申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。
- 許多人都明白，短租可以帶來更大的回報率，但是由於在民居範圍，這是不被允許的，因此千萬不要以短租來偷雞放租。
- 每年7至9月是香港經常打風的月份，最近一次的8號風球是在7月1日發出的，風雨交加大部分市民都選擇留在家中，然而颱風襲港亦無阻買家入市意慾，時常聽到屋苑錄打風成交。
- 區域法院法官於 2007 年 7 月 13 日裁定被告罪名成立。
- 筆者並不鼓勵，因為部分銀行會定期抽查有關單位是否仍在出租中。
- 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。
不過要留意的是，轉按重做高成數按揭，需要是自住，以及重新付按揭保險費。 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。
偷雞出租: 查看完整版本 : 偷雞出租物業後果及其分辨。
就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。 近日按證公司似乎有新措施打擊，不再純粹追收貸款，而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。
若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 其實，QBE 一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如貸款人在指定時間內不回覆那問卷，和 HKMC 做法一樣，QBE 也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明，如不能在短時間內提供，便需要 call loan。
偷雞出租: 按揭降至五成安心出租 業主唔一定要補首期
當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 無可否認，措施有利於租客，但相信有些業主並不想推出有關措施，為什麼這樣說呢？ 這當中涉及兩個原因，一是業主本身以高成數按揭買樓，申請按揭時則聲明是自住，實質是將單位「偷雞出租」，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
申請高成數按揭(六成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以披露一下。 不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。 申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。
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銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 香港提供多個服務式住宅，供商務人士、短期租客及其他類型租戶選擇，吸引不少人租住。 上文我們介紹了新一期綠置居有什麼單位可供選擇，有什麼人士是合資格申請等，今期主要內容包括中籤人士的選樓次序、業權等資料，以及申請時要提交那些文件，以便大家作好準備。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 在轉按時，銀行將採用最新估價以申請五成按揭，由於樓價年年升值，業主未必需要補錢轉按甚至可能套現，亦可享受按揭回贈，有數萬元現金落袋。 最後，把高成數按揭單位出租，是詐騙還是違約，很大程度上要視乎當初申請高成數按揭時的初心。 如上述所言，如果申請高成數按揭時是打算自住，住了幾年後想轉出租，業主可以主動向原銀行或其他銀行提出轉按，並以「預期出租」作出申請。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
偷雞出租: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 偷雞出租 謝謝網友補充.進一步說多一句,如果FULL PAID樓租出去比人,都一樣沒’銀行出租同意書’比租客參考.租客咁的情況下,仲租唔租人地FULL PAID左的單位呢?
是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？ 另外劉天源涉嫌就上述物業的成交價作出相類虛假陳述，誘使稅務局就其徵收較低的從價印花稅，稅務局據報因而向劉天源少收從價印花稅18,750元。 美國總統拜登周二宣布提名聯儲局副主席布雷納德擔任白宮首席經濟顧問，接替即將離任的迪斯。 同時，白宮經濟顧問伯恩斯坦獲提名為經濟顧問委員會主席，接替即將離任的主席勞斯。
偷雞出租: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
如果借款人已經遷離單位，但回覆按證公司時聲稱是「自住」，便有機會涉及詐騙罪。 【新手上車2023】臨時合約注意事項 業主名稱勿亂填… 別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字，便輕視這張合約，以為資料可以隨時更改，其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件，當大家簽署一刻，便要為… 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 何漢強於2008年向市建局遞交問卷，顯示兩個位於輔仁街單位已出租，並附上租約副本。
如果申請高成數按揭時是打算自住，住了幾年後想轉出租，業主可以主動向原銀行或其他銀行提出轉按，並以「預期出租」作出申請，亦可以向其他銀行申請轉按，嘗試推高估價並賺取現金回贈及中介回贈。 偷雞出租 至於租客雖可向銀行舉報業主可能是偷雞出租，但其實銀行是不會理會的。 因當中包括了業主的私人資料，按揭成數，出租/自住聲明等，是否合法出租的查詢，銀行都不會接受有關的查詢或舉報。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。
