要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 有客人問：「如偷雞出租，打不打厘印好？如打怕 HKMC 會知，如不打又怕遇到租霸沒有法律保障」。 打厘印是交稅給稅局，跟據私隱條例，稅局是無權把業主的厘印資料洩露給 HKMC 偷雞出租報稅 或銀行。
但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。 但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。
偷雞出租報稅: 為抑制炒房風氣，但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」，自僱人士（非固定收入）最多只能申8成按揭，1000萬以下物業，韓馥璟口述】 吳先生問：我三年前買了預售屋，大家要留意。 延伸閱讀： 出租按揭財技faq; hkmc出租或分租的風險和法律責任
不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 措施引來不少租戶網民表示歡迎，稱租戶終於有相關紓困措施，不過亦有網民認為，如果租戶報稅時申請扣減，同時業主未有上報繳交物業稅，將會墮入法網。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。
- 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
- 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
- 當然，如果業主已持有單位超過三年，則不會用考慮退回保費問題。
- 按照有關決定，2012年的行政長官及立法會選舉，在不實行普選的前提下，可以作出符合循序漸進原則的適當修改。
- 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。
- 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
曾蔭權否認問責司長會游手好閒，又說不應計較個人榮辱及權力得失。 外界指曾蔭權的港英政府工作背景，使他實際上被中央政府和董建華投閒置散。 曾蔭權於1967年1月加入香港政府，成為二級行政主任。 【新盤付款計劃】即供、建期、先住後付 一次過拆解… 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。
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如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 據市建局慣例，若被收購單位為業主自住，市建局會給予業主其物業市值及重置類似單位的差價賠償；若單位已空置或出租，則不會獲全額賠償。 何另被指以一名租客名義，寫信訛稱單位為被告自住，並叫租客在信上簽名，要求警方停止調查。
差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 謝謝網友補充.進一步說多一句,如果FULL PAID樓租出去比人,都一樣沒’銀行出租同意書’比租客參考.租客咁的情況下,仲租唔租人地FULL PAID左的單位呢? 此外，「call 偷雞出租報稅 loan」後也有機會被徵收保費罰款，始終借款人出租時沒有通知銀行，坦白聲明總比講大話欺詐銀行貸款好。 指定時間內不回應的話，按證保險公司或採取「call loan」行動，但會給予借款人充足時間將按揭成數降至6成或以下。
偷雞出租報稅: 出租被調查，按揭求生手冊
不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 裁判官於 2013 年 9 月 4 日裁定被告罪名成立。 偷雞出租報稅 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。
公司董事擬備或備存或授權他人擬備或備存虛假的帳簿或其他紀錄，從而誇大公司的購貨額，觸犯 《稅務條例》第82條第款。 裁判官於 2014 年4 月 16 日裁定被告罪名成立。 被告於2014年4月17日被判入獄兩個月緩刑兩年及罰款。 裁判官於 2014 年5 月 12 日裁定兩名被告罪名成立。 兩名被告於 2014 年 5月23日各被判執行160小時社會服務令。 以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。
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例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。
也有機會視乎當時情況酌情處理，例如以當時出租物業的按揭計劃重按，可能影響按揭利率。 如果當初單位是打算自住，並申請高達8至9成高成數按揭，惟業主入住一段時間後，因為種種原因丟空，遂把物業「偷雞出租」，這無疑是違約行為，銀行發現後將會追收貸款。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。
偷雞出租報稅: 偷雞出租報稅: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。
出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 由於銀行及按保公司需要貸款人作出自住聲明及提供自住證明，例如水、電、煤費單。 若物業已經出租但貸款人仍保留水、電、煤費單保到名下，並以此作為自住證明交給銀行或按保公司，由於當中涉及虛假聲明，若被銀行及按保公司發現，有權對貸款人作出刑事起訴。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。
偷雞出租報稅: 按揭查詢
對於想由高成數按揭，降為五成按揭合法出租，需要甩按保，業主可選擇在原有銀行或另一家銀行做五成按揭，視乎各銀行當時的息率及按揭回贈條款作考慮。 受新冠肺炎影響及環球經濟不明朗，不少上班族都怕被老闆「炒魷魚」，尤其是有供樓壓力的人士。 於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call … 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。
由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 業主就申索扣除「居所貸款利息」，蓄意意圖作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 條第款及在報稅表內蓄意意圖漏報原應填報的租金收入，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。
偷雞出租報稅: 出租按揭理財懶人包(不斷更新)q1: 出租單位最多可以做幾多成按揭？ a1: 受金管局指引，無論首置或換樓客也可做八成，是正式獲立法會三讀通過的強積金「自願性供款」。
根據筆者經驗，按證公司每年對高成數按揭單位抽樣調查，並不會涉及所有借款人。 但由於每年都會抽樣，供樓30年間被抽中機會並不算低。 如果借款人已經遷離單位，但回覆按證公司時聲稱是「自住」，便有機會涉及詐騙罪。 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。
儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 偷雞出租報稅 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 而物業有申請按揭保險，任何人均可以係田土廳上查冊到，「偷雞出租」實際上具有一定風險，故筆者建議大家切勿以身試法。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 偷雞出租報稅 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。
偷雞出租報稅: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 財爺推出一招住宅租金開支扣稅措施，令一班冇樓租客叫好之餘，也曲線幫到稅局捉「偷雞」租樓不報稅業主。 除了有機會被追討物業稅外，這類不合法出租單位業主的另一痛處，是造了高成數按揭，假裝單位用作自住，一旦東窗事發，將有機會被銀行Call Loan。 收租是長線投資，業主想安心出租，還是將按揭降至五成或以下無後顧之憂，而且未必要抬錢大量資金補首期，一切有數得計。
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銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？ 如是高成數按揭，HKMC發現出租一定會call loan。
偷雞出租報稅: 業主租樓須知10大著數
既然如此，何解上述新聞主角會被廉政公署起訴欺詐罪？ 筆者不知悉案件內情，但正常而言，如果申請高成數按揭，按證公司及昆士蘭按保每年會出信抽樣調查，要求借款人聲明單位是否「自住」，並提供水、電、煤等帳單證明。 偷雞出租報稅 雖然，在這情況下不用補首期，但業主仍有責任通知銀行單位未來將作出租之用，做足相關手續及文件，一勞永逸，從此安心出租。
必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 【新手上車2023】臨時合約注意事項 業主名稱勿亂填… 偷雞出租報稅 別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字，便輕視這張合約，以為資料可以隨時更改，其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件，當大家簽署一刻，便要為… 我以前2014年已是收息101,103 學生，希望諗sir 可否給些見意？
偷雞出租報稅: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。 若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。
