找清餘額呢? 如果遇到類近問題，除了可以透過民事訴訟、或入稟小額錢債進行索償，亦可以考慮尋求仲裁來解決爭議。 所謂「仲裁」，就是透過法庭以外來解決爭議，好處是可減少進行法律訴訟時所花費的時間及開支，但仲裁銀碼不能超過25萬元。 作為買家切記太早找清尾數，因為當找清尾數後，師傅便沒有更強的誘惑來協助裝修後的執修。 陳先生的報價單第二個問題，就是支付條款。
傲玟爛尾: 按揭預先批核讓買家安心入市
由於仍可轉為現樓發售，現時不算是爛尾，由於仍要取得當局同意才可賣現樓，好視乎項目能否完工，並符合條例。 回顧整件事，近月不斷發酵，背後也因為高銀金融以及其主席潘蘇通，近年不斷傳出財困，令到整件事更添撲朔迷離。 來自代理消息指出，當日發展商為求套現回籠，出動超誇張高達樓價7%的佣金催谷銷情。
消息人士透露，該項目24個受影響業主，若未能於明年1月6日關鍵日期前接獲收樓通知，將會訴諸法律行動。 傲玟爛尾 粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。 【明報專訊】高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，自2019年推出後波折重重，更捲入爛尾樓風波。
傲玟爛尾: X Wallet 裝修貸款優惠
因為這樣的無厘頭舉動，金昇玟在同學之間榮獲“小狗玟”這個稱號。 早知道這個外號會一直纏著自己直到畢業的話，那天他絕對不會多此一舉。 大多數人都沒見過方燦那幅模樣，只知道親和開朗的體育課領隊。 他總是在笑，總是護著別人，怎麼會有一點小壞心都沒有的人呢？ 儘管方燦的小壞心依然是用笑這種方式來表達。
發展商強調，該盤已經取得入伙紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。 若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。 若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。 《一手條例》賦予認可人士在特定情況下可以延展「關鍵日期」，但相關延展的次數及期限並沒有規限，導致有些樓花盤因此延遲了足足一年也未能入伙，但準買家在這個情況下是不能獲得任何賠償的。
傲玟爛尾: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋
金昇玟轉頭看窗外，天空已經漆黑一片，玻璃變成暗色的鏡子，反射出一整個教室，他看的格外清楚，自己斜前方的位置空空如也，沒有了那個卷毛男生的側臉。 傲玟爛尾 週末過後回到學校的那晚，一紙宿舍假條遞到金昇玟和黃鉉辰手裡，兩個人面面相覷。 班主任讓他們晚上回宿舍的時候順手交到那層樓的宿管辦公室。 他們兩個已經把聲音壓得足夠低，但方燦還是聽得很清楚。 一心顧著鬥嘴的兩人誰都沒發現他微微偏側的臉，只要輕輕往後瞥就能從余光中看見金昇玟。
過去數年，潘蘇通及高銀屢受財困傳聞纏身，持續賣產救亡。 傲玟爛尾 其私人持有的處女作傲玟，一再延期交樓，流言四起。 高銀透過旗下金鋑宣布，項目早前已取得入伙紙，但受疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致項目施工期出現延誤。
傲玟爛尾: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
代理界跟發展商的說法各執一辭，但實情代理佣金是否「凍過水」，說到底，也要視乎買家是否完成交易。 翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。 2021年9月6日，新鮮滾熱辣又多了一單消息，就是連「傲玟」的售樓紙被撤銷，發展商對外解釋說，項目近完工，現樓形式發售；但實情一紙售樓紙是由署方主動撤銷、抑或發展商自己提出? 今次正正是地政總署主動撤銷「傲玟」售賣樓花的資格，運房局解釋，根據條款，如項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在超支一事通知代表律師當日起計的六個星期內，提交證據證明財力足以應付；否則不能繼續推售單位。 地政總署在4月中收到費用超支的通知後，要求發展商提交證據，由於發展商未有在限期內提交證據，地政總署於5月26日暫時中止項目的同意書許可，其後發展商仍沒有給予實質回覆，因此於8月27日取消預售樓花同意書。
- 若新盤被地政總署取消預售文件，估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政狀況，令政府當局有所懷疑；又或是建築進度未能達標，「可能起樓起慢咗，證明唔到進度」。
- 不过上了一天课的金昇玟已经没有力气去好奇。
- 總以為這一切理所當然，沒想過所有的連接都建立在願意與不願意這一念之間，沒來得及記住對方家的門牌號地址，不知道如何挽回這場突然的失蹤。
- 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。
- 以嘉里、信置、港鐵合作發展港島南岸二期「揚海」為例，首輪以價單形式出售188伙單位全數沽清後。
- 但與此同時，裝修公司卻要求陳先生找清尾數。
他的感官全部集中於方燦溫熱有力的手，他的手心有點濕潤。 因為有點潔癖，金昇玟以為自己會討厭，但竟然覺得還好，目光順著手臂往上掃過，最後定在他風中飛舞的卷髮上。 而金昇玟的大腦早就當機，灌進耳裡的風變得渾濁，後來方燦跟黃鉉辰嘻嘻哈哈地怪叫了些什麼，他已經聽不清了。 他們不經意間踩成一致節奏，很快又分散得七零八落，像三條同一起點出發的不規則波浪線，修理斷墨的筆時畫的那種線條。 黏在一起，馬上又錯開，然後再次匯集，到最後織成一片不均勻的网。 之後再回想，那一串腳步聲聽起來就像他們的三年。
傲玟爛尾: 投資車位銀碼細 注意五大事項
報價單下方則列出支付條款，採用「4、3、2、1 」繳款模式，簡單指出，工人進場開工時先支付40%裝修費、第二期支付30%、之後支付20%、餘下10%則在收樓時一個月內找清。 裝修期間，陳先生每有空閒便前往現場視察，怎料愈視察就發覺愈不對勁，其中一個位置就在洗手間。 早於今年農曆新年前，陳先生跟太太購入了新界一層二手單位，原本打算在農曆新年前裝修好單位便可入伙，透過熟人介紹一間裝修公司，當時裝修公司開價290,000元，怎料卻是惡夢的開始。 傲玟當年開賣軟銷，邀得電影明星周潤發做代言人，一時無兩，成為市場熱話。 英皇娛樂旗下藝人亦相當捧場，曾為該盤嘉賓，出席代理派對獻唱，而英皇娛樂藝人陳家樂更以逾半億元購入2座一伙1425方呎的3套房大宅，呎價3.54萬元。
傲玟爛尾: 引伸事件1: 發展商無力支付建築費及佣金?
