2000年5月中，政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地（前為大圍歡樂城）建近7,000個住宅單位的發展大計。 詹Sir坦言，柏傲莊是全城關注的樓盤，發展商當然做到最好，主要失分來自客房窗戶玻璃有刮花，相信是工人清潔時太落力。 他又認為，樓盤部分設計可修改，如主人房工作平台的入口，若推門方向由向右開，改成向左開，便可避免一出門口便踩入走水渠口。 傲柏莊 本刊早前與驗樓師詹濟南（詹Sir）陪同業主驗收一個中層兩房單位。 驗收單位位於2B座中層D室，實用面積483平方呎，業主於2020年10月，以987.8萬元購入，實用呎價約20,451元。
- 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。
- 去年大圍新盤柏傲莊吸引買家搶購，如果錯過上次機會，便要掌握第3期新盤銷售。
- 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。
- 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。
- 他指，由於屋苑周邊有噪音，環保署有指引需保障住戶健康，故單位大廳及三房間的落地玻璃窗均設有隔音屏。
今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 這兩柱單位均向西南或南，望向內園方向，故景觀上只能位列最後之選，對景觀特別看重的買家，基本上可以棄選這兩柱單位。
傲柏莊: 柏傲莊 I 最新成交
項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外，且歐債危機影響下，全球經濟環境較差，後市展望不明朗，發展商也趨於保守。 民間組織反大圍站上蓋建屏風樓關注組表示，仍對項目的發展表示憂慮，擔心發展商未來或會爭取以發水圖則進行發展。 新世界表示，柏傲莊I近日已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓。 綜合市場消息，柏傲莊I未入伙已錄得15宗預租成交，新近一宗租賃為3B座高層C室，實用面積723平方呎，獲租客以2.95萬元預租，呎租約41元。 另外，有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室，實用面積322平方呎，一房間隔，呎租43元。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。
項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。
傲柏莊: 地產代理公司資料
而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 今集參觀的1房租盤，實用面積327平方呎，叫租18000元，呎租55元。 客廳呈長形開則，門口位置配備全身鏡及鞋櫃，相連22平方呎的露台，向西可望內園景緻。 其中開放式廚房配有基本家電，包括抽油煙機、電磁爐、雪櫃等，另櫃板有磁石功能，方便更改具磁力配件的位置。
遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。
傲柏莊: 樓盤位置
另外，區內主要屋苑包括 傲柏莊 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 不過到2022年8月中，發展商指項目將會延期入伙，到同年12月5日獲批滿意紙。 2001年1月16日，城規會轄下的聆訊反對小組委員會在進一步考慮有關的反對意見後，否決沙田區議會有關反對，認為有關九鐵建高密度及住宅並無問題，因為項目是以同區合理地積比（約四至五倍）發展。
再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
傲柏莊: 景觀
首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。 3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。 4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。
包括一伙中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元，呎租高見約52元。 據新世界發言人表示，柏傲莊 I 近日已獲批滿意紙，並陸續發信通知業主預約收樓。 傲柏莊 根據之前成交記錄，柏傲莊 I 至今已售出774伙，總值約86億元，預計本月內可完成交樓。 名為「FARM PAVILION」的住客會所，由來自北歐、日本、香港等5名建築設計師合力打造，園林、會所總面積約28萬方呎，最大亮點是會所中央的戶外空間，設有大型梯生園，展現莊園式美學。
傲柏莊: 商場
消息指，柏傲莊III拆卸、重建及賠償費用，料涉逾10億元。 新世界發展昨（8日）跌3.9%，今日早市再插5.3%，全日收報37.35元，跌2.7%，成交10.22億元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。
傲柏莊: 按揭計算機
截至10月12日晚上，已收逾10,000票，以首推180伙計算，超額認購55倍，以首3日認購登記來計，為今年新盤同期最多。 首輪銷售最後錄得超過2.27萬個登記，成為1997年後的新票王，以開售391伙計，超額認購逾57倍。 項目在10月17日開售時，以大手買家為主，斥2,000至3,000萬元購入三伙或以上單位。
商場由港鐵獨資營運，看一些構想圖則有點像「K11 MUSEA」，但還看日後引入什麼商戶。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
傲柏莊: 建築期付款
同年8月4日，城規會要求在《沙田分區計劃大綱草圖編號S/ST/14》上的申請地點（大圍站上蓋）由「政府、機構或社區」地帶和「其他指明用途」註明「九廣鐵路」地帶改劃為「綜合發展區（1）」地帶。 大圍站上蓋發展項目原址為青龍水上樂園，因興建港鐵馬鞍山綫（前稱馬鐵）的關係，在2001年正式關閉。 該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處，於2004年年底落成啟用，巴士站初時維持不變，與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用，但隨後亦在2005至2006年間關閉，一直空置至2015年。 傲柏莊 據了解大圍站柏傲莊 I 至今錄得約85宗租賃個案，中原區域營業董事黎宗文透過，該盤最新一宗租賃成交為3B座中層C室，為723方呎的三房連套房間隔，最終以2.85萬元租出，呎租約39.4元。 同座低層D室單位，327方呎以15,500元租出，呎租為47元。
第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。 在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。
傲柏莊: 沙田區議會不滿發展
該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。
傲柏莊: 中學:沙田區
客飯廳牆身預製木紋飾面，同時預留放電視櫃牆身的飾面則可拆除；天花預留安裝射燈的板面；最特別就是露台門採用L形軌道，可以節省開關時佔用的空間，但要小心露台會夾手，記者實測時差點夾親。 還要留意港鐵的通風塔擺位，尤其「1A座AB室」，由地下延伸至四樓的「港鐵通風塔」，廢氣會否隨風走入室內；以至「8A座A-C室」則會近望下方「專上學院冷卻塔」，會否有一些熱風傳出，對住戶構成影響，在評估樓層時值得關注。 傲柏莊 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
傲柏莊: 成交記錄
在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露台，售1111.1萬，呎價30947元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。