偷雞出租: 物業放租注意事項，在放租前必須做好7件事
假設三年前單位A的買入價為600萬元，造八成按揭，貸款額為480萬元，以貸款期30年，息率2.5厘計，經過三年供款期後，按揭尚欠本金約446萬元。 假設現時單位升值兩成至720萬元，即新造的五成按揭貸款額為360萬元。 由於舊按揭尚欠本金446萬元，而新按揭貸款額僅360萬元，即業主需要自掏腰包86萬元，以補回按揭成數降低的首期差額。 對於想由高成數按揭，降為五成按揭合法出租，需要甩按保，業主可選擇在原有銀行或另一家銀行做五成按揭，視乎各銀行當時的息率及按揭回贈條款作考慮。
單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 這幾年按揭保險公司以及銀行對於偷雞出租非常嚴謹，如果他們懷疑某些單位暗盤放租，已經不再是自住盤了，就會要求業主提供自住證明。 如果當初單位是打算自住，並申請高達8至9成高成數按揭，惟業主入住一段時間後，因為種種原因丟空，遂把物業「偷雞出租」，這無疑是違約行為，銀行發現後將會追收貸款。 去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。
偷雞出租: 租金回報計算方法
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？
今年起，租客租住符合條件的物業，就可獲得最高10萬元扣除額。 有關租賃必須根據《印花稅條例》（第117章）加蓋印花，即俗稱打釐印。 而第2個情況是，單位樓價沒有大幅上升，按揭成數未能降至5成，若買家需要甩按保後將單位出租，那就要補回差價的，待銀行批核後才正式把單位出租。 香港樓價高，不少人感到供樓太吃力，因而採用「以租養貸」，將單位出租，以租金收入應付每月的供樓開支。 無可否認，這是一種常見的手法，但要合資格才可以將單位出租。
偷雞出租: 加按套現 投資車位
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 不過，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。
偷雞出租: 按揭教室
過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 偷雞出租 假如想將單位用途從自住轉出租，由於自住與出租物業的借貸利率不同，安全起見應盡快通知銀行更改合約，銀行亦會向業主追討首期與利率的差額，萬一業主不夠流動資金，單位亦有可能被收回。 雖然首次置業按揭樓價上限放寬，預計將會刺激樓價千萬元左右的住宅成交量，不過這對按揭申請人的入息要求也相對提高，在決定置業前需要審慎考慮財政狀況及還款能力。 英國情況也相若，若果單位以自住名義申請按揭，當然不能出租。 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。
偷雞出租: 睇樓注意事項丨#8.留意屋苑設施
差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 指定時間內不回應的話，按證保險公司或採取「call loan」行動，但會給予借款人充足時間將按揭成數降至6成或以下。 Mortgage借loan個份文件無terms關於自住，借錢個時已經通知銀行個物業係用黎出租。 據市建局慣例，若被收購單位為業主自住，市建局會給予業主其物業市值及重置類似單位的差價賠償；若單位已空置或出租，則不會獲全額賠償。 何另被指以一名租客名義，寫信訛稱單位為被告自住，並叫租客在信上簽名，要求警方停止調查。
偷雞出租: 樓市資訊
若未甩按保就出租，按保公司會徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。
偷雞出租: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
業主突然要填補這筆差價額，並不是那麼容易，分分鐘必須面對法律上的責任。 較早前放租與自住的業主最高的按揭成數相差大概10%，但是由於市面上越來越多的偷雞出租事件，有的業主會欺騙銀行說是用來自住，但是卻是拿來出租。 因此現在的按揭成數上限已經調高到大概9成，銀行的風險提高了，所以更大機會去做抽查。 對於首置業者，按揭成數最高去到9成，而非首置者則是8成左右。 不過，這個成數只是提供給自住人士，居屋放租的話大概只可以去到5成。
詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 當收到信後，業主必須回覆信件，如果寄出後一段時間沒有理會，銀行隨即會重寄聲明信，如果2次都沒有回覆銀行，那銀行就會質疑單位並非自住，銀行就會採取進一步行動。 但如業主真的已出租物業，但仍然聲明是自住，那麼便是虛假聲明，會有刑事責任。
偷雞出租: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
市建局同年12月發出補償建議，3K單位補償額為153萬元，4A單位則為258萬元。 惟何其後多次向當局查詢，希望當局運用酌情權提高補償額，又稱可叫單位租客遷出，當局曾應其要求提高金額。 基本上，若「抵押」了給銀行，出租前就需要通知銀行，或作抵押時已經表示物業已經出租。 偷雞出租 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。
如果業主聲明物業已出租，那麼便也是構成違約，銀行有權追收貸款，追回不同成數之間的差價 及保費罰款。 偷雞出租 偷雞出租 有些情況，銀行/按保公司要求業主提供水、電、煤等單據證明。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。
偷雞出租: 按揭查詢
伯恩斯坦的任命須由參議院批准，而布雷納德的任命則不須參議院通過。 不過，拜登須另外提名人選，出任聯儲局副主席一職，有關任命須得到參議院批准。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。