金昇玟有点生闷气，看那背影，也不知道那头卷毛的主人现在是什么表情。 他沮丧地将注意力重新集中到自己的功课上。 九月对于学生时代的他们而言，总是意味着新的开始，新生之间充满陌生和尴尬。 不是新生的，又带着对假期的留恋和学习的厌倦，哪里有人这样为他庆祝生日过？ 但很快他就发现教室里面的人快要走光了，连走廊上的行人都稀疏不少，对面教室已经关上灯，最后走的人正在叮叮当当转着钥匙锁门。 「确实很好笑，你不知道他说祝你生日快乐的时候表情有多尴尬，哈哈哈……」黄铉辰的笑点在金昇玟看来很奇怪，重点是，他每次都笑出巫婆一样的声音。
傲玟爛尾: 「關鍵日期」仍未能交樓
他當時回應傳媒稱，與家人合資買，英皇老闆楊受成預支8位數字。 其他知名買家包括，立通機電工程執行董事陳榮濂、松齡護老創辦人吳國富、香港福華企業董事長兼總經理黃守正、宏福幼稚園總校長陳嘉敏等。 項目最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月，高銀更新樓書的預計交樓期至今年5月29日，今年5月發信表示，受疫情及天氣影響，需要延遲交樓。 據悉，該盤滿意紙（又稱合約完成證明書，Certificate of Compliance）仍未獲批。
而前線經紀已於數月前放棄推介該盤，無謂「白做」。 該代理又說，單位丟空無人銷售，發展商現金來源斬斷，無收入卻要找數，加上樓盤收樓期一拖再拖，買家對樓盤的信心程度可謂存疑，樓盤能否完成工程，不感樂觀，甚至可能淪爛尾樓。 地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地皮，以近14.39億元批予嘉里建設。 市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 買方須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。
例如在大角嘴的「尚璽」、長實在深水埗的「愛海頌」也屬於延期較久的樓花盤，不單擾亂了買家入伙計劃，也因此衍生了額外租樓成本，部份在按揭申請受影響，故買家也怨聲載道。 傲玟爛尾 傲玟爛尾 28伙，但發展商稱受新冠肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送到香港，導致項目施工期出現延誤，買家需要延遲收樓，而該盤之後出現多宗買家取消交易個案，個案中包括藝人陳家樂。 傲玟位於何文田常盛街17號，發展商為高銀金融，項目設有6座大廈，提供401伙，大部分以全套房設計，標準單位實用面積介乎848至1,447平方呎，小學校網為34校網。 《香港01》向發展商查詢，發展商回覆表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。
若明年初的關鍵日期「死線」前，發展商仍未作出任何交樓安排，該批業主將聯合入稟追討賠償。 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。 債務纏身的高銀金融主席潘蘇通持有何文田新盤「傲玟」，當年搵到巨星「發哥」周潤發罕有拍廣告軟銷樓盤。 不過，敵不過疫情加債務問題，即使已取人伙紙，但項目內有單位未完工，「傲玟」交樓仍無期。 更不時傳出撻訂及取消交易個案，而取消交易可退回訂金及利息補償。 連藝人陳家樂最終要取消交易，有望退回全數樓價，料涉逾5000萬元。
傲玟爛尾: 【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房
所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。 近日陳妍希透露陳曉婚前浪漫舉動，令不少人羨慕。 曾被粉絲視為「女神」的張景嵐日前上傳一張十指緊扣的照片，並且久違地默認正在熱戀中，但是交往對象成謎。 其實本刊早就掌握張景嵐的新男友，正是陳凱倫的兒子，也就是有「銳寶貝」封號的陳銳！ 這對姐弟戀組合雖然奧妙，不過兩人目前已經進展到過夜的關係了。
